Mütahit Sığınak ve Ortak Alan Kısımlarını Depo Olarak Kullanıyor.

2009 Senesinde aldığımız bina da, İlkkez bina sakinleri olarak toplandık. Toplanma sebebimiz Mütahit kişi binanın arkasında alana dışarı Tuğla indirdi, Başka binasına yapacağı tuğlaları bizim binamızın oraya indirdi, Kendisine istemediğimizi o tuğlaları söyledik ama indirdi yinede. Zabıta ve Polislerde ilgilenmeyip mahkemelik durum deyip cıktılar gittiler. Şimdi bi kaç sorum şu:

1. Projede sığınak ve Ortak alan olan kısımlar mutahit kullanabilir mi? Bina içinden iniş yapmayıp kendisine o sığına binanın başka kısmından giriş yapmış depo olarak kullanıyor.
2. Projede orası bodrum kat olarak görünüyorsa kendisine ait orayı depo olarak kullanabilir mi? Ayrıca depo olarak başkasına kiralama yapabilir mi?

Bu durum için binada hemen bi yönetici seçtik, İmza topladık 12 daire var 8 dairemizden imza aldık yönetici seçimi için ne yapmamız gerekiyor? Projede şu şekilde:

Hocam sizin için yapay zekaya sordum umarım biraz faydası dokunur;

Sorduğunuz konu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giriyor. Size maddeler halinde özetleyeyim:

1. Sığınak ve ortak alanların kullanımı
   • Bir binanın projesinde sığınak, otopark, merdiven boşluğu, asansör boşluğu, tesisat odası gibi kısımlar ortak alan sayılır.
   • Bu alanlar müteahhitin ya da herhangi bir kat malikinin özel mülkiyetine geçemez, depo veya başka amaçla kullanılamaz.
   • Ayrıca sığınaklar özel olarak Sivil Savunma mevzuatına tabidir. Depo olarak kullanılması hem hukuka aykırı hem de güvenlik açısından risklidir.
2. Bodrum kat meselesi
   • Eğer projede o kısım “bağımsız bölüm” (örneğin daire, işyeri veya depo) olarak görünüyorsa müteahhitin olabilir ve kendi adına kullanabilir.
   • Ama projede “ortak alan” ya da “sığınak” olarak kayıtlıysa müteahhitin kullanım hakkı yoktur, kiraya da veremez.
3. Yönetici seçimi
   • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri kurulu toplanarak salt çoğunluk ile yönetici seçebilir.
   • 12 daireniz var, 8 imza toplamışsınız → çoğunluğu sağlamışsınız.
   • Bunun için toplantı tutanağı düzenleyip yöneticiyi seçmeniz yeterli. Noterde tescile gerek yok, ancak kararı apartman karar defterine yazmanız gerekir.
4. Yapmanız gerekenler
   • Önce müteahhite yazılı ihtar gönderin: “Ortak alan/sığınak depo olarak kullanılamaz.”
   • Eğer kaldırmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz. Kat malikleri adına yönetici dava açabilir.
   • Ayrıca belediyeye de başvurabilirsiniz, çünkü “sığınak” mevzuatı gereği belediye veya sivil savunma müdürlüğü müdahale etmek zorundadır.

📌 Özet:

• Ortak alanı müteahhit kullanamaz ve kiraya veremez.
• Sığınak depo olamaz.
• Siz yönetici seçmişsiniz, hukuken geçerli.
• Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi veya belediye yoluna gidebilirsiniz.

İsterseniz size örnek bir apartman yönetici seçimi tutanak metni de hazırlayabilirim. İstiyor musunuz?

Evet isterim hocam, Teşekkür ederim

Yapmanız gereken site olarak bir avukatı görevlendirip dava açmak. Zafen öncesinde konuşup istemediğinizi belirtmişsiniz. Muhtemelen avukat telefonla bile arasa işin ciddiyetini anlayıp tuğlalarını alacaktır

Tamamdır 👍 Size apartman yönetici seçimi tutanak örneği hazırladım. Bunu bilgisayarda yazabilir ya da el ile yazıp imzalayabilirsiniz:
APARTMAN YÖNETİCİ SEÇİM TUTANAĞI
Apartman Adı / Adresi: .................................................. ....
Toplantı Tarihi: .... / .... / 2025
Toplantı Yeri: .................................................. ....
Bugün, yukarıda belirtilen adreste bulunan apartman kat malikleri olağan toplantı için bir araya gelmiştir.
Apartmanımız 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Toplantıya 8 bağımsız bölüm maliki katılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği çoğunluk sağlandığından toplantı açılmıştır.
Gündem:

1. Apartman yöneticisinin seçilmesi
2. Ortak alanlarla ilgili kararların görüşülmesi

Alınan Kararlar:

1. Yapılan oylama sonucunda apartman yöneticiliğine ........................................ (Ad Soyad) oy çokluğu ile seçilmiştir.
2. Ortak alan ve sığınakların depo olarak kullanılamayacağı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde sadece apartman ortak ihtiyaçları için kullanılmasına karar verilmiştir.

İşbu tutanak toplantıya katılanlarca okunarak imzalanmıştır.
Kat Malikleri İmzaları:

1. ....................................
2. ....................................
3. ....................................
4. ....................................
5. ....................................
6. ....................................
7. ....................................
8. ....................................

Bunu yazıp imzaladığınızda resmî olarak apartman yöneticisi seçilmiş oluyorsunuz ✅
Sonra bir karar defteri alıp (kırtasiyelerde bulunur), bu tutanağı ilk sayfaya geçirmeniz gerekiyor.

Aynı olay bizdede vardi müteahhitle ugrasinca bina kapisina tugla ordurmeye kalkti ********. ben kiracıydım pek takmadim ama halen daha ugrasiyorlar müteahhitle maalesef davalar cok uzun suruyor istinaf itiraz cart curt. Kim kimi önce yıldırırsa

Kaç yıl oldu? Sığınak depo mu olmuştu? Dairesini depomu yapmıştı? Şuanda sürüyor mu dava?