Hocam sizin için yapay zekaya sordum umarım biraz faydası dokunur;

Sorduğunuz konu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giriyor. Size maddeler halinde özetleyeyim:

1. Sığınak ve ortak alanların kullanımı
   • Bir binanın projesinde sığınak, otopark, merdiven boşluğu, asansör boşluğu, tesisat odası gibi kısımlar ortak alan sayılır.
   • Bu alanlar müteahhitin ya da herhangi bir kat malikinin özel mülkiyetine geçemez, depo veya başka amaçla kullanılamaz.
   • Ayrıca sığınaklar özel olarak Sivil Savunma mevzuatına tabidir. Depo olarak kullanılması hem hukuka aykırı hem de güvenlik açısından risklidir.
2. Bodrum kat meselesi
   • Eğer projede o kısım “bağımsız bölüm” (örneğin daire, işyeri veya depo) olarak görünüyorsa müteahhitin olabilir ve kendi adına kullanabilir.
   • Ama projede “ortak alan” ya da “sığınak” olarak kayıtlıysa müteahhitin kullanım hakkı yoktur, kiraya da veremez.
3. Yönetici seçimi
   • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri kurulu toplanarak salt çoğunluk ile yönetici seçebilir.
   • 12 daireniz var, 8 imza toplamışsınız → çoğunluğu sağlamışsınız.
   • Bunun için toplantı tutanağı düzenleyip yöneticiyi seçmeniz yeterli. Noterde tescile gerek yok, ancak kararı apartman karar defterine yazmanız gerekir.
4. Yapmanız gerekenler
   • Önce müteahhite yazılı ihtar gönderin: “Ortak alan/sığınak depo olarak kullanılamaz.”
   • Eğer kaldırmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz. Kat malikleri adına yönetici dava açabilir.
   • Ayrıca belediyeye de başvurabilirsiniz, çünkü “sığınak” mevzuatı gereği belediye veya sivil savunma müdürlüğü müdahale etmek zorundadır.

📌 Özet:

• Ortak alanı müteahhit kullanamaz ve kiraya veremez.
• Sığınak depo olamaz.
• Siz yönetici seçmişsiniz, hukuken geçerli.
• Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi veya belediye yoluna gidebilirsiniz.

İsterseniz size örnek bir apartman yönetici seçimi tutanak metni de hazırlayabilirim. İstiyor musunuz?