Tapuda "Kat İrtifakı" Hakkında

Question

merhaba arkadaşlar,

2 yıl önce aldığımız evin tapusunda kat irtifakı yazıyor. buna göre iskan olmaması gerekiyor.

evi alırken sormadık ama komşumuz iskanın olduğunu söylemişti. binanın yapı kullanma izin belgesi (diğer adıyla iskan) var. tüm abonelikleri var. ayrıca ortak elektrik de bağlamıştım 2 yıl önce hiç sorun olmadı. belediyeye emlak vergisi öderken vergi türü de "bina" yazıyor.

buna göre iskan olması gerekmiyor mu? eğer iskan varsa 2 yıl önce tapuyu aldığımızda neden "kat irtifakı" yazıyor da "kat mülkiyeti" yazmıyor.

Gelistirici · Answer

Kat irtifakı iskan olmadığı anlamına gelmez.
İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine belge masrafını ödemek istemediği için çevirmeyen kişiler mevcut. Özellikle Antalya'da herkes gayrimenkul zengini olduğu için bu durum çok yaygın.

Kat irtifakı -> Belirsiz
Kat mülkiyeti -> İskan kesin olarak var

Yapmanız gereken şey ilgili ilçenin belediyesini arayıp bu daireyi satın alacağım, iskan var mı kontrol etmek istiyorum demeniz.
En net cevabı bu şekilde alırsınız.

SDR1035 · Answer

Ben de konuya hakim kişilere bir şey sormak istiyorum;tapuda örnek veriyorum 6/16 yazıyor fakat binada 16 daire var yani 1/16 olması gerekiyor. Bu durumda kentsel dönüşüme girmesi halinde hak İddaa edebilir miyim?

CougaR · Answer

mos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba arkadaşlar,

2 yıl önce aldığımız evin tapusunda kat irtifakı yazıyor. buna göre iskan olmaması gerekiyor.

evi alırken sormadık ama komşumuz iskanın olduğunu söylemişti. binanın yapı kullanma izin belgesi (diğer adıyla iskan) var. tüm abonelikleri var. ayrıca ortak elektrik de bağlamıştım 2 yıl önce hiç sorun olmadı. belediyeye emlak vergisi öderken vergi türü de "bina" yazıyor.

buna göre iskan olması gerekmiyor mu? eğer iskan varsa 2 yıl önce tapuyu aldığımızda neden "kat irtifakı" yazıyor da "kat mülkiyeti" yazmıyor. 		Merhaba
E devlette kontrol edebilirsiniz teyit amaçlı belediye tapu işlerine sorabilirsiniz.
Bizdeki tapuda aynı şekilde kat irtifakı yazıyor alırken mesken yoktu mesken sonradan alındı ve biz tapuyu değiştirmedik değiştirmek mi gerekiyor o konudada bilgim yok. Ama e devlette tapu bilgileri > taşınmaz tipi kat irtifakıydı mesken aldık sonra kat mülkiyeti olarak güncellendi.

Trsn_king_51 · Answer

Kat irtifakı yazması iskan olmadığı demek değildir sadece kat mülkiyetine geçiş yapılmamış demektir. Yani iskan alınsa bile tapular kat mülkiyetine çevrilmediği sürece irtifak olarak kalır. Komşunun dediği doğru olabilir, binanın iskanı vardır ama tapu işlemleri topluca yapılmadığı için sizin tapuda hâlâ kat irtifakı gözüküyor. İstersen yönetici ya da belediye üzerinden kat mülkiyetine geçiş için başvuru yapılabilir.

Ultigvn · Answer

mos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									merhaba arkadaşlar,

2 yıl önce aldığımız evin tapusunda kat irtifakı yazıyor. buna göre iskan olmaması gerekiyor.

evi alırken sormadık ama komşumuz iskanın olduğunu söylemişti. binanın yapı kullanma izin belgesi (diğer adıyla iskan) var. tüm abonelikleri var. ayrıca ortak elektrik de bağlamıştım 2 yıl önce hiç sorun olmadı. belediyeye emlak vergisi öderken vergi türü de "bina" yazıyor.

buna göre iskan olması gerekmiyor mu? eğer iskan varsa 2 yıl önce tapuyu aldığımızda neden "kat irtifakı" yazıyor da "kat mülkiyeti" yazmıyor. 		Hocam kat mülkiyetine geçiş için tüm mâliklerin rızası gerekir. Doğal olarak biri sorun çıkardığı için kat mülkiyetine geçilememiş olabilir.