Ev alma hakkında

Question

Arkadaşlar tokilerin çekilişleri ne zaman birde bu eminevim gibi yerlerden ev alan var mı veya araba sistem nasıl işliyor yardımcı olur musunuz? Kiracı olmak çok güç hele ki askeri ücret tek kişi çalışıyorsan beni anlayan anlar bu konuda

Browland · Answer

asgari ücretle çalışıyorsan eminevin dahil ne ev ne araba alabilirsin. üzücü ama maalesef durum bu… ek kazanç üretmen gerekiyor öncelikle

Okanbusrakoc · Answer

Browland adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

Browland · Answer

Okanbusrakoc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Ailemde belli konuda destek verecek ben sadece işlemler nasıl işliyor onu bilmiyorum tek tabanca tabiki imkansız gibi

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

gönlünüzce olur inş

Okanbusrakoc · Answer

Browland adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

gönlünüzce olur inş 		İnşallah bencede toplu para ile ödenir nasipse aile olmasa hiçbirşey olmuyor ki Allah razı olsun altın değerinde tavsiye işiniz gücünüz rast gelsin inşallah

SauRonn · Answer

Eminevimi hiç bilmiyorum. Fuzulevden araç aldım. 1m fuzulden 1.5m cepten ufak bi yamukları oldu ama peşinatınız varsa ancak tavsiye edebilirim. Yine de, asgari ücretliyseniz bankayı zaten eliyorsunuz fuzul, eminevim farketmez onlar da imkansız gibi

Okanbusrakoc · Answer

SauRonn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eminevimi hiç bilmiyorum. Fuzulevden araç aldım. 1m fuzulden 1.5m cepten ufak bi yamukları oldu ama peşinatınız varsa ancak tavsiye edebilirim. Yine de, asgari ücretliyseniz bankayı zaten eliyorsunuz fuzul, eminevim farketmez onlar da imkansız gibi 		Yani onlar yardımcı oluyorlar güvenilir onu öğrendiğim iyi oldu teşekkür ederim

By_ReFLeX · Answer

Browland adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

gönlünüzce olur inş 		memuz zammına paralel zam geliyor hocam. 
yıl sonu evi teslim alacağız. 
şuan aylık ödememiz 10.700 tl. 
ocakta en fazla 12 bin olacak. 
şuan oturduğumuz evin elektrik su gaz telefon faturalarını toplasak daha fazla. 
yıllar içinde zaten o para eriyip gidiyor. 
toplu parası olmayan/yatırmak istemeyen kişiler için toki çok cazip. 
istesem şuan ara ödeme yapıp borcumu yarılayabilirim. 
o parayı daha verimli kullanmak varken neden bir beton yığınına milyonlar bağlayayım ki : )

Okanbusrakoc · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									memuz zammına paralel zam geliyor hocam.
yıl sonu evi teslim alacağız.
şuan aylık ödememiz 10.700 tl.
ocakta en fazla 12 bin olacak.
şuan oturduğumuz evin elektrik su gaz telefon faturalarını toplasak daha fazla.
yıllar içinde zaten o para eriyip gidiyor.
toplu parası olmayan/yatırmak istemeyen kişiler için toki çok cazip.
istesem şuan ara ödeme yapıp borcumu yarılayabilirim.
o parayı daha verimli kullanmak varken neden bir beton yığınına milyonlar bağlayayım ki : ) 		Detaylı düşününce oda mantıklı sanırım toki benim için daha cazip onun da tarihlerine bakmam gerekiyor çook teşekkür ederim üstad

SauRonn · Answer

Okanbusrakoc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Ailemde belli konuda destek verecek ben sadece işlemler nasıl işliyor onu bilmiyorum tek tabanca tabiki imkansız gibi

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

Okanbusrakoc · Answer

SauRonn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tabi, bunlar 20-30 taneydi bbdk 3-4 tane bıraktı gerisini kapattı kalan 3-4 taneyi de kendine bağladı. Bunlarla ilgili asıl şikayet, herkes 300-400 bine girdi ev almak için, kuralı sistemde 15. ayda ev almaya hak kazanınca evler artık 4-5 milyon olmuştu. Burda da bu şirketlerin suçu yoktu tabi 		15. Aydan sonra ev çıkıyor mu peki o kadar peşinat ödedikten sonra

SauRonn · Answer

Okanbusrakoc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									15. Aydan sonra ev çıkıyor mu peki o kadar peşinat ödedikten sonra 		Kuralı sistem örneği verdim. her ay kura çekiliyor ilk aylarda çıkanlar şanslı. 15. ayda çıkanlar (rakam örnek) yani geç çıkanlar şanssız piyasa yükseldiği için.
Ama peşinat verirseniz verdiğiniz peşinata göre, kuraya girmeyip 5 ay sonra teslim yapıyorlar kampanyaları var şuan

Okanbusrakoc · Answer

SauRonn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kuralı sistem örneği verdim. her ay kura çekiliyor ilk aylarda çıkanlar şanslı. 15. ayda çıkanlar (rakam örnek) yani geç çıkanlar şanssız piyasa yükseldiği için.
Ama peşinat verirseniz verdiğiniz peşinata göre, kuraya girmeyip 5 ay sonra teslim yapıyorlar kampanyaları var şuan 		En azından güvenilir firmalarmış Allah razı olsun konu hakkında oldukça bilgi aldım işiniz gücünüz rast gelsin emeğinize sağlık dostum

Browland · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									memuz zammına paralel zam geliyor hocam.
yıl sonu evi teslim alacağız.
şuan aylık ödememiz 10.700 tl.
ocakta en fazla 12 bin olacak.
şuan oturduğumuz evin elektrik su gaz telefon faturalarını toplasak daha fazla.
yıllar içinde zaten o para eriyip gidiyor.
toplu parası olmayan/yatırmak istemeyen kişiler için toki çok cazip.
istesem şuan ara ödeme yapıp borcumu yarılayabilirim.
o parayı daha verimli kullanmak varken neden bir beton yığınına milyonlar bağlayayım ki : ) 		hocam aylık 10k taksitle kaç yıllığına aldınız bilmiyorum ancak sadece bu tutar üzerinden 2milyonluk bir ev için o taksitle 30 yıl olması gerekli sanırım… o da ara ödemeler, gelecek zamlar hesap edince 2 milyonluk ev 30 yılda 30 milyonu bulur sanırım..  (bilmiyorum hesaplamak lazım)

2017 de bizim orada 3+1 toki evinin fiyatı sanırım 300k idi… o zaman o fiyata 10 tane arsa alıyorduk… şimdi aynı evin fiyatı 5m 10 tane arsanın fiyatı ise 20 milyon.

Ben tabiki vaz geçtim almaktan onun yerine 30k ya arsa almıştım kredi ile…

Ayrıca iş tecrübesi ile toki evleri fiyatlarına göre kalitesizdir… gerek işçilik gerekse malzeme kalitesi açısından… üstüne genelde şehir dışına yapılır ucuz olsun diye, o evde oturan kişi şehir içine gitmek için harcadığı zaman ve para düşünülürse fiyatlar aşırı pahalı gelir…

evet para öderken zamanla para erir ancak burası tr… bir bakmışsın bir gece devülasyon olmuş, zam oraı %200 olursa eldeki evdende olursun…

sizin söylediğinizin her ikisini de gördüm çevremde çok iyi olmuş diyende kötü oldu diyende…

SauRonn · Answer

Okanbusrakoc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En azından güvenilir firmalarmış Allah razı olsun konu hakkında oldukça bilgi aldım işiniz gücünüz rast gelsin emeğinize sağlık dostum 		Rica ederim hocam sizlerin de. Sadece fuzul hakkında tecrübem var. Kafanıza takılan bir soru olursa istediğiniz zaman sorabilirsiniz. İyi günler dilerim sizlere.

By_ReFLeX · Answer

Browland adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

ailenin destek vermesi güzel eminevim sistemini tam bilmiyorum ama şu koşullarda bana hiç mantıklı gelmiyor (bildiğim kadarıyla) durumum olsa bile ben toki işine girmezdim.. kura çıksa bile 6 ayda bir enflasyon oranında zam olur fiyatlara… 10 yıl ödesen bile hala yarısına gelememiş olabilirsin (kendi oturduğum ilçeden biliyorum) tokiden ev çıkarsa boru hemen kapatmaya çalışmalısın.

gönlünüzce olur inş

2017 de bizim orada 3+1 toki evinin fiyatı sanırım 300k idi… o zaman o fiyata 10 tane arsa alıyorduk… şimdi aynı evin fiyatı 5m 10 tane arsanın fiyatı ise 20 milyon.

Ben tabiki vaz geçtim almaktan onun yerine 30k ya arsa almıştım kredi ile…

Ayrıca iş tecrübesi ile toki evleri fiyatlarına göre kalitesizdir… gerek işçilik gerekse malzeme kalitesi açısından… üstüne genelde şehir dışına yapılır ucuz olsun diye, o evde oturan kişi şehir içine gitmek için harcadığı zaman ve para düşünülürse fiyatlar aşırı pahalı gelir…

evet para öderken zamanla para erir ancak burası tr… bir bakmışsın bir gece devülasyon olmuş, zam oraı %200 olursa eldeki evdende olursun…

sizin söylediğinizin her ikisini de gördüm çevremde çok iyi olmuş diyende kötü oldu diyende… 		ev 3 milyon hocam. 
20 yıl ödeme. 
20 yılın sonunda kabaca hesap yaptığımızda 31 milyon ödemiş olacağız bir ev için. 
31 milyonda ödenir, 310 milyonda, önemli olan nasıl ödediğimiz bence : ) 
türkiyede kalkan hiç bir şey inmez. tarih yazmamıştır. 
çok yakın tarihte bol sıfırlı günlere geri döneceğiz. 
kalite anlamında ise şunu söyleyebilirim, adanada çok ciddi depremlar yaşamış biri olarak, haberlerde orda burda hiç bir toki binasının yıkıldığına denk gelmedim. 
adanada deprem sonrası binalara az hasarlı orta hasarlı ağır hasarlı diye gruplandırdılar tüm şehirdeki binaları. 
30 yıllık toki binalarında az hasarlı olana da denk gelmedim duymadım. 
temeli sağlamdır, kolonları sağlamdır diğer işçilikleri kötüdür, bilemem. ama deprem gibi zor zamanlarda ayakta kalması bizim için en önemli etken. 
biliyorsunuz, depremden dolayı dubleks eve taşındım. kafamda hep ya toki binası ya da müstakil. diğer apartmanlarda yaşamam düşüncesi vardı. hala da öyle. 
şehir merkezine uzak olması ; 
bu benim için + yazar tokiye. çünkü insan sevmeyen birisiyim. 
ne kadar uzak, o kadar iyi. şükür bana çıkan toki de, sitenin en son çizgisi, önüm dönüm dönüm zeytinlik. mis vallahi.

Browland · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ev 3 milyon hocam.
20 yıl ödeme.
20 yılın sonunda kabaca hesap yaptığımızda 31 milyon ödemiş olacağız bir ev için.
31 milyonda ödenir, 310 milyonda, önemli olan nasıl ödediğimiz bence : )
türkiyede kalkan hiç bir şey inmez. tarih yazmamıştır.
çok yakın tarihte bol sıfırlı günlere geri döneceğiz.
kalite anlamında ise şunu söyleyebilirim, adanada çok ciddi depremlar yaşamış biri olarak, haberlerde orda burda hiç bir toki binasının yıkıldığına denk gelmedim.
adanada deprem sonrası binalara az hasarlı orta hasarlı ağır hasarlı diye gruplandırdılar tüm şehirdeki binaları.
30 yıllık toki binalarında az hasarlı olana da denk gelmedim duymadım.
temeli sağlamdır, kolonları sağlamdır diğer işçilikleri kötüdür, bilemem. ama deprem gibi zor zamanlarda ayakta kalması bizim için en önemli etken.
biliyorsunuz, depremden dolayı dubleks eve taşındım. kafamda hep ya toki binası ya da müstakil. diğer apartmanlarda yaşamam düşüncesi vardı. hala da öyle.
şehir merkezine uzak olması ;
bu benim için + yazar tokiye. çünkü insan sevmeyen birisiyim.
ne kadar uzak, o kadar iyi. şükür bana çıkan toki de, sitenin en son çizgisi, önüm dönüm dönüm zeytinlik. mis vallahi. 		güncel olarak dediğim gibiymiş

deprem konusunda şöyle durum var hocam…
toki binaları genelde tepelere kayalık alana yapılıyor. tünel kalıp sistemi kullanılıyor (duvarlar dahil c35 beton) tuğla ya da briket sadece ön cephelerde var… bu da binanın sağlamlığını arttırıyor (emlak konutta da böyle yapıyorduk) duvarlar kolon görevi görüp yük taşırlar.  evet depreme bakımından küçük mütaahitlere göre çok iyidir. ev alacaksanız zaten tünel kalıp veya teknolojik kalıp denen sistemle yapılmış, beton perde duvarlı ev almalısınız.

Ama şöyle durum var, 20 yılda 30milyon ödeyeceğiniz evi 30 milyona satsanız dahi karlı olmuyorsunuz (o zaman 20 milyona daha iyi evler olur)

yani şöyle borcu bitmiş bir toki evin sahibi şuan evini 7-8 milyona satması lazım yıllarca ödediği parayı çıkarmak için ama o fiyata çok daha iyi ev alınabiliyor… o yüzden bölgeye göre değişmekle birlikte ev fiyatları ödemeye göre düşük kalıyor.

iyi forumlar

By_ReFLeX · Answer

Browland adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									güncel olarak dediğim gibiymiş

deprem konusunda şöyle durum var hocam…
toki binaları genelde tepelere kayalık alana yapılıyor. tünel kalıp sistemi kullanılıyor (duvarlar dahil c35 beton) tuğla ya da briket sadece ön cephelerde var… bu da binanın sağlamlığını arttırıyor (emlak konutta da böyle yapıyorduk) duvarlar kolon görevi görüp yük taşırlar. evet depreme bakımından küçük mütaahitlere göre çok iyidir. ev alacaksanız zaten tünel kalıp veya teknolojik kalıp denen sistemle yapılmış, beton perde duvarlı ev almalısınız.

Ama şöyle durum var, 20 yılda 30milyon ödeyeceğiniz evi 30 milyona satsanız dahi karlı olmuyorsunuz (o zaman 20 milyona daha iyi evler olur)

yani şöyle borcu bitmiş bir toki evin sahibi şuan evini 7-8 milyona satması lazım yıllarca ödediği parayı çıkarmak için ama o fiyata çok daha iyi ev alınabiliyor… o yüzden bölgeye göre değişmekle birlikte ev fiyatları ödemeye göre düşük kalıyor.

iyi forumlar 		satış fiyatı hakkında tam olarak hemfikir değilim hocam. 
misal, adana şuan tokinin yapıldığı yere doğru kayıyor. 
kayınpeder tokilerin olduğu yere yakın bi yerden zamanında 2 maaşına tarla almış. 
bugünlere gelene kadar ihtiyacı kadarını zamanla satmış.
elinde kala kala 600m2 kalmış. 
onu da geçen yıl çocuklarına dağıttı herkes kendi hakkını aldı. 
eşimin en büyük abisi 150m2 hakkını 500k ya sattı, 
2 ay sonra diğer abisi 640k ya sattı
geçen ay biz hakkımızı sattık 1 milyona.

demem o ki, evin içinin yapı durumu çok önem arz etmiyor. yıllar içerisinde o bölgeler nasıl gelişim gösterecek, önemli olan bu.

Modal · Answer

Tüm evim  sistemleri aynı şekilde çalışır mantık aynıdır BDDK'nın koyduğu kuralı yaparlar şöyle ki ;Ya alacağınız evin veya arabanın neyse %40'ını peşin verip 5 ay sonra teslim alacaksınız
Ya peşinatsız veya %40 aşağısında bir peşinat vererek kuraya gireceksiniz.
Kura sistemi en zorudur paranın %40'ını tamamlanayana kadar kurada kalırsınız ondan sonra da yine bir 5 ay teslimat için beklersiniz şikayetvar da okuduğum kadarıyla çoğundan vazgeçip çıkmak istediğinizde 6 ay sonra sadece biriken parayı çekiyorsunuz bide girerken ORGANIZASYON UCRETI isteniyor o da %7 miydi neydi onu alamıyorsunuz.

Özetle alacağınız ev ara neyse %40'ını peşinat verip 5 ay sonra teslim almaya bakın tabi şöyle bir şey var 5 ay sonra teslimatlara girince aylık ödeme de fazla çıkıyor sorusu olan varsa sorabilir

Okanbusrakoc · Answer

Modal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tüm evim sistemleri aynı şekilde çalışır mantık aynıdır BDDK'nın koyduğu kuralı yaparlar şöyle ki ;Ya alacağınız evin veya arabanın neyse %40'ını peşin verip 5 ay sonra teslim alacaksınız
Ya peşinatsız veya %40 aşağısında bir peşinat vererek kuraya gireceksiniz.
Kura sistemi en zorudur paranın %40'ını tamamlanayana kadar kurada kalırsınız ondan sonra da yine bir 5 ay teslimat için beklersiniz şikayetvar da okuduğum kadarıyla çoğundan vazgeçip çıkmak istediğinizde 6 ay sonra sadece biriken parayı çekiyorsunuz bide girerken ORGANIZASYON UCRETI isteniyor o da %7 miydi neydi onu alamıyorsunuz.

Özetle alacağınız ev ara neyse %40'ını peşinat verip 5 ay sonra teslim almaya bakın tabi şöyle bir şey var 5 ay sonra teslimatlara girince aylık ödeme de fazla çıkıyor sorusu olan varsa sorabilir 		Çok teşekkür ederim çok sağolun Allah razı olsun