Konut Kredisi Hakkında 3m kredi alınabilir mi

Merhaba ev kredisi çekmeyi düşünüyoruz, çekecek kişi kamu işçisi ayda 50k+ maaş alıyor, 3 milyon kredi çekecekmiş ev almak için. Maaşını o bankaya taşıyıp evi ipotek edecekmiş. 3m kredi + cepten 1m eklenecek. 3m alabilme ihtimali var mı? Ben araştırdığımda imkansız gibi duruyordu. Ziraat bankası 1 milyon verebilecekmiş sadece. Adına ev yok araba var sadece, kocasının adına ev var.

Banka kendini garantiye alırsa verir. 3milyonndeğerinde ev ipotek edebilirse verebilir. Ya da alınacak evin expertiz değerine göre alınacak evi ipotekleyebilir.

Eve çıkabilecek kredi miktarı evin ekspertizine bağlı öncelikle eksperin belirlediği değer üzerinden oran belirleniyor.
İkinci olarak kredi notu ve geliri önemli fakat 3 milyon krediyi 120 ay bile çekse aylık ödemesi 80-85k bandında şuanda o yüzden vermeyebilirler.

Anladım hocam 2 maaş + 1 kirayla karşılarlar yüksek ihtimalle aylık ödemeyi peki tanıdık bir bankacı olması durumu hızlandırır veya almasına olanak sağlar mı? Banka müdürü vs. bilginiz var mı?

Eskiden oluyordu fakat artık istisna durumlar hariç çok fazla olmuyor. Çoğu bankada yetkileri azaltıldı müdürlerin geri ödenmeyen krediler yüzünden.
Artık eskisi gibi yüksek krediler çıkmıyor ama evin değeri yüksekse ipotekle vs. olabilir. Bankacınızla görüşmekte fayda var.

1- Eğer kişinin eşinin ya da 18 yaş üstü çocuğunun üzerine ev varsa, ev değerinin en fazla %22.5 oranında kredi alabilir.
2- 3m kredinin ödemesi 90k civarı oluyor. 50k gelire büyük ihtimal vermezler. Eşinin geliri varsa o birleştirilebilir. Ya da kira geliri vb. varsa o eklenebilir.

Sonuç olarak ilk maddeden dolayı zaten büyük ihtimalle olmayacaktır.

BDDK ve mevzuat belli bir kapsam sunar, bunun içinde bankaların hepsi başka kriterler kullanır. Öncelikle banka kredi vermeyi olumlu bulursa mevzuata uygun hale getirmeye çalışır. Bu da bankadan bankaya değişir. Eğer banka kredi vermek istiyorsa size yol gösterecektir, ancak ne olursa olsun gelirin yeterli görünmesi gerekir; bir kira geliri ya da kayıtsız gelir varsa banka bunu legalize etmenizi isteyecektir. Yeni evin kiraya verileceği ve gelir elde edileceği bir durum varsa bu da kredi alan kişinin gelirine eklenebilir.

Ev sıfırsa 3 milyona kadar kredi verebiliyor fakat ev sıfır değil ise 3 milyon kredi vermez. Bankalar ikinci el ev için aşağı yukarı exper değerinin %50si kadar kredi veriyor. Kredi kısmında da çoğu banka o bantlara çıkmıyor, çıkanların da faiz oranı çok yüksek. Ev kredisi çekerken banka zaten alacağın evi ipotek ediyor, o yüzden aldığın evin üzerine tekrar kredi çekemezsin. Kredi çekerken hane gelirini referans gösterip ona göre kredi çekilebiliyor. Mutlaka INGden bilgi almalarını öneririm