Daire Alacağım Süreç Nasıl İrerliyor?

Selamün aleyküm cümleten,
daire alacağım nelere dikat etmeleyim satış öncesi neye bakmalıyım satış sırasında işlemler nasıl oluyor bilgi verebilecek birileri varmı?

1. Tapu Durumu (Kat Mülkiyeti çok önemli):
🔹 Kat mülkiyeti varsa en sağlamıdır.
🔹 Kat irtifakı varsa iskan alınmamış olabilir, sorun çıkarabilir.
🔹 Arsa tapusu ise binaya ait yasal durum net değildir, dikkat!

2. İskan Ruhsatı (Oturma izni):
Binanın iskanı alınmış mı? Belediyeden veya tapudan öğrenebilirsin. Yoksa su, elektrik abonelikleri bile sorun çıkarır.

3. Dairenin Tapuda Gözüken Bilgileri:
Tapuda yazan m², oda sayısı ile gerçekten gördüğün uyuyor mu? Birçok kişi burada yanılıyor.

4. Borç Sorgulaması:
Evin üzerinde ipotek, haciz, vergi borcu var mı?
Tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulatabilirsin.

5. Kira Getirisi ve Lokasyon:
Yatırım amaçlıysa çevresindeki kira piyasasını araştır.
Ulaşım, okul, hastane gibi yerlere uzak mı yakın mı, mutlaka değerlendir.

6. Dairenin Yaşı ve Deprem Yönetmeliği:
2000 sonrası binalar yeni deprem yönetmeliğine uygundur. Eskiyse uzmanla kontrol ettir.

7. Site Aidatı, DASK, Emlak Vergisi:
Daireye ait geçmiş dönem aidat, emlak vergisi borcu olup olmadığını öğren.
DASK (zorunlu deprem sigortası) var mı kontrol et.




📑
SATIŞ SIRASINDAKİ İŞLEMLER


1. Tapu Randevusu:
Tapu müdürlüğünden web tapu üzerinden randevu alınıyor.
Satıcı ve alıcı birlikte gitmeli.

2. Gerekli Belgeler:

• Kimlikler
• Tapu fotokopisi
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• Satış bedeli bildirimi
• Varsa vekaletname

3. Satış Bedeli ve Harçlar:
💰 Satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı var (yarısını genelde alıcı öder).
Banka üzerinden ödeme yap, elden verme.

4. İmzalar ve Tapunun Devri:
İki taraf da tapuda imzayı atar. 1-2 saat içinde yeni tapu hazırlanır ve sana verilir.