1. Tapu Durumu (Kat Mülkiyeti çok önemli):
🔹 Kat mülkiyeti varsa en sağlamıdır.
🔹 Kat irtifakı varsa iskan alınmamış olabilir, sorun çıkarabilir.
🔹 Arsa tapusu ise binaya ait yasal durum net değildir, dikkat!
2. İskan Ruhsatı (Oturma izni):
Binanın iskanı alınmış mı? Belediyeden veya tapudan öğrenebilirsin. Yoksa su, elektrik abonelikleri bile sorun çıkarır.
3. Dairenin Tapuda Gözüken Bilgileri:
Tapuda yazan m², oda sayısı ile gerçekten gördüğün uyuyor mu? Birçok kişi burada yanılıyor.
4. Borç Sorgulaması:
Evin üzerinde ipotek, haciz, vergi borcu var mı?
Tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulatabilirsin.
5. Kira Getirisi ve Lokasyon:
Yatırım amaçlıysa çevresindeki kira piyasasını araştır.
Ulaşım, okul, hastane gibi yerlere uzak mı yakın mı, mutlaka değerlendir.
6. Dairenin Yaşı ve Deprem Yönetmeliği:
2000 sonrası binalar yeni deprem yönetmeliğine uygundur. Eskiyse uzmanla kontrol ettir.
7. Site Aidatı, DASK, Emlak Vergisi:
Daireye ait geçmiş dönem aidat, emlak vergisi borcu olup olmadığını öğren.
DASK (zorunlu deprem sigortası) var mı kontrol et.
📑
SATIŞ SIRASINDAKİ İŞLEMLER
1. Tapu Randevusu:
Tapu müdürlüğünden web tapu üzerinden randevu alınıyor.
Satıcı ve alıcı birlikte gitmeli.
2. Gerekli Belgeler:
- Kimlikler
- Tapu fotokopisi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Satış bedeli bildirimi
- Varsa vekaletname
3. Satış Bedeli ve Harçlar:
💰 Satış bedelinin %4ü kadar tapu harcı var (yarısını genelde alıcı öder).
Banka üzerinden ödeme yap, elden verme.
4. İmzalar ve Tapunun Devri:
İki taraf da tapuda imzayı atar. 1-2 saat içinde yeni tapu hazırlanır ve sana verilir.