Ev satışında evin değeri düşük gösterilirse satıcıya sorun olurmu?

Question

Arkadaşlar selamlar, bi sorum var. tapuda 750 bin tl rayiç bedeli görünen dairemi 3.500.000 TL ye satacağım ancak alıcı taraf tapu masraflarını az ödemek için daire bedelini düşük gösterelim diyor. Burda tarafıma bir sorun çıkarmı bilenler aydınlatabilir mi ?

AdanaWeb · Answer

P1anist adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Daireye 1 milyon tl kredi çekecek alacak kişi, yarın expertiz gelip daireyi kontrol edecek. ev yaklaşık 4 aydır benim üzerime. Yani 1 milyon tl den biraz fazla göstermek istiyor açıkcası.

hocam herkesin aklı tapu harcına gidiyor. 1.500.000 tl gösterse 60.000 tl harç çıkar gerçek değeri (3.500.000) gösterse 140.000 TL harç çıkar.
ama hesaplamalarda yanlışlık yoksa size bu satıştan 700 küsür bin lira değer artış vergi ödemesi çıkar (gerçek satış bedelinden gösterilirse). oradaki tek sıkıntı tapu harcı değil o konuya bi bakın sorup soruşturun.

bemre38 · Answer

eğer alan kişi kredi kullanacaksa zaten kredi rakamından aşağıya gösterilmiyor.
ev ne kadardır sizin adınıza? Vergiden muaf olabilmesi için 5 yıl sizin adınıza kalması gerek. aksi takdirde endeksle çarpılmış katsayıdan yukarısı değer artış kazancına girer ve bu vergiyi ödemeniz gerekir. cuzi bi muafiyet var onu düşer. ayrıca evin alışında kredi çekildi ve faiz ödendi ise bunu da hesaba katıyor sistem. (bunu hesaplayan siteler var bknz: değer artış kazancı hesaplama)
genel olarak düşük gösterilince tapu masrafları da az çıkacağı için sonraki dönemlerde sizden talep edilebilir.

Caxing · Answer

Sırf karşı taraf gerekli masraflardan en az şekilde kurtulsun diye bu durumu kabullenmeyin hocam, siz aslı nasılsa o şekilde yapın derim.

iso39 · Answer

P1anist adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar selamlar, bi sorum var. tapuda 750 bin tl rayiç bedeli görünen dairemi 3.500.000 TL ye satacağım ancak alıcı taraf tapu masraflarını az ödemek için daire bedelini düşük gösterelim diyor. Burda tarafıma bir sorun çıkarmı bilenler aydınlatabilir mi ? 								AdanaWeb adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çıkar hocam, 2 sıkıntı var. Birincisi diyelim ki satış daha sonra bir nedenden dolayı iptal edildi. O zaman alıcı 750bin göndermekle mükellef olduğundan, 3.5m için hak talep ederken çok sıkıntı yaşarsınız. İkincisi ise 3.5m hesabınıza geldiğinde eğer masak sistemine takılırsanız ve savunmanız istenirse bu banka da olabilir vergi müfettişi de sorun yaşayabilirsiniz. 		Farklı bir konu da Belediye rayiç bedeli üzerinden satış yapılmalı. @AdanaWeb; hocamın dediği gibi daha sonradan fark edilirse maliye tarafından ceza gelir. 1m olan bir evin tapu bedeli%4 olarak alınır diye biliyorum, cezanın da size kesilmesi üzerine 120k gibi rakamlar ödemeniz mümkün. Dikkatli olup doğru karar vermeniz dileğiyle.

P1anist · Answer

bemre38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									eğer alan kişi kredi kullanacaksa zaten kredi rakamından aşağıya gösterilmiyor.
ev ne kadardır sizin adınıza? Vergiden muaf olabilmesi için 5 yıl sizin adınıza kalması gerek. aksi takdirde endeksle çarpılmış katsayıdan yukarısı değer artış kazancına girer ve bu vergiyi ödemeniz gerekir. cuzi bi muafiyet var onu düşer. ayrıca evin alışında kredi çekildi ve faiz ödendi ise bunu da hesaba katıyor sistem. (bunu hesaplayan siteler var bknz: değer artış kazancı hesaplama)
genel olarak düşük gösterilince tapu masrafları da az çıkacağı için sonraki dönemlerde sizden talep edilebilir. 		Daireye 1 milyon tl kredi çekecek alacak kişi, yarın expertiz gelip daireyi kontrol edecek. ev yaklaşık 4 aydır benim üzerime. Yani 1 milyon tl den biraz fazla göstermek istiyor açıkcası.

bicerdover · Answer

gosterilen bedelin haricinde kalan diger bedeli elden nakit şeklinde önceden peşin olarak alamiyorsanız bu sekilde kesin yapmayın hocam.  kagitlar imzalanıp siz evi teslim ettikten sonra  karşı tarafın para verip vermemesi onun insiyatifine kalmış cezalardan daha cok buna  dikkat edin. noter kapanıyor acele edelim gibii bahanelerle problem yaşamayin daha sonra

bemre38 · Answer

P1anist adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Daireye 1 milyon tl kredi çekecek alacak kişi, yarın expertiz gelip daireyi kontrol edecek. ev yaklaşık 4 aydır benim üzerime. Yani 1 milyon tl den biraz fazla göstermek istiyor açıkcası. 		hocam herkesin aklı tapu harcına gidiyor. 1.500.000 tl gösterse 60.000 tl harç çıkar gerçek değeri (3.500.000) gösterse 140.000 TL harç çıkar.
ama hesaplamalarda yanlışlık yoksa size bu satıştan 700 küsür bin lira değer artış vergi ödemesi çıkar (gerçek satış bedelinden gösterilirse). oradaki tek sıkıntı tapu harcı değil o konuya bi bakın sorup soruşturun.

daggez · Answer

Evden kaar ettiğin için %37 vergi verirsin onu da unutma 5 yıl içinde sattığın için ona bir bak