Yüksek Oranda Kira Zammı Hk.

Question

Değerli Hocalarım Merhaba, her yıl olduğu gibi bu yıl da bir kira zammı süreci içerisindeyim. Konuya hakim olan kişilerden fikir alarak doğru bir yol izlemek istiyorum. 8 yıldır aynı evde kirada oturuyorum. Son üç yılda ev sahibim her yıl %100 oranında zam yaptı. O dönemde ekonomik gidişatı da göz önünde bulundurarak ses etmedik, kabullendik. Ancak bugün öğrendim ki bu yıl da %87,5 oranında zam yapmayı planlıyor. Şubat ayına kadar elden ödeme alıyor, sözleşme yenilemeyi de kabul etmiyordu. Fakat vergi denetimine takıldıktan sonra sözleşme yapmak zorunda kaldı ve süreç resmiyete döküldü. Araştırmalarıma göre, bu yıl Mayıs ayı için belirlenen yasal kira artış oranı %48,73. Ancak ev sahibim bu oranın neredeyse iki katı olan %87,5 oranında zam yapmak istiyor. Hali hazırda 8.000 TL olan kiramı, 15.000 TLye çıkaracağını söylüyor. Gerekçe olarak da klasik biçimde piyasa koşullarını öne sürüyor. Şu ana kadar anlayış gösterdik, eyvallah dedik. Fakat artık bu iş kontrolden çıkmaya başladı. Asgari ücret artış oranı belli, resmi enflasyon oranları ortada (her ne kadar tartışılsa da). Bu kişinin yaptığı zam yasal mıdır? Bu durumda nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

Not: Lütfen konuyu tam olarak okumadan, duygusal tepkiler vermeyin. Hepimizin vicdanı var fakat herkes kendi durumunu düşünüyor.

iNKa · Answer

Devlet bu kira gelir vergisidir - emlak vergisidir oranları biraz düşürmesi lazım yoksa her sene aynı olay dönecek. İlk %25 sınırlama getirdiklerinde bu olayın döneceği belliydi o arada herşeyin fiyatı %300 artarken ev sahiplerine düşman gibi %25 te sınır getirdiler. Ev sahiplerine nasıl %25 sınır koydularsa marketler, giyim , yemek , ıvır zıvır hepsine %25 uygulayacaklardı o zaman bu sıkıntıların hiçbirisi olmazdı. O ara işsiz kaldım ve kiralar tek gelirimde ancak o zaman bile o verdikleri kiralar 1 marketi görmeye yetmiyordu sonuç kredi çektik iyice battık hala düzeltmeye çalışıyoruz.

FiKRAL · Answer

rakar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evin değeri 3 katına çıkınca da limit koyun ya çok arttı diyor musun? Geçinemiyorsan evini sat. 		Yorumları eksik okuyup, okuduğunuz kadarı yanlış anlamışsınız.
Ben ev sahibi değilim, kira ödemek beni de kara kara düşündürtüyor ama bu durum ev sahiplerinin zalimliğinden değil, siyasi olaylardan kaynaklı.
Evet keşke kiralar bu kadar zamlanmasa ancak o kira ile çoluğunun çocuğunun masraflarını karşılayan adam hayır kurumu mu niye olması gereken zamı yapmasın

mehmetunlu · Answer

firtinalim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah herkesi başını sokacak bir ev sahibi yapsın. Benim durumumda sizinle birebir aynı. Hatta gecen sene hem yılbaşı hemde haziran ayında %100 zam yaptı. Bu senede aynı şekilde %100 zam yaptı. Bu iş çığrığından cıkmış durumda. 								FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aşağı tükürsen sakal, yukarı tükürsen bıyık hocam.
Bizim gibi ev sahibi olmayanların Allah yardımcısı olsun fakat ev sahipleri de zam yapmakta haklı. 								AzapHG adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence orta yol bulun hocam.
Her iki taraf içinde sıkıntılı bir durum. 								tematem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Biz her yıl %70-80 zammı kabul ediyoruz. Reddedince işin sonu evden çıkmak olacak er yada geç. Ayrıca ev sahibinin de geliri bu ev olduğunu düşününce biraz hakkaniyetli davranmak zorunda hissediyorum kendimi.
İşin özü siz de haklısınız ev sahibi de haklı. Günümüzde büyük şehirlerde 10k altı kira kalmadı zaten öyle de bir gerçek var. 								saytuc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam orta yolu bulun. Ne kadar hukuksal anlamda haklı olsanız da yapacak birşey yok.Sizinle aynı durumda bende düşmüştüm.
Orta yolu bulmak istedim bulmadı ev sahibi.
Bende ona vereceğim parayı başka bir eve çıkarak hallettim.

Kıssadan hisse bozuşmaya gerek yok. Elbette orta yol vardır.
Evin durumunu bilmiyorum ama yerinizde ben olsam ki bende yaptım aynısını. 12,000 teklif eder yoluma bakardım. 								rakar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yılı geçtiği için ev sahibiniz kira tespit davası açabilir. Ancak 10 sene olmadan seni evden çıkaramaz. Ama 10 seneden sonra işler sıkıntı. Uzlaşmakta fayda var. 								Protex adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba, %48 den fazla ödemeyin. onun fiyat belirlemesi hiçbişey ifade etmez. Bu gibi devlet yasa kural tanımayan mankafalıları aynı sığırı terbiye eder gibi terbiye edilmesi gerekiyor.
Durumu açıkca Whatsap tan yazılı şekilde belirtin.
"Merhaba, bu konuda avukat arkadaşımla görüştüm, devletimizin belirlemiş olduğu tüfe oranı %48'dir, bu oran üzerinden ödeme yapılacaktır. Daha fazla oran için kesinlikle ödeme yapılmayacaktır. Yasal haklarınızı arayabilir, dava açabilirsenizde durumu mahkamede netleştirebiliriz. Saygılar."
Şeklinde..
Evsahibiniz ne derse desin takmayın, ödemeyi %48den hesaplayıp gününde bankasına gönderin. Canınızıda sıkmayın, 5. yıl sonuda size fazlasıyla zam yapmış zaten, yeniden kira tespiti yapamaz, ödediğiniz faturalarla orda oturduğunuzu kanıtlamanız yeterli. 10 yılınız dolmadıysada hiçbirşey yapamaz, sizi evdende çıkartamaz. Bir avukatlada konuşursada kendisinin nelerle karşılacağını ve ödemeyi elden almakla cezai yaptırımları görerek, ne kadar mal olduğunu anlamış olur. Olayın sonunda onun tek taraflı sığır gibi konuşan yapısının değiştiğinide farkedeceksiniz.
Allah yardımcınız olsun. 								pastelboya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibi olarak yazmaktayım. Çok çok cazip miktarlara kirada oturan kiracılar yüzde yüz belkide daha fazla oranda artış yapıldığında ses etmelerini haksız buluyorum kira 3 4 bin den 7 8 olduğunda artış çok görülebilir oransal olarak ama miktarsal olarak çok çok az hele ki şu dönemde ama 10 k kirası olup 20 k yapan bir ev sahibi de haksız. Orandan çok miktar bana göre önemli iki tarafta ona göre değerlendirmeli. Asıl hakkaniyet bu olurdu. 		Durum hakkında bilgi vermek için mesajlarınızı yanıtlıyorum. Umarım rahatsız etmiyorumdur, hepinize ilginizden dolayı teşekkür ediyorum. Ev sahibiyle yüz yüze görüştüm. Devletin belirlediği zam oranlarından bahsettiğimde, devleti hiç kaale almadığını açıkça söyledi. "Beğenmiyorsan çık ya da benim dediğimi kabul et" şeklinde konuştu. Konuşma sırasında beni dinlemiyor, oranlardan söz ettiğimde ise hoşuna gitmiyor. Kısacası, tamamen tek taraflı düşünüyor. Piyasa şartları böyle, yarın öbür gün piyasa ne gösterirse ona göre hareket ederim diyor. 8 senelik kiracısıyla 2 yıllık kiracıyı aynı kefeye koyduğunu da açıkça belirtti. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Adamla hiçbir şekilde anlaşamıyoruz. Evden çıksam, taşınma masrafları vb. derken iyice sıkıntıya gireceğim.

mehmetunlu · Answer

BurakKeskin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Antalya şubesi olarak görünüyorsunuz, ev Antalya'da mı? 		Evet hocam, Antalya'da oturuyorum.

Asariel · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Değerli Hocalarım Merhaba, her yıl olduğu gibi bu yıl da bir kira zammı süreci içerisindeyim. Konuya hakim olan kişilerden fikir alarak doğru bir yol izlemek istiyorum. 8 yıldır aynı evde kirada oturuyorum. Son üç yılda ev sahibim her yıl %100 oranında zam yaptı. O dönemde ekonomik gidişatı da göz önünde bulundurarak ses etmedik, kabullendik. Ancak bugün öğrendim ki bu yıl da %87,5 oranında zam yapmayı planlıyor. Şubat ayına kadar elden ödeme alıyor, sözleşme yenilemeyi de kabul etmiyordu. Fakat vergi denetimine takıldıktan sonra sözleşme yapmak zorunda kaldı ve süreç resmiyete döküldü. Araştırmalarıma göre, bu yıl Mayıs ayı için belirlenen yasal kira artış oranı %48,73. Ancak ev sahibim bu oranın neredeyse iki katı olan %87,5 oranında zam yapmak istiyor. Hali hazırda 8.000 TL olan kiramı, 15.000 TLye çıkaracağını söylüyor. Gerekçe olarak da klasik biçimde piyasa koşullarını öne sürüyor. Şu ana kadar anlayış gösterdik, eyvallah dedik. Fakat artık bu iş kontrolden çıkmaya başladı. Asgari ücret artış oranı belli, resmi enflasyon oranları ortada (her ne kadar tartışılsa da). Bu kişinin yaptığı zam yasal mıdır? Bu durumda nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

Not: Lütfen konuyu tam olarak okumadan, duygusal tepkiler vermeyin. Hepimizin vicdanı var fakat herkes kendi durumunu düşünüyor. 		Sözleşme tarihiniz yeni ise ilk 5 yıl size kira tespit davası açamaz ancak sözleşme yenilerken tahliye tahhütü aldı ise tahliye davası açabilir. 
Elden verdiğiniz paralara ilişkin bir deliliniz yok ise buna ilişkin de dava açabilir ben almadım diyerek daha da detaylandırmak lazım bilgilerinizi net yardımcı olmak adına ancak sözleşme yeni tarihli ve tahhüt yok ise yasal oran dışında zam yapamaz

AzapHG · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Durum hakkında bilgi vermek için mesajlarınızı yanıtlıyorum. Umarım rahatsız etmiyorumdur, hepinize ilginizden dolayı teşekkür ediyorum. Ev sahibiyle yüz yüze görüştüm. Devletin belirlediği zam oranlarından bahsettiğimde, devleti hiç kaale almadığını açıkça söyledi. "Beğenmiyorsan çık ya da benim dediğimi kabul et" şeklinde konuştu. Konuşma sırasında beni dinlemiyor, oranlardan söz ettiğimde ise hoşuna gitmiyor. Kısacası, tamamen tek taraflı düşünüyor. Piyasa şartları böyle, yarın öbür gün piyasa ne gösterirse ona göre hareket ederim diyor. 8 senelik kiracısıyla 2 yıllık kiracıyı aynı kefeye koyduğunu da açıkça belirtti. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Adamla hiçbir şekilde anlaşamıyoruz. Evden çıksam, taşınma masrafları vb. derken iyice sıkıntıya gireceğim. 		Sözleşme tarihiniz 5 yıldan yeni ise devletin verdiği oran ile aylık kira bedelini banka üzerinden gönderin.
Sözleşme tarihi 5 yıl olmadan kira tespit davası açamaz. Tahliye davası açsa 3+ yıl sürüyor minimum. (Komşumdan biliyorum)
Laftan anlamayan insana en iyi davranacağınız yöntem budur. 
Yada taşınma masraflarınızı karşılarsa çıkacağınızı da belirtebilirsiniz. Burada karar tamamen size bağlı.

A.AY · Answer

Şöyle bir konu var. Kiracı ev sahibi konusunda ev sahibine sallayan bir kesim var. Allah gözünüzü toprak doyursun diyen bile var. Sanıyorlar ki her ev sahibinin 500 dairesi var. Pintiliginden böyle yapıyorlar. Böyle düşüncesi olan yüzlerce kiracı var.
Haddinden fazla zam yapmak elbette etik değil. Ama x bir ilçede kira ortalaması 20bin ise Ve tek ikinci evi olan, bundan geçinen ev sahibi, kirayı 20bin yaptıysa bence kimsenin birşey demeye hakkı yok.
Kötü niyetli ev sahipleri yok mu var. Aynı zamanda kötü niyetli kiracılar da var. Piyasanın en dibinden oturmak isteyen kiracılar da var.
Benim küçük bir şehirde 3 + 1 120m2 doğalgazlı asansörlü, 3. katta olan bir dairem var. Ev sahibi şuan 4000 TL kira veriyor. Haziranda sanırım 6000 TL olacak. O bölgede cok daha kötü 1+1 evler 10bin TL kiradan başlıyor.

mehmetunlu · Answer

A.AY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle bir konu var. Kiracı ev sahibi konusunda ev sahibine sallayan bir kesim var. Allah gözünüzü toprak doyursun diyen bile var. Sanıyorlar ki her ev sahibinin 500 dairesi var. Pintiliginden böyle yapıyorlar. Böyle düşüncesi olan yüzlerce kiracı var.
Haddinden fazla zam yapmak elbette etik değil. Ama x bir ilçede kira ortalaması 20bin ise Ve tek ikinci evi olan, bundan geçinen ev sahibi, kirayı 20bin yaptıysa bence kimsenin birşey demeye hakkı yok.
Kötü niyetli ev sahipleri yok mu var. Aynı zamanda kötü niyetli kiracılar da var. Piyasanın en dibinden oturmak isteyen kiracılar da var.
Benim küçük bir şehirde 3 + 1 120m2 doğalgazlı asansörlü, 3. katta olan bir dairem var. Ev sahibi şuan 4000 TL kira veriyor. Haziranda sanırım 6000 TL olacak. O bölgede cok daha kötü 1+1 evler 10bin TL kiradan başlıyor. 		Hocam, bu bahsettiğinizi ben üstüme almıyorum. Çünkü kötü niyetli bir insan olsaydım, belki bu kadar araştırma yapma zahmetine bile girmezdim. Hak var, yapılacak var. Üç sene üst üste %100 zam yapmasına ses etmediysem, bu adamın şimdi %87,5 oranında kira zammı yapma hakkı yok. Resmen Devleti kaale almıyorum diyor. Benim durumum olsa, ikiletmeden öderim; ama herkes sadece kendi tarafından bakıyor. Hadi diyelim şu an kabul ettim, ama bu adamın yarın öbür gün piyasa böyle deyip yeniden zam yapmayacağı ne malum? Lafa gelince Allah, kitap deyip dini değerlerden bahseden insanlar, iş paraya gelince nedense o değerleri unutuyor. Eğer kötü niyetli bir kiracı varsa, bu söylediklerim onlar için de geçerli. Ne kiracılar var; aylarca kira ödemeyip, saçma sapan tavırlar sergileyen... Ama ben Allaha şükür, ailemle birlikte düzgün bir şekilde oturan bir insanım.

A.AY · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam, bu bahsettiğinizi ben üstüme almıyorum. Çünkü kötü niyetli bir insan olsaydım, belki bu kadar araştırma yapma zahmetine bile girmezdim. Hak var, yapılacak var. Üç sene üst üste %100 zam yapmasına ses etmediysem, bu adamın şimdi %87,5 oranında kira zammı yapma hakkı yok. Resmen Devleti kaale almıyorum diyor. Benim durumum olsa, ikiletmeden öderim; ama herkes sadece kendi tarafından bakıyor. Hadi diyelim şu an kabul ettim, ama bu adamın yarın öbür gün piyasa böyle deyip yeniden zam yapmayacağı ne malum? Lafa gelince Allah, kitap deyip dini değerlerden bahseden insanlar, iş paraya gelince nedense o değerleri unutuyor. Eğer kötü niyetli bir kiracı varsa, bu söylediklerim onlar için de geçerli. Ne kiracılar var; aylarca kira ödemeyip, saçma sapan tavırlar sergileyen... Ama ben Allaha şükür, ailemle birlikte düzgün bir şekilde oturan bir insanım. 		Ben zaten size demedim. Genel konuştum.

mehmetunlu · Answer

A.AY adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben zaten size demedim. Genel konuştum. 		Yok, anladım ama yine de bir açıklama yapayım dedim. Ev sahibi olan birinin, evinde kiracı oturuyorsa zam yapması en doğal hakkıdır. Ben adamın hakkı yok demiyorum. Ama ben kendimi açıklamaya çalışırken, karşımda düz duvara konuşuyormuşum gibi davranıp bana bakmadan, yok kardeşim, seni dinlemiyorum diyorsa, bu kişinin niyeti iyi değildir. Çok saçma bir dönemden geçiyoruz. İnsanlar olarak o kadar fazla kutuplaştık ki, herkes kendi çıkarı neyse sadece onu düşünüyor. Örf, adet, insanlık gibi değerler resmen ayaklar altına alınıyor. İlginize teşekkür ediyorum.

rakar · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam, valla en sonunda kira tespit davası açmasını söyleyeceğim. Beş yıldan uzun süredir oturuyorum evde, evet; ama sözleşmeyi Şubat ayında yeniden yaptı. Üstelik o dönemden önce elden ödeme alıyordu. Olay kesinlikle kötülük değil, hakkımı aramak. Kötülükle bir yere varılmaz. Sözleşme yeniden yapıldığı için dava açabiliyor mu bilmiyorum. Bakalım, sonucu hep birlikte göreceğiz. 		bunlar etken değil. Elden de alınsa , sözleşme sözlü de olsa geçerlidir. Elinde daha iyi şeyler olmalı.

ilyasutkum · Answer

Fırsatçılığa mahal vermeyin süreci yargıya taşıyın.

LANCE · Answer

Sen 12 yapalım abi de o 13 desin bir ortak noktada anlaşın mahkeme vs derken evde huzurun kaçar hocam.

Ben hem kiracı hem mal sahibiyim;
Ben kiracıma 9 dan 12 ye çıkardım
Benim mal sahibim 9 dan 15 e çıkardı

Şimdi 3 bin ile kim zengin olacak o mu ben mi zaman gösterecek. Herşeyden öte Allah var. 
Haksız kazançlar bi şekilde bi yerlerden çıkıyor hocam ben buna inanıyorum.

huseyinadiguzel · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Değerli Hocalarım Merhaba, her yıl olduğu gibi bu yıl da bir kira zammı süreci içerisindeyim. Konuya hakim olan kişilerden fikir alarak doğru bir yol izlemek istiyorum. 8 yıldır aynı evde kirada oturuyorum. Son üç yılda ev sahibim her yıl %100 oranında zam yaptı. O dönemde ekonomik gidişatı da göz önünde bulundurarak ses etmedik, kabullendik. Ancak bugün öğrendim ki bu yıl da %87,5 oranında zam yapmayı planlıyor. Şubat ayına kadar elden ödeme alıyor, sözleşme yenilemeyi de kabul etmiyordu. Fakat vergi denetimine takıldıktan sonra sözleşme yapmak zorunda kaldı ve süreç resmiyete döküldü. Araştırmalarıma göre, bu yıl Mayıs ayı için belirlenen yasal kira artış oranı %48,73. Ancak ev sahibim bu oranın neredeyse iki katı olan %87,5 oranında zam yapmak istiyor. Hali hazırda 8.000 TL olan kiramı, 15.000 TLye çıkaracağını söylüyor. Gerekçe olarak da klasik biçimde piyasa koşullarını öne sürüyor. Şu ana kadar anlayış gösterdik, eyvallah dedik. Fakat artık bu iş kontrolden çıkmaya başladı. Asgari ücret artış oranı belli, resmi enflasyon oranları ortada (her ne kadar tartışılsa da). Bu kişinin yaptığı zam yasal mıdır? Bu durumda nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

Not: Lütfen konuyu tam olarak okumadan, duygusal tepkiler vermeyin. Hepimizin vicdanı var fakat herkes kendi durumunu düşünüyor. 		verdiğin oranlar doğrultusunda giderse ev sahibi seneye 30k olacak kira  
sonra.. 60k,120k,240k,480k...sadece 5 yıl sonra; aylık 480.000 tl kira ödeyeceksin !

yani sürdürülebilri bir şey değil adam almış gazı gittiği yere kadar gaza basıyor.. duracağada benzemiyor işin çözümü ise yasal ilerlemek yani kira sözleşmesi vs kullan aksi hareket yaparsa bas davayı ver mahkemeye.

mehmetunlu · Answer

iNKa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Devlet bu kira gelir vergisidir - emlak vergisidir oranları biraz düşürmesi lazım yoksa her sene aynı olay dönecek. İlk %25 sınırlama getirdiklerinde bu olayın döneceği belliydi o arada herşeyin fiyatı %300 artarken ev sahiplerine düşman gibi %25 te sınır getirdiler. Ev sahiplerine nasıl %25 sınır koydularsa marketler, giyim , yemek , ıvır zıvır hepsine %25 uygulayacaklardı o zaman bu sıkıntıların hiçbirisi olmazdı. O ara işsiz kaldım ve kiralar tek gelirimde ancak o zaman bile o verdikleri kiralar 1 marketi görmeye yetmiyordu sonuç kredi çektik iyice battık hala düzeltmeye çalışıyoruz. 		Hocam, söylediklerinize katılıyorum. Ancak şu da bir gerçek ki, %25 kira artış sınırı getirildiğinde zaten insaflı olan herkes ev sahiplerine hak verirdi. Ben şahsen o dönemde hak vermiştim. Fakat şu anki ekonomik şartlarla o zamanki şartlar bir değil. Şu anda yüksek faiz ve parasal sıkılaşma dönemindeyiz. Asgari ücrete bile geçtiğimiz yıl %30 zam yapıldı.

Hal böyle olunca, zam yapılacaksa bile bu artık öngörülü bir şekilde ve belli bir çerçevede yapılmalı. Bahsettiğim dönemde ev sahibi kirayı 1den 2ye, 4ten 8e çıkardı; şimdi 15 yapmak istiyor. Bu da mevcut TÜFE oranı (%48.75) yerine neredeyse iki katı olan %87.5 zam demek. Bunun bir sınırı olmalı.

Ben, 21 yaşında biri olarak, gayet medeni bir şekilde gidip kendimi açıklamaya çalıştım. Ama adam söylediklerimi dikkate bile almadı. Evet, evidir ve zam yapacak, buna bir şey dediğim yok. Ama artık biraz da usulüne uygun hareket edilmesi gerekiyor. Devletten bahsediyorum, ama onu bile kaale almıyor. Orta yolu bulmak mümkün olmadı bir türlü.

mehmetunlu · Answer

LANCE adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sen 12 yapalım abi de o 13 desin bir ortak noktada anlaşın mahkeme vs derken evde huzurun kaçar hocam.

Ben hem kiracı hem mal sahibiyim;
Ben kiracıma 9 dan 12 ye çıkardım
Benim mal sahibim 9 dan 15 e çıkardı

Şimdi 3 bin ile kim zengin olacak o mu ben mi zaman gösterecek. Herşeyden öte Allah var.
Haksız kazançlar bi şekilde bi yerlerden çıkıyor hocam ben buna inanıyorum. 		Hocam, zaten amacım orta yolu bulmak ancak ev sahibim buna maalesef yanaşmıyor. Dün yüz yüze konuşmaya gittim, ama yüzüme bile bakmadı. "Ben bu zammı yaptım, piyasa böyle" diyerek konuyu geçiştirmeye çalıştı. Şu an için henüz bir uzlaşma sağlanamadı, büyük ihtimalle iş en sonunda yargıya taşınacak gibi görünüyor.

By_ReFLeX · Answer

dükkan kiram 4100 tl idi. 
dükkan sahibini aradım kardeş %100 zam yapıyorum dedim. 8300 e çıkardım. 
direk tamam dedi. 
8300 tl bile bedava bu devirde. 
antalya gibi bi yerde 15 bin tl ev kirası çok değil hocam. 
eğer memnunsanız evden rahatsızlığınızı dile getirin, ''abi bu senede %100 zam tamam ama seneye böyle bir zammı kabul etmeyeceğim bilgin olsun'' diyin.

NetXx · Answer

ev ile ilgili hicbir detay yok. 
Eger oturdugunuz evin degeri gercekten istedigi rakamlardaysa ses etmeyin. Degilse yasal sinir uzerinde vermeyeceginizi beyan edin. 
Malum bazi ev sahipleri kumesten hallice yerleri ev diye 15-20binlere kiraliyor. 
ev gercek bir evse zaten 15 asagisina bulamazsiniz. Adam onceki senelerde belki ederini almiyordu. Simdi sinir uzerinde zamlarla ederini bulduruyor.

hesabiniz su olsun bence;
O evden ciktiginizda daha uyguna bulabilecek misiniz? Bulabilecekseniz restinizi cekin.

mehmetunlu · Answer

NetXx adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ev ile ilgili hicbir detay yok.
Eger oturdugunuz evin degeri gercekten istedigi rakamlardaysa ses etmeyin. Degilse yasal sinir uzerinde vermeyeceginizi beyan edin.
Malum bazi ev sahipleri kumesten hallice yerleri ev diye 15-20binlere kiraliyor.
ev gercek bir evse zaten 15 asagisina bulamazsiniz. Adam onceki senelerde belki ederini almiyordu. Simdi sinir uzerinde zamlarla ederini bulduruyor.

hesabiniz su olsun bence;
O evden ciktiginizda daha uyguna bulabilecek misiniz? Bulabilecekseniz restinizi cekin. 		Hocam, burada asıl konu ev sahibinin tek taraflı olaylara bakması. Adam ile konuşuyorum, benim dediklerimi dinlemiyor bile. Ev sahibiyse ev sahipliğini bilecek. Karşısındaki insanı kaale almıyorsa, ben de hiç kaale almam. Evin sahibi diye aşağılayıcı bir şekilde konuşma hakkı kime veriliyor? Ev 2+1, binalara bakan tarafta; çok da fazla bir olayı yok. 1-2 üstüne daha düzgün bir yere geçilebilir. Fakat ben burada bir masraf yaratmak istemiyorum. Adama yaptığı geçmiş oranlardan bahsediyorum, "umurum dışı" diyor. Yani, adamın şu an bu zammına tamam deyip ilerleyen zamanlarda tekrardan zam yapmayacağı kesin değil.

mehmetunlu · Answer

By_ReFLeX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									dükkan kiram 4100 tl idi.
dükkan sahibini aradım kardeş %100 zam yapıyorum dedim. 8300 e çıkardım.
direk tamam dedi.
8300 tl bile bedava bu devirde.
antalya gibi bi yerde 15 bin tl ev kirası çok değil hocam.
eğer memnunsanız evden rahatsızlığınızı dile getirin, ''abi bu senede %100 zam tamam ama seneye böyle bir zammı kabul etmeyeceğim bilgin olsun'' diyin. 		Hocam sizin durumunuz vardır, artırmışsınızdır. Ben söylemimi yeniliyorum: zam yapılmasına karşı değilim. Herkesin durumu bir değil, bize fazla geldi ve bunu anlatmaya çalışıyoruz. Adam açıklamalarımızı kaale bile almıyor, Çık git diyor. Bu kadar kolay mı ya her şey? Devlet diyor ki, bu oranın üzerine zam yapamazsın. Bu adam bunu kaale almak zorunda değil mi? O zaman devlet mekanizması ne için bulunuyor? Herkes kendi durumunu düşünüyor. Kafasına göre zam yapması hoş bir durum olmuyor. Biz adama Ortasını bulalım. diyoruz, Yok. diyor, başka bir şey demiyor.

saytuc · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam, işte sorun da bu; orta yolu bulmaya gelmiyor. Adam direk diyor ki, 'Ben bu fiyatı belirledim, bunun altı olmaz.' Yıllardır kirasını aksatmayan bir kiracıya böyle bir tavırla yaklaşması gerçekten akıl alır gibi değil. Böyle düşünen biri, seneye %200 zam yaparsa hiç şaşırmam. Artık bu durumu kabul edemiyorum. 		Dediğim gibi konuyu hukuk yolu ile hallederim dersen katı bir yüreğim var  kralına eyvallahım yok dersen . Daha 2 sene sürer . 
2 yıl boyunca Tefe-Tüfe den oturursun. Kavga dövüş olursa karşısında dururum bana birşey olmaz dersen tercih edilebilir.

Ben bu yolu seçmedim . Çıkıp gittim .

firtinalim · Answer

Allah herkesi başını sokacak bir ev sahibi yapsın. Benim durumumda sizinle birebir aynı. Hatta gecen sene hem yılbaşı hemde haziran ayında %100 zam yaptı. Bu senede aynı şekilde %100 zam yaptı. Bu iş çığrığından cıkmış durumda.

FiKRAL · Answer

Aşağı tükürsen sakal, yukarı tükürsen bıyık hocam.
Bizim gibi ev sahibi olmayanların Allah yardımcısı olsun fakat ev sahipleri de zam yapmakta haklı.

AzapHG · Answer

Bence orta yol bulun hocam.
Her iki taraf içinde sıkıntılı bir durum.

tematem · Answer

Biz her yıl %70-80 zammı kabul ediyoruz. Reddedince işin sonu evden çıkmak olacak er yada geç. Ayrıca ev sahibinin de geliri bu ev olduğunu düşününce biraz hakkaniyetli davranmak zorunda hissediyorum kendimi.
İşin özü siz de haklısınız ev sahibi de haklı. Günümüzde büyük şehirlerde 10k altı kira kalmadı zaten öyle de bir gerçek var.

mehmetunlu · Answer

firtinalim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah herkesi başını sokacak bir ev sahibi yapsın. Benim durumumda sizinle birebir aynı. Hatta gecen sene hem yılbaşı hemde haziran ayında %100 zam yaptı. Bu senede aynı şekilde %100 zam yaptı. Bu iş çığrığından cıkmış durumda. 		Hocam, ben yasal haklarımı aramaya karar verdim. Dava mı açacak? Buyursun, açsın. Madem herkes sadece kendini düşünüyor, ben de bundan sonra buna göre hareket etmeyi planlıyorum. Size de aynısını tavsiye ederim.

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aşağı tükürsen sakal, yukarı tükürsen bıyık hocam.
Bizim gibi ev sahibi olmayanların Allah yardımcısı olsun fakat ev sahipleri de zam yapmakta haklı. 		
Hocam, elbette ev sahibi zam yapacak, sonuçta ev onun. Ama bu zamları artık keyfine göre değil, yasal çerçevede yapması gerekiyor. Her yıl kafasına göre artış yapıyor. Asgari ücret belli, ekonomik veriler ortada. Bu kişinin kendi keyfine göre hareket etmesi artık beni rahatsız ediyor.

BurakKeskin · Answer

Antalya şubesi olarak görünüyorsunuz, ev Antalya'da mı?

saytuc · Answer

Hocam orta yolu bulun. Ne kadar hukuksal anlamda haklı olsanız da yapacak birşey yok.Sizinle aynı durumda bende düşmüştüm. 
Orta yolu bulmak istedim bulmadı ev sahibi. 
Bende ona vereceğim parayı başka bir eve çıkarak hallettim.

Kıssadan hisse bozuşmaya gerek yok. Elbette orta yol vardır. 
Evin durumunu bilmiyorum ama yerinizde ben olsam ki bende yaptım aynısını. 12,000 teklif eder yoluma bakardım.

mehmetunlu · Answer

AzapHG adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence orta yol bulun hocam.
Her iki taraf içinde sıkıntılı bir durum. 		Hocam, ben de aslında orta yolu bulmak istiyorum ama tek taraflı hareket ediliyor. Temmuz ayında yapması gereken zammı Mayıs ayında yapmaya kalkıyor.

tematem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Biz her yıl %70-80 zammı kabul ediyoruz. Reddedince işin sonu evden çıkmak olacak er yada geç. Ayrıca ev sahibinin de geliri bu ev olduğunu düşününce biraz hakkaniyetli davranmak zorunda hissediyorum kendimi.
İşin özü siz de haklısınız ev sahibi de haklı. Günümüzde büyük şehirlerde 10k altı kira kalmadı zaten öyle de bir gerçek var. 		Hocam, asıl sorun şu ki biz kiracılar olarak her yıl bazı şeyleri sineye çektik, kabullendik. Madem biz feragat edebiliyor, vicdanımızla hareket ediyorsak; ev sahiplerinin de aynı şekilde düşünmesi gerekiyor. Biraz da ev sahibi saygılı davransa, çok mu şey istemiş oluyorum? Zaten zar zor geçiniyoruz, vallahi ne yapacağımızı şaşırdık artık.

mehmetunlu · Answer

saytuc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam orta yolu bulun. Ne kadar hukuksal anlamda haklı olsanız da yapacak birşey yok.Sizinle aynı durumda bende düşmüştüm.
Orta yolu bulmak istedim bulmadı ev sahibi.
Bende ona vereceğim parayı başka bir eve çıkarak hallettim.

Kıssadan hisse bozuşmaya gerek yok. Elbette orta yol vardır.
Evin durumunu bilmiyorum ama yerinizde ben olsam ki bende yaptım aynısını. 12,000 teklif eder yoluma bakardım. 		Hocam, işte sorun da bu; orta yolu bulmaya gelmiyor. Adam direk diyor ki, 'Ben bu fiyatı belirledim, bunun altı olmaz.' Yıllardır kirasını aksatmayan bir kiracıya böyle bir tavırla yaklaşması gerçekten akıl alır gibi değil. Böyle düşünen biri, seneye %200 zam yaparsa hiç şaşırmam. Artık bu durumu kabul edemiyorum.

mehmetunlu · Answer

saytuc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dediğim gibi konuyu hukuk yolu ile hallederim dersen katı bir yüreğim var kralına eyvallahım yok dersen . Daha 2 sene sürer .
2 yıl boyunca Tefe-Tüfe den oturursun. Kavga dövüş olursa karşısında dururum bana birşey olmaz dersen tercih edilebilir.

Ben bu yolu seçmedim . Çıkıp gittim . 		Yok be hocam ya kavga/dövüş felan bunlar hiç hoş şeyler olmaz. Ben şu an bir araştırma yapıyorum bakalım, duruma göre artık bir karar vereceğiz. Yine orta yolu bulma peşindeyim, ama orta yol konuşma ile bulunmuyorsa yasal olarak devam edeceğim.

FiKRAL · Answer

mehmetunlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam, ben yasal haklarımı aramaya karar verdim. Dava mı açacak? Buyursun, açsın. Madem herkes sadece kendini düşünüyor, ben de bundan sonra buna göre hareket etmeyi planlıyorum. Size de aynısını tavsiye ederim.

Hocam, elbette ev sahibi zam yapacak, sonuçta ev onun. Ama bu zamları artık keyfine göre değil, yasal çerçevede yapması gerekiyor. Her yıl kafasına göre artış yapıyor. Asgari ücret belli, ekonomik veriler ortada. Bu kişinin kendi keyfine göre hareket etmesi artık beni rahatsız ediyor. 		Sizi çok iyi anlıyorum ama yasal çerçeve kısmına katılmıyorum. Sağ olasıca devletimiz vergilere zam yaparken %100-200 bindiriyor, ev sahibine gelince limit koyuyor. Bu pek adil değil.

mehmetunlu · Answer

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizi çok iyi anlıyorum ama yasal çerçeve kısmına katılmıyorum. Sağ olasıca devletimiz vergilere zam yaparken %100-200 bindiriyor, ev sahibine gelince limit koyuyor. Bu pek adil değil. 		Hocam, bu gelen zamlar sadece ev sahiplerini etkilemiyor, biz kiracılar da aynı şekilde etkileniyoruz. Ama ne yazık ki ev sahibim her zaman tek taraflı düşündü. Bu zamana kadar hep 'eyvallah' dedim, sesimi çıkarmadım. Ama artık herkesin biraz empati yapması gerekiyor. Eğer empati kurmuyor ve sadece kendi cebini düşünüyorsa, o zaman ona göre davranılır. Alınan paranın tamamını ev kirasına mı vereceğiz? Yemeyelim, içmeyelim, sadece kira mı ödeyelim, anlamıyorum ki.

rakar · Answer

5 yılı geçtiği için ev sahibiniz kira tespit davası açabilir. Ancak 10 sene olmadan seni evden çıkaramaz. Ama 10 seneden sonra işler sıkıntı. Uzlaşmakta fayda var.

rakar · Answer

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sizi çok iyi anlıyorum ama yasal çerçeve kısmına katılmıyorum. Sağ olasıca devletimiz vergilere zam yaparken %100-200 bindiriyor, ev sahibine gelince limit koyuyor. Bu pek adil değil. 		evin değeri 3 katına çıkınca da limit koyun ya çok arttı diyor musun? Geçinemiyorsan evini sat.

mehmetunlu · Answer

rakar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yılı geçtiği için ev sahibiniz kira tespit davası açabilir. Ancak 10 sene olmadan seni evden çıkaramaz. Ama 10 seneden sonra işler sıkıntı. Uzlaşmakta fayda var. 		Hocam, valla en sonunda kira tespit davası açmasını söyleyeceğim. Beş yıldan uzun süredir oturuyorum evde, evet; ama sözleşmeyi Şubat ayında yeniden yaptı. Üstelik o dönemden önce elden ödeme alıyordu. Olay kesinlikle kötülük değil, hakkımı aramak. Kötülükle bir yere varılmaz. Sözleşme yeniden yapıldığı için dava açabiliyor mu bilmiyorum. Bakalım, sonucu hep birlikte göreceğiz.

Protex · Answer

Edit: Konu sahibinin sanırım biraz piskolojik sorunları var. okadar kişi yazmış hala daha ne yapacağım diyor.

pastelboya · Answer

Ev sahibi olarak yazmaktayım. Çok çok cazip miktarlara kirada oturan kiracılar yüzde yüz belkide daha fazla oranda artış yapıldığında ses etmelerini haksız buluyorum kira 3 4 bin den 7 8 olduğunda artış çok görülebilir oransal olarak ama miktarsal olarak çok çok az hele ki şu dönemde ama 10 k kirası olup 20 k yapan bir ev sahibi de haksız. Orandan çok miktar bana göre önemli iki tarafta ona göre değerlendirmeli. Asıl hakkaniyet bu olurdu.