Emlakçı arkadaşlara sorum var acil.

Question

Merhaba arkadaşlar bugün evimize bir kişi bakmaya gelicek. Kendi gelmiyecekmis başka biri bakmaya gelicekmiş. Ve babama demişki gelen kişiye fiyat söylemeyin. Acaba bu kişi emlakçımıdır? Yoksa dolandırıcımı? İçime hiç böyle durumlarda şüphe düşmez ama acayip şüphelendim.

em1rwe · Answer

buraxklc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam nasıl oldu süreç anlatırmısınız. Tam olarak ne yaşandı acaba gerçekten bilgi almam lazım ona göre çağırmıyacağım. 		hocam adam aradı dedi uzman çavuşum dedi fiyatta anlaştık adam benden ruhsatın fotografını istedi tramer sorgulatcam dedi attım felan adam gidip bunu galericiye atmıs dügünüm var acil 300 binliraya satıyorum arabamı diye arabam 400 bine liandaydı
tanıdık galericiye atmıs allahtan adam beni aradı oyle kapattık olayı ben bunu 2023 de yaşadım

Cohibas07 · Answer

Bakmaya gelecek kişi evin gerçek alıcısıdır. Sizin söylediğiniz fiyattan daha üst bi fiyat söylemiştir ve sizin fiyata karışmanızı istemiyor. Adam okeylerse size diyecek ki sizin istediğiniz parayı vereceğim ama ne kadara sattığıma karışmayacaksınız üstü benim.

f9f9f9 · Answer

buraxklc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bankada böyle bir hizmetmi vardı? 		Evet çoğu bankada var, hem de notere, tapuya entegre çalışıyor, alıcı parayı yatırıyor, banka parayı ortak bir havuza alıyor, tabi alıcı satıcı bilgilerini falan alıyor, ikisi birlikte gidecek bankaya.
Bankadaki işlem tamamlanınca notere gidip satışı verirken güvenli ödeme olduğunu belirtiyorsunuz, noter devri yapıp bankaya bilgi geçiyor, para transferi de aynı anda tamamlanıyor.
Araç satışı için bu sistemi kullanan yakınlarım oldu, tapu devri için de aynı sistem var. Güncel hizmet ücreti olarak ne kadar alıyorlar bilmiyorum ama bir arayıp bilgi alın çalıştığınız bankadan.

buraxklc · Answer

f9f9f9 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									%99.99 dolandırıcılık girişimi. Youtube da bu şekilde araç satışı, ev satışı esnasında dolandırılan insanların onlarca hikayeleri var.
Bide şu ev satışında milyonlar dönüyor, insanlar neden bankalara 5-10bin verip güvenli ticaret yapmaz anlamıyorum.
İnsanlar bilmiyor mu? yoksa paraya mı kıyamıyorlar? Şahsen asla girmem o topa. Bankaya 20bin verir yine kendimi sağlama alırım. 		Bankada böyle bir hizmetmi vardı?

f9f9f9 · Answer

%99.99 dolandırıcılık girişimi. Youtube da bu şekilde araç satışı, ev satışı esnasında dolandırılan insanların onlarca hikayeleri var.
Bide şu ev satışında milyonlar dönüyor, insanlar neden bankalara 5-10bin verip güvenli ticaret yapmaz anlamıyorum. 
İnsanlar bilmiyor mu? yoksa paraya mı kıyamıyorlar? Şahsen asla girmem o topa. Bankaya 20bin verir yine kendimi sağlama alırım.

Shou · Answer

Kesin sazan sarmalı gelen kişiye satacağınız fiyatı söyleyin oda size gönderenin söylediği fiyatı söyleyecek gelen kişiye de aynı şekilde karşı tarafla fiyat konuşma diyecekler.

looktr · Answer

Ne olursa olsun bu üslüp tezgah. Bunu yapan akraban bile olsa iş yapma. Çünkü adam farklı fiyat söyleyip kendine avanta kapacak. Aynısını bizzat yaşadım.

asabiserotonin · Answer

Merhaba,
Tam açık olarak belirtmemişsiniz ama sanırım siz kişisel hesabınızla sarı siteye satılık ev ilanı vermişsiniz ve ilana dönen kişi kendisinin gelemeyeceğini ve bir tanıdığını göndereceğini belirtmiş.

Sizi arayan emlakçı değildir. Ayakçıdır. Yani belgesiz-ruhsatsız olarak iş yapan aradan para kopartmaya çalışanlardandır. Gelen kişiye direkt sorarsınız evi siz mi alacaksınız diye. Büyük ihtimalle gelen kişi asıl ev arayan müşteridir. Pazarlığınızı onunla yaparsınız. Diğerini de cimer' den şikayet edin.

Emlakçılık komisyonu yasayla belirlenmiş durumda. %4 +KDV . bunun %2si alıcıdan %2si satıcıdan. Genellikle satıcı olanlar komisyon vermek istemiyorlar. Bu nedenle de %2 (genellikle) fiyata yansıyor. (emlakçılara laf söylenmiş buna istinaden belrtme gereği duydum)

em1rwe · Answer

buraxklc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şindi hocam eğerki tanıdık olmasaydı devamı nasıl olucaktı? Ben o kısmı anlayamadım nasıl bir dolandırıcılık diye.

parayı kendi ibanınamı alıcaktı yani? 		evet

buraxklc · Answer

em1rwe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam adam aradı dedi uzman çavuşum dedi fiyatta anlaştık adam benden ruhsatın fotografını istedi tramer sorgulatcam dedi attım felan adam gidip bunu galericiye atmıs dügünüm var acil 300 binliraya satıyorum arabamı diye arabam 400 bine liandaydı
tanıdık galericiye atmıs allahtan adam beni aradı oyle kapattık olayı ben bunu 2023 de yaşadım 		Şindi hocam eğerki tanıdık olmasaydı devamı nasıl olucaktı? Ben o kısmı anlayamadım nasıl bir dolandırıcılık diye.

parayı kendi ibanınamı alıcaktı yani?

PropJoe · Answer

buraxklc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Bankada böyle bir hizmetmi vardı?

Evet çoğu bankada var, hem de notere, tapuya entegre çalışıyor, alıcı parayı yatırıyor, banka parayı ortak bir havuza alıyor, tabi alıcı satıcı bilgilerini falan alıyor, ikisi birlikte gidecek bankaya.
Bankadaki işlem tamamlanınca notere gidip satışı verirken güvenli ödeme olduğunu belirtiyorsunuz, noter devri yapıp bankaya bilgi geçiyor, para transferi de aynı anda tamamlanıyor.
Araç satışı için bu sistemi kullanan yakınlarım oldu, tapu devri için de aynı sistem var. Güncel hizmet ücreti olarak ne kadar alıyorlar bilmiyorum ama bir arayıp bilgi alın çalıştığınız bankadan.

paollu · Answer

Emlakçıdır onu diyen. Fiyat konuşun pazarlığınızı yapın. Emlakçıyı aradan çıkartın

buraxklc · Answer

PropJoe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Muhtemelen sizin istediğiniz fiyatın çok üstünde adama fiyat verdi, aradaki payı cebe indirecek çakal, gelen kişiye evin fiyatını söyleyin, direkt kişiye satın hocam, bu tarz çakallara pay vermeyin. 		Direkt hocam arkadaşa söylediği fiyatımı sorayım alıcıya? Kaç verdi diyeyim en iyisi

PropJoe · Answer

buraxklc adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Bankada böyle bir hizmetmi vardı?

Evet çoğu bankada var, hem de notere, tapuya entegre çalışıyor, alıcı parayı yatırıyor, banka parayı ortak bir havuza alıyor, tabi alıcı satıcı bilgilerini falan alıyor, ikisi birlikte gidecek bankaya.
Bankadaki işlem tamamlanınca notere gidip satışı verirken güvenli ödeme olduğunu belirtiyorsunuz, noter devri yapıp bankaya bilgi geçiyor, para transferi de aynı anda tamamlanıyor.
Araç satışı için bu sistemi kullanan yakınlarım oldu, tapu devri için de aynı sistem var. Güncel hizmet ücreti olarak ne kadar alıyorlar bilmiyorum ama bir arayıp bilgi alın çalıştığınız bankadan.

Sohbetbizle · Answer

Doğrudur sizden almaz ama alıcıdan alır aradaki fark ise bir nevi sizin verdiğiniz komisyon olur

buraxklc · Answer

em1rwe adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									*********** hocam yüksek ihtimal arabamı satarken bunun aynısını yasamıstım adam galerici göndermis oda aynı akrabam gelicek bakmaya sakın fiyat söyleme felan dedi allahtan galerici tanıdıkdı  		Hocam nasıl oldu süreç anlatırmısınız. Tam olarak ne yaşandı acaba gerçekten bilgi almam lazım ona göre çağırmıyacağım.

buraxklc · Answer

Gelistirici adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçı olması kuvvetle muhtemel, fotoğraf ve video çekmesine izin vermeyin eğer ilanınız varsa.
Fiyat söylemeniz bir şeyi değiştirmez. Fakat ciddi bir müşteri olmadığı kesin.  		Hocam ilk aradığı zaman benden fotoğraf istemişti. Bende dedimki sahinindende var oradan bakın. Ama bişeyler dedi attım emlakçı olduğunu orda anlamıştım zaten. Ama tuhaf yanı numarasını internette aratıyorum birşey çıkmıyor ismini soyismini googlea yazıyorum birşey çıkmıyor.
						Sohbetbizle adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle Merhaba bu tür olaylarda siz eve misal veriyorum 1.500.000 istersiniz emlakçı olarak müşteriyi getiren kişi 1.600.000 TL der alıcıya aynı zamanda hem alıcıdan hem satıcıdan %2 komisyon alır bu tür olaylarda emlak belgesi isteyin daha iyi olur ve alıcıyla siz konuşun 		Hocam bize emlakçı olduğunu söylemedi. Bizden komisyon alamazki. Bize deddiği arkadaşıma alıcam

Sohbetbizle · Answer

Öncelikle Merhaba bu tür olaylarda siz eve misal veriyorum 1.500.000 istersiniz emlakçı olarak müşteriyi getiren kişi 1.600.000 TL der alıcıya aynı zamanda hem alıcıdan hem satıcıdan %2 komisyon alır bu tür olaylarda emlak belgesi isteyin daha iyi olur ve alıcıyla siz konuşun

Gelistirici · Answer

Emlakçı olması kuvvetle muhtemel, fotoğraf ve video çekmesine izin vermeyin eğer ilanınız varsa.
Fiyat söylemeniz bir şeyi değiştirmez. Fakat ciddi bir müşteri olmadığı kesin.

em1rwe · Answer

*********** hocam yüksek ihtimal arabamı satarken bunun aynısını yasamıstım adam galerici göndermis oda aynı akrabam gelicek bakmaya sakın fiyat söyleme felan dedi allahtan galerici tanıdıkdı