Usulsüz Kira Artışı

Question

Merhaba arkadaşlar ailem köy gibi ulaşım olmayan bi yerde kirada oturuyorlar 2023 yılından beri, geçen sene kira biraz düşük kaldı diye yüzde yüz zam yapıldı anlaşılarak kira 2 yıldır gününden önce yatırılıyor dekontlarla sabit ama ev sahibi bu senede yüzde yüz zam yapmak istiyor arada emlakçı var babam onunla muhattap oluyor, babam bu yıl tefe tüfe oranında yapalım sözleşmedede öyle yazıyor zaten demiş emlakçı tefe tüfeye kim bakıyor vs diyerek konuşmuş. Babam huzursuzluk çıkmasını mahkemeyle vs uğraşmak istemiyor ama ben uğraşmak istiyorum insanlar bu hukuksuzluğu adaletsizliği artık her alanda kullanmaya başladı buna dur diyemediğimiz sürece her yıl aynı sorunlar yaşanacak bunlara karşı nasıl bir şikayette bulunabiliriz daha önce bu tarz sorun yaşayan arkadaşlar bilgilendirirse çok sevinirim. Sinirden anlatım bozukluğu olmuş olabilir herkesten çok özür dilerim.

ibrahimpsd · Answer

Hocam mahkemeye başvurun mahkeme sonuçlanana kadar 5-10 yıl geçer zaten o zamana kadar şimdiki fiyattan oturursunuz çirkeflik yaparsa sizde böyle yaparsınız tüf oranına göre arttırmayı talep edin yoksa mahkemeye gidin. Kiraya fazla zam yapılmak istenirse, Sulh Hukuk Mahkemesine kira tespit davası açılabilir. Tüm dekontlar, sözleşmeler ve emlakçıyla yapılan yazışmalar delil olur. Senin yaklaşımın çok doğru. Babaların nesli bazen uğraşmak istemiyor, ama senin gibi gençler bu konularda dik durdukça bu tür insanlar hukuka boyun eğmek zorunda kalacak.

GOLDTR · Answer

ev sahiplerinin hukuk karşısında kiraya tefe/tüfe üstündeki taleplerinin hiç bir karşılığı yok.

yani emlakçı kim uyuyor onaki demesi hiç bişey ifade etmiyor. O konuşmayı bide yazılı yapsın mahkemeye taşınsın bak ne oluyo o evsahibine.

size kiramı yüzde yüz yapmadı diye dava açamaz

siz muhattap olmak zorunda değilsiniz tefe tüfe neyse onu yatırın ne eksik ne fazla, sıkıntısı varsa gitsin mahkemeye

ibrahimpsd · Answer

Kira sözleşmenizde TÜFE oranına göre artış yapılacağı belirtilmişse ve artış tarihi 1 Temmuz 2024'ten sonra ise, %51,26'lık oran geçerli olacaktır. Ancak, artış tarihi bu tarihten önceyse, %25'lik yasal sınır uygulanmalıdır.

Emreozkurt · Answer

emrekarahanli adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba arkadaşlar ailem köy gibi ulaşım olmayan bi yerde kirada oturuyorlar 2023 yılından beri, geçen sene kira biraz düşük kaldı diye yüzde yüz zam yapıldı anlaşılarak kira 2 yıldır gününden önce yatırılıyor dekontlarla sabit ama ev sahibi bu senede yüzde yüz zam yapmak istiyor arada emlakçı var babam onunla muhattap oluyor, babam bu yıl tefe tüfe oranında yapalım sözleşmedede öyle yazıyor zaten demiş emlakçı tefe tüfeye kim bakıyor vs diyerek konuşmuş. Babam huzursuzluk çıkmasını mahkemeyle vs uğraşmak istemiyor ama ben uğraşmak istiyorum insanlar bu hukuksuzluğu adaletsizliği artık her alanda kullanmaya başladı buna dur diyemediğimiz sürece her yıl aynı sorunlar yaşanacak bunlara karşı nasıl bir şikayette bulunabiliriz daha önce bu tarz sorun yaşayan arkadaşlar bilgilendirirse çok sevinirim. Sinirden anlatım bozukluğu olmuş olabilir herkesten çok özür dilerim. 		Öncelikle anlatım gayet anlaşılır, hiç sorun yok, hepimiz aynı sıkıntılardan geçiyoruz zaten...
Senin gibi düşünen çok kişi var ama çoğu, baban gibi, uğraşmak istemiyor. Haklı da bir yandan çünkü süreç yorucu olabiliyor. Ama senin dediğin gibi bu tarz şeylere bir yerde dur demek gerekiyor yoksa her yıl aynı döngü devam ediyor.
Sözleşmede TÜFE yazıyorsa ve kira düzenli, zamanında ödenmişse ev sahibinin keyfi şekilde yüzde yüz zam istemesi hukuken geçerli değil. Emlakçının "kim bakıyor tefe tüfeye" tarzı yaklaşımı da zaten olayı özetliyor... ama sonuçta sözleşme ne diyorsa o geçerli.
Şikâyet için birkaç yol var:Öncelikle bulunduğun yerdeki tüketici hakem heyetine ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılabiliyor.
Ayrıca CİMER üzerinden de durumu özetleyip resmi kanallara bildirim yapabilirsiniz. En azından bir kayıt altına alınmış olur.
Dilerseniz bir avukata danışıp, kira tespit davası gibi bir yol da izlenebilir. Ama genelde bu tür davalar ev sahibi tarafından açılır, kiracıdan çok nadir görülür.
Yani uğraşırım diyorsan yol var ama sabır istiyor. Yine de senin gibi insanlar olmazsa bu işler düzelmeyecek, onu da unutmamak lazım.
Kolaylıklar dilerim, umarım bir çözüm bulursunuz &#128591;

bilgicinitr · Answer

Mahkemeye başvuramaz önce arabulucuya gitmesi lazım

Protex · Answer

Ev sahibinin Ad soyad, tc no, telefonunu hazırlayın, emlakçının da ad soyad telefonunun hazırlayın Cimere şikayet edin, olayı anlatın, %100 kira artışı için taciz ve baskı yaptıklarınıda belirtin, yardımcı olmalarını isteyin. 
Belediye sizi arıyor, ev sahibi ile iletişime geçip uyarıyorlar.

Hira · Answer

Ne kadar süredir oturuyor ailen orada