Webtapu Hk. Emlak Beyan Bedeli

Merhaba. Bir tarla satışımız var. webtapu dan randevu alınıyormuş sanırım. Alıcı ve satıcı bilgilerini girerken "Emlak Beyan Bedeli" yazıyor. Burayı doldurmak zorundamıyız? Çünkü bilmiyoruz. Bunun için önceden bir belge almak veya emlak beyan bedelini öğrenmek mi gerekiyor? Eğer öğrenmek gerekiyorsa nasıl yapmalıyım? Bilgisi olan varsa aydınlatırsa sevinirim.

Bağlı olduğu belediyeye gidip "rayiç bedel belgesi" alacaksınız. O belge olmadan satış yapamazsınız zaten. Belgeyi almak içinde var ise emlak vergisi borçlarını ödemeniz gerekir.

bazı tapu ve müdürlükler sistem uzerınden onlıne gorebılıyor tabı bunun ıcınde emlak beyanının daha once verılmıs olması gerek beledıyeye, satıs ıslemı ıcın rayiç deger ve satıs bedelı girmek zorundasınız, satıs bedelı mınımum rayiç degerın altında olamaz yukarı doğru ıse bir lımıt yok.

beledıyeden rayiç değeri evrağını alın, daha sonra bu degerın uzerınde bir satıs bedelı girin.

Satıs bedelının %4 ü kadar tapu harcı cıkar + döner sermaye harcı.

Tarla baska sehirde. Ozaman ben basvuru yapmadan önce oraya gidip bu belgeyi almalıyım. sonra randevu için ikinci kez oraya gitmeliyim. Doğru mu anladım?

Teşekkürler bu arada.

Evet, bazı belediyelerde online sistem oldu, e devletten alınabiliyor. Ancak büyük bir çoğunlukta yok. Tapu sahibinin şahsen gitmesi gerekiyor. Ancak web tapudan emlakçı varsa emlakçıya yetki verebilirsiniz, yada orada tanıdık birisini de TC kimlik numarası ile yetkilendirebilirsiniz. Tapudan satış için evet en doğrusu bağlı bulunduğu tapudan satışı gerçekleştirmek ancak dilerseniz 2 kat döner sermaye bedeli ödeyerek işlemlerinizi farklı tapulardan da yapabilirsiniz. Döner sermaye bedeli güncel 1500 lira falan herhalde, çok emin değilim. Hatta alıcı ile satıcı farklı tapu dairelerinde dahi olabilir. Tabi para alışverisini nasıl yaparsınız bilemem. Gerçek değerinden satışı göstermeyecekseniz banka transferi olmaz, elden alıp vermeniz gerekir.

Hangi il - ilçe? Çoğu belediye online işlemlerde m2 cinsinden rayiç bedel listesi veriyor.
İkincisi, belediye emlak servisini arayarak da rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. Daha önce beyan verdiyseniz tapu müdürlüğü de online olarak doğrulama yapar.

1. adım tarla hangi sehirde ıse birini bulun belediyeye gitsin sorsun bu tasınmazın emlak beyanı var mı? verılmıs mı diye? evet ise rayiç deger evrağını alsın size yollasın, eğer beyan yok ıse tapu fotokopisi ile emlak beyanını versın.
2. adım istediğiniz taşınmazı istediğiniz ilden satıs yapabılırsınız, yetkılı ıslem denır 2 katı harc odersınız.

yani bulundugunuz yerden satıs ıslemını yapabılırsınız, web tapudan basvuru yaparken sistem size soracak müdürlük seçin diye. Rayiç değer evrağının düzgün çekilmiş bir resmını basvuru esnasında web tapuya upload etmenız ımzaya giderkende yanınızda goturmenız yeterlı olacaktır.

Web tapuda basvuru ayrı bir ıslem randevu ayrı bir ıslemdir ıkısın karıstırmayın, siz direkt basvuru yapacaksınız.

Alıcı tarlanın olduğu şehirde. Bulundugum sehire gelmez. O yuzden ben gideceğim. Şöyle yeni bir sorum olacak.

Tarla ablamın üzerine. Ben gitsem, bana rayiç bedeli belgesini vermezler mi?

beyan verme ve rayiç alma işlemlerını kendınızı duzgun ıfade etmek kosulu ıle herkes alabılır verebılır.

sizin gitmenıze gerek yok aynı anda karşılıklı ımza atabılırsınız basvuru kısmında bunu belırtmenız gerek tabi.