"Satış Noterde Yapılacaktır" emlak sektöründe ne demek?

Öğrenmiş oldum. Teşekkürler.

-Büyük ve yeni sitelerde tüm bloklar bitmediyse olabiliyor.
-İstanbul’da çok eski binalarda rastlamıştım. Bunlar kaçak ve dolayısıyla iskansız yapılar. Tabi kaçaklığı zamanla gitmiş.
-Kooperatif satışları noterde oluyor. Örneğin bir şirket var gibi düşünün. Şirketim bir binası/arsası var. Size kooperatiften hisse satıyormuş gibi bölümü satıyorlar.

Sonuç olarak bence hepsinin güven seviyesi düşük. İmkan varsa riske girilmez.

1 Kooparatif hissesi olarak devir
2 Tapu üzerinden noterde devir

Muhtemelen baktığınız ev kooparatif hissesi olarak satış yapılacak . İskanı alınmamış veya kaçak yapılarda tapu geçişi olmaması sebebiyle satış kooparatif hissesi olarak devredilir . Hissenize düşen m2 hesaplaması kooparatif toplam arazi m2 / hisse sayısı . İskanı olmayan imarlı arsalarda evler hisseli olarak tapu devri yapılır arsa payı 50 m2 gibi .
İlanda özellikle noter devir yazılmasının sebebi kooparatif olmasıdır .

Hocam bilgi için teşekkürler, genelde ilanları arsa tapulu olarak işaretlemiş oluyorlar birde 20 30 yaş ve üzeri evler genelde.

https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ buradan ada parsel bilgisi girerek arsa veya tarla olduğunu öğrenebilirsiniz .

Eğer arsa ise xxx belediyesi e çap biriminden arsa imar durumunu öğrenebilirsiniz .

Arsa tapulu kooparatif de olabilir , imarlı arazi üzerinde iskansız yapıda .

Hocam bu bilgiler çok işime yarayacak teşekkürler.

Takip ettiklerinden birisine baktım, nitelik olarak tarla olarak gözüküyor parsel sorguda. İstanbul da.

Büyük şehirlerde kooparatif evler pek alınıp satılmaz küçük şehirlerde durum nedir bilmiyorum . Tarla olan koparatif hisseniz arsa vasfına geçtiğinde % 40 kesinti olacak yanı kentsel dönüşümde normal şartlarda 1 e 1 daire alabilecekken 1 e 0,6 daire alabileceksiniz . İskanlı 1 milyonluk daire ile eşdeğer bir kooparatif hissesini % 40 dan daha ucuza almanız lazım ki zarar etmeyin . Bu daha çok işinize yarar

Yanlış biliyor olabilirim tapuda , tapu satışında sorun varsa satış vaadi sözleşmesi olmalı adı ben bu evi , meskeni şu kişiye sattım gibi genelde temelden yani arsadan ev satanlar yapıyor diye biliyorum tapu başkasının adına oluyor ama sizin o vaadi tapuya işletme hakkınız oluyor ne gereği varki hocam hiç bulaşmayın direk tapudan satış alınan evlere bakın başınız ağrımaz ileride