• 27-01-2025, 21:23:06
    #1
    Herkese Merhaba,
    Öncelikle değerli vaktinizi ayırıp bu konuyu okuduğunuz için şimdiden teşekkür ederim. Sizlerden tek bir rica var lütfen gereksiz bilgi karmaşası olmaması açısından sadece bu durum hakkında tecrübesi olanlar ve konuyla alakalı bilgi sahibi hocalarım cevaplarsa çok sevinirim.
    Durum şu biz 2022 yılında bir eve çıktık ve Kirası 5.000TL'ydi kiralarken ev sahibi bizde yıllık artış olmaz vs. dese de tabi biz mutlaka artış bekliyorduk. ama en azından usulüne uygun bekliyorduk geçen sene 5.000TL olan kiramız bir anda 10.000TL'ye çıkarıldı orasının bu kadar etmeyeceğini tefe, tüfe gibi unsurların göz önüne alınarak kira artışının yapılabileceğini ev sahibine defalarca anlattım fakat yaşlı insanlar maalesef iletişim kurmak zor oluyor şimdi de kiramı 20.000TL'ye çıkartıyor ben de 10.000 bile etmeyecek eve 20.000 istiyorsunuz ayrıca yasa dışı bir artış bu gibi ifadeler kullandım dediğim gibi öyle kavga edilecek insanlar değiller dediğim dedik yaşlı huysuzlardan yani şimdi ev arayışına girdik fakat küçük kardeşim bu sene 8. sınıfı bitirecek bu sebeple okul değişimi derslerine etki edecektir yakınlarda kiralık ev yok olanlar da çok kötü şimdi çıkmak yerine dava açmak istiyorum.
    Her sene %100 zam yapılması, %25 ve %58 sınırı varken bunlara uyulmaması gibi sebeplerden dava açmayı düşünüyorum nasıl bir yol izlemeliyim ne çıkar bilmiyorum bu yüzden sizlere danışmak istedim mesela dava sürecinde onların istediği kirayı vermek zorunlu mu yani ödeyip davada haklı çıkarsam toplu ödeme mi alıyorum yoksa ödemeyip haksız çıkarsam toplu mu ödüyorum.

    Cevaplarınızı dikkatle okuyacağım şimdiden teşekkür ederim.
  • 27-01-2025, 21:50:29
    #2
    Ev sahibi ile bu konularda neden muhatap oluyorsun ki?

    Yapacağın şey şu.

    2022 efe-tüfe %64,27
    2023 efe-tüfe %64,77
    2024 efe-tüfe %44,38
    2025 efe-tüfe ???
    2026 efe-tüfe ??? Ev sahibi 5 yıl olduğunda sana bir tutarla gelebilir yani şu an yaptığını 5. yıla girdiğinde yapar sen kabul edersin etmezsin bu farklı bir konu kabul etmezsen yine efe-tüfe bağlı zammını yaparsın ev sahibi düşük kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açar.
    6-12 ay içerisinde tespit davası sonuçlanır kiracanın istediği x tutar üzerinde çıkarsa ev sahibi davayı kazanır altında tutar çıkarsa kaybeder. ( Tespit davasında belirlenen rakamın aradaki farkını kaç ay sürdüyse dava ev sahibine ödersin ve aynı 5 yıl bu şekilde ilerleyebilir. )

    Bu arada eski kiracıysan tespit davası sonrası %20 indirim yapılır.

    Gerisi ev sahibinle yapacağın boş diyalog gereksiz konulara girme.
  • 27-01-2025, 21:58:17
    #3
    roxside adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Ev sahibi ile bu konularda neden muhatap oluyorsun ki?

    Yapacağın şey şu.

    2022 efe-tüfe %64,27
    2023 efe-tüfe %64,77
    2024 efe-tüfe %44,38
    2025 efe-tüfe ???
    2026 efe-tüfe ??? Ev sahibi 5 yıl olduğunda sana bir tutarla gelebilir yani şu an yaptığını 5. yıla girdiğinde yapar sen kabul edersin etmezsin bu farklı bir konu kabul etmezsen yine efe-tüfe bağlı zammını yaparsın ev sahibi düşük kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açar.
    6-12 ay içerisinde tespit davası sonuçlanır kiracanın istediği x tutar üzerinde çıkarsa ev sahibi davayı kazanır altında tutar çıkarsa kaybeder. ( Tespit davasında belirlenen rakamın aradaki farkını kaç ay sürdüyse dava ev sahibine ödersin ve aynı 5 yıl bu şekilde ilerleyebilir. )

    Bu arada eski kiracıysan tespit davası sonrası %20 indirim yapılır.

    Gerisi ev sahibinle yapacağın boş diyalog gereksiz konulara girme.
    Değerli yorumunuz için çok teşekkürler haklısınız bilmediğimiz için mecburi diyaloğa giriyoruz tespit davası hakkında bilgim yoktu daha doğrusu ben davanın kiracı tarafından açıldığını sanıyordum bilgilendirme için tekrar teşekkür ederim.
  • 27-01-2025, 22:13:00
    #4
    mebularts adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Değerli yorumunuz için çok teşekkürler haklısınız bilmediğimiz için mecburi diyaloğa giriyoruz tespit davası hakkında bilgim yoktu daha doğrusu ben davanın kiracı tarafından açıldığını sanıyordum bilgilendirme için tekrar teşekkür ederim.
    Hakkaniyet açısından zaten yapacağınızı yapmışsınız.
    Sözleşmeniz var ve bu sözleşmelerin yasal karşılığı var.

    12 ay boyunca sözleşmenizde yazan tarihi geciktirmeyin yeterli bazı ev sahipleri hesaplarını kapatıyor haliyle kirayı yatıramıyorsunuz yatırmadığınız için suçlu oluyorsunuz bu tip durumlarda PTT den yatırabilirsiniz.

    Ev sahibiyle sürekli diyaloğa asla girmeyin her yıl artış zamanı efe-tüfeyi uygulayıp güncel kirayı gönderin başka bir şey yapmanıza gerek yok.
    Ev sahibi yıl içerisinde düzenleme için arayabilir uygun olmadığınızı söyleyin.

    Kira oranı toplam gelirinizin 3/1 ini geçmemeli. 1 evde asgari ücretli 2 kişi çalışıyorsa kira 14k üzerine çıkmamalılar.

    Emlakçılarda şöyle bir durum var mesela ev sahibi 10k istiyor emlakçılar daha fazla komisyon alacakları için ilanları 15-20k ya ilan açıyor sonra mevcut ev sahipleri bu ilanları görüp bak yeni ev tutmaya kalkarsan fiyatlar böyle olmuş diye söyleniyor.

    Maalesef ahlak seviyesi çok düştü ve düşmeye devam ediyor.

    Hakkaniyet açısından yapacağını yaptığını düşünüyorsan daha fazla uğraşma bırak ev sahibi uğraşsın.
  • 27-01-2025, 22:15:22
    #5
    roxside adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
    Hakkaniyet açısından zaten yapacağınızı yapmışsınız.
    Sözleşmeniz var ve bu sözleşmelerin yasal karşılığı var.

    12 ay boyunca sözleşmenizde yazan tarihi geciktirmeyin yeterli bazı ev sahipleri hesaplarını kapatıyor haliyle kirayı yatıramıyorsunuz yatırmadığınız için suçlu oluyorsunuz bu tip durumlarda PTT den yatırabilirsiniz.

    Ev sahibiyle sürekli diyaloğa asla girmeyin her yıl artış zamanı efe-tüfeyi uygulayıp güncel kirayı gönderin başka bir şey yapmanıza gerek yok.
    Ev sahibi yıl içerisinde düzenleme için arayabilir uygun olmadığınızı söyleyin.

    Kira oranı toplam gelirinizin 3/1 ini geçmemeli. 1 evde asgari ücretli 2 kişi çalışıyorsa kira 14k üzerine çıkmamalılar.

    Emlakçılarda şöyle bir durum var mesela ev sahibi 10k istiyor emlakçılar daha fazla komisyon alacakları için ilanları 15-20k ya ilan açıyor sonra mevcut ev sahipleri bu ilanları görüp bak yeni ev tutmaya kalkarsan fiyatlar böyle olmuş diye söyleniyor.

    Maalesef ahlak seviyesi çok düştü ve düşmeye devam ediyor.

    Hakkaniyet açısından yapacağını yaptığını düşünüyorsan daha fazla uğraşma bırak ev sahibi uğraşsın.
    Çok teşekkürler hocam o konuda da zaten ayrıca bir husumet yaşandı kontrat bittiğinde yenilemek istedik ama sürekli bir müsait değiliz durumları yaşanıyor ama kirayı hiç geciktirmeden her ay aynı bankaya gönderiyoruz