E devlette görünen 2071 dönüm tarla, 32 dönüm arsa... Bilen kişiler bakabilir mi?

5
●
388

Question

Arkadaşlar selamlar, anneannemin e-devletinde yaklaşık 20-30 ayrı parça halinde toplamda 2071 dönüm tarla, 32 dönüm arsa, direk yeri ve 7600 m2 kanal var.
Fakat hiç anladığım konular değil ve onlar da pek peşine düşecek gibi durmuyor, bu işlerin nasıl peşine düşülür, nereden neyi sorgulamak lazım, nasıl harekete geçmek lazım? Bir sonuç alınır m?
Çok fazla hissedar olduğunu söylüyor anneannem ama bu kadar mal 10 orduya bile fazla gelir yani bunun bir önemi olduğunu düşünmüyorum.
Avukatlar yüzdelik dilim üzerinden anlaşıp mı uğraşıyor böyle şeylerle ya da neyi nasıl yapmak lazım bi akıl verebilirseniz çok sevinirim.

yasintombul1 · Answer

Anneannenizin adresini verebilşr misiniz hocam bişe bakcam da cjsmfmsmdk

ZINKKK · Answer

Annenanneni tapuya götürüp detayları öğrenebilirsin, sana bilgi vermezler. Peşine düşmek istiyorsan bir avukata vekalet vererek düşebilirsin, gerçekten para edebilecek ve sonuçlanabilecek birşey ise %lik olarak anlaşırlar zaten işin kurdu onlar bakar bakmaz anlar. Ama öyle 20-30 ortaklı ise hiç bir avukatın %lik olarak gireceğini sanmam.

ardaakman · Answer

Merhaba
E devlette gözüküyorsa anneanneniz hak sahibidir. Orada Her parçanın üzerine tıklarsanız kaçta kaç hisseye ait olduğu, üzerinde şerh falan varsa hepsi gözükür. Bu kadar büyük arazilerin tek sahibi olduğunu düşünmüyorum, muhtemelen pay şeklindedir. Tecrübelerime göre bu paylar şu an yüzlerce kişiye dağılmıştır.
Burada önemli olan arazilerin değeri. Tarım arazisi dahi olsa herhangi bir güncel değeri var ise o çevredeki emlakçılar ile görüşüp satılıp satılamayacağını, satılırsa yaklaşık bedellerini öğrenebilirsiniz. Hisseli tapular (hele çok hisseli tapular) kolay kolay satılmaz. Genellikle halihazırda içeride pay sahibi olanlar arasında satışlar olur. Özellikle eğer ekilebilir toprak ise veya 10 sene civarıda değerlenebileceği öngüren bir yer ise halihazırdaki pay sahipleri içeriden ucuz (normal tek tapu olsa olacak olan satış fiyatının  4'de 1'i ) gibi fiyatlardan alırlar.

Siz önce edevletten hisse ada paftaları ve payları çıkartın, sonra tapu dairesine uğrayıp, üzerlerinde haciz ve şerh durumunu öğrenin, sonra imara gidip, güncel durumlarını öğrenin. Sonra 3-5 emlakçı dolaşıp yaklaşık bedellerini ve gerçek satılabilecek değerleri çıkartın.

Avukata daha sonra gideceksiniz. Avukatınız gerekli yazışmaları yapıp tüm pay sahiplerini ortaya çıkartacak, ondan sonra ister ortaklar ile anlaşma yoluna gidersiniz, isterseniz ortaklığın giderilmesi davası açarsınız, mallar devlet tarafından satılır. (Yalnız bu yol 10 sene falan sürer. Arada ortaklardan ölenler olur, yeni mirasçılar falan derken süreç uzar da uzar) Ancak arazi değerli ise çok daha hızlı çözülür. Tecrübeli, bölgeyi bilen bir avukata giderseniz o işini bilir zaten. Eğer kısa sürede 1-2 senede çözülebilecek az ortaklı yerler ise %30 %35 gibi bir rakama halleder, yıllarca sürecekse de %5 artı normal avukatlık ücretlerini alır devam eder. 
Avukatınızı da, emlakçınızı da doğru seçin. Bunun da en iyi yolu önce bir üst paragrafta yazdığım gibi sizin devlet kurumlarından  edinebileceğiniz maximum bilgiyi edinmeniz.

Berkayel · Answer

ardaakman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba
E devlette gözüküyorsa anneanneniz hak sahibidir. Orada Her parçanın üzerine tıklarsanız kaçta kaç hisseye ait olduğu, üzerinde şerh falan varsa hepsi gözükür. Bu kadar büyük arazilerin tek sahibi olduğunu düşünmüyorum, muhtemelen pay şeklindedir. Tecrübelerime göre bu paylar şu an yüzlerce kişiye dağılmıştır.
Burada önemli olan arazilerin değeri. Tarım arazisi dahi olsa herhangi bir güncel değeri var ise o çevredeki emlakçılar ile görüşüp satılıp satılamayacağını, satılırsa yaklaşık bedellerini öğrenebilirsiniz. Hisseli tapular (hele çok hisseli tapular) kolay kolay satılmaz. Genellikle halihazırda içeride pay sahibi olanlar arasında satışlar olur. Özellikle eğer ekilebilir toprak ise veya 10 sene civarıda değerlenebileceği öngüren bir yer ise halihazırdaki pay sahipleri içeriden ucuz (normal tek tapu olsa olacak olan satış fiyatının 4'de 1'i ) gibi fiyatlardan alırlar.

Siz önce edevletten hisse ada paftaları ve payları çıkartın, sonra tapu dairesine uğrayıp, üzerlerinde haciz ve şerh durumunu öğrenin, sonra imara gidip, güncel durumlarını öğrenin. Sonra 3-5 emlakçı dolaşıp yaklaşık bedellerini ve gerçek satılabilecek değerleri çıkartın.

Avukata daha sonra gideceksiniz. Avukatınız gerekli yazışmaları yapıp tüm pay sahiplerini ortaya çıkartacak, ondan sonra ister ortaklar ile anlaşma yoluna gidersiniz, isterseniz ortaklığın giderilmesi davası açarsınız, mallar devlet tarafından satılır. (Yalnız bu yol 10 sene falan sürer. Arada ortaklardan ölenler olur, yeni mirasçılar falan derken süreç uzar da uzar) Ancak arazi değerli ise çok daha hızlı çözülür. Tecrübeli, bölgeyi bilen bir avukata giderseniz o işini bilir zaten. Eğer kısa sürede 1-2 senede çözülebilecek az ortaklı yerler ise %30 %35 gibi bir rakama halleder, yıllarca sürecekse de %5 artı normal avukatlık ücretlerini alır devam eder.
Avukatınızı da, emlakçınızı da doğru seçin. Bunun da en iyi yolu önce bir üst paragrafta yazdığım gibi sizin devlet kurumlarından edinebileceğiniz maximum bilgiyi edinmeniz. 		 Evet dediğiniz gibi şimdi baktım 180-250 arası hissedar var. Ve bildiğim kadarıyla bizde bunların hiçbirinin tapusu da yok. Öneriler için teşekkür ederim

ardaakman · Answer

Tapu kağıdı önemli değil. Edevlette gözküyorsa tapuya gidip hepsinin çıktısını alırsınız. Burada aklıma takılan diğer konu anladığım kadarı ile anneanneniz'e de bu topraklar miras yolu ile bölünerek kaldı. Bu durumlarda veraset intiklali yapılmamış başka tapular da olabilir. Siz edevletten veraset ilamı sorgulaması da yapın. Oradan çıkan belgeler ile belediyeye gidip elinizdeki taşınamzlar ile karşılaştırın. Ek taşınmazlar var ise, tapu dairesine gidip bunların intikali için başvuruda bulunmanız gerekir. Tabi bunları siz diye yazıyorum ancak elbette tapu sahibi olan "anneanneniz" yapmalıdır. (yada vekalet vermelidir)

Vekalaket deyincede şunu eklemden geçmek istemedim, asla bir avukata yada emlakçıya genel bir vekaletname vermeyin. Satış yapılacaksa dahi "şu ada parseldeki şu payın satışına" olarak net satış vekaleti verin. Elbette araştırma için avukatınıza araştırma konuları ile ilgili vekaletname verebilirsiniz ve vermelisiniz. Emlakçıya da adınıza ilan açması veya belediyeden rayiç bedel sorgulaması için yetki verebilirsiniz, noterden bir vekaletname vermeyin.