Evi kiraya vermek mantıklı mı ?

Question

Herkese günaydın, geçen ay 3 milyona bir ev aldık.

1 milyon tl kredi çekip öyle aldık. Ev şuan boş duruyor benim de evlenmeye niyetim yok.

Kiraya verip krediye destek çıkmasını istiyorum sizce ne kadar mantıklı ?

dnztanverdi · Answer

burakgungor8 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Özel bir sözleşme yapın madde ekleyin karşı tarafa artık 3 yıl sonra çıkmasını istiyorsanız vs. 3 yıl sonra ev sahibimin devam etmemde yazılı imzalı rızası yoksa gerekirse polis zoruyla çıkarılmayı kabul ediyorum gibisinden madde ekleyin imzalatın. Bu şartlar altında vermenizi öneririm. Bende aynı durumdan muzdaripim 1 yıl evimde bedavaya oturdu kiracı paramıda alamadım mahkem vs. çok uzun sürdü para pul oldu peşinde koşmadım haram ettim. 		Özel madde ekleyerek kiraya vericez

dnztanverdi · Answer

deli_efo adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 3 milyona nerde ev aldınız İstanbul da 		Arnavutköy

hakantuna44 · Answer

yabancı birine 3 paraya vermektense tanıdığınız birine 2 paraya vermenizi tavsiye ederim.

Müneccim · Answer

Kendiniz evlenip oturacaksanız kiracı çıkmak zorunda.

Dio · Answer

Maks. 1 senelik sözlesme yapın kirada.

dnztanverdi · Answer

Müneccim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendiniz evlenip oturacaksanız kiracı çıkmak zorunda. 								Dio adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Maks. 1 senelik sözlesme yapın kirada. 		Sözleşme süresini az tutup önden belirticem

omerix · Answer

20,000 TL x 12 ay = 240,000 TL
25,000 TL x 12 ay = 300,000 TL
Kira getirici 540,000 TL

55,000 TL x 24 ay = 1,320,000 TL (320,000 TL faiz)

3,0000 TL ev %30 getirse 2 sene sonra = 3,900,000 TL

Artılar:
==========
Kira getirisi : 540,000 TL
Ev değerlemesi : 900,000 TL

Eksiler
===========
Kredi faizi: 320,000 TL

Artı-Eksi
============
1440-320 = 1,120,000 TL getiri toplam
Ödenecek krediyi düşüyoruz 1,000,000 TL Net sana kazancı: 120,000 TL 2 sene sonunda

Yani 2 sene sonra 2,000,000 TL 'lik yatırım + 24 ay borçlanma karşılığında kazanacağın para %6 (120,000 TL)

Sonuç: Ev 2 sene sonra x2 yapmaz ise ölü yatırım...

2 sene sonra kiracı ile papaz olma ve 150,000 TL'lik avukatlık masrafı ve ev tamiratı çıkarsa zarardasın.

Sadece usd'ın yıl sonunda en iyi ihtimal ile 46 olacağı söyleniyor tahmin bunu mart'da bulacak diyenlerde varda neyse yani usd, altın yapsan bile yıllık %30 getirisi var minimum.

Yani: 2,000,000 TL nakit paranı borçlanma yapmadan altına veya döviz yapsaydın üzerine  2 sene boyunca 5 kuruş koymasanda...

2 sene sonunda 3,380,000 TL paran olacak neredeyse 0 risk 0 borçlanma.

Hayırlı olsun.

dnztanverdi · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									20,000 TL x 12 ay = 240,000 TL
25,000 TL x 12 ay = 300,000 TL
Kira getirici 540,000 TL

55,000 TL x 24 ay = 1,320,000 TL (320,000 TL faiz)

3,0000 TL ev %30 getirse 2 sene sonra = 3,900,000 TL

Artılar:
==========
Kira getirisi : 540,000 TL
Ev değerlemesi : 900,000 TL

Eksiler
===========
Kredi faizi: 320,000 TL

Artı-Eksi
============
1440-320 = 1,120,000 TL getiri toplam

Yani 2 sene sonra 3,000,000 TL 'lik yatırım karşılığında kazanacağın para %28,7 (1,120,000 TL)

Sonuç: Ev 2 sene sonra x2 yapmaz ise ölü yatırım...

2 sene sonra avukatlık masrafı ve 3.000.000 TL'lik evde çıkacak 300,000 TL'lik masrafda bonus.

Hayırlı olsun. 		 Yani zarar

omerix · Answer

dnztanverdi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yani zarar  		mesajı güncelledim hesap hatası ama x2 yapmazsa evet zarar

20 senede bir evler yıkılıp yeniden yapılmak zorunda Türkiye deprem bölgesi olduğu için ev alırken bunuda göz önünde bulundurun...

dnztanverdi · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									mesajı güncelledim hesap hatası ama x2 yapmazsa evet zarar 		teşekkür ederim

burakgungor8 · Answer

dnztanverdi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkese günaydın, geçen ay 3 milyona bir ev aldık.

1 milyon tl kredi çekip öyle aldık. Ev şuan boş duruyor benim de evlenmeye niyetim yok.

Kiraya verip krediye destek çıkmasını istiyorum sizce ne kadar mantıklı ? 		Özel bir sözleşme yapın madde ekleyin karşı tarafa artık 3 yıl sonra çıkmasını istiyorsanız vs. 3 yıl sonra ev sahibimin devam etmemde yazılı imzalı rızası yoksa gerekirse polis zoruyla çıkarılmayı kabul ediyorum gibisinden madde ekleyin imzalatın. Bu şartlar altında vermenizi öneririm. Bende aynı durumdan muzdaripim 1 yıl evimde bedavaya oturdu kiracı paramıda alamadım mahkem vs. çok uzun sürdü para pul oldu peşinde koşmadım haram ettim.

dnztanverdi · Answer

yunnux adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Airbnb olabilir 		Yasal değil diye biliyorum

phpkoder · Answer

Özel sözleşme falan hikaye her türlü uğraşırsınız öyle bir dünya yok istanbul da eviniz nerede ? eğer yeri uygunsa kısa dönem kiraya verin ben öyle yapıyorum diğer türlü kiracı ile uğraşmaya değmez yada bir başka seçenek kiracıya sözleşme yapmayın parayı kendi adınıza almayın benim sabit bir kiracım var ben onda öyle yaptım adamla konuştum açık açık kardeşim ben hakkımı aldıkça sen oturursun sen hakkını ödedikçe ev senin 1 yıldan öncede bir şey demem yıllık konuşur devam ederiz dedim en kötü senaryo da sözleşmesi yok adıma para girişi yok yani hiç bir şekilde kanıtlayamaz sitede sadece yanımda oturan olarak görünüyor riskli ama yapacak bir şey yok kötü bir durumda anahtarı değiştirir kapıya koyarım daha önce çok çile çektim benim anam ağlayacağına onun ki ağlasın öyle dava yolu ile falan kiracı cıkarmak hikaye ben 1 sene kira ödemeyen adamı 2 defa ev deviri yapmama rağmen cıkaramadım en son cıkarırken evi kırdı döktü döve döve çıkardım öyle avukatların falan gazına gelmeyin onlar para için şöyle çıkarırız böyle çıkarırız hikayesi anlatıyorlar

uckan · Answer

Sıfır evimi verdim hiç kira alamadım 8 ayda 80 bin tl icrada bekliyor 10 15 alacaklı var unuttum parayı hapiste şimdi  mahkeme çıkartmadı bu arada

sanalrisk · Answer

Uzun vade de zarar ediyosun. Vergi veriyosun, evi berbat ediyorlar kiraçı çıkınca her şeyi değiştirmek zorunda kalıyorsun. Ben kiradan gelenin fazlasını masraf yaptım.

Cankat · Answer

Senelik sözleşme ve tahliye şartnamesi imzalattıktan sonra ver kiraya gitsin. Ama bunları yapmayacaksan sakın kiraya verme boş kalsın, çıkartmak için 5 sene uğraşırsın kira bile ödemez.

kaankaan2635 · Answer

ihtiyaçtan fazla ev almak bence mantıkı şayet yinede alınırsa elbette güvenilir insanlara kiraya vermek mantıklı.

JTR · Answer

dnztanverdi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hesaplama biraz yanlış olmuş 24 ay vadeli 55 bin tl ödemeli kredi çektim

20-30 ek gelir diye düşündüm 		Noterden tahliye taahhütnamesi imzalayıp kiralayabilirsiniz evi kredinin yarısını kiracı öder daha ne istiyorsun

likyan · Answer

İşten anlayan bir avukat bulup onunla noter huzurunda tahliye taahhütnamesi yaparak evinize kiracı alın yoksa 10 yıl 2 yılda mahkeme 12 yıl çıkaramazsınız kiracıyı. Yapmanız gereken ilk iş iyi bir avukat bulup öyle iş yapmaktır

sonsuzjoker · Answer

Ev dogru yatirimdir.

chalap · Answer

1 yıldır evi boş tutuyorum. Kiracı koyacağıma boş tutarım kafam rahat olsun!
Bu arada kendim de kiracıyım ama kiracı var kiracı var işte...

dnztanverdi · Answer

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Günaydın. 1 milyon TL'nin aylık kredi ödemesi zannedersem 120.000 civarı bir şey oluyor.
Kredi çektiğinize göre zaten aylık 120.000 üstünde kazanıyorsunuz demektir.

20.000-30.000 için kiracıyla uğraşmaya da, evinizi eskitmeye de değmez.
Evlenmeseniz de eninde sonunda kendi evinize geçeceksiniz, ileride temiz bir eve oturmuş olursunuz en azından.
Şimdi kiracıyla X zamanda çıkacağım diye sözleşme yapsanız o da nasılsa çıkacağını bildiği için eve hiç iyi bakmaz. 		Hesaplama biraz yanlış olmuş 24 ay vadeli 55 bin tl ödemeli kredi çektim

20-30 ek gelir diye düşündüm

SaatciAdam · Answer

Çok mantıklı 20-30 kira gelse az mı ? Boş tutmaktansa tabi ki değerlendirmek lazım

Feri · Answer

Kendiniz oturmayacaksanız boş durması çok mantıksız, kiraya verin bence. Ancak ben 2-3 sene içinde taşınırım kendim otururum diye düşünüyorsanız ya kiracıyla ona göre özel bir sözleşme yapın ya da kiraya vermeyin, çünkü kiracıyı çıkaramazsınız.

Soviet · Answer

Bence boş dursun aylık 20-30k da gelmesin ne gerek var ki. Bence kiraya vermek saçma olur

dnztanverdi · Answer

SaatciAdam adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çok mantıklı 20-30 kira gelse az mı ? Boş tutmaktansa tabi ki değerlendirmek lazım 								Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendiniz oturmayacaksanız boş durması çok mantıksız, kiraya verin bence. Ancak ben 2-3 sene içinde taşınırım kendim otururum diye düşünüyorsanız ya kiracıyla ona göre özel bir sözleşme yapın ya da kiraya vermeyin, çünkü kiracıyı çıkaramazsınız.  								Soviet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence boş dursun aylık 20-30k da gelmesin ne gerek var ki. Bence kiraya vermek saçma olur 		Kiracıyı çıkarmak zor ama dediğiniz gibi özel sözleşme yapabiliriz.

safakozt · Answer

Etrafımda ne kadar ev sahibi varsa hepsi kiracısıyla sorunlu

DroidPeak · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendiniz oturmayacaksanız boş durması çok mantıksız, kiraya verin bence. Ancak ben 2-3 sene içinde taşınırım kendim otururum diye düşünüyorsanız ya kiracıyla ona göre özel bir sözleşme yapın ya da kiraya vermeyin, çünkü kiracıyı çıkaramazsınız.  		Böyle yapacaksanız kiraya verin yoksa hiç vermeyin, başınıza bela alırsınız. Birde evde ne varsa demirbaş olarak hepsini sözleşmeye yazın, fotoğraflarını çekin, ne zaman evi bolşaltacağını yazın, onaylıyorsa verin kiraya, kiracı evin resmen içinden geçiyor, yani her kiracı olmayabilir ama biz kime verdiysek harabe halinde geri aldık, aldığımız depozito evin boyasına bile yetmiyor, ilk alınan depozito kiracı çıkarken pul oluyor, en son kiracı çıktı 50k dan fazla masraf ettik evi eski haline getirmek için.

huseyinadiguzel · Answer

@dnztanverdi;

sen ev alarak hatayı baştan yapmışsın kanka neyse geçti borun pazarı o parayı faize atsan şuan daha kral daire de oturacaktın
neyse konuya gelecek olursak ;
arkadaşlarında dediği gibi 1-2 yıl için sakın kiraya verme kiracı çıkmıyor ve evin anasını belliyor iyi adam olayı hikaye biz yaşadık 
yok kardeşim belli değil belki 5 belki daha fazla sürer evlenmem diyorsan kiraya ver sana destek olsun..

buarada bekar adam evde tek yaşayamaz mantığı nedne bizim toplumda var anlamiyorum  asıl genç ve enerjikken tek yaşamak lazım

dnztanverdi · Answer

DroidPeak adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Böyle yapacaksanız kiraya verin yoksa hiç vermeyin, başınıza bela alırsınız. Birde evde ne varsa demirbaş olarak hepsini sözleşmeye yazın, fotoğraflarını çekin, ne zaman evi bolşaltacağını yazın, onaylıyorsa verin kiraya, kiracı evin resmen içinden geçiyor, yani her kiracı olmayabilir ama biz kime verdiysek harabe halinde geri aldık, aldığımız depozito evin boyasına bile yetmiyor, ilk alınan depozito kiracı çıkarken pul oluyor, en son kiracı çıktı 50k dan fazla masraf ettik evi eski haline getirmek için. 		Özel sözleşme teklifi bulunucam yoksa tabiki vermicem kiracıyla sıkıntı yaşamak istemiyorum.

FiKRAL · Answer

Günaydın. 1 milyon TL'nin aylık kredi ödemesi zannedersem 120.000 civarı bir şey oluyor.
Kredi çektiğinize göre zaten aylık 120.000 üstünde kazanıyorsunuz demektir.

20.000-30.000 için kiracıyla uğraşmaya da, evinizi eskitmeye de değmez.
Evlenmeseniz de eninde sonunda kendi evinize geçeceksiniz, ileride temiz bir eve oturmuş olursunuz en azından.
Şimdi kiracıyla X zamanda çıkacağım diye sözleşme yapsanız o da nasılsa çıkacağını bildiği için eve hiç iyi bakmaz.

dnztanverdi · Answer

huseyinadiguzel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@dnztanverdi;

sen ev alarak hatayı baştan yapmışsın kanka neyse geçti borun pazarı o parayı faize atsan şuan daha kral daire de oturacaktın
neyse konuya gelecek olursak ;
arkadaşlarında dediği gibi 1-2 yıl için sakın kiraya verme kiracı çıkmıyor ve evin anasını belliyor iyi adam olayı hikaye biz yaşadık 
yok kardeşim belli değil belki 5 belki daha fazla sürer evlenmem diyorsan kiraya ver sana destek olsun..

buarada bekar adam evde tek yaşayamaz mantığı nedne bizim toplumda var anlamiyorum  asıl genç ve enerjikken tek yaşamak lazım  		Bence hata yapmadım. Yıllarca yatırımımı yapıp altın biriktirdim şimdi eve yatırdım. Gayrimenkul uzun dönem de kazandırır diye düşünüyorum.

Belirttiğiniz gibi kiracıyla sıkıntı yaşamak büyük bir sıkıntı ama iyi bir aile verdiğimizde sıkıntı yaşayamayız herhalde

huseyinadiguzel · Answer

FiKRAL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Günaydın. 1 milyon TL'nin aylık kredi ödemesi zannedersem 120.000 civarı bir şey oluyor.
Kredi çektiğinize göre zaten aylık 120.000 üstünde kazanıyorsunuz demektir.

20.000-30.000 için kiracıyla uğraşmaya da, evinizi eskitmeye de değmez.
Evlenmeseniz de eninde sonunda kendi evinize geçeceksiniz, ileride temiz bir eve oturmuş olursunuz en azından.
Şimdi kiracıyla X zamanda çıkacağım diye sözleşme yapsanız o da nasılsa çıkacağını bildiği için eve hiç iyi bakmaz. 		aylık 120k üzeri kazanmak  millet yaşıyo be...

dnztanverdi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence hata yapmadım. Yıllarca yatırımımı yapıp altın biriktirdim şimdi eve yatırdım. Gayrimenkul uzun dönem de kazandırır diye düşünüyorum.

Belirttiğiniz gibi kiracıyla sıkıntı yaşamak büyük bir sıkıntı ama iyi bir aile verdiğimizde sıkıntı yaşayamayız herhalde  		deniz hala hata yapmadım diyorsun altın sadece paranı korur 10 tl 10 yıl sonra ki değerini alirsin Kazandirmaz 
ev külliyen zarar faizler uçtu kardeşim finans diye bir şey var çıkın şu 80 ler kafasından yeşilçam sıcak mutlu evimiz olsun..

ayrıca iyi adamdır olayı istanbulda yalan hem ben hem çevrem hep sıkıntı yaşadık dediğim gibi delikanlı olayları geçmişte kaldı

yanlış anlama sitem ettim çünkü bende hata yaptim  asıl kızgınlığım kendime

neyse hayırlı olsun kardeşim

Grafiktasarimci · Answer

Tahliye taahhütnamesi yaparak evi kiraya verirsen belirttiğin tarihte çıkmak zorunda. Çıkmazsa 1 ay içerisinde çıkarabiliyorsun. Kiracı ev sahibi anlaşmazlıklarında avukata sorduğun zaman sana sorduğu ilk soru tahliye taahhütnamen var mı? Varsa çok kolay. Yoksa çıkaramazsın.

dnztanverdi · Answer

huseyinadiguzel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									aylık 120k üzeri kazanmak  millet yaşıyo be...

deniz hala hata yapmadım diyorsun altın sadece paranı korur 10 tl 10 yıl sonra ki değerini alirsin Kazandirmaz
ev külliyen zarar faizler uçtu kardeşim finans diye bir şey var çıkın şu 80 ler kafasından yeşilçam sıcak mutlu evimiz olsun..

ayrıca iyi adamdır olayı istanbulda yalan hem ben hem çevrem hep sıkıntı yaşadık dediğim gibi delikanlı olayları geçmişte kaldı

yanlış anlama sitem ettim çünkü bende hata yaptim  asıl kızgınlığım kendime

neyse hayırlı olsun kardeşim 		Yok yok yanlış anlamadım ama  faiz  döneminin bittiğini düşünüyorum geçen sene başı olsaydı haklıydın derdim  yorumun için de teşekkür ederim

dnztanverdi · Answer

Grafiktasarimci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi yaparak evi kiraya verirsen belirttiğin tarihte çıkmak zorunda. Çıkmazsa 1 ay içerisinde çıkarabiliyorsun. Kiracı ev sahibi anlaşmazlıklarında avukata sorduğun zaman sana sorduğu ilk soru tahliye taahhütnamen var mı? Varsa çok kolay. Yoksa çıkaramazsın. 		İnceleyip bunu da aradan çıkarıyorum

VitaEsMorte · Answer

Grafiktasarimci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi yaparak evi kiraya verirsen belirttiğin tarihte çıkmak zorunda. Çıkmazsa 1 ay içerisinde çıkarabiliyorsun. Kiracı ev sahibi anlaşmazlıklarında avukata sorduğun zaman sana sorduğu ilk soru tahliye taahhütnamen var mı? Varsa çok kolay. Yoksa çıkaramazsın. 		Katılıyorum. Sağlam bir boş tahliye taahhütnamesi imzalanması koşulu ile kiraya verebilirsiniz. Tahliye taahhütnamesini doldurduğunuz ve imzaladığınız kalemi saklamanızda fayda var. Boş tahliye taahhütnameleri hukukidir, bu yönde Yargıtay kararları mevcut.

perkosan · Answer

Bence ev alarak en doğrusunu yapmışsın. Taşınmaz her zaman iyi bir yatırımdır. Güle güle otur. İleride evlenirken bile evinin olması senin için her koşulda artı puandır. Mutlaka kiraya ver gelen kiranın üzerine ekleme yaparak kredini ödersin. 1 yıl sonra kira tutarı ödeyeceğin kredi tutarına oldukça yakın olacaktır.

dnztanverdi · Answer

perkosan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bence ev alarak en doğrusunu yapmışsın. Taşınmaz her zaman iyi bir yatırımdır. Güle güle otur. İleride evlenirken bile evinin olması senin için her koşulda artı puandır. Mutlaka kiraya ver gelen kiranın üzerine ekleme yaparak kredini ödersin. 1 yıl sonra kira tutarı ödeyeceğin kredi tutarına oldukça yakın olacaktır. 		Aynen öyle aslında kredi faizini kiradan çıkırmış olacağım

yunnux · Answer

Airbnb olabilir

deli_efo · Answer

Hocam 3 milyona nerde ev aldınız İstanbul da