İnşaat halinde olan dairede MALİYE HAZİNESİ ipoteği.

Merhaba

En kötüsünü en başta söyleyeyim gerçekten çok büyük ve önemli bir hata yapmışsınız.

Dairenin üzerinde 10 milyonluk bir ipotek var, kime "devlete". Öncelikle bu ipoteğin neye karşı konduğunu biliyor musunuz? Maliye o ipoteği belli bir borç olmadan koymaz, genellikle verdiği arazi karşılığında koyar. Sizin durumunuzda tahmin ederim ki, inşaatın yapıldığı parselde bir miktar yer hazineye aitti. İnşaatın yapılması için hazineden o alan satın alındı (parası verilmedi, inşaat sonrası ödenmek üzere kredi alındı maliyeden). O borç ödenmeden kesinlikle kalkmaz. Siz ipotekli aldığınız için o borcuda kabul etmiş durumdasınız. İnşaat sahibi ödemez ise (ki şu anda müteahhidin insafına kalmış durumdasınız) o borcun %100'ünden sorumlusunuz.

Yarın ilk iş müteahhide gidip, apartmandaki onun hakediş mülklerinden bir tanesine, yada başka bir yerdeki değerli mülküne karşılık 10 milyon liralık ipotek koydurun.

Bunu yazdım, bu gece uyuyamayacağınızın farkındayım ama durum bu. Madem daire üzerinde 10 milyonluk ipotek var, 10 milyon eksik vermeniz gerekiyordu.
Hem de daha tamamlanmamış bir daire, ya müteahhit kaçarsa, inşaatı tamamlamazsa, o zaman ne yapacaksınız. Allah kolaylık versin.

Merhaba

En kötüsünü en başta söyleyeyim gerçekten çok büyük ve önemli bir hata yapmışsınız.

Dairenin üzerinde 10 milyonluk bir ipotek var, kime "devlete". Öncelikle bu ipoteğin neye karşı konduğunu biliyor musunuz? Maliye o ipoteği belli bir borç olmadan koymaz, genellikle verdiği arazi karşılığında koyar. Sizin durumunuzda tahmin ederim ki, inşaatın yapıldığı parselde bir miktar yer hazineye aitti. İnşaatın yapılması için hazineden o alan satın alındı (parası verilmedi, inşaat sonrası ödenmek üzere kredi alındı maliyeden). O borç ödenmeden kesinlikle kalkmaz. Siz ipotekli aldığınız için o borcuda kabul etmiş durumdasınız. İnşaat sahibi ödemez ise (ki şu anda müteahhidin insafına kalmış durumdasınız) o borcun %100'ünden sorumlusunuz.

Yarın ilk iş müteahhide gidip, apartmandaki onun hakediş mülklerinden bir tanesine, yada başka bir yerdeki değerli mülküne karşılık 10 milyon liralık ipotek koydurun.

Bunu yazdım, bu gece uyuyamayacağınızın farkındayım ama durum bu. Madem daire üzerinde 10 milyonluk ipotek var, 10 milyon eksik vermeniz gerekiyordu.
Hem de daha tamamlanmamış bir daire, ya müteahhit kaçarsa, inşaatı tamamlamazsa, o zaman ne yapacaksınız. Allah kolaylık versin.

Maliye ipoteği 2 şeklide de koyabilirdi. Tüm dairelerin üzerine pay ederek yada bu şekilde tek yada borcun miktarına göre daha fazla bağımsız bölüm üzerine de. Yani evet, müteahhit borcu kaldırabilir tabi ama hiçbir güvenceniz yok şu anda. Tapu memuru orada size daire üzerindeki borç, şerh, ipotek, haciz ne varsa söylemiş ve siz de o şekilde satın alıp, imza atmışsınız. Burada ipoteğin koşullarına bakmak gerekiyıor. Evet ipotek 10 milyon lira ancak kaldırma koşulu nedir? Yani kentsel dönüşüm ile yapılan bir yer ise, yıkım masraflarına karşılık olarak konmuş bir ipotek de olabilir. Ana para ipoteğimi (kesin net bir borç mu), yoksa teminat ipoteğimi (belirli bir üst limit) olarak ipotek kurulmuş. Bu bilgileri edinerek hareket etmek gerekir.

Bu zamanda insan ailesine güvenmeyebilirken, dürüstlüğü ile nam salmamış bir meslek grubundan birisine 10 milyonluk güvenmek ne kadar doğru bilemedim. Bence yarın ilk iş bir avukattan danışmanlık alın. Kendinizi koruyacak adımları atın. Şu an en büyük güvenceniz yeni "tüketici kanunu". Evi 14 gün içinde cayma hakkınızı kullanarak iade etme hakkınız var. Paranızı da 10 gün içinde geri iade etmek zorundalar. Emlakçıya komisyon ödediyseniz onu dahi satış iptal olursa geri alabilirsiniz.

Yarın ben olsam yapacağım işler;
1. Gayrimenkul konusunda tecrübeli bir avukat bulmak
2. Müteahhit'e gidip (avukatınızla) kendinizi güvenceye almak için onun gayrimenkullerinen birine 10 milyonluk ipotek koymak. (Bunu avukatınız hazırlayabilir, ipoteğin kalkma koşulu olarak şu an sizin üzerinizde olan ipoteğin kalkması olabilir.)
3. Bunlar olmaz ise yine avukatınız desteği ile cayma hakkınızı vakit geçirmeden kullanmak. Ürünü satın aldınız ancak henüz kullanmadınız.

Ek. Müteahhit size 10 milyonluk senet vermeye kalkarsa kabul etmeyin, o senedin icraya konması, masrafları, teminatı, karşılığının ispatı sizi çok yorar. Tek güvenli yol noterden hazırlanması olur, o da 10 milyonluk senette 1 milyon liraya yakın harç masrafı demek, hiç akıl karı değil.
Ek2: Sizi oyalamasına izin vermeyin, 14 günlük (tapu imza tarihinden sonraki) zamanı geçirmeyin. Sizi nasıl güzellikle oyalar; şöyle; o ipoteği başka bir daire üzerine yaptırtacağım der, devlet işi yavaş yapıyor, oldu olacak derken, sürenizi kaybedersiniz.

Umarım kaybınız olmadan, hayırlısı hangi yolla olacaksa o olur.