Emlakçının kiracıyı sıkıştırması yasal mı ?

Question

Merhaba ben nisan ayında 6.000 tl ye emlakcıdan eşyalı 1+0 bir daire tuttum. Gectigimiz günlerde emlakçı degisikliği olmuş. Geçen ay kiramı biraz geciktirdim. Başımda icra durumları  vardı bilgisini ev sahibinin kendisine vermiştim 26 sı normalde kira günüm. Ve eski emlakcıyla 26-1 arasında ödenecek olarak anlastık ama kontratta 26 yazıyor. Ben ev sahibine ve emlakcıya o geciktridigim kirayı bir sonraki kira zamanı verecegimi soyledim kabul etti  Yeni emlakçı tanıstıgımız günden beri bu fiyatlara bu civarda ev yok haberin olsun kiralar 10 bin 12 binden başlıyor tarzında her iletişime gectiginde yazıyor. 26 sabahı emlakcı kirayı naptın odeyeceksin demi bu civarda bu fiyat kira yok tarzında mesaj attı bende gelecek ödemelerimi bekliyorum. Direkt sabah 10 da 11 e boyle yazması sinirlendirdi 2 lafından birisi gözdagı vermek üzere.  Geciktirdigim kiramı gönderdim. Anlaşmamın 26 1 arası oldugundan bahsedip 1 inde gonderecegimi gecikse gecikse en gec 3 üne ertelenir dedim .  Gonderecegimi soyledim obur kirayı da. Kadın 31 gecesi yine bahsettigim tarzda yarın kira geliyor demi gibi yazmaya başladı.  Normalde duzenli şekilde yapıyorum ödemelerimi kimi konularda da hak veriyorum ama bu şekilde taciz edercesine veyahut göz dagı vermeye çalışması sinirlerimi bozuyor. Bu durumda ne yapabilirim.

Lareda · Answer

BERFSOFT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam şöyle ki ev sahibi yozgatta ben samsundayım burada kiradaki evlerle emlakcıları ilgileniyormuş 		böle bişey yok kendinize gelin ev sahibiniz dışında kimseye ödeme yapmayın

cleiner · Answer

Ev sahibi kira toplama sorumluluğunu emlakçıya devir etmiş olabilir, arkadaş ev sahibi ile anlaşmış ama ev sahibi emlakçıya durumu bildirmemiş olabilir. Dolayısı ile arada bir iletişim kopukluğu olabilir. Siz ben ev sahibi ile konuştum kirayı şu güne kadar ödeyeceğim konusunda ev sahibi ile anlaştım derseniz emlakçı manyak mı durduk yerde sizinle uğraşsın? Normal şartlarda siz sözleşmeyi yaptığınız anda emlakçının işi biter. Artık muhatabınız ev sahibidir. Bu durumda sizin kiralayan kimse onunla muhatap olmanız ruh sağlığınız için daha iyi olacaktır.

Blackbirdtech adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Emlakçı senle iletişime geçip para istemeyez
2. Ev sahibiyle konuştun ve anlaştıysan, yazılı WhatsApp kanıtın varsa hiç bir cacık olmaz.

26 sı Yazıyor diye 26 sında ödemen şart değil, 30 unda da ödeyebilirsin. Hiç bir cacık çıkmaz.

Daha fazla geciktirmediğin sürece söz verdiğin tarihte ödediğin sürece hiç bir sorun yaşamazsın.

Buna benzer bir olay yaşadım. Kirayı sadece 4 gün geç yatırdım bir ay, ertesi ay ayın 15 i kira günümüz, 15i akşamı gece 8 de kira hala gelmedi diye mesaj attı. Bende sert çıkıştım, beklerseniz daha ayın 15 i bitmedi, evinizi alıp kaçmıyoruz, hepimizin sıkıntısı var beklediğimiz ödemeler var, bekleyin atıcam dedim o gün de cidden maç izliyordum maçtan sonra atıyım demiştim kendi kendime güya, ertesi gün attım gıcıklandığım için.

Yani işin özeti hocam, 1 haftaya kadar geç yaptırabilirsin aşırı problem olmaz bir iki kereden ama sürekli düzensiz ödüyorsan sorun yaratabilir, mevkide ki ev kiraları da istediği kadar artsın, tefe tüfe oranında yıl sonu zam yapabilir, eğer oturmaya başladığınız zamandan itibaren 5 yıl geçtiysede, kira yükseltme davası açabilir. 5 yıl geçtiyse hiç dava işine girmeyin piyasa fiyatını kabul edin, Aksi durumda davayı kazanırlarsa, eksik Ödediğiniz tutaralrı da sizden alırlar. 		
kira kantratlarında kiracının kira bedelini ne zaman ödeyeceği konusunda bir anlaşma vardır. Ayın 26. günü akşam mesai bitimine kadar yazıyorsa kiranın son ödeme günü o gündür. Bu konuda yumuşaklık gösterme insiyatifi kiracıya ait değil ev sahibine aittir. 26. günü yazıyor ama ben 30. günü öderim olayı yok yani.. Kiracı haber vermeksizin 1 kontrat yılı içinde en az iki kirayı gecikmeli öder veya ödemez ise noter vasıtası ile yazılı ihtar çekilir. 2. yazılı ihtarda Allahın selameti üzerine olsun açılacak tahliye davasında 6-7 ayda mahkeme yolu ile avukat ve faiz gibi giderleri ödeterek kapının önüne koyar.  Kiracının yeter ki hayattan bir beklentisi olsun, bankaya yatan maaşı olsun veya üzerine tapu olsun o parayı da çatır çatır ev sahibi ve avukat tahsil eder.

Crash · Answer

Emlakçıya "ev benim değil ev sahibinin, benim de muhatabım siz değil ev sahibidir" de, emlakçıyı direk engelle.

Ev sahibi sorun çıkartırsa , mesaj atarsa ararsa "ben bu yolla yazdıklarınızı anlamıyorum bana noterden yazıp gönderin veya borcum varsa icra dairesinden tebligat gönderin" de. 

Not : Eğer kiranızı zamanında ödüyorsanız herhangi bir icra takibi başlatırsa da direk bir dilekçe ile itiraz edin.

Kiranızı kontratta yazan son tarihten itibaren 30 günden fazla geciktirdiğiniz takdirde ihtar gönderebilir.
Aynı takvim yılında 2 kere yaparsanız tahliye davası açabilir.

Bu şartlara göre durumunuzu değerlendirin. Tabii bu yöntem ben sizin bildiğiniz kiracılardan değilim demek 

Bol şans

ahmetoyuncu · Answer

Konuyu okumadım uykusuzum hocam ama şunu söylemek istiyorum EMLAKÇILARDAN NEFRET EDİYORUM (HEPSİ DEĞİL) %95 inden netttt.

BeratYildiz · Answer

Kira ödemesini emlakçıya yapıyorsan komisyon için darlıyordur hocam seni. Normalde ödemeler direkt ev sahibine yapılır.
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra emlakçı, emlak komisyonunu alır ve çekilir.
Böyle devam ederse direkt ev sahibi ile muhattap olun

dogusocial · Answer

Emlakçı, Galerici, Avukat bu 3 meslek ile kesinlikle muhattap olmuyorum bu mesleğe sahip arkadaşım olsa arkadaşlığımı siliyorum, özellikle emlakçılar

Evi tutana kadar her şey güllük gülistanlık evi tuttuktan sonra ev sahibi ile problem yaşasan telefonlarını açmaz, ev sahibinin emlakçısı ise aç köpek gibi kiraya zam yaparlar, etrafdaki evler XXX oldu çık diye baskılarlar,  bir b*k olamayan çar çakal emlakçı oluyor kısacası, önceki tuttuğum evdeki emlakçı Evi satıyoruz bakmaya gelecekler demişti çat kapı 1 oldu ses çıkarmadım 2 oldu ses çıkarmadım 3.de çat kapı geldi hastaydım boxer ile açtım kapıyı buyrun bakabilirsiniz demiştim 1 hafta sonrada farklı bir ev bulup çıkmıştım mesela

Gelistirici · Answer

cemvrs adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emlakçıdan kiraladıysanız emlakçılar para alıyor.
;

Örneğin ev sahibi 4.000TL'ye vermiştir emlakçıya, emlakçı kiracıya 6.000TL. Her ay bu şekil. 		Aynen öyle alt kiracı olarak geçiyor olabilirsiniz.

CoLLeR · Answer

Hocam bazı durumlarda ev sahipleri emlakçılara iş takibi yaptırıyor. Yani evi emlakçıya verirken ben seni bilirim. Ona göre kiraya ver vs. Veya aylık komisyon usulü kirayı ve kiracıyı sen takip et diyor. Asıl mesele şu birinden birinin aradan çıkması lazım. Sizin sorunuz şu olmalı muhattabım kim emlakçı mı ev sahibi mi. İkisiyle de irtibat halindeyseniz bir yanlışlık var demektir. 
Diğer bir husus sizi tenzih ederek söylüyorum. Yılların verdiği tecrübeye dayanarak bazı insanları sıkıştırmazsanız paranızı almanız güçleşiyor.

escapist · Answer

BERFSOFT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba ben nisan ayında 6.000 tl ye emlakcıdan eşyalı 1+0 bir daire tuttum. Gectigimiz günlerde emlakçı degisikliği olmuş. Geçen ay kiramı biraz geciktirdim. Başımda icra durumları vardı bilgisini ev sahibinin kendisine vermiştim 26 sı normalde kira günüm. Ve eski emlakcıyla 26-1 arasında ödenecek olarak anlastık ama kontratta 26 yazıyor. Ben ev sahibine ve emlakcıya o geciktridigim kirayı bir sonraki kira zamanı verecegimi soyledim kabul etti Yeni emlakçı tanıstıgımız günden beri bu fiyatlara bu civarda ev yok haberin olsun kiralar 10 bin 12 binden başlıyor tarzında her iletişime gectiginde yazıyor. 26 sabahı emlakcı kirayı naptın odeyeceksin demi bu civarda bu fiyat kira yok tarzında mesaj attı bende gelecek ödemelerimi bekliyorum. Direkt sabah 10 da 11 e boyle yazması sinirlendirdi 2 lafından birisi gözdagı vermek üzere. Geciktirdigim kiramı gönderdim. Anlaşmamın 26 1 arası oldugundan bahsedip 1 inde gonderecegimi gecikse gecikse en gec 3 üne ertelenir dedim . Gonderecegimi soyledim obur kirayı da. Kadın 31 gecesi yine bahsettigim tarzda yarın kira geliyor demi gibi yazmaya başladı. Normalde duzenli şekilde yapıyorum ödemelerimi kimi konularda da hak veriyorum ama bu şekilde taciz edercesine veyahut göz dagı vermeye çalışması sinirlerimi bozuyor. Bu durumda ne yapabilirim. 		Emlakcıyı d*vun şaka maka böylelerin tek hakkı budur hakdan anlamayanın sonu kötektir

BERFSOFT · Answer

Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibiyle muhatap olun emlakçıya parasını verdiniz bitti, daha işiniz yok. Yazmayın bana deyin. Ayrıca emlakçı firması aynıysa girerken ödediğiniz emlakçı komisyonunun faturasını isteyin. 								Blackbirdtech adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Emlakçı senle iletişime geçip para istemeyez
2. Ev sahibiyle konuştun ve anlaştıysan, yazılı WhatsApp kanıtın varsa hiç bir cacık olmaz.

26 sı Yazıyor diye 26 sında ödemen şart değil, 30 unda da ödeyebilirsin. Hiç bir cacık çıkmaz.

Daha fazla geciktirmediğin sürece söz verdiğin tarihte ödediğin sürece hiç bir sorun yaşamazsın.

Buna benzer bir olay yaşadım. Kirayı sadece 4 gün geç yatırdım bir ay, ertesi ay ayın 15 i kira günümüz, 15i akşamı gece 8 de kira hala gelmedi diye mesaj attı. Bende sert çıkıştım, beklerseniz daha ayın 15 i bitmedi, evinizi alıp kaçmıyoruz, hepimizin sıkıntısı var beklediğimiz ödemeler var, bekleyin atıcam dedim o gün de cidden maç izliyordum maçtan sonra atıyım demiştim kendi kendime güya, ertesi gün attım gıcıklandığım için.

Yani işin özeti hocam, 1 haftaya kadar geç yaptırabilirsin aşırı problem olmaz bir iki kereden ama sürekli düzensiz ödüyorsan sorun yaratabilir, mevkide ki ev kiraları da istediği kadar artsın, tefe tüfe oranında yıl sonu zam yapabilir, eğer oturmaya başladığınız zamandan itibaren 5 yıl geçtiysede, kira yükseltme davası açabilir. 5 yıl geçtiyse hiç dava işine girmeyin piyasa fiyatını kabul edin, Aksi durumda davayı kazanırlarsa, eksik Ödediğiniz tutaralrı da sizden alırlar. 		 teşekkür ederim hocam verdiğin bilgilerden dolayı özetle emlakcıyla iletişimi kesiyorum ben

Blackbirdtech · Answer

1. Emlakçı senle iletişime geçip para istemeyez
2. Ev sahibiyle konuştun ve anlaştıysan, yazılı WhatsApp kanıtın varsa hiç bir cacık olmaz.

26 sı Yazıyor diye 26 sında ödemen şart değil, 30 unda da ödeyebilirsin. Hiç bir cacık çıkmaz.

Daha fazla geciktirmediğin sürece söz verdiğin tarihte ödediğin sürece hiç bir sorun yaşamazsın.

Buna benzer bir olay yaşadım. Kirayı sadece 4 gün geç yatırdım bir ay, ertesi ay ayın 15 i kira günümüz, 15i akşamı gece 8 de kira hala gelmedi diye mesaj attı. Bende sert çıkıştım, beklerseniz daha ayın 15 i bitmedi, evinizi alıp kaçmıyoruz, hepimizin sıkıntısı var beklediğimiz ödemeler var, bekleyin atıcam dedim o gün de cidden maç izliyordum maçtan sonra atıyım demiştim kendi kendime güya, ertesi gün attım gıcıklandığım için.

Yani işin özeti hocam, 1 haftaya kadar geç yaptırabilirsin aşırı problem olmaz bir iki kereden ama sürekli düzensiz ödüyorsan sorun yaratabilir, mevkide ki ev kiraları da istediği kadar artsın, tefe tüfe oranında yıl sonu zam yapabilir, eğer oturmaya başladığınız zamandan itibaren 5 yıl geçtiysede, kira yükseltme davası açabilir. 5 yıl geçtiyse hiç dava işine girmeyin piyasa fiyatını kabul edin, Aksi durumda davayı kazanırlarsa, eksik Ödediğiniz tutaralrı da sizden alırlar.

BERFSOFT · Answer

Cevap veren herkese ayrı ayrı desteginden dolayı çok teşekkür ederim.  Gerekli bilgiyi aldım herkese iyi forumlar dilerim

Byhalil · Answer

BERFSOFT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam şöyle ki ev sahibi yozgatta ben samsundayım burada kiradaki evlerle emlakcıları ilgileniyormuş 		ne fark eder ki zaten hesaba yolluyorsunuz, isterse Malezya'da olsun, sizin emlakçıyla aylık ona da ödeme yapar anlaşmanız mı var ki? komisyonu aylara mı böldürdünüz?
Yarın davalık bir durum da ev sahibi bana hiç ödeme gelmedi derse emlakçıya mı verdim diyeceksiniz? evin sahibine gitmemiş parayı nasıl kira olduğunu ispatlayacaksınız?

atrkylmz · Answer

- Ev sahibi, emlakçı ile danışıklı dövüş yapıyor olabilir. (Ev sahibi iyi polis, emlakçı kötü polis. Amaç  psikolojik baskı kurmak)
- Emlakçı, eve potansiyel müşteri bulmuş olabilir.(Neticede her yeni kiralamadan komisyon alıyorlar)

Ev sahibine de, emlakçıya da fazla yüz vermemenizi tavsiye ederim. Hepi topu 1 haftalık bir süre.

cemvrs · Answer

Byhalil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bu yasal değil ki, böyle bir şey mi var? Emlakçı başlangıçta komisyonunu alır ondan sonra neden emlakçıya para veriyorsunuz?  ohohoh her kiraladığı evden aylık para alsa, böyle iş mi olur? Sözleşmenizde3 her ay emlakçı payı verir yazıyor mu, siz o ev için kira veriyorsunuz, muhatabınız emlakçı değil ki ! 		ben bu şekilde biliyorum hocam.

Amcamın evi var emlakçıya 15.000TLye verdi aylık 15.000TL alıyor. Kiracı ise 20 veya 25.000TL ödüyor eve aylık.

Lareda · Answer

Emlakçıyı kim sallar taciz ediyorsa engelleyin gitsin. ev sahibi ile aranıza kimse giremez. siz bilgi vermişsiniz ev sahibi tamam demiş o kim köpek sallamayın takmayın. emlakçınıza ödeme yapmayın ev sahibinize ödeyin. emlakçı böle rahatsız edemez 2 kuruş komisyon alıcaklar diye milletin kafasını şişiriyorlar

Byhalil · Answer

cemvrs adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emlakçıdan kiraladıysanız emlakçılar para alıyor.
;

Örneğin ev sahibi 4.000TL'ye vermiştir emlakçıya, emlakçı kiracıya 6.000TL. Her ay bu şekil. 		bu yasal değil ki, böyle bir şey mi var? Emlakçı başlangıçta komisyonunu alır ondan sonra neden emlakçıya para veriyorsunuz?  ohohoh her kiraladığı evden aylık para alsa, böyle iş mi olur? Sözleşmenizde3 her ay emlakçı payı verir yazıyor mu, siz o ev için kira veriyorsunuz, muhatabınız emlakçı değil ki !

obisa · Answer

BERFSOFT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba ben nisan ayında 6.000 tl ye emlakcıdan eşyalı 1+0 bir daire tuttum. Gectigimiz günlerde emlakçı degisikliği olmuş. Geçen ay kiramı biraz geciktirdim. Başımda icra durumları vardı bilgisini ev sahibinin kendisine vermiştim 26 sı normalde kira günüm. Ve eski emlakcıyla 26-1 arasında ödenecek olarak anlastık ama kontratta 26 yazıyor. Ben ev sahibine ve emlakcıya o geciktridigim kirayı bir sonraki kira zamanı verecegimi soyledim kabul etti Yeni emlakçı tanıstıgımız günden beri bu fiyatlara bu civarda ev yok haberin olsun kiralar 10 bin 12 binden başlıyor tarzında her iletişime gectiginde yazıyor. 26 sabahı emlakcı kirayı naptın odeyeceksin demi bu civarda bu fiyat kira yok tarzında mesaj attı bende gelecek ödemelerimi bekliyorum. Direkt sabah 10 da 11 e boyle yazması sinirlendirdi 2 lafından birisi gözdagı vermek üzere. Geciktirdigim kiramı gönderdim. Anlaşmamın 26 1 arası oldugundan bahsedip 1 inde gonderecegimi gecikse gecikse en gec 3 üne ertelenir dedim . Gonderecegimi soyledim obur kirayı da. Kadın 31 gecesi yine bahsettigim tarzda yarın kira geliyor demi gibi yazmaya başladı. Normalde duzenli şekilde yapıyorum ödemelerimi kimi konularda da hak veriyorum ama bu şekilde taciz edercesine veyahut göz dagı vermeye çalışması sinirlerimi bozuyor. Bu durumda ne yapabilirim. 		en mantıklısı avukata sorman en iyi cevabı o verir

akhadian · Answer

BERFSOFT adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba ben nisan ayında 6.000 tl ye emlakcıdan eşyalı 1+0 bir daire tuttum. Gectigimiz günlerde emlakçı degisikliği olmuş. Geçen ay kiramı biraz geciktirdim. Başımda icra durumları vardı bilgisini ev sahibinin kendisine vermiştim 26 sı normalde kira günüm. Ve eski emlakcıyla 26-1 arasında ödenecek olarak anlastık ama kontratta 26 yazıyor. Ben ev sahibine ve emlakcıya o geciktridigim kirayı bir sonraki kira zamanı verecegimi soyledim kabul etti Yeni emlakçı tanıstıgımız günden beri bu fiyatlara bu civarda ev yok haberin olsun kiralar 10 bin 12 binden başlıyor tarzında her iletişime gectiginde yazıyor. 26 sabahı emlakcı kirayı naptın odeyeceksin demi bu civarda bu fiyat kira yok tarzında mesaj attı bende gelecek ödemelerimi bekliyorum. Direkt sabah 10 da 11 e boyle yazması sinirlendirdi 2 lafından birisi gözdagı vermek üzere. Geciktirdigim kiramı gönderdim. Anlaşmamın 26 1 arası oldugundan bahsedip 1 inde gonderecegimi gecikse gecikse en gec 3 üne ertelenir dedim . Gonderecegimi soyledim obur kirayı da. Kadın 31 gecesi yine bahsettigim tarzda yarın kira geliyor demi gibi yazmaya başladı. Normalde duzenli şekilde yapıyorum ödemelerimi kimi konularda da hak veriyorum ama bu şekilde taciz edercesine veyahut göz dagı vermeye çalışması sinirlerimi bozuyor. Bu durumda ne yapabilirim. 		Hocam emlakçı kadın size göz koymuş dikkat edin.

İşin şakası bir yana hocalarımın da dediği gibi emlakçı ile sizin hiçbir işiniz yok. Resti çekin ev sahibine durumu anlatın, ev sahibi ile muhatap olun derim. Saygılarımla.

BERFSOFT · Answer

Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibiyle muhatap olun emlakçıya parasını verdiniz bitti, daha işiniz yok. Yazmayın bana deyin. Ayrıca emlakçı firması aynıysa girerken ödediğiniz emlakçı komisyonunun faturasını isteyin. 		hocam şöyle ki ev sahibi yozgatta ben samsundayım burada kiradaki evlerle emlakcıları ilgileniyormuş

cemvrs · Answer

Byhalil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Emlakçıya ben ev sahibi ile konuştum yazmanız yeterlidir. Ona ne ki evi tuttun onun işi bitti. 		emlakçıdan kiraladıysanız emlakçılar para alıyor.
;

Örneğin ev sahibi 4.000TL'ye vermiştir emlakçıya, emlakçı kiracıya 6.000TL. Her ay bu şekil.

DenqeSiz · Answer

Emlakçı daha ne karışır sen kirayı ev sahibinin banka hesabına yatıyorsan o ne karışır daha

Ek 35 milyon kaçkını ülke de tutmanın bedeli önceden r10 ev kiracı konuları açılmazdı son 3 yılda iyice arttı

Cooper34 · Answer

Ev sahibiyle muhatap olun emlakçıya parasını verdiniz bitti, daha işiniz yok. Yazmayın bana deyin. Ayrıca emlakçı firması aynıysa girerken ödediğiniz emlakçı komisyonunun faturasını isteyin.

Byhalil · Answer

Emlakçıya ben ev sahibi ile konuştum yazmanız yeterlidir. Ona ne ki evi tuttun onun işi bitti.