Ev sahibi kira toplama sorumluluğunu emlakçıya devir etmiş olabilir, arkadaş ev sahibi ile anlaşmış ama ev sahibi emlakçıya durumu bildirmemiş olabilir. Dolayısı ile arada bir iletişim kopukluğu olabilir. Siz ben ev sahibi ile konuştum kirayı şu güne kadar ödeyeceğim konusunda ev sahibi ile anlaştım derseniz emlakçı manyak mı durduk yerde sizinle uğraşsın? Normal şartlarda siz sözleşmeyi yaptığınız anda emlakçının işi biter. Artık muhatabınız ev sahibidir. Bu durumda sizin kiralayan kimse onunla muhatap olmanız ruh sağlığınız için daha iyi olacaktır.
1. Emlakçı senle iletişime geçip para istemeyez
2. Ev sahibiyle konuştun ve anlaştıysan, yazılı WhatsApp kanıtın varsa hiç bir cacık olmaz.
26 sı Yazıyor diye 26 sında ödemen şart değil, 30 unda da ödeyebilirsin. Hiç bir cacık çıkmaz.
Daha fazla geciktirmediğin sürece söz verdiğin tarihte ödediğin sürece hiç bir sorun yaşamazsın.
Buna benzer bir olay yaşadım. Kirayı sadece 4 gün geç yatırdım bir ay, ertesi ay ayın 15 i kira günümüz, 15i akşamı gece 8 de kira hala gelmedi diye mesaj attı. Bende sert çıkıştım, beklerseniz daha ayın 15 i bitmedi, evinizi alıp kaçmıyoruz, hepimizin sıkıntısı var beklediğimiz ödemeler var, bekleyin atıcam dedim o gün de cidden maç izliyordum maçtan sonra atıyım demiştim kendi kendime güya, ertesi gün attım gıcıklandığım için.
Yani işin özeti hocam, 1 haftaya kadar geç yaptırabilirsin aşırı problem olmaz bir iki kereden ama sürekli düzensiz ödüyorsan sorun yaratabilir, mevkide ki ev kiraları da istediği kadar artsın, tefe tüfe oranında yıl sonu zam yapabilir, eğer oturmaya başladığınız zamandan itibaren 5 yıl geçtiysede, kira yükseltme davası açabilir. 5 yıl geçtiyse hiç dava işine girmeyin piyasa fiyatını kabul edin, Aksi durumda davayı kazanırlarsa, eksik Ödediğiniz tutaralrı da sizden alırlar.
kira kantratlarında kiracının kira bedelini ne zaman ödeyeceği konusunda bir anlaşma vardır. Ayın 26. günü akşam mesai bitimine kadar yazıyorsa kiranın son ödeme günü o gündür. Bu konuda yumuşaklık gösterme insiyatifi kiracıya ait değil ev sahibine aittir. 26. günü yazıyor ama ben 30. günü öderim olayı yok yani.. Kiracı haber vermeksizin 1 kontrat yılı içinde en az iki kirayı gecikmeli öder veya ödemez ise noter vasıtası ile yazılı ihtar çekilir. 2. yazılı ihtarda Allahın selameti üzerine olsun açılacak tahliye davasında 6-7 ayda mahkeme yolu ile avukat ve faiz gibi giderleri ödeterek kapının önüne koyar. Kiracının yeter ki hayattan bir beklentisi olsun, bankaya yatan maaşı olsun veya üzerine tapu olsun o parayı da çatır çatır ev sahibi ve avukat tahsil eder.