konut kredisi peşinat sorunu?

1.2 milyon kredi çıkması için bankadan gelen eksperin hemen hemen 7-7.5milyon civarında konut için değer belirlemesi gerekiyor, bizim için öyle oldu, eksper 7.6m değer biçti, kredi olarak da 1.3m kredi çıktı. Konut kredisi kullanabilmeniz için yapının kaba inşaat diye tabir edilen kısmının tamamen bitmiş olması ve pencere,kapı gibi şeylerin takılmış olması gerekiyor konut statüsünde değerlendirmeleri için . 4 ay önce benzer bir durumda konut kredisi kullandık. 2 farklı banka ile görüştük bizim için öne sürülen şartlar hemen hemen bu şekilde idi sizin durumunuzda farklı olabilir bence bir şubeye gidip görüşün en sağlıklı yanıtı onlardan alırsınız

edit: Bizim durumumuzda evin inşaatı tamamlanmamıştı, evin kalan inşaatını tamamlamak için ihtiyacımız olan meblağ yaklaşık 1.5m civarındaydı konut kredisinden eksik kalan meblağı aynı banka ihtiyaç kredisi olarak kullandırdı. Eğer sizde de benzer bir durum varsa mutlaka banka ile görüşün hatta sizin gibi benzer durumda olan insanlar varsa toplanıp gidin. Biz 26 kişi gittik , şerefiye durumuna göre tüm herkese aynı oranda kredi çıktı.

üzerinize kayıtlı konut varsa kredi kullanım oranı çok düşük, ilk ev için konut kredi oranları %80 ve %90 enerji sınıfına göre zaten şubeye gideceğimde birazda bilgisel olsun diye açtım konuyu bu konu hakkında internette bile bilgi yok en son kendi deneyimimi konuyu güncelleyerek yazacağım insanlar faydalanması için.
fakat sizin durum bayağı bir farklı görünüyor. benim ev bitme aşamasında bina içi neredeyse tamamen hazır oturuma hazır durumda, bina dışı bahçe düzenlemesi kaldı ve asansör kabini takılacak kaba bitti ince işlerde bitmeye yakın durumda. müteahhit kat irtifak tapusu çıkaracak onu bekliyorum şuanda çıktığı gibi tapuyla şubeye gideceğim.

Hocam geçen hafta pazartesi günü gittim garanti bankasına. Bana söylenen ilk ev ise %50 ikinci ev ise %12 şeklindeydi.

Ayrıca konu dışı 1 milyon kredi için (konut kredisi değil) 6 banka gezdim, 3 tanesi devlet 3 tanesi özel hepsinin ortak cevabı şuan kredi vermemiz mümkün değil kendi müşterilerimize bile kullandıramıyoruz dediler.

Uzun yıllardır garanti bankasının maaş müşterisi olmama rağmen en fazla çıkarabildikleri kredi 250.000₺,12 ay vade. Eğer yüksek meblağ kredi çekmek isteyen varsa ön bilgi olması açısından yazdım. Yine bankacı veya bilgi sahibi olan biri varsa bende bilgi almak isterim.

Merhaba,
Özel banka çalışanı ve konut kredisi kullandıran biri olarak yukarıdaki bilgilerin çoğunun eski ve yanlış olduğunu söyleyebilirim.
Öncelikle peşinat durumu tüm konut kredileri için geçerli değil. Gerçek satış olmadığından şüphelenilen ve borçlanması çok olan müşterilerden isteniyor genelde. Müteahhit ile olan sözleşmeyi peşinat istenirse gösterip çözebilirsiniz.
Kredilendirme oranı konusunda sizde, eşinizde yada 18 yaş altı çocuklarınızın üzerinde ev yoksa evin enerji kimlik belgesine göre %90-%70 civarında, ev varsa yine enerji kimlik belgesine göre %22.5-%15 civarında kredi kullanabilirsiniz.
Ekspertiz süreci kredinizin ön onayından sonra başlar ve 4 iş günü sonrasında sonuçlanır. Ekspertiz raporunda afaki bir fark çıkmazsa krediniz onaylanır ve satış+ipotek süreci başlar.
İpotek işlemleri artık e-ipotek süreci ile ilerliyor. Herhangi bir avukat yada banka personeli satış aşamasında size eşlik etmiyor kısacası.
Başka sormak istediğiniz bir şey olursa alıntı yapabilirsiniz. Şimdiden hayırlı olsun

merhabalar bilgi için çok teşekkür ederim benim aradığım çoğu sorunun cevabını içinde barındırıyor. Peki bankadan fiziksel personel gelmiyorsa "satıcı" taraf senin gerçekten kredi çekip çekmediğini nasıl bilecek güvenecek bunu nasıl aşıyorsunuz? sonuçta satıcıya ben kredimi onayladı msen satışı ver deyip sözlü olarak inandıramayız sanırım.