Tapu hakkında bu ne demek?

Question

Edit; tapu memuru galiba yanlışlıkla bir kaç sıfır fazla girmiş düzeltilecek dendi ama sorun bu değil başka biri olsa belki farkında olmadan ya da bilmediği için bu tutarı yatırabilirdi keşke daha sistematik bir şey olsaydı ya da denetim olsaydı bu durumla karşılaşmak çok üzücü

Arkadaşlar merhaba, arsa tapulu ev alırken bu mesaj geldi sadece tapu harcı yatırılması gerekmez mi? 42k tl de mi yatırmak lazım bu ne demek? Zaten evin değeri 400k etmiyorken 42k döner sermaye nasıl çıkıyor anlamadım

otuziki · Answer

İşlemlerin tamamlanması için bu tutarın ödenmesi gerekiyor...
Detaylı bilgi için
https://www.tahanci.av.tr/tapu-harci...hesaplama-2024

Cooper34 · Answer

Döner sermaye bedeli 2466 TL
Tapu harcı ise %4 olarak 42.988 TL

ahmethx · Answer

otuziki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşlemlerin tamamlanması için bu tutarın ödenmesi gerekiyor...
Detaylı bilgi için
https://www.tahanci.av.tr/tapu-harci...hesaplama-2024 		Evin değeri zaten 200-300k tapu harcı iki taraf için yaklaşık 5k çıkıyor onu anladım ama bunun dışında döner sermaye çıkıyor 42k milyonluk evlerde bile bu çıkmadı

rowCount · Answer

Merhaba,

Alacağınız mülkün sizin aranızdaki fiyatı örnek veriyorum 400 bin lira fakat bunu tapuda size sorduklarında 400 derseniz evet rakam doğru, fakat rayiç bedeli üzerinden gösterirseniz tapu masrafı düşer  yani 400 liralık yeri 50 liraya göstermek gibi gibi tabii en son zamanlarda bazı haberler vardı bu konu ile ilgili bazı adımlar alınıyordu halen daha öyle mi bilmiyorum ben mesela evimi alırken rayiç bedelden gösterdim 5-6 bin lira ödemiştim

Not: bu mülkü kim alıyorsa o tutarı ödeyecek kişidir satıcı ödemiyor alıcı ödüyor

Usta · Answer

Tapu harcı evin rayiç bedeline göre hesaplanır, riyaç bedelinin %4 ü kadar alınır. örneğin 1 milyon riyaç bedeli olan ev için 40 bin tl tapu harcı alınır , buna ek birde dönersermaye masrafı alınır.

ahmethx · Answer

rowCount adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba,

Alacağınız mülkün sizin aranızdaki fiyatı örnek veriyorum 400 bin lira fakat bunu tapuda size sorduklarında 400 derseniz evet rakam doğru, fakat rayiç bedeli üzerinden gösterirseniz tapu masrafı düşer yani 400 liralık yeri 50 liraya göstermek gibi gibi tabii en son zamanlarda bazı haberler vardı bu konu ile ilgili bazı adımlar alınıyordu halen daha öyle mi bilmiyorum ben mesela evimi alırken rayiç bedelden gösterdim 5-6 bin lira ödemiştim

Not: bu mülkü kim alıyorsa o tutarı ödeyecek kişidir satıcı ödemiyor alıcı ödüyor 		Rayiç bedeli 67k işte bu yüzden mantıksız geldi rayiç bedeli kadar tapu harcı nasıl olabiliyor

ahmethx · Answer

abdulmecit0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu harcı evin rayiç bedeline göre hesaplanır, riyaç bedelinin %4 ü kadar alınır. örneğin 1 milyon riyaç bedeli olan ev için 40 bin tl tapu harcı alınır , buna ek birde dönersermaye masrafı alınır. 		İşte komik olan kısımda burası rayiç bedeli 67k idi hocam nasıl rayiç bedeli kadar tapu harcı çıktı anlam veremiyorum

rowCount · Answer

ahmethx adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Rayiç bedeli 67k işte bu yüzden mantıksız geldi rayiç bedeli kadar tapu harcı nasıl olabiliyor 		Bir yanlışlık vardır hocam tapuya gidip sordunuz mu ?

Usta · Answer

ahmethx adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İşte komik olan kısımda burası rayiç bedeli 67k idi hocam nasıl rayiç bedeli kadar tapu harcı çıktı anlam veremiyorum 		tapu ve kadastro genel müdürlüğü arayıp durumu bildirin hocam , bir hata olmuştur yüksek ihtimalle

eneskaya1905 · Answer

Bu rakamın çıkması imkansız, 2.5 + 2.5 harç çıkıyorsa döner sermaya 1-1.5 çıkması lazım o rakamda büyük bir hata var. Mobil bankacılıkta harcı ödeme kısmından tekrar bakın büyük ihtimalle sms yanlış geldi.

WebToPay · Answer

429.88tl olabilir.Noktalama hatası vardır muhtemelen.Siz ziraat bankasına harç öder gibi bilgileri girin gercek rakam orda cıkacaktır hocam.

ahmethx · Answer

rowCount adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bir yanlışlık vardır hocam tapuya gidip sordunuz mu ? 								abdulmecit0 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									tapu ve kadastro genel müdürlüğü arayıp durumu bildirin hocam , bir hata olmuştur yüksek ihtimalle 		Sorduk ama dönüş yapan yok
						eneskaya1905 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu rakamın çıkması imkansız, 2.5 + 2.5 harç çıkıyorsa döner sermaya 1-1.5 çıkması lazım o rakamda büyük bir hata var. Mobil bankacılıkta harcı ödeme kısmından tekrar bakın büyük ihtimalle sms yanlış geldi. 		Bende ona şaşırdım asıl komik olan şey ise rayiç bedeli 67k iken tapu harcı rayiç bedeli kadar çıkıyor. Tapu memuru acaba 2-3 fazla mı girdi  
Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim

ahmethx · Answer

WebToPay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									429.88tl olabilir.Noktalama hatası vardır muhtemelen.Siz ziraat bankasına harç öder gibi bilgileri girin gercek rakam orda cıkacaktır hocam. 		Ödeme kısmında bile 21k çıkıyor iki taraf için yine 42k çıkıyor. Muhtemelen tapu memur hata yaptı yanlış girdi tutarı
Bilmeyen biri olsaydı belki de bu tutarı yatıracaktı çok üzücü bir durum

Shanex · Answer

Tapu ile görüşüp düzeltme yapılmasını talep edin. Hesaplama veya SMS bildiriminden kaynaklı bir hata var.

Aklınızda Olsun:Vergiden kaçınmak için nerdeyse herkes rayiç bedelden satış gösteriyor ancak burada şöyle bir durum var;
1.000.000TL'te sattığınız veya satın aldığınız evi rayiç değerden 400.000 gösterirseniz, yarın bir gün anlaşmazlık olduğunda 600.000'in ispatı yoktur.
Alıcı, yarın evini satarken kredi ile satarsa, bankanın eksperi eve 1.000.000 değer biçtiğinde, denetlemelerde farkedilirse aradaki 600.000'ün gelir verigisini alır.
Sadece rayiç bedeli bankadan, kalanı elden teslim alacağınız için nakit tesliminde riskli durumlar yaşayabilirsiniz.
Sigorta, kredili alım-satım, denetleme gibi durumlarında;
Tapuda beyan edilen bedele göre eksik ödenen harçlar, % 25 ceza artırımlı olarak tahsil edilir.
Satın alınan evin 5 yıl içinde yeniden satılması halinde, gösterilen alış ve satış tutarları arasındaki fark üzerinden değer artış kazancı vergisi ödeme yükümlülüğü doğar. Bu durum Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından bildirilir. Evi satan kişi de satış bedelini düşük gösterdiği için eksik ödediği verginin 1 katına kadar vergi ziyan cezası talebi ile karşı karşıya kalır.
Vergi denetlemesi yapan kişiler tarafından satış dosyası incelenir. Yapılan işlemlerin ne şekilde yapıldığı kontrol edilir. Tahakkuku yapılan vergilerin doğru olup olmadığı incelenir. Alınan sonuçlara göre sorumluluğu tespit edilen kişiler hakkında vergi ziyan cezası ve eksik beyan sebebi ile ek tapu harcı ödemesi talep edilir.