Sorunlu ev sahibi

Question

Merhaba geçen yıl  kiram 1250 TL den ev sahibi 5.000 TL ye çıkarttı, hakkaniyetli davranmak isteyip yasal kısmına bakmadan kabul ettim ve sözleşmeyi imzaladım.
Sözleşme kırtasiyede satılan klasik sözleşmelerden,  Kira başlangıç 15.8.2023 - 15.7.2024 kira tutarı imzalar ve genel sözleşme maddeleri var. Bu yıl ev sahibi kafasına göre kirayı 10.000 TL yapıp sözleşmeyi imzalayıp kapıma bırakmış. Geçen yıl imzaladığımız sözleşmede  :
 Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE - ÜFE artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.

Maddesi olmasına rağmen kira artışını %100 yapmak istiyor. Mala anlatır gibi yarım saat anlattım ancak laftan anlamıyor.
Sözleşmenin birini kendim aldım diğerini kendisine verdim ve anlaşayamayacağımızı hukuksal süreç başlatmasını talep ettim.
Ben ne belirlersem o olur kafasında takılıyor.
Ben hukukla uğraşamam sözleşmen bitti evden çık diyor.

Bu durumda ne yapabilirim, ya da ev sahibi beni çıkartabilir mi ?

merner · Answer

Her sene sözleşme yapılmaz, sözleşme bir kere yapılır ve otomatik yenilenir. Her sene yapılmasının şu aşamada kiracıya faydası var çünkü 5 yıl dolmadan kira tespit 10 yıl dolmadan da tahliye davası açılamaz. Siz her yıl imzalayarak haklarınızı da uzatmış oluyorsunuz.

10 bin TL konusunda ise 3 ay sonra bedava olacak. Çok zorlamamak lazım.

burakgungor8 · Answer

Feelix adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu konuyu açtıktan 1 ay sonra aynı apartmanın 11. katındaki daire satışa çıktı, nasip oldu satın aldım. Gerçekten de Kötü ev sahibi, kiracıyı ev sahibi yaparmış bunu anladım... 		Hayırlı olsun hocam, güle güle oturun.

Feelix · Answer

blencher adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah kolaylık versin. İki taraf içinde zor bir durum. Bu hale düşürenler utansın! 								NonLife adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çık geç boşver. Ne para kazandıracaksın böyle insanlara. Evi inşallah boş kalır. 10.000&#8378; kira günümüz şartlarında çok değil ama her şeyin bir adabı vardır. Ne demek imzalamış kapıya bırakmış. 								CihanAksoy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bildiğim kiracı çıkana kadar sözleşme otomatik 1 yıl daha uzuyor süresi geçtiğinde. Ev sahibinin size ihtar göndermesi gerek evimden çık diye. Sizde "ekonomik durum" gibi bir sebep göstererewk 2-3 yıla kadar oturmaya devam edebilirsiniz. TEFE-ÜFE 'ye göre kendiniz kiranızı zamlandırıp gününü geçirmeden ödediğiniz taktirde oldukça zor çıkarır.

Kızım, akrabam oturacak gibi bir yalan söylerse eğer çok hızlı çıkartıyor. Oda zaten 3 yıl kiraya veremiyor bu sebeple çıkartırsa 								PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam Türkiye'nin hiçbir yerinde 5.000 tl kira kalmadı zaten yüzde 65 zam yapma hakkı var oda 8250 yapar 1750 tl için bence uğraşamayın 3 ay sonra maaşlara herseye zam gelecek fiyatı iyi söylemiş bence. 								myildirim43 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiranızı aksatmıyor, eve zarar vermiyor, komşuları rahatsız etmiyorsanız yasal olarak çıkaramaz hocam. TÜFE'ye göre zammınızı yapıp hesabına yatırmaya devam edebilirsiniz. Kontratın bitmiş olması bir şey ifade etmiyor. Yasal zammı yapıp oturmaya devam edebilirsiniz. Ama ben bu tarz şeylerde uzlaşma taraftarıyım. Ya bi ortasını bulma için konuşabilirsiniz. Ya da kabul edebilirsiniz, nerede oturuyorsunuz bilmiyorum ama ben şu an kütahyada 10 bin tl'ye oturuyorum. mahallemde şuan 11 bin liraya 1+1 veriyorlar. O yüzden seneye muhtemelen bize de iyi bir zam yapacak. evde huzurumuz bozulmasın, diken üstünde olmayalım, uğraşmayalım diye kabul edip oturacaz muhtemelen. 								Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10000 gayet iyi bir rakam bela aramanıza gerek yok 10 bine kiralık ev kalmadı köylerde bile 								miracuzunlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eski fiyattan vermeye devam et gitsin versin mahkemeye zaten 6-8 ay süresi sürüyor bitince ufak zamla devam edersin veya çikarsin 								RakipsizHizmet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 yıl sürünür çıkartamaz. 								merner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her sene sözleşme yapılmaz, sözleşme bir kere yapılır ve otomatik yenilenir. Her sene yapılmasının şu aşamada kiracıya faydası var çünkü 5 yıl dolmadan kira tespit 10 yıl dolmadan da tahliye davası açılamaz. Siz her yıl imzalayarak haklarınızı da uzatmış oluyorsunuz.

10 bin TL konusunda ise 3 ay sonra bedava olacak. Çok zorlamamak lazım. 								vido adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam matematik çok basit.

A - Zam onay: Uygulanan zam x 12 ay = tutar
B - Zam red: Taşınma masrafı + depozito x 12 ay = tutar

Eğer A yani kira zammının yıllık maliyeti B yani taşınma masraflarından büyükse, evde kalmak yerine taşınmak daha mantıklı olabilir.
Eğer A küçükse, yani kira zammının yıllık maliyeti, taşınma masraflarından düşükse, evde kalmaya devam etmek daha mantıklı olur.

Ekonomi kötü, hükümet kötü, insanlar kötü... Yapacak bir şey yok. İnatlaşmaya hiç gerek yok çünkü herkes haklı... 								erkancan_87 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tefe tüfe hesaplayinca kiranız: 8250 TL olacak.
Ama
Siz kendiniz 1 yillik enflasyonun %66 olduguna inaniyor musunuz o onemli. Madem aslolan hakkaniyet; 45 liraya yediğimiz tavuk döner 1 yilda 140 lira oldu. Hakkaniyeti aslinda 10.000 tl den dahi fazla. Bence verin. Huzurunuzu da bozmayın. 								KingCoder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10.000 tl verin gitsin bu dönemde 10 k kirami kaldı o yüzden hiç rahatinizi bozmayin 								burakgungor8 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									%100 kira artışı yapmak istemesinin bir sebebi vardır. Piyasadaki evler 8 olur size10 sözleşmek yapmak ister anlarım ama eminim ki çevrenizdeki evler en az 15 den başlıyordur. Bu durumda kabul etmek en mantıklısı çıksanız daha büyük dert taşınması 2 depozito kirası emlakçıdan alırsanız emlakçı parası ilk kirayı önden istenmesi gibi 70 80k maliyet çıkar. En temizi kabul etmek. 								Vakana adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendi evini kiraya vermeyen bir kiracı olarak bence her iki tarafta haklı. 10.000 TL ye kiralık daire yok artık. TEFE TUFE konusunda kesinlikle siz haklısınız ancak bazen hukuken yetkiniz olan şeyler hakkınız olmayabiliyor. Bence bu ölçüde tekrar değerlendirin.

Bu konuyu açtıktan 1 ay sonra aynı apartmanın 11. katındaki daire satışa çıktı, nasip oldu satın aldım. Gerçekten de Kötü ev sahibi, kiracıyı ev sahibi yaparmış bunu anladım...

Vakana · Answer

Kendi evini kiraya vermeyen bir kiracı olarak bence her iki tarafta haklı. 10.000 TL ye kiralık daire yok artık. TEFE TUFE konusunda kesinlikle siz haklısınız ancak bazen hukuken yetkiniz olan şeyler hakkınız olmayabiliyor. Bence bu ölçüde tekrar değerlendirin.

burakgungor8 · Answer

Feelix adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba geçen yıl kiram 1250 TL den ev sahibi 5.000 TL ye çıkarttı, hakkaniyetli davranmak isteyip yasal kısmına bakmadan kabul ettim ve sözleşmeyi imzaladım.
Sözleşme kırtasiyede satılan klasik sözleşmelerden, Kira başlangıç 15.8.2023 - 15.7.2024 kira tutarı imzalar ve genel sözleşme maddeleri var. Bu yıl ev sahibi kafasına göre kirayı 10.000 TL yapıp sözleşmeyi imzalayıp kapıma bırakmış. Geçen yıl imzaladığımız sözleşmede :
 Kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini yıllık TEFE - ÜFE artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder.

Maddesi olmasına rağmen kira artışını %100 yapmak istiyor. Mala anlatır gibi yarım saat anlattım ancak laftan anlamıyor.
Sözleşmenin birini kendim aldım diğerini kendisine verdim ve anlaşayamayacağımızı hukuksal süreç başlatmasını talep ettim.
Ben ne belirlersem o olur kafasında takılıyor.
Ben hukukla uğraşamam sözleşmen bitti evden çık diyor.

Bu durumda ne yapabilirim, ya da ev sahibi beni çıkartabilir mi ? 		%100 kira artışı yapmak istemesinin bir sebebi vardır. Piyasadaki evler 8 olur size10 sözleşmek yapmak ister anlarım ama eminim ki çevrenizdeki evler en az 15 den başlıyordur. Bu durumda kabul etmek en mantıklısı çıksanız daha büyük dert taşınması 2 depozito kirası emlakçıdan alırsanız emlakçı parası ilk kirayı önden istenmesi gibi 70 80k maliyet çıkar. En temizi kabul etmek.

KingCoder · Answer

10.000 tl verin gitsin bu dönemde 10 k kirami kaldı o yüzden hiç rahatinizi bozmayin

erkancan_87 · Answer

Tefe tüfe hesaplayinca kiranız: 8250 TL olacak.
Ama
Siz kendiniz 1 yillik enflasyonun %66 olduguna inaniyor musunuz o onemli. Madem aslolan hakkaniyet; 45 liraya yediğimiz tavuk döner 1 yilda 140 lira oldu. Hakkaniyeti aslinda 10.000 tl den dahi fazla. Bence verin. Huzurunuzu da bozmayın.

Sedner · Answer

Feelix adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar 1750 TL nin peşinde değilim, sadece tavırdan rahatsız oluyorum hakkımı yedirmek istemiyorum.

adam geçen yıl %400 e yakın zam yaptı sorun çıkartacak bir tip olsam onu da kabul etmezdim.

Ben ne dersem o, hukuk tanımam kafalarına tahammül edemiyorum. 		Adam iyilik yapmış sana ekonominin bu kadar bozulacagini o nereden bilsin hukuk millete gelince işliyor asıl sorumlulara hukuk yok ? Genele gore soyluyorum 10 bine kira muazzam guzel bir miktar bence, sen de karsi cikarsan o adam da artik kiraya vermez evini bu durum eger kisa vadede ev alamayacaksan sen dahil tum kiracilari 3-5 sene icinde sokakta birakir kiracilar dahil firsatci olmus yorumlara bakman yeterli bilmiyorlar ki uzun vadede kiralar artacak ve bu durum onlara zarar verecek

vido · Answer

Hocam matematik çok basit.

A - Zam onay: Uygulanan zam x 12 ay = tutar
B - Zam red: Taşınma masrafı + depozito x 12 ay = tutar

Eğer A yani kira zammının yıllık maliyeti B yani taşınma masraflarından büyükse, evde kalmak yerine taşınmak daha mantıklı olabilir.
Eğer A küçükse, yani kira zammının yıllık maliyeti, taşınma masraflarından düşükse, evde kalmaya devam etmek daha mantıklı olur.

Ekonomi kötü, hükümet kötü, insanlar kötü... Yapacak bir şey yok. İnatlaşmaya hiç gerek yok çünkü herkes haklı...

Feelix · Answer

blencher adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Allah kolaylık versin. İki taraf içinde zor bir durum. Bu hale düşürenler utansın! 								NonLife adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Çık geç boşver. Ne para kazandıracaksın böyle insanlara. Evi inşallah boş kalır. 10.000&#8378; kira günümüz şartlarında çok değil ama her şeyin bir adabı vardır. Ne demek imzalamış kapıya bırakmış. 								CihanAksoy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bildiğim kiracı çıkana kadar sözleşme otomatik 1 yıl daha uzuyor süresi geçtiğinde. Ev sahibinin size ihtar göndermesi gerek evimden çık diye. Sizde "ekonomik durum" gibi bir sebep göstererewk 2-3 yıla kadar oturmaya devam edebilirsiniz. TEFE-ÜFE 'ye göre kendiniz kiranızı zamlandırıp gününü geçirmeden ödediğiniz taktirde oldukça zor çıkarır.

Kızım, akrabam oturacak gibi bir yalan söylerse eğer çok hızlı çıkartıyor. Oda zaten 3 yıl kiraya veremiyor bu sebeple çıkartırsa 								PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam Türkiye'nin hiçbir yerinde 5.000 tl kira kalmadı zaten yüzde 65 zam yapma hakkı var oda 8250 yapar 1750 tl için bence uğraşamayın 3 ay sonra maaşlara herseye zam gelecek fiyatı iyi söylemiş bence. 								myildirim43 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiranızı aksatmıyor, eve zarar vermiyor, komşuları rahatsız etmiyorsanız yasal olarak çıkaramaz hocam. TÜFE'ye göre zammınızı yapıp hesabına yatırmaya devam edebilirsiniz. Kontratın bitmiş olması bir şey ifade etmiyor. Yasal zammı yapıp oturmaya devam edebilirsiniz. Ama ben bu tarz şeylerde uzlaşma taraftarıyım. Ya bi ortasını bulma için konuşabilirsiniz. Ya da kabul edebilirsiniz, nerede oturuyorsunuz bilmiyorum ama ben şu an kütahyada 10 bin tl'ye oturuyorum. mahallemde şuan 11 bin liraya 1+1 veriyorlar. O yüzden seneye muhtemelen bize de iyi bir zam yapacak. evde huzurumuz bozulmasın, diken üstünde olmayalım, uğraşmayalım diye kabul edip oturacaz muhtemelen. 								Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10000 gayet iyi bir rakam bela aramanıza gerek yok 10 bine kiralık ev kalmadı köylerde bile 								miracuzunlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eski fiyattan vermeye devam et gitsin versin mahkemeye zaten 6-8 ay süresi sürüyor bitince ufak zamla devam edersin veya çikarsin 								RakipsizHizmet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 yıl sürünür çıkartamaz.

Arkadaşlar 1750 TL nin peşinde değilim, sadece tavırdan rahatsız oluyorum hakkımı yedirmek istemiyorum.

adam geçen yıl %400 e yakın zam yaptı sorun çıkartacak bir tip olsam onu da kabul etmezdim.

Ben ne dersem o, hukuk tanımam kafalarına tahammül edemiyorum.

Cooper34 · Answer

Ev sahibi hiçbir şekilde çıkartamaz. Dava açsa bile haklı çıkacağı bir madde yok. Sözleşmeler her yıl yapılmasına gerek olmadan otomatik olarak yenilenmiş olur. Siz anlaşmadığınız için kendi getirdiği 10 bin tl'lik sözleşmenin hiçbir geçerliliği yok. Geçen sene imzaladığınız sözleşme halen geçerli. Eve gireli 5 yıl olduysa en fazla kira tespit davası açar.

2024 Ağustos ayı kira artış oranı 65,93. Bu oranda arttırıp devam edin.

RakipsizHizmet · Answer

2 yıl sürünür çıkartamaz.

miracuzunlar · Answer

Eski fiyattan vermeye devam et gitsin versin mahkemeye zaten 6-8 ay süresi sürüyor bitince ufak zamla devam edersin veya çikarsin

Sedner · Answer

10000 gayet iyi bir rakam bela aramanıza gerek yok 10 bine kiralık ev kalmadı köylerde bile

myildirim43 · Answer

Kiranızı aksatmıyor, eve zarar vermiyor, komşuları rahatsız etmiyorsanız yasal olarak çıkaramaz hocam. TÜFE'ye göre zammınızı yapıp hesabına yatırmaya devam edebilirsiniz. Kontratın bitmiş olması bir şey ifade etmiyor. Yasal zammı yapıp oturmaya devam edebilirsiniz. Ama ben bu tarz şeylerde uzlaşma taraftarıyım. Ya bi ortasını bulma için konuşabilirsiniz. Ya da kabul edebilirsiniz, nerede oturuyorsunuz bilmiyorum ama ben şu an kütahyada 10 bin tl'ye oturuyorum. mahallemde şuan 11 bin liraya 1+1 veriyorlar. O yüzden seneye muhtemelen bize de iyi bir zam yapacak. evde huzurumuz bozulmasın, diken üstünde olmayalım, uğraşmayalım diye kabul edip oturacaz muhtemelen.

PPuNisHeRR · Answer

Hocam Türkiye'nin hiçbir yerinde 5.000 tl kira kalmadı zaten yüzde 65 zam yapma hakkı var oda 8250 yapar 1750 tl için bence uğraşamayın 3 ay sonra maaşlara herseye zam gelecek fiyatı iyi söylemiş bence.

CihanAksoy · Answer

Bildiğim kiracı çıkana kadar sözleşme otomatik 1 yıl daha uzuyor süresi geçtiğinde. Ev sahibinin size ihtar göndermesi gerek evimden çık diye. Sizde "ekonomik durum" gibi bir sebep göstererewk 2-3 yıla kadar oturmaya devam edebilirsiniz. TEFE-ÜFE 'ye göre kendiniz kiranızı zamlandırıp gününü geçirmeden ödediğiniz taktirde oldukça zor çıkarır.

Kızım, akrabam oturacak gibi bir yalan söylerse eğer çok hızlı çıkartıyor. Oda zaten 3 yıl kiraya veremiyor bu sebeple çıkartırsa

NonLife · Answer

Çık geç boşver. Ne para kazandıracaksın böyle insanlara. Evi inşallah boş kalır. 10.000&#8378; kira günümüz şartlarında çok değil ama her şeyin bir adabı vardır. Ne demek imzalamış kapıya bırakmış.

blencher · Answer

Allah kolaylık versin. İki taraf içinde zor bir durum. Bu hale düşürenler utansın!