Kiracıya Noter ihtar sonrası ne olur?

Kiracıya ihtar çektik. 4 ay filan oldu. Yasal süreci bekleyelim dedi. Sen bilirsin dedik
2 ay kaldı. 2 ay sonra çıkmazsa nasıl bir yol izlememiz gerekir?

geçen ay yaşadığım süreci anlatıyorum . noter ihtarı cevapsız kalırsa ve elinizde tahliye taahhütnamesi varsa icra dairesine başvuruyorsunuz . icra dairesi 15 günlük süre içerisinde evin boşaltılmasını veya 7 günlük süre içerisinde itiraz hakkını veriyor kiracıya. kiracı da buna itiraz ediyor . icra dairesi icra durdurma talebini kabul ediyor ve süreç sulh mahkemesine taşınmak zorunda kalıyor. öğrendiğim kadarıyla en erken sonuçlanan mahkeme 2 yıl felan sürüyormuş bu mevzularda kısacası geçmiş olsun.

Tahliye tahahütnamesi yok.
Ev satış oldu evi kendimiz aldık. Kiracıya çıkması için noterden ihtar çektik

Hocam ihtar felan işe yaramıyor. Kiracı kötü niyetliyse ve çıkmam derse zorla çıkartılacak hali yok. Keşke evi almadan önce noter huzurunda kiracı ve ev sahibi ile anlaşma yapsaydınız.. Şuan kiracı kötü niyetliyse mecburen mahkeme kararını beklemek lazım..

evi satın aldıysanız, iki adet ihtar çekeceksiniz. yani o ihtar kiracıya teblii edilmiş sayılacak. eğer 1.i almazsa, 2.i muhtara gitmiş olacak.

ancak,

kesinlikle anlaşma yoluna gidin. aksi taktirde yıllar süren bir sulh hukuk da mahkemeniz, size olumlu sonuçlansa bile +3 yıl daha istinaf süresi olacak. o yüzden en kısa yol kiracıyla anlaşmanız, gerekiyorsa tüm masraflarını karşılamanızı tavsiye ederim.

mahkeme kararı ile kiracıyı çıkartan biri olarak size bunları söylüyorum.

ekleme:

davanız, icra mahkemeleri üzerinden açılırsa tahliye süresi her zaman daha kolaydır. yani borcunu ödemez, aidat borcu vs. vardır. bunu icra mahkemeleri üzerinden yürütür avukat ve daha hızlı sonuç alınır. ancak sulh hukuk bunun aksine en erken dava tarihi istanbul da 8 ay. ilk davanın görülmesi ise çok boş, hiçbişi olmuyor. kaldı ki olumlu yani tahliye kararı çıkartılabilmesi için adamın gelirinin iyi/çalışıyor, ev sahibinin ise herhangi bir evinin olmaması, zorunlu ihtiyaç sebebiyetinin kanıtlanması gerekiyor. dediğim gibi bu olumlu sonuçlansa bile istinaf yolu her zaman açık (kira davalarında -sulh hukuk)

hocam başımıza bela geldi. kadın 3 aydır ödeme yapmıyor. arıyoruz açmıyor. annesi üzerine sözleşme yapmış kızı. oturuyor. annesi evlenip gitmiş. icra davası açsak sonuç çıkar mı

" Örnek 14 "diye birşey var hocam onu araştırın. İcra tahliyesine kiracı yazılı veya sözlü olarak itiraz etmezse ,ev sahibi haklı duruma düşüyor ve icra dairesi devreye giriyor diye biliyorum. Tabiki bir avukata danışmanız daha iyidir .