Arazinin üstüne başka arazi kayması

Question

Merhaba, bir arkadaşımın ailesi yaklaşık 10-15 yıl önce bir ev alıyorlar. Evi satan kişi şuanki yan komşuları. Fakat şuan şöyle bir olay çıkıyor. Adamın biri gelip benim arsam sizin evinizin üstünde diyor. Emlakçıya incelettik dediği gibi 44 metrekarenin bir kısmı arkadaşımın evinin üstünde gözüküyor. Yani 10-15 yıl önce sorunsuz tam gözüken arsa nasıl olurda eksilir ve başka komşuya geçer bir kısmı. Şimdi arsası kayan arkadaş 440 bin tl para istemekte metre kare başı 10 bin tl olarak. Fakat bu arkadaşımızın adamın verdiği 1aylık sürede bu parayı bulma ihtimali yok. Nasıl bir yol izleyebilir? Başına bu tarz olay gelen yahut bu tarz konuları bilen avukat falan var mı aramızda?

darpkaos · Answer

Mahkemeye verip süreci uzatın, önceden olmayıpta şimdi niye oluyor bilir kişi incelesin.

ysfdncr · Answer

Bölgeden yol geçtiyse, genişletme çalışması vs yapıldıysa imar kanunun 18. maddesine göre aynı ada içerisinde bu tarz kaydırmalar yapılıyor. Bizde yaşadık mevcut arsamızda babamla amcam hariç 65 kişi daha ortak

TuorElanesse · Answer

darpkaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mahkemeye verip süreci uzatın, önceden olmayıpta şimdi niye oluyor bilir kişi incelesin. 		Hocam mahalleden bir kaç kişinin daha başına gelmiş. Avukata falan soranlar olmuş avukatlarda uzlaşın yoksa mahkeme sonucunda misliyle ödersiniz tarzında konuşmuş.

ysfdncr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bölgeden yol geçtiyse, genişletme çalışması vs yapıldıysa imar kanunun 18. maddesine göre aynı ada içerisinde bu tarz kaydırmalar yapılıyor. Bizde yaşadık mevcut arsamızda babamla amcam hariç 65 kişi daha ortak  		Maşallah hocam. Peki bir çözüme kavuşturdunuz mu yoksa öyle devam mı etmekte.

eTicra · Answer

Eskiden araziler değersizken çok üstünde durmamış büyükler. Şimdi millet bu yüzden birbirini vuruyor. Bizim evin de 20 metresi komşunun arazisinde ama şöyle bir durum var bizim arazimizin de 20 metresi alttaki komşunun kullanım alanında. Kayma olmuş artık nasıl olmuşsa.

ysfdncr · Answer

TuorElanesse adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam mahalleden bir kaç kişinin daha başına gelmiş. Avukata falan soranlar olmuş avukatlarda uzlaşın yoksa mahkeme sonucunda misliyle ödersiniz tarzında konuşmuş.

Maşallah hocam. Peki bir çözüme kavuşturdunuz mu yoksa öyle devam mı etmekte.

Maşallah hocam. Peki bir çözüme kavuşturdunuz mu yoksa öyle devam mı etmekte. 		aslında olay şu bu işlemi belediye yapıyor işlemi yapmadan önce ilan panosuna asıyorlar 30 gün itiraz için vaktin oluyor. Kimse de belediyeye gidip hiçbir şeyi kontrol edemediği için iş işten geçtikten sonra haberi oluyor maalesef. Bizde de durum aynı gelişti 2002-2003 yıllarında uygunlandı. Şuan bizim için yapılacak çok bişey yok evimizden çıkkıp başka yere taşındık ev harabeye döndü. avukatlar ile konuşuyoruz. dava açıp parayı mahkemenin vereceği hesaba yatırıp satın alabilirsiniz diyor. Bizde kişi sayısı çok olduğu için çokta maaliyetli bir süreç... 2014-15 ten beri ev harabe, bahçe orman oldu, evi madde kullanmak için kullanıyorlar o hale geldi ev... umarım arkadaşınızın başına da bizim ki gibi sorunlar gelmez

e devletten kontrol etsinler imar çalışması görünüyor mu yapılan imar çalışması varsa bizim ile aynı olaydan müzdarip değilse bir üstte yazan arkadaşın dediği gibi de olabilir

cleiner · Answer

bir haritacı çağırıp gerçekten tecavüz olup olmadığını resmi kanallar ile öğrenin.

Parası, Gerçekten tecavüze söz konusu arsa 44 m2 440 bin ediyor mu onu araştırın.

Zamanında yanlış yere ev yapılmış olabilir, Parsel çalışmalar ıyapılırken kaymış olabilir ( çok düşük ihtimal)

Gerçekten tecavüz olmayabilir..

Durumları olmayabilir ama mahkemede de eninde sonunda haksız olacaklar. Diğer vatandaş ruhsata falan başvursa tecavüz yüzünden ruhsat alamayacak. Belki de o 44 m2 yüzünden kendi binasının oturumunu yapamayacak vs..

Altay · Answer

Arsa kayması tabiri bana pek olağan gelmiyor. 

Büyük ihtimalle, komşu arsanın üzerine ev yapılmıştır. Öyle ''yok belediye parseli kaydırdı, başka yere taşıdı vb.'' kulağa genelde inandırıcı gelen terimler değil.

Belediye, yeni imara açacağı yerlerde, yol geçecek güzergahlarda bu tür işlem yapabilir. Fakat bu da başkasının arsasına sizin arsayı kaydırmaz, genelde arsanızın küçük bir kısmı kamuya geçer ve imara açılır. Bunun amacı şudur, belediye der ki bak ben senin orayı imara açıyorum, yol getiriyorum, okul, kamu hizmetleri şu bu olacak haliyle bunlar için bir miktar yerinden almak zorundayım. Bu da genelde her tarafta arsa olduğu için çok küçük metrekareler olur. Arsanızdan 1 metre içeri girerler mesela yol getirebilmek için. (Otoban veya büyük güzergahlardan bahsetmiyorum, bu durumlarda arsayı direk devlet satın alır)

Şimdi bunlarda belediyelerin şehir planlamalarında bellidir. Bundan 10-20 sene sonraya kadar şehir planlamaları çizilir, nerede sağlık ocağı olacak, okul nereye gelecek, yol nereye gelecek diye kadastrocular çizimler yapar. Onaya sunulur vs. uzun prosedürlü işlemler.

Şimdi konunun başına gelelim, büyük ihtimalle bundan 15 sene önce ev sahipleri, komşu arsaya biraz girdiler, haritacı çağırmadan evi yaptılar.

Tapu da zaten sorun olması mümkün değil. Çünkü beyan edilen arsada, mevcut ev var. Evin tapusu çıkar, arsa zaten kendi üstlerine diyorsunuz.

Aradan 15 sene geçiyor, diğer arsa sahibi geliyor. Haritacı çağırıp ölçüm yaptırıyor, bir bakıyor ki kendi arsasının üzerinde ev var. Diyor ki benim arsamı kullanıyorsunuz, 40 metre kare içeri girmişsiniz. Ki bu arsa kaymasıyla değil, tecavüz ile olur. Yani 3-4 metre içeri girmişler, evin tabanı da 10-12 metre uzunluğunda olsa zaten bu rakamlar çıkıyor ortaya. Demek ki evi yapan eski sahip 3-4 metre diğer arkadaşın arazisine girmiş. 

Adam dava açsa haklı. Yıllardır izinsiz arsa kullanımı var. O da haliyle kullanılan arsa bedelini talep ediyor. 

Burada komşu arsa sahibi haklı. Bir sonuç çıkmaz. İlk evi yaptıran çakallık yapıp başkasının hakkına girmeyecekti.

TuorElanesse · Answer

eTicra adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eskiden araziler değersizken çok üstünde durmamış büyükler. Şimdi millet bu yüzden birbirini vuruyor. Bizim evin de 20 metresi komşunun arazisinde ama şöyle bir durum var bizim arazimizin de 20 metresi alttaki komşunun kullanım alanında. Kayma olmuş artık nasıl olmuşsa. 		Garip hocam gerçekten ya.

ysfdncr adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

aslında olay şu bu işlemi belediye yapıyor işlemi yapmadan önce ilan panosuna asıyorlar 30 gün itiraz için vaktin oluyor. Kimse de belediyeye gidip hiçbir şeyi kontrol edemediği için iş işten geçtikten sonra haberi oluyor maalesef. Bizde de durum aynı gelişti 2002-2003 yıllarında uygunlandı. Şuan bizim için yapılacak çok bişey yok evimizden çıkkıp başka yere taşındık ev harabeye döndü. avukatlar ile konuşuyoruz. dava açıp parayı mahkemenin vereceği hesaba yatırıp satın alabilirsiniz diyor. Bizde kişi sayısı çok olduğu için çokta maaliyetli bir süreç... 2014-15 ten beri ev harabe, bahçe orman oldu, evi madde kullanmak için kullanıyorlar o hale geldi ev... umarım arkadaşınızın başına da bizim ki gibi sorunlar gelmez

e devletten kontrol etsinler imar çalışması görünüyor mu yapılan imar çalışması varsa bizim ile aynı olaydan müzdarip değilse bir üstte yazan arkadaşın dediği gibi de olabilir

e devletten kontrol etsinler imar çalışması görünüyor mu yapılan imar çalışması varsa bizim ile aynı olaydan müzdarip değilse bir üstte yazan arkadaşın dediği gibi de olabilir 		Sanırsam ödemekten başka çareleri yok şuan hocam.

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bir haritacı çağırıp gerçekten tecavüz olup olmadığını resmi kanallar ile öğrenin.

Parası, Gerçekten tecavüze söz konusu arsa 44 m2 440 bin ediyor mu onu araştırın.

Zamanında yanlış yere ev yapılmış olabilir, Parsel çalışmalar ıyapılırken kaymış olabilir ( çok düşük ihtimal)

Gerçekten tecavüz olmayabilir..

Durumları olmayabilir ama mahkemede de eninde sonunda haksız olacaklar. Diğer vatandaş ruhsata falan başvursa tecavüz yüzünden ruhsat alamayacak. Belki de o 44 m2 yüzünden kendi binasının oturumunu yapamayacak vs.. 		Hocam incelendiğinde gerçekten kayma var gözüküyor. İşin sıkıntısı şu aynı mahallede yaklaşık 20-25 hanede aynı sorun var.

Altay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arsa kayması tabiri bana pek olağan gelmiyor.

Büyük ihtimalle, komşu arsanın üzerine ev yapılmıştır. Öyle ''yok belediye parseli kaydırdı, başka yere taşıdı vb.'' kulağa genelde inandırıcı gelen terimler değil.

Belediye, yeni imara açacağı yerlerde, yol geçecek güzergahlarda bu tür işlem yapabilir. Fakat bu da başkasının arsasına sizin arsayı kaydırmaz, genelde arsanızın küçük bir kısmı kamuya geçer ve imara açılır. Bunun amacı şudur, belediye der ki bak ben senin orayı imara açıyorum, yol getiriyorum, okul, kamu hizmetleri şu bu olacak haliyle bunlar için bir miktar yerinden almak zorundayım. Bu da genelde her tarafta arsa olduğu için çok küçük metrekareler olur. Arsanızdan 1 metre içeri girerler mesela yol getirebilmek için. (Otoban veya büyük güzergahlardan bahsetmiyorum, bu durumlarda arsayı direk devlet satın alır)

Şimdi bunlarda belediyelerin şehir planlamalarında bellidir. Bundan 10-20 sene sonraya kadar şehir planlamaları çizilir, nerede sağlık ocağı olacak, okul nereye gelecek, yol nereye gelecek diye kadastrocular çizimler yapar. Onaya sunulur vs. uzun prosedürlü işlemler.

Şimdi konunun başına gelelim, büyük ihtimalle bundan 15 sene önce ev sahipleri, komşu arsaya biraz girdiler, haritacı çağırmadan evi yaptılar.

Tapu da zaten sorun olması mümkün değil. Çünkü beyan edilen arsada, mevcut ev var. Evin tapusu çıkar, arsa zaten kendi üstlerine diyorsunuz.

Aradan 15 sene geçiyor, diğer arsa sahibi geliyor. Haritacı çağırıp ölçüm yaptırıyor, bir bakıyor ki kendi arsasının üzerinde ev var. Diyor ki benim arsamı kullanıyorsunuz, 40 metre kare içeri girmişsiniz. Ki bu arsa kaymasıyla değil, tecavüz ile olur. Yani 3-4 metre içeri girmişler, evin tabanı da 10-12 metre uzunluğunda olsa zaten bu rakamlar çıkıyor ortaya. Demek ki evi yapan eski sahip 3-4 metre diğer arkadaşın arazisine girmiş.

Adam dava açsa haklı. Yıllardır izinsiz arsa kullanımı var. O da haliyle kullanılan arsa bedelini talep ediyor.

Burada komşu arsa sahibi haklı. Bir sonuç çıkmaz. İlk evi yaptıran çakallık yapıp başkasının hakkına girmeyecekti. 		Şu an aynı mahallede yaklaşık 20-25 hanede aynı sorun var hocam. Yani ya dediğiniz gibi bir sıkıntı var fakat herkesin aynı anda aynı şeylere denk gelmesi garip açıkçası.