5 Yılı Dolan Kiracı Zam Hakkinda

Question

Merhaba iyi bayramlar. Bir dairemizde oturan Kiracınin 5. yılı Eylul ayinda Doluyor.
Çevre bolgelerde ayni dairelerin ortalama kirası 15 16 Bin arasında bizim kiracimiz 3 Bin TL ye oturuyor.
5. Yilin sonunda Kira guncelleme nasil ve neye göre yapiliyor? 
Kim ile gorusmemiz gerekiyor?
Bilgisi olan veya bu olaylari görenler bilgi verebilirmi. Simdiden Tesekkurler

downflix · Accepted Answer

5 yıl dolunca aynı bölgedeki benzer dairelerin kira fiyatlarına göre belirleniyor hocam biz de geçen şubatta kiracıyı değiştirdik haklı olduğumuz için onlar da kira değişikliğini ( %600 küsürdü ) kabul etmedikleri için çıktılar yerine başkası geldi zaten. Biz direkt kiracıyla konustuk kabul etmedi mahkemeye basvurduk mahkeme de zaten ev kirasının yeni degerini belirliyor

LooksEpic · Answer

Normal şartlarda maksimum %25 zam yapabiliyordunuz lakin Temmuz ayında bu sınırın kaldırılacağı hakkında bazı bilgiler dolaşıyor. O zaman ev sahibinin de işi rahatlayacaktır. Sırf bu durum yüzünden 9 senelik kiracı ile papaz olduk. Zammı kendi kafasına göre yapmaya kalkıyor ve evden çıkmamakla tehdit ediyordu. Şimdi arabulucu çağırıldı ve iki taraf da razı olmadı. Seneye evden çıkması yönünde noterden ihtarname çektik. Siz de aynı yolu izleyebilirsiniz lakin eğer böyle bir düşünceniz varsa hemen noterden ihtarname çekin ki 5. yılı dolduğunda çıkartabilin. Çünkü 5. sene dolduğunda siz evden çıkması yönünde ihtarname çekmezseniz sözleşme otomatik uzatılmış olur.

cleiner · Answer

5 yıl dolunca kira zammında herhangi bir kısıtlama yok emsal kiralara göre ayarlama yapabiliyorsunuz. Bölgedeki emsal kiralar 15 bin ise artık kiranız 15 bin diyebilirsiniz. Eğer  kabul etmezse hukuki olarak başvurularınızı yaparsınız. Zaten 5 yıl dolduğu için mahkeme bilir kişi tarafından yeni kira bedeli belirlenebiliyor.

Kanjevin · Answer

Bu işi Avukat yardımıyla yapmanız daha doğru olur. Direkt olarak avukata gidin.

Not: 3 bin liraya ev mi kalmış? Kabul ediyorsanız 12bin'e 4 öğrenci arkadaş geliyoruz

yasin26es · Answer

downflix adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yıl dolunca aynı bölgedeki benzer dairelerin kira fiyatlarına göre belirleniyor hocam biz de geçen şubatta kiracıyı değiştirdik haklı olduğumuz için onlar da kira değişikliğini ( %600 küsürdü ) kabul etmedikleri için çıktılar yerine başkası geldi zaten. Biz direkt kiracıyla konustuk kabul etmedi mahkemeye basvurduk mahkeme de zaten ev kirasının yeni degerini belirliyor 								LooksEpic adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Normal şartlarda maksimum %25 zam yapabiliyordunuz lakin Temmuz ayında bu sınırın kaldırılacağı hakkında bazı bilgiler dolaşıyor. O zaman ev sahibinin de işi rahatlayacaktır. Sırf bu durum yüzünden 9 senelik kiracı ile papaz olduk. Zammı kendi kafasına göre yapmaya kalkıyor ve evden çıkmamakla tehdit ediyordu. Şimdi arabulucu çağırıldı ve iki taraf da razı olmadı. Seneye evden çıkması yönünde noterden ihbarname çektik. Siz de aynı yolu izleyebilirsiniz lakin eğer böyle bir düşünceniz varsa hemen noterden ihbarname çekin ki 5. yılı dolduğunda çıkartabilin. Çünkü 5. sene dolduğunda siz evden çıkması yönünde ihbarname çekmezseniz sözleşme otomatik uzatılmış olur. 		Cevaplar icin tesekkurler&#128578; 5 yil doldugunda  fiyati ortalamaya gore belirlendigini biliyordum fakat ilk kiminle gorusecegimizi bilmiyorum. Sizce kiraci ilemi goruselim yoksa direk ihtarname mi cekelim?

yasin26es · Answer

Kanjevin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu işi Avukat yardımıyla yapmanız daha doğru olur. Direkt olarak avukata gidin.

Not: 3 bin liraya ev mi kalmış? Kabul ediyorsanız 12bin'e 4 öğrenci arkadaş geliyoruz  		Universiteye uzak kalir hocam biraz &#128512;

fyby0810 · Answer

yasin26es adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba iyi bayramlar. Bir dairemizde oturan Kiracınin 5. yılı Eylul ayinda Doluyor.
Çevre bolgelerde ayni dairelerin ortalama kirası 15 16 Bin arasında bizim kiracimiz 3 Bin TL ye oturuyor.
5. Yilin sonunda Kira guncelleme nasil ve neye göre yapiliyor?
Kim ile gorusmemiz gerekiyor?
Bilgisi olan veya bu olaylari görenler bilgi verebilirmi. Simdiden Tesekkurler 		Kirada anlaşmaya çalışacaksın anlaşamazsan mahkemeye dava açıyorsun minimumm 9-12 ay suruyor ve bilirkişi atanıyor. Keşif için birisi atanıyor ve binanın yaşı konumu vs gibi etkenler ile bir kira belirleniyor. Sonrasında tekrardan duruşma oluyor ve Tespit edilen kiranın %10 oranında indirim yapılıyor (Opsiyonel) ve hüküm veriliyor.
Örnek veriyorum sen 10 bin istedin ama o kabul etmedi 5 atıyor evde oturmaya devam ediyor diyelim. Mahkemeden de 12 bin tl kira bedeli konusunda hüküm verildi. Sonrasında bir de geçmiş kira dönemi için dava açma hakkına sahipsin. Yani dava 1 yıl sürse ve bu adam sana 1 yıl boyunca 5 bin yollamış olduğunu düşünürsek sana ekstra olarak ödemesi gereken 60 bin daha oluyor. Mahkemede bunu da alabilirsin. Tabi önemli olan uzlaşma. Allah yardımcın olsun

yasin26es · Answer

fyby0810 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kirada anlaşmaya çalışacaksın anlaşamazsan mahkemeye dava açıyorsun minimumm 9-12 ay suruyor ve bilirkişi atanıyor. Keşif için birisi atanıyor ve binanın yaşı konumu vs gibi etkenler ile bir kira belirleniyor. Sonrasında tekrardan duruşma oluyor ve Tespit edilen kiranın %10 oranında indirim yapılıyor (Opsiyonel) ve hüküm veriliyor.
Örnek veriyorum sen 10 bin istedin ama o kabul etmedi 5 atıyor evde oturmaya devam ediyor diyelim. Mahkemeden de 12 bin tl kira bedeli konusunda hüküm verildi. Sonrasında bir de geçmiş kira dönemi için dava açma hakkına sahipsin. Yani dava 1 yıl sürse ve bu adam sana 1 yıl boyunca 5 bin yollamış olduğunu düşünürsek sana ekstra olarak ödemesi gereken 60 bin daha oluyor. Mahkemede bunu da alabilirsin. Tabi önemli olan uzlaşma. Allah yardımcın olsun 		Tesekkurler hocam sagolun

LooksEpic · Answer

yasin26es adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Cevaplar icin tesekkurler&#128578; 5 yil doldugunda fiyati ortalamaya gore belirlendigini biliyordum fakat ilk kiminle gorusecegimizi bilmiyorum. Sizce kiraci ilemi goruselim yoksa direk ihtarname mi cekelim? 		İlk muhatabınız kiracınız olduğu için öncelikle durumu güzel bir şekilde açıklamanız lazım. Ekstra olarak yoksa sıfırdan bir kira taahhütnamesi oluşturun ki bu sizin elinizi kuvvetlendirsin. (Genellikle doldurulurken tarihi ve kira ücretini boş bırakıyorlar ama hukuken doğru mudur ya da bunu kiracı kabul eder mi bilemiyorum. Bu sebeple bir bilgi vermem doğru olmaz.)

Baktınız kirayı kabul etmiyor gelecek ay evimden çık dersiniz ve soluğu hemen noterde alırsınız.

KingCoder · Answer

Hemen ihtar çekin ve her süreci yasal olarak yapın, maalesef kiracınız zamma yanasmicak büyük ihtimalle.. şimdiden kolay gelsin

yasin26es · Answer

KingCoder adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hemen ihtar çekin ve her süreci yasal olarak yapın, maalesef kiracınız zamma yanasmicak büyük ihtimalle.. şimdiden kolay gelsin 		Hocam eylulde 5 yil doluyor 2.5 ay var simdiden cekebilirmiyiz?

DijitalCo · Answer

5. yıl dolduğundan ihtar çekeceksiniz daha sonrasında kira tesbit davası açmanız gerek [ karşıda kiracı anlayışlı ise daha açmadan konuşabilirsiniz ] kira tesbitde bölge kiralar baz alınarak dava ile kira artışı olacaktır.