Evi satıp faize yatırmak

Question

Selamlar,

Babam 2010 yılında 90.000&#8378; karşılığında 3+1 temelden bir ev satın aldı. O dönem Eğitim Bir-Sen kampanyasından yararlanarak 45.000 peşin ve kalan 45.000'i de 5 yılda krediyle ödedi. Bu hesapta kendisine 10.000&#8378; faiz yansıdı. 2024 yılında bu evin değeri 3,850,000&#8378; ve bu evden aylık alınan kira 18,000&#8378;. Bizim mevcut oturduğumuz 4+1 dairenin kirası ise 10,000&#8378;. Ev 7 senedir kirada ve düzenli olarak kiracılarla kavga gürültü çıkıyor. Bir tanesi 6 ay çıkmayıp camları kırıp çıkmıştı, davacı olduk. Her neyse, günümüz koşullarında evin daha fazla değer kazanacağını düşünmüyorum, ilgili lokasyon max değerine ulaştı. AVM açılabilecek herhangi bir yer yok, en yakın AVM 2km uzaklıkta zaten. Değer kazanabileceği bir şey gözükmüyor şu anda. Şu durumda evi satıp, parayı kar payına (bir takım helal problemleri) yatırmak ve temelden yeni bir eve girmek; sizce mantıklı mı? 1,000,000&#8378; peşinat + 2,850,000&#8378; için Hayat Finans şu anda aylık 121,000 veriyor. Bunun dışında Albaraka'nın balkaymak ve Kuveyt'in sepet hesabı var, bunların limiti 500k civarı ancak faizden daha çok kazandırıyor. Aile üyelerine hesap açarak parayı dağıtma fikri var aklımda. Şimdiden fikirleriniz için teşekkür ederim.
						bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Enflasyonun önümüzdeki seçime kadar daha fazla yükseleceğini düşünmüyorum. Ayrıca temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi enflasyona göre değişecek mi? İmzalanan sözleşmede yazılan miktar, ödeme sonuna kadar geçerli olacak değil mi? Faiz düşürülmezse benim aldığım aylık parada bir değişiklik olacak mı?

andyou · Answer

Faiz düşünce o evin kapisini bile alamazsiniz.

KayipKuzu · Answer

Eğer ihtiyacınız olmayan bir evse bu satacağınız ev yani oturmayacağınız bir evse faizlerin en az 1 sene daha yüksek gideceğini varsayarak satmanız ve diğer yatırım araçlarıyla değerlendirmeniz mantıklı olabilir.

Şöyle ki ;

İstanbul'da ortalama bir yer, örneğin Çekmeköy diyelim. 2+1 bir ev burada pandemi öncesinde 35 - 40 bin dolarken pandemi ve arzın kısılmasıyla şuanda 120 bin dolar civarında satılıyor. Mevcutta zaten 3'e katlamış durumda. Son 6 ayda ortalama 100 bin dolarlara indi ve olması gereken fiyat 60 bin dolar civarı, buralara inecektir yeni inşaatların başlamasıyla.

Tek bir sepet yapmak her zaman risklidir, elinizde her duruma karşı bir likidite tutmalısınız. "Ben borsa, coin vb. bilmem, bana basit anlat, ne yapacağım" diyorsanız örnek bir sepet paylaşayım yatırım tavsiyesi olmadan.
Kesinlikle tercih fon olmalı, başka yere bakmamalı anlamayan için ki uzmanları bile borsada hala zararda.

1 milyon paramız var ; (İş bankasıyla çalıştığımızı var sayıyorum ve onun fonlarından gideceğim daha hakim olduğum için)

500.000 TL Faiz  (Faizin oranı şuanda iyi, düştüğünde farklı yerlere kaydırılabilir.) - Faiz hassasiyeti olana - İşbank borçlanma fonu (Kira sertifikası üzerinden kar payı verir)
200.000 TL İşbank altın fonu (Savaş çıkar, pandemi olursa kullanabileceğimiz nakiti daima elimizde bir miktar tutmalıyız. Böyle anlarda hızlı yükselir)
100.000 TL İşte kadın hisse senedi fonu (Yerli hisse senedine yatırım yapıyor sizin yerinize, uzun vadede kazancı çok iyi olduğu için bunu seçtim. Borsa düşerse üzerine eklenmelidir)
100.000 TL İşbank yabancı hisse senedi fonu (nasdaq ve sp500 gibi yabancı borsalara yatırım yapar, dolar üzerinden gideceği için bir güvence)
50.000 TL İşbank blockchain fonu (Riski yüksek, kripto para ve blochein fon-hisselerine yatırım yapar. Coinler çok uçar kaçarsa güzel kar bırakır )
50.000 TL İşbank teknoloji fonu (Hem yerli hem yabancı teknoloji şirketlerine ve yapay zeka firmalarına yatırım yapar. Trend burada ve yakalamak lazım.)

Yukarıdaki çok güzel bir sepet örneğidir ve hemen her kanala yatırım yapmanızı sağlar. Risk profilinize göre ve paranızın vadesine göre havuz değişir.

Fonlarda türüne bağlı yönetim ücreti harici ettiğiniz kardan sadece %7,5 gibi değişken stopajlar kesilir, tüm kazanç size aittir.

bakis · Answer

akilicaslan3 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evler 90 100 bin lirayken gazeteler 3m 4m olacak diyordu hangimiz inanıyordu? Faizleri tekrar düşecekler, o zaman ev fiyatları sabit mi kalacak sence? Yıllık enflasyon her yıl görünen %70 şuan. Yani paran 1 yıl sonunda 1 70 civarı eriyecek. Ona göre hesabını yaparsın 		Hocam Aralık ayından beri neredeyse her sektörde fiyat artışı 0. Görmüyor musunuz bilmiyorum ama en basit bir telefonun bile fiyatı şu anda 6 ay öncekinden daha ucuz. Ben yumurtayı süt'ü 6 ay öncesine göre daha ucuza alıyorum. Evet; Türkiye'de yıllarca süren bir ekonomik ezilme yaşandı, ezilen ezildi ölen öldü ancak kalanlar olarak bunun sürekli aynı kalacağı düşüncesinden kurtulmalıyız. Bugün biraz hukuk reformu yapılsın, biraz ekonomik reform yapılsın. Biraz insan haklarına önem verilsin, enflasyon düşüşü gerçekleşir. Bunlar yapılmadan, sadece ekonomik reformlarla max enflasyon sabit tutuluyor.

bakis · Answer

KayipKuzu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer ihtiyacınız olmayan bir evse bu satacağınız ev yani oturmayacağınız bir evse faizlerin en az 1 sene daha yüksek gideceğini varsayarak satmanız ve diğer yatırım araçlarıyla değerlendirmeniz mantıklı olabilir.

Şöyle ki ;

İstanbul'da ortalama bir yer, örneğin Çekmeköy diyelim. 2+1 bir ev burada pandemi öncesinde 35 - 40 bin dolarken pandemi ve arzın kısılmasıyla şuanda 120 bin dolar civarında satılıyor. Mevcutta zaten 3'e katlamış durumda. Son 6 ayda ortalama 100 bin dolarlara indi ve olması gereken fiyat 60 bin dolar civarı, buralara inecektir yeni inşaatların başlamasıyla.

Tek bir sepet yapmak her zaman risklidir, elinizde her duruma karşı bir likidite tutmalısınız. "Ben borsa, coin vb. bilmem, bana basit anlat, ne yapacağım" diyorsanız örnek bir sepet paylaşayım yatırım tavsiyesi olmadan.
Kesinlikle tercih fon olmalı, başka yere bakmamalı anlamayan için ki uzmanları bile borsada hala zararda.

1 milyon paramız var ; (İş bankasıyla çalıştığımızı var sayıyorum ve onun fonlarından gideceğim daha hakim olduğum için)

500.000 TL Faiz (Faizin oranı şuanda iyi, düştüğünde farklı yerlere kaydırılabilir.) - Faiz hassasiyeti olana - İşbank borçlanma fonu (Kira sertifikası üzerinden kar payı verir)
200.000 TL İşbank altın fonu (Savaş çıkar, pandemi olursa kullanabileceğimiz nakiti daima elimizde bir miktar tutmalıyız. Böyle anlarda hızlı yükselir)
100.000 TL İşte kadın hisse senedi fonu (Yerli hisse senedine yatırım yapıyor sizin yerinize, uzun vadede kazancı çok iyi olduğu için bunu seçtim. Borsa düşerse üzerine eklenmelidir)
100.000 TL İşbank yabancı hisse senedi fonu (nasdaq ve sp500 gibi yabancı borsalara yatırım yapar, dolar üzerinden gideceği için bir güvence)
50.000 TL İşbank blockchain fonu (Riski yüksek, kripto para ve blochein fon-hisselerine yatırım yapar. Coinler çok uçar kaçarsa güzel kar bırakır )
50.000 TL İşbank teknoloji fonu (Hem yerli hem yabancı teknoloji şirketlerine ve yapay zeka firmalarına yatırım yapar. Trend burada ve yakalamak lazım.)

Yukarıdaki çok güzel bir sepet örneğidir ve hemen her kanala yatırım yapmanızı sağlar. Risk profilinize göre ve paranızın vadesine göre havuz değişir.

Fonlarda türüne bağlı yönetim ücreti harici ettiğiniz kardan sadece %7,5 gibi değişken stopajlar kesilir, tüm kazanç size aittir. 		Evet, aklımdaki olay da bunun gibi ancak paranın asıl sahibinin helal haram hassasiyeti var. Paranın yaklaşık 1,5MTL tutarının yarısını kira senedine yarısını ise kar payına yatırmayı; kalan parayla bir miktar fon, düşük bir miktar hisse ve çok çok az (100k kadar) kripto para almayı düşünüyorum. İyi bir yönetimle aylık ev parasını çıkarabilirim diye düşünüyorum.

Çok teşekkür ederim, okuduğum en mantıklı yorumlardan.
						thelost adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Vade başlangıcında hangi faiz oranına anlaştıysanız örneğin 6 aylık vadeli %55 diyelim merkez bankası faizi düşürse bile vade sonuna kadar o faizi almaya devam edersiniz .
Faizler düşmeye başladığında sattığınız evin benzerini alabileceğinizin garantisi yok aynı şekilde şuan mevcut evinizi kafanızdaki fiyata satabileceğinizin garantisi de yok. 		Tabii ki, kafamdaki fiyat piyasanın 200k kadar altı. Az önce de bir arkadaşa yanıt verdim, paranın tüm değeri uçup gitsin en kötü ihtimalle temelden girdiğim dairenin ücretini öderim. değil mi?

dertliA · Answer

Enflasyon var ama 8 aydır ev fiyatları artacağına düşüyor. Benim bulundigim yerde agustosda 4.700.000 sıfır aldığı evi satmaya çalışan bir tanıdığa yakın zamana kadar sadece 3750000 teklif geldi. Bundan sonra ne olur bilinmez

Ekleme şuan ev 6.200.000 de satışta . 5.500.000den aşağı vermem diyor lakin alıcı faizler düşmediği sürece bulamaz. Faizler düşer mi o da muamma .bence evi o paraya alarak hata etti. Faize koysa daha fazla kazanırdı.

Dediğim gibi bundan sonrası için net bir şey söylemek pek sağlıklı olmaz. Dolar 55 TL olacak ya da dolar 18lere geriletilecek revaluasyon yapılacak diyen de var.

bakis · Answer

VektorMedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İlk başta sıcak para güzel gelir 6 ay sonra aslında uzun vadede para kazanmak yerine paranızın eridiğini fark edersiniz. Şöyle düşünün, siz 4M ye aylık 120K kazanıyorsanız, evinizin değeri her ay ortalama 100/150k artıyor demektir. Seneye ev almak istediğinizde Minimum 5.5/6M para isteyebilirler, bir iki yıl önce değeri ne kadardı? oradan hesap edin. Yatırım tavsiyesi değildir, uzun vadede pişman olacağınız bir eylem olur, bankacı arkadaşlarınız varsa onlara danışın derim. 		Hocam okudunuz mu bilmiyorum ama yukarıda aklımda başka bir ev alma düşüncesi olduğunu belirttim. Yani parayı yemeyeceğim, cebime belki fazladan 1k bile girmeyecek. Aylık getirinin yeni temelden girdiğim evin aylık ücreti + kiramı çıkarması gerek.

KayipKuzu · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Açıkçası bu bir risk, benim merak ettiğim durum şu; faiz düşüşü olsa dahi benim temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi aynı olmayacak mı? Eğer faiz düşüşü olursa bana gelen aylık ödeme düşer değil mi? Ama anapara cebimde kalmaya devam edecek ve ben yine de anaparamdan aylık ücreti ödeyebileceğim değil mi?

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez.

Çok teşekkür ederim, okuduğum en mantıklı yorumlardan. 		
Rica ederim. 
Miktar ve yatırım tercihi belirttiyseniz şu şekilde de destek olmuş olayım hocam size, kendi risk tercihiniz fakat yatırım tavsiyesi olmadan bir iki bir şey daha yazayım dedim.

Öncelikle uzun vadede kar oranlarına buradan bakabilirsiniz.
https://www.tefas.gov.tr/FonKarsilastirma.aspx

Para piyasasında en iyi kar bırakan;
NVB
İkınci Para Piyasası (TL) Fonu

https://fintables.com/fonlar/NVB

Kripto para alırken de ben kendi taktiğimi size anlatayım yine siz bildiğiniz gibi yapın. 100.000 TL üzerinden;

Btc ağırlığı şuanda çok yüksek, bu bir hype de düşecektir. O yüzden btc harici diğer büyüklerden (ETH ve Sol) 25. 000 TL yarısını yatırırım.
 Kendi ağı olan yani coin olan ve görece daha düşük kalanlara (arb, kda vb. gibi)  10.000 TL yatırırım. 
10.000 TL de ekibi iyi olan louncpad veyafırlatma platformu olan (jup, pepe vb. gibi ) coinlerden alırım. 
5.000 TL ye de girerim Sol veya Eth ağına, yeni çıkan ve henüz merkeziyetsiz borsalarda yer alan coinlerden 10'ar dolarlık alır kenarda tutarım. Bir listelenmede çok iyi gidiyor ama sıfırlanada biliyor,o yüzden ufak ufak atmak faydalı olur.

Fikir olsun diye yazdım hocam, siz zaten kafanızda kurgulamışsınızdır.

CagdasER · Answer

Hocam öncelİkle o parayı likite olarak değerinde NAKİTE çevirebilecek misiniz bu önemli. Bunun haricinde o senaryo baştan kaybediyor.

Çünkü şu an sizin düşündüğünüzü herkes düşünüyor ve bu işte her işte olduğu gibi sona kalan dona kalacak.
Her gün 4-5 fav ilan fiyatı düşüyor. Emlak piyasasında 1.5 ila 3 arasında 2+1 ve 1+1 lerde sirkülasyon bi nebze gene devam ediyor.
Ama özellikle 3+1 ve eski yapılarda ben ilana çıktığınız tarih itibariyle asla kısa vaade nakite döndürebileceğinizi düşünmüyorum.

2024 Kasım - Aralık kadar mevduat getirisi mantıklı insanlar %100 enflasyonu geçmiş ve yaşanmış enflasyon olarak hesaba katamıyor. 
Bu noktada siz nakite döndüğünüzde gelecek enflasyon ve fiyat artışları önemli oluyor.
Baz etkisi ile asla fiyatlar düşme yaşanmadan enflasyon devam edecek.
Dolayısı ile sizin öngördüğünüz gibi piyasada % lik artış oranı yavaşlayacak. Bu noktada sizin alacağınız faiz özellikle dövizin sabit olarak tutulduğu şu dönemde zaten $ bazında paranızın artması demek.
Ancak bu 4-5 ay daha MB rezervleri doldurana kadar devam edecek bi politika , kısacası burada vur - kaç yaparım mantığı ile hareket ederken. Yolda malsızda kalabilirsiniz.

Dediğiniz diğer tüm avm vs. çevre değeri bunlar hikaye aynı nas ve rahip olaylarında olduğu gibi. Kontrollü devülasyon gelene kadar 6 ay daha KKM eritilene kadar yaşanmaz.
Şu an 1.5 milyona 70mt2 bi daire kapattın mı zaten arsa payı hariç MALİYETİNE almış oluyorsun.

Daha öncesinde yaşanan fiyat artışları ise 2020 itibariyle evde 10 kat arttı 32li peçetede. 
Para ise geçişkendir sadece bir pozisyonda durarak zaman maliyetini hesaba katmazsanız sermayenizi yok edersiniz.

bakis · Answer

CagdasER adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam öncelİkle o parayı likite olarak değerinde NAKİTE çevirebilecek misiniz bu önemli. Bunun haricinde o senaryo baştan kaybediyor.

Çünkü şu an sizin düşündüğünüzü herkes düşünüyor ve bu işte her işte olduğu gibi sona kalan dona kalacak.
Her gün 4-5 fav ilan fiyatı düşüyor. Emlak piyasasında 1.5 ila 3 arasında 2+1 ve 1+1 lerde sirkülasyon bi nebze gene devam ediyor.
Ama özellikle 3+1 ve eski yapılarda ben ilana çıktığınız tarih itibariyle asla kısa vaade nakite döndürebileceğinizi düşünmüyorum.

2024 Kasım - Aralık kadar mevduat getirisi mantıklı insanlar %100 enflasyonu geçmiş ve yaşanmış enflasyon olarak hesaba katamıyor. 
Bu noktada siz nakite döndüğünüzde gelecek enflasyon ve fiyat artışları önemli oluyor.
Baz etkisi ile asla fiyatlar düşme yaşanmadan enflasyon devam edecek.
Dolayısı ile sizin öngördüğünüz gibi piyasada % lik artış oranı yavaşlayacak. Bu noktada sizin alacağınız faiz özellikle dövizin sabit olarak tutulduğu şu dönemde zaten $ bazında paranızın artması demek.
Ancak bu 4-5 ay daha MB rezervleri doldurana kadar devam edecek bi politika , kısacası burada vur - kaç yaparım mantığı ile hareket ederken. Yolda malsızda kalabilirsiniz.

Dediğiniz diğer tüm avm vs. çevre değeri bunlar hikaye aynı nas ve rahip olaylarında olduğu gibi. Kontrollü devülasyon gelene kadar 6 ay daha KKM eritilene kadar yaşanmaz.
Şu an 1.5 milyona 70mt2 bi daire kapattın mı zaten arsa payı hariç MALİYETİNE almış oluyorsun.

Daha öncesinde yaşanan fiyat artışları ise 2020 itibariyle evde 10 kat arttı 32li peçetede. 
Para ise geçişkendir sadece bir pozisyonda durarak zaman maliyetini hesaba katmazsanız sermayenizi yok edersiniz. 		Hocam geçen hafta sitemizden biri 4,15M'a sahibinden'e ilan koydu ve dört gün sonra satışını gerçekleştirdi. Aynı boyutta 3+1 ev ve aynı sitede. Ancak onunki cadde kısmında, benimki caddenin öbür tarafına bakıyor. Ortalama bir fiyat düşündüm bu örnekten ileri giderek ve az önce birkaç inşaat firmasını aradım.

Şimdi ben bu paranı 1 milyon kadarını peşinat versem, kalanını da bu 36 ay kampanyasına yatırsam kötü mü olur? Ayrıca diğer daire de elimde 12 ay içinde ulaşacak, bu daire de kiraya verilecek. Diyelim ki battım, bu daireyi satamıyor muyum vesaire vesaire. Risk almadan kazanç sağlamanın mümkün olduğunu zannetmiyorum. Ev bir ay satılmadı diyelim elimizde kalmış olur.

Kendi düşüncem bu sermayeyi yok etmek için ciddi emek vermem gerekeceğidir. Zira ben gidip doğrudan ev alıyorum, parayı kira senedine fona bilmemneye bölüştürüyorum. Kendim bir aylık gelir oluşturuyor hem de 12 ay içerisinde yeni bir eve sahip oluyorum. Almayı düşündüğüm lokasyon, şehrin kaymasını beklediğim nokta, dolayısıyla alacağım evin değerinin de ciddi yükseleceğini düşünüyorum. Ek olarak kira geliri dahi aylık 35-40k.

Şimdi bana bu evi satmamak salaklık olarak geliyor, ancak acaba bilmediğim bir nokta var da insanlar o yüzden mi bu işlemi gerçekleştirmiyor diye foruma sormak istedim.

A.AY · Answer

thelost adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eylül ayından itibaren enflasyon düştükçe faizlerde düşecek.
Olabilecek herhangi bir kur şokunda veya politika değişikliğinde elinizde TL ile dımdızlak kalabilirsiniz.
https://x.com/e507/status/1796105718505832720 		Enflasyonun düşeceğini sanmıyorum. Ne olacak da düşecek. Yurtdışına katma değerli ürünler mi satacaz da düşecek. Mesela bu hükümet üretim mi yapacak da düşecek.
Enflasyonun düşeceğini sanmak hayalperestlik olur.

certek44 · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şirketin sahibi tanıdık, akrabam. 		
ASIL ONDAN KORK HOCAM :d

bakis · Answer

certek44 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ASIL ONDAN KORK HOCAM :d 		Korkacak bir şey yok, 15 senedir bu işi yapıyorlar. Şirket gözümün önünde büyüdü, çok yüksek bir konuma erişti. Zamanında gelirim olsaydı mutlaka yatırım yapardım.

samutm · Answer

hayatının hatasını yaparsın.

bakis · Answer

akilicaslan3 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evler 90 100 bin lirayken gazeteler 3m 4m olacak diyordu hangimiz inanıyordu? Faizleri tekrar düşecekler, o zaman ev fiyatları sabit mi kalacak sence? Yıllık enflasyon her yıl görünen %70 şuan. Yani paran 1 yıl sonunda 1 70 civarı eriyecek. Ona göre hesabını yaparsın 		Yahu faizleri istiyorsa 0'a çeksin, kim senin evine 8m verecek? Arz talep, faiz düşerken evin değeri yine aynı kalıyor. İlginç bir şekilde yükselirken de çok düşmedi, muhtemelen Türkiye'deki ev değer artışının ana sebebi faiz değil; enflasyon + emlak piyasası oyuncuları. Ve bu oyuncular şu anda acilen nakite geçmeye çalışıyor, bu adamlar salak mı nakite geçiyor? Emlakçıları geziyorum, baktım işler tıkırında; ev satışları çok çok artmış. Bu aksine bana değer düşüşü geleceğini düşündürttü.

bakis · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Faiz düşünce o evin kapisini bile alamazsiniz. 		Var mısın iddiaya?

JTR · Answer

Bugün mantıklı peki yarın? Yarını ekonomistler bile kestiremiyor bu ülkede. Biri çıkar nas falan der o zaman faizdeki parayla motosiklet alırsın. Tabiki kendi bileceğin bir iş öngörüne göre hareket etmelisin son 1 senede ev fiyatları sabit kalır diyorsan faize koyarsın %55 kâr. Yok gene bir sıkıntı olur diyorsan evi elinde tutarsın. İstikrar olmayan yerde ancak kumar oynarsın.

D3veloper · Answer

Bunu geçen sene bu zamanlarda yapsanız ev fiyatları neredeyse aynı kaldığı için gelen faizle daha iyi bir eve bile geçebilirdiniz. Ama buradı türkiye yarın ne olur kimse bilemez

Zeqap · Answer

RamazanAYDIN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									finansal okur yazarlık sıfır 
Sakın öyle bir hata yapma 		Sıfır olabilir gelip sana mı soracak neyi ne kadar bileceğini, adam bilmiyor soruyor buraya çıkıp 1+1 kaç diye de sorabilirdi istiyor isen cevaplama işine bak siz avukat mısınız sizin gibiler her konunun altına gelip millet ile alay ediyor isteyen istediğini sorar işinize bakın

Maharaja · Answer

Enflasyonu baz aldınmı diyenler var. Arkadaşlar ev fiyatları ve araba fiyatları 1 yıldır yerinde sayıyor hatta düşüşte farkında mısınız? 1 Yıldır parasını faizde tutanların ettiği karın haddi hesabı yok. Geçen yaz 1.100.000 tl olan aracımı 2 ay önce 900'e zor satabildim. Ev fiyatları ise düştü zaten 1 yıldır. Yani bir süre faiz yine devam edecek kazandırmaya. Fakat yıllarca sürmez. Faizden çıkıp tekrar eve arabaya dönmek için doğru zamanı kollamak gerekir.

Sedner · Answer

Faiz konusunda enflasyon,tl,yapma diyenlere hiç hiç bakma hocam faiz şuanda en kazançlı şey, şu mantıkta ilerlersen asla kaybetmezsin gelen aylık parayı tekrardan faize koyarsan ya da altın/dolar dövize koyarsan paran yine enflasyonda ezilmez herkes sanıyor ki faizden gelen aylık parayı yiyeceğinizi sanıyorlar orada yanılıyorlar. Faizden gelen parayı tekrar döviz olarak tutarsanız çok ciddi para kazanabilirsiniz. Bir tanıdığım yaklaşık 1 yıldır faizde tutuyor ve 1 daire alacak paradan 2. dairenin parası da çıkmak üzere.

Şuanki ortamda kimse 3-4 milyon yatırım için size aylık 120 bin lirayı ticaret vs. hiçbir yerde kazanamazsınız. Faiz Türkiye'de  kaybettirmez ülkemizde parayla para kazanmak her zaman mümkün bu şekilde.

Emir23z · Answer

Şu aynı evi alamazsın diyenler bir kaç yıllık ekonomistler daha önce böyle oldu böyle olur gözüyle bakıyorlar şu anda ev ve araba yerinde sayıyor + düşüşe geçti talep olmadığı sürece düşüşe devam eder talebin olması içinde nakit gerekli kimse çıkartıp kolay kolay o paraları veremiyor.
Faizin tekrar düşürülmeside mümkün değil şu durumda bile kurtarmıyor faizi düşürürlerse kendi ayaklarına sıkarlar yine. 
Görünen köy kılavuz istemez enflasyon artarken düşer diyenler şimdi de düşerken enflasyon var böyle yapma diyenler aynı kişiler.

MonsterMMORPG · Answer

14 yılda 42.5 kat artmış

Ortalama senelik %300 faiz alsan başa baş geliyor

Kaldıki faiz haram ayrı konu

kalitelihostorg · Answer

Verilen faizler kışa düşmeye başlar.
Ev fiyatlarıda o sıra tekrar artmaya başlar.
Siz 3 ay faiz alırsınız 3 aylık sevinirsiniz ama sonrasında evi geri almaya kalkarsanız 3 aylık faiz yeterli gelmez.
Faizler düşmeye başlar , ev fiyatları artmaya başlar.

Bu yapacağınızı yapmak için 8 ay falan geç kaldınız.  artık faizler aşağı yönlü olacak.

bakis · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Verilen faizler kışa düşmeye başlar.
Ev fiyatlarıda o sıra tekrar artmaya başlar.
Siz 3 ay faiz alırsınız 3 aylık sevinirsiniz ama sonrasında evi geri almaya kalkarsanız 3 aylık faiz yeterli gelmez.
Faizler düşmeye başlar , ev fiyatları artmaya başlar.

Bu yapacağınızı yapmak için 8 ay falan geç kaldınız. artık faizler aşağı yönlü olacak. 		Üstadım zannedersem ki konuyu okumuyorsunuz. İsterse nas felak deyip faizi sıfırlasın. Dolar da 155 lira olsun. Benim cebimde o para kalmaya devam etmeyecek mi? Faiz gelirini unut. Yine de sözleşmede yazan miktarı ödemeyecek miyim? Tapu zaten benim elimde olmayacak mı? Kardeşim diyelim ki dediğin gibi oldu, ben bu evi satamıyor muyum? Bu evin kirası da yükselmeyecek mi? Temelden girsem 2025 Şubatta teslim ediyor.

bakis · Answer

MonsterMMORPG adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									14 yılda 42.5 kat artmış

Ortalama senelik %300 faiz alsan başa baş geliyor

Kaldıki faiz haram ayrı konu 		Dolar da aynı oranda çıkmadı mı? Herhangi bir fon veya sağlam bir hisse senedine yatırsaydım para 400 katına çıkmaz mıydı?

Alpsolist · Answer

yapmayın hocam enflasyonu olmayan bir şeye yatırım yapın illa yapacaksanız

RamazanAYDIN · Answer

finansal okur yazarlık sıfır 
Sakın öyle bir hata yapma

UzmanTescil · Answer

Enflasyonu hesapladınız mı yıllık?

bakis · Answer

RamazanAYDIN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									finansal okur yazarlık sıfır 		Değerli hocam zaten cehaletimden ötürü gelip buraya soruyorum, aklımda böyle bir fikir var. Bilgin varsa paylaş, paylaşmayacaksan da sus.

RamazanAYDIN · Answer

bakis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Değerli hocam zaten cehaletimden ötürü gelip buraya soruyorum, aklımda böyle bir fikir var. Bilgin varsa paylaş, paylaşmayacaksan da sus. 		Hocam ülkede yıllık %100 enflasyon var  evi satıp faize yatırmak çılgınlık

bakis · Answer

RamazanAYDIN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ülkede yıllık %100 enflasyon var evi satıp faize yatırmak çılgınlık 								UzmanTescil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Enflasyonu hesapladınız mı yıllık? 		Enflasyonun önümüzdeki seçime kadar daha fazla yükseleceğini düşünmüyorum. Ayrıca temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi enflasyona göre değişecek mi? İmzalanan sözleşmede yazılan miktar, ödeme sonuna kadar geçerli olacak değil mi? Faiz düşürülmezse benim aldığım aylık parada bir değişiklik olacak mı?

Pilatus · Answer

1. Faizler düşüyor artık.
2. Faizler bir sene böyle gitse bile bir sene sonra 5 milyon paran olur toplam. Bir sene sonra o evi 5 milyona alabileceğini mi sanıyorsun.

fikirdanis · Answer

Satabilirseniz paraya ihtiyac yoksa 12 ay vadeliye koyun.
Muhtemelen bu aydan itibaren faizleri düşürecekler kademeli olarak.
Satarak mantikli iş yaparsınız gibi görünüyor

thelost · Answer

Eylül ayından itibaren enflasyon düştükçe faizlerde düşecek.
Olabilecek herhangi bir kur şokunda veya politika değişikliğinde elinizde TL ile dımdızlak kalabilirsiniz.
https://x.com/e507/status/1796105718505832720

Haz · Answer

yapma hocam

certek44 · Answer

Peki hocam temelden girdin ve eldeki paranın büyük payı gitti . şirket tamamlayamadı veya isflası çekti kaçtı gitti o zaman muhattabın kimse kalmayacak sen sadece üzüldüğünle kalacaksın yıllarca davadan davaya gideceksin . elindekini kaybedip daha iyisini yapmak için şuan en tehlikeli zaman

_Forbidden_ · Answer

Bu faiz işini birden fazla bankacı arkadaşlar bulabilirsen onlara sorman ve kapsamlı bir araştırma yapman gerekiyor. Her ay bürüt faiz kazancın ne kadar olur kaçı devlete kesilir kaçı sana kalır hesaplanıp öyle bir karar alınmalı diye düşünüyorum.

Dikmen · Answer

Ciddi ciddi soruyormusun ?

bakis · Answer

thelost adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eylül ayından itibaren enflasyon düştükçe faizlerde düşecek.
Olabilecek herhangi bir kur şokunda elinizde TL ile dımdızlak kalabilirsiniz.
https://x.com/e507/status/1796105718505832720 		Açıkçası bu bir risk, benim merak ettiğim durum şu; faiz düşüşü olsa dahi benim temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi aynı olmayacak mı? Eğer faiz düşüşü olursa bana gelen aylık ödeme düşer değil mi? Ama anapara cebimde kalmaya devam edecek ve ben yine de anaparamdan aylık ücreti ödeyebileceğim değil mi?

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez.

bakis · Answer

certek44 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki hocam temelden girdin ve eldeki paranın büyük payı gitti . şirket tamamlayamadı veya isflası çekti kaçtı gitti o zaman muhattabın kimse kalmayacak sen sadece üzüldüğünle kalacaksın yıllarca davadan davaya gideceksin . elindekini kaybedip daha iyisini yapmak için şuan en tehlikeli zaman 		Şirketin sahibi tanıdık, akrabam.

SagoKhachatryan · Answer

Aylık 200k para getiriyor para ne enflasyonundan bahsediyorsunuz? 4 milyona sattıginiz ev seneye 5 milyon olsun. Zaten 12 ayda 2 m ye yaklaşık para alıyorsunuz.

O kadar param olsa hiç düşünmezdim. Enflasyonmus yemişim enflasyonunu &#128514;

thelost · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Açıkçası bu bir risk, benim merak ettiğim durum şu; faiz düşüşü olsa dahi benim temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi aynı olmayacak mı? Eğer faiz düşüşü olursa bana gelen aylık ödeme düşer değil mi? Ama anapara cebimde kalmaya devam edecek ve ben yine de anaparamdan aylık ücreti ödeyebileceğim değil mi?

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez.

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez. 		Vade başlangıcında hangi faiz oranına anlaştıysanız örneğin 6 aylık vadeli %55 diyelim merkez bankası faizi düşürse bile vade sonuna kadar o faizi almaya devam edersiniz .
Faizler düşmeye başladığında sattığınız evin benzerini alabileceğinizin garantisi yok aynı şekilde şuan mevcut evinizi kafanızdaki fiyata satabileceğinizin garantisi de yok.

SemihCAN · Answer

"Bu evin değerinin daha fazla artmayacağını düşünüyorum." Dediğiniz yerde okumayı bıraktım.

lorxy · Answer

bakis adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Açıkçası bu bir risk, benim merak ettiğim durum şu; faiz düşüşü olsa dahi benim temelden girdiğim dairenin aylık ödemesi aynı olmayacak mı? Eğer faiz düşüşü olursa bana gelen aylık ödeme düşer değil mi? Ama anapara cebimde kalmaya devam edecek ve ben yine de anaparamdan aylık ücreti ödeyebileceğim değil mi?

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez.

En kötü ihtimalle başka bir ev almış oluruz, bir şey değişmez. 		Yapılan kira kontratında sabit kira bildirilmez, sadece sözleşmeye belli bir zam oranı belirtilir anlaştıktan sonra imza atıldığı an bitti iş. Ayrıca adam akıllı kefile bile belki gerek kalmadan güvenebileceğiniz vicdanlı ahlaklı insanlara verin evi.

Local · Answer

Faiz düşünce bir de üstüne kampanyalı konut kredisi patlatırlar. 3m olan evin fiyatı 6m olur bir gecede. Evi satıp tekrar ev almak biraz macera aramak oluyor.

Skaylet · Answer

4 milyonunu 800ü faize, 1.2 milyonu yirmi farklı borsa fonuna, 1M arsa yatırımlarına, geri kalanı da altın ve döviz. YTD

VektorMedya · Answer

İlk başta sıcak para güzel gelir 6 ay sonra aslında uzun vadede para kazanmak yerine paranızın eridiğini fark edersiniz.  Şöyle düşünün, siz 4M ye  aylık 120K kazanıyorsanız, evinizin değeri her ay ortalama 100/150k artıyor demektir. Seneye ev almak istediğinizde  Minimum 5.5/6M para isteyebilirler, bir iki yıl önce değeri ne kadardı? oradan hesap edin. Yatırım tavsiyesi değildir, uzun vadede pişman olacağınız bir eylem olur,  bankacı arkadaşlarınız varsa onlara danışın derim.

akilicaslan3 · Answer

Evler 90 100 bin lirayken gazeteler 3m 4m olacak diyordu hangimiz inanıyordu? Faizleri tekrar düşecekler, o zaman ev fiyatları sabit mi kalacak sence? Yıllık enflasyon her yıl görünen %70 şuan. Yani paran 1 yıl sonunda 1 70 civarı eriyecek. Ona göre hesabını yaparsın

YTD · Answer

Faiz hassasiyetim olmasaydı ben satar parayi anaparaya ekler bilesik faizinden yararlanmaya çalışırdım. Kâr payı, faiz hepsi aynı şey teoride isimler başlıklar değişiyor sadece.
Ama o para büyümesi için bırakılmayacaksa faizi yenecekse ( kâr payı ) tavsiye etmiyorum.

Para basılır havadan ama ev basılır mi hiç görmedim nihayetinde