Tiny House yapmak istiyorum, bilgisi olan ?

Question

Merhabalar şile-ağvada bir arazimiz var buraya bir tane tiny house koyup kiralamak istiyoruz. Ancak bunun için yasal gereklilikler nedir ? İşleyiş tam olarak nasıldır ve bize maaliyetleri güncel fiyatlara göre ortalama ne olur. Detaylı bilgisi olan varsa bilgilendirebilir mi ?

NightRaven · Answer

ben de merak ediyorum, takipteyim

veabiz · Answer

Hocam chat gpt yi denediniz mi ?

veabiz · Answer

Şile-Ağva'da Tiny House Kiralama: Yasal Gereksinimler, İşleyiş ve Maliyetler
Şile-Ağva'daki arazinize bir Tiny House kurarak kiralamak cazip bir fikir olabilir. Ancak yasal prosedürleri ve maliyetleri göz önünde bulundurmanız önemlidir.
Yasal Gereksinimler:Arazi Durumu: Tiny House'un kurulacağı arazinin imar durumunu kontrol etmeniz gerekir. Tiny House'lar konut statüsünde kabul edilirse, konut imar izni almanız gerekebilir.
Tiny House Ruhsatı: Tiny House'un yapı ruhsatı ve kullanım izni olması gerekir. Bu izinler için belediyeye başvuru yapmanız ve gerekli belgeleri sunmanız gerekir.
Vergilendirme: Tiny House'tan elde ettiğiniz kira geliri için vergi mükellefi olmanız gerekir.
İşleyiş:Tiny House Seçimi: Farklı Tiny House modelleri ve üreticileri mevcuttur. İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir Tiny House seçmeniz gerekir.
Arazi Hazırlığı: Tiny House'un kurulacağı alanın hazırlanması gerekir. Zemin tesviyesi, elektrik ve su tesisatı gibi işlemler gerekli olabilir.
Tiny House Yerleşimi: Tiny House, imar planına ve yasal gerekliliklere uygun şekilde yerleştirilmelidir.
Kiralama Süreci: Tiny House'u kiralamak için pazarlama ve reklam faaliyetleri yürütmeniz gerekir. Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kiralama yapabilirsiniz.
Maliyetler:Tiny House Maliyeti: Tiny House'un modeli ve boyutuna göre fiyat değişir. Ortalama fiyat 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmektedir.
Arazi Hazırlama Maliyeti: Araziye yapılacak işlemlere göre maliyet değişir. Ortalama maliyet 10.000 TL ile 50.000 TL arasında değişmektedir.
Ruhsat ve İzin Maliyetleri: Ruhsat ve izin ücretleri belediyeye göre değişiklik gösterebilir. Ortalama maliyet 5.000 TL ile 10.000 TL arasında değişmektedir.
Vergilendirme Maliyeti: Kira gelirinizden ödemeniz gereken vergi tutarı, kazancınıza ve vergi diliminize göre değişiklik gösterecektir.
Diğer Maliyetler: Mobilya, dekorasyon, pazarlama ve reklam gibi diğer masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Detaylı Bilgi:Tiny House ile ilgili yasal düzenlemeler hakkında bilgi almak için: https://www.emlakjet.com/haber/haber/tiny-house-nedir
Tiny House modelleri ve fiyatları hakkında bilgi almak için: https://tr-tinyhouse.com/
Şile-Ağva'da Tiny House kiralama ilanları için: https://www.airbnb.com/agva-merkez-turkiye/stays
Not: Bu bilgiler genel bilgilendirici amaçlıdır. Yasal prosedürler ve maliyetler her duruma göre değişiklik gösterebilir. Tiny House kiralamadan önce detaylı araştırma yapmanız ve bir uzmana danışmanız tavsiye edilir.

orhansengun · Answer

TinyGo firmasını arayıp bir sorun isterseniz

tilsimmedia · Answer

@veabiz; detaylı bilgilendirme için teşekkür ederim &#128591;&#127995;

tilsimmedia · Answer

@orhansengun; teşekkür ederim görüşeceğim

eyefive5 · Answer

@Browland; bu arkadaş tiny house olmasada bir fikir verebilir.konteyner ev yapıyor.belki bilgisi yada merakı vardır

Ali46 · Answer

Takip+

tilsimmedia · Answer

@eyefive5; teşekkür ederim &#128591;&#127995;

Fahrettin · Answer

@Browland; hocam youtube kanalında buna dair videolar paylaşıyor. 
Yardımcı olabileceğini düşünüyorum.

Birde teknik olarak mesajları alıntılayarak teşekkür etmeniz istatistiksel 
olarak bir anlam ifade etmiyor. Profillerde sadece beğeni ve r10+ sayıları
gözüküyor. Beğeni ve r10+ sayısı yüksek olan kişilerin ticaret yaparken 
pozitif fayda görmeleri mümkün.

Yaptığınız da çok güzel bir şey. Hele onu bile yapmayan binlerce kişi varken. 
Ama bu şekilde yaparsanız çok daha güzel olabilir. Umarım tez zamanda 
güzel bir tiny house elde edersiniz

yivgo · Answer

Merhabalar
Tiny House , Tiny Coffee ( Dünya Markası olan bir kahve markası ile anlaşmalı ) ve Tiny Office seçenekleriyle 3 farklı modelde üretim yapmaktayız.
Tiny House modellerinde ise ; 10 MTye kadar uzunlukta çift loftlu , tek loftlu veya loftsuz seçenekleri mevcut.
Detaylı bilgi ve üretimi konusunda yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
İletişime geçebilirsiniz.

Browland · Answer

eyefive5 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@Browland; bu arkadaş tiny house olmasada bir fikir verebilir.konteyner ev yapıyor.belki bilgisi yada merakı vardır  								Fahrettin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									@Browland; hocam youtube kanalında buna dair videolar paylaşıyor.
Yardımcı olabileceğini düşünüyorum.

Birde teknik olarak mesajları alıntılayarak teşekkür etmeniz istatistiksel
olarak bir anlam ifade etmiyor. Profillerde sadece beğeni ve r10+ sayıları
gözüküyor. Beğeni ve r10+ sayısı yüksek olan kişilerin ticaret yaparken
pozitif fayda görmeleri mümkün.

Yaptığınız da çok güzel bir şey. Hele onu bile yapmayan binlerce kişi varken.
Ama bu şekilde yaparsanız çok daha güzel olabilir. Umarım tez zamanda
güzel bir tiny house elde edersiniz 		Etiket için teşekkür ederim.

Tinny house için çok fazla bilgi var internette, bir kısmı eksik anlatılıyor.  Size bazı püf noktaları söyleyeyim.

Arazinizde elektrik, su hazır değilse ve araziniz "tarla" ise  su kuyusu açtırıp sulama için elektrik alın. (maliyet olarak alabiliyorsanız tabi) Tinny house için en önemli ihtiyaçlar, elektrik, su ve kanalizasyon. Bunları çözmelisiniz.

Çözemez iseniz offgrid sistem almalısınız, güneş enerjili, su depolu ve atık tanklı. (maliyetleri oldukça yüksek)  bu şekilde dahi kışın enerji sorunu yaşayabilirsiniz (kapalı havalar)

Piyasa da 2 ayrı sistemden üretiliyor.

1. kutu profil 
2. galvaniz büküm sac

alacaksanız 2. seçenek galvaniz bükümlü alın. kutu profiller kaynaklıdır. hareket halinde olan yapılarda (taşıma) kutu profiller hasar görür.  galvaniz bükümlü saçlar vidalıdır. Daha toleranslı ve esnektir taşımaya.

Her ne şekilde olursa olsun,  tinny house ler sabit hale getirilemez (kanalizasyon, elektirik, su bağlanamaz) sabit yapı haline gelir bu durumda tinn house değil ruhsata tabi yapı haline dönüşür.  Bunu aşmanın yolu ilk paragrafta söylediğim gibi tarım amaçlı elektirk su almak, tinny house getirip ona bağlamak. İmarlı araziye ruhsat olmadan elektirik su alamazsınız. İmarınız varsa, yeterli ölçülerde proje çizdirip ruhsat alacaksınız, sonrasında ruhsat 5 yıl geçerli olduğundan, şantiye elektriği ve suyu almalısınız, bu durumda tinny house koymanızda yasal sorun olmaz. (şantiye ofisi) ben şu aşamada öyle yapıyorum kendi arsama.

Hiç bir şekilde yasalar dışında işlem yapmanızı önermem.

Maliyet

Arazinizin imar durumuna göre maliyetler kendi tercihlerinize göre şekillenir. Kabaca bir fikir vermesi açısından söylüyorum. Kendi planım şu şekilde imarlı arsama

ruhsat 80k (80m2 ev için) 
elektirk - su bağlantısı 35-40k (henüz almadım, sordum fiyat aralığı böyle çıkıyor) 
kanalizasyon 5k 
Tinny house (sabit) kendim yapıyorum. yaklaşık 250-300k maliyetim olacak (tek konteyner 25 m2) 
Arsama giriş kapısı korkuluk  5k (kendim yapacağım, siz yaptırırsanız x4)

ortalama yaklaşık 400k tutacak.

Tinny house alırsanız (tekerlekli, ruhsatlı) 800- 1m arası bulabilirsiniz (nakliye hariç) (sanayi firmalarından ucuza almayın, paranızda, evinizde çöp olur, düzenli yapan kaliteli firmadan alın) 
Arazinizi hazırlamanız (ruhsat hariç) 100k gider.  (toprak arazi düzenleme, çevirme ücreti)
+ yasal maliyetleri de eklemelisiniz (yasaya uygun yapmaz iseniz, ceza, vergi, v.b.)

Öneri

Tinny house almakla bitmiyor bu işler, yer sorunu ciddi bir durum. Belki de hazır tinny house u olan birine arazinizi kiralamak daha makul olabilir !!!

iyi forumlar.