şu şartlarda arsa satmak mantıklı mı ?

selamlar,geçen gün bir teklif aldım bunu sizlerle paylaşmak ve fikirlerinizi almak isterim. genel gidişat belli ekonomik vb. olarak. Malatya merkeze yakın bir yerde ( bilenler için makromarket arkası cevatpaşa mah.) önceden alınan ufak bir arsamız var. yaklaşık 168 metrekare ve 1 ortağı daha var. bu çevrede son dönemlerde genelde arsa sahipleri doktorlar avukatlar kendileri oturmak için villa tarzı evler inşa ediyorlar. fakat sorun şurda başlıyor, imar izni toplam arsanın %25'i kadarı.
benim tek başına 168 metrekare olduğu için oraya herhangi birşey inşa etmem mümkün değil ve maddi olarakta gücüm yok. diğer ortak kendi payını satıyor, eğer alacak kişi 2 pay birden alırsa 336 metrekare yere ufakta olsa ortalama 84 metrekare 2 kat üzerinden bir ev yapabilir. diğer ortak satar ben satamazsam arsa küçük olduğu için ilerde satılmasınında iyice zorlaşacağını düşünüyorum.
Açıklamadan sonra asıl sormak istediğim soruya geleyim ; arsanın 2 ortağıda satmayı düşünüyorken bu arsayı bekletmek mi yoksa satıp ileriye dönük birşeylere yatırım yapmak mı mantıklı ?

Satabilirsen mantıklı 4 aydır ilanda uygun fiyatta ama satılmıyor.

Ortakla buluşun ikiniz güzel bir fiyat belirleyin ilana 336 m2 olarak atın güzel bir para kazanın ortak anlaşmıyorsa bırak o satsın satın alan adama teklif götür yok ben satmıyorum ilerleyen zamanı bekleyeceğim derse bekleyin o arsa tek parça şeklinde kıymetli olur eğerki yarın öbürgün satın alan kişi ev yapmak isterse mecbur size teklif getirecek

Ayrıca oraya 105 m2 alt
105 m2 üst olmak üzere 210 m2 villa yapılır yüzde 25 değil 35 hocam

İleride değerlenecektir elbette ama insanlar şu sıralar bankalar ciddi faizler verdiği için genellikle faizde tutuyor

Alıcıyı bulduysan yapıştır geç fakat ordan aldığın parayı hiç etme.

Malatyada şu sıralar ne arsa satılıyor ne ev. Deprem bölgesi olduğu için satışlar tamamen durmuş durumda. Ben de hatunsuyu taraflarında bir arsa düşünüyordum. Evim hasarsız ama alalım böyle tek katlı bir şey yapalım güvenilir olur acil durumlar için dedik ama o zamanlar almadık. Çok iyi hatırlıyorum 500 metrekare yere 800-900 istiyorlardı. Şimdi daha fazlasını istiyorlar ama satılmıyor nafile. 9 ay önce baktığım arsa hala satışta. Bir emlakçı arkadaş dedi ki ev satışları deprem bölgesinden banka faizlerinden dolayı uzun süre durur. Ama 1-2 seneye burada kalan sağlam evler ve arsalar çok değerlenir.

hocam diğer ortak 5 kişi olduğu için bir an önce satıp 100 200 bin neyse parayı cebe atıp kurtulmayı planlıyor o yüzden anlaşamıyor gibiyiz ama dediğiniz mantıklı bir inşaat yapmak istenirse mecbur diğer payda alınacak.
bu arada K.****.S 0.25 olarak geçiyor o yüzden %25 dedim tam detaylı bilmiyorum yinede yorumunuz için teşekkürler