Oturmak için şu an ev almak mantıklı mı?

Question

Eşimle ciddi ciddi ev araştırmaya başladık. Bulunduğumuz muhitte 2200-2600 aralığında satılık 2+1 ev bulunabiliyor. Arabayı satsak , yüzde 2.87 kredi ile 1m kredi çeksek(geri ödemesi 2400), düğünden gelen altınları bozsak bu tutara erişebiliyoruz ve 6 yıl sonra kredi bitiyor. Bulduğumuz evler genel olarak 70mt2 oluyor yani büyük değiller.

Bir yandan devlet ilk evini alacaklar için kredi fırsatı çıkaracak diyenler, bir yandan böyle bir şey olsa bile ev fiyatlarının +500-1m arası artacağını söyleyenler.. etraftan epey yorum alıyoruz. ne olursa olsun alabiliyorsan al geç diyenler de var..

bir yandan şu durgun dönemde mantıklı bir hareket değil mi acaba diyoruz.. ya devlet 1.20 li veya 1.7 li bir kredi yapar şartları bize uygun ama genele uygun yapmaz da evler de beklenen kadar artmazsa diye de düşünmüyor değiliz. bir de sizlerin fikrini almak istedik.

doberman · Answer

Merhabalar hocam
Aylık geliriniz ile krediyi ödeyebiliyorsanız hiç düşünmeden krediye girin derim.
1.Alınmış her zaman alınmıştır.
2.TL değeri her geçen gün maalesef düştüğünden bugün ödeyeceğiniz meblağ 6 ay sonra daha değersiz olacaktır
3. Kredi borcu bir dönem sizi sıksacda orta vadede mal sahibi yapacaktır.
4. İlerde evladınıza bırakacağınız bir yatırım olur.
5. Bir de para biriktirmede zorlanan biriyseniz hiç düşünmeyin, seve seve o borcu ödeyeceksiniz

Not: 45 yaşınca biri olarak yazıyorum,  Geçmişte girdiğim kredi borçlarına bakıyorum iyi ki girmişim diyorum

obas · Answer

4 yıl önce babam kardeşlerinin haklarını vererek dedemin eski dairelerini aldı.200 bin civarında para ödedi.Şuan evler yıkılsa mütahitler 2 yeni daire veriyor toplam değeri 6 milyon tl.Emlaktan hiç bir şekilde zarar etmezsiniz hocam.

ReferXchange · Answer

şehir değiştirin, hatta ülke değiştirin. yapabiliyorsanız tabi. Şartlarınızı iyi değerlendirin. Değişebilir olmak hayatta çok büyük güçtür hocam. bir düşünün etraflıca. şartlarınızı bilmiyorum elbette ama ani bir karar risklerle birlikte büyük faydalar da taşıyabilir. Ben tıkış tıkış bir şehirde 100bin euro ya kötü bir ev almaya çalışmayı kabule edemiyorum.

FıratBey · Answer

Webbilgim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									6 yıl ve 2.87 oran ile direkt almanızı tavsiye ederim.

Yeni evli iseniz, ileri de çok iyi yapmışız dersiniz.

İmkanınız var mı bilmiyorum ama kendinize ait bir odanız olursa iyi olur, çocuktan sonra çok gerekli oluyor.  		hocam 2-2.2m arası bütçe oluyor her şeyi satıp 1m kredi çektiğimde, 1m krediye 2.4m toplam geri ödeme bu arada.

bu tutara denk düşen 2 ilan gezdik bugün. birisi 70mt2 gösterilen 60mt2 bir ev çıktı. oldukça küçük. çocuk odası var ama öyle ayrı bir çalışma odasını bırakın, salon normal oda evde  yatak odası tıklım tıkış.

diğer eve bakalım dedik o biraz daha eli yüzü düzgün ama duvarlarda kullanılan tuğlalar kağıt gibi ses veriyor, banyoda hafif küf var, bunları geçtim ev diğer 2 apartmana bakıyor, başka cephesi yok, herkes öyle dip dibe yani

ev almak tavsiye ediliyor ama evler istanbulda winrar yapılmış resmen. bu evler 3-5 yıllık bide. nasıl daha fazla sıkıştırırız insanları diye özellikle kafa yormuşlar

ReferXchange · Answer

2 3 sene mi? hocam şu anda doların olması gereken değer 40 45 tl civarında ve seçime kadar 35 tl olana kadar yavaş artış gibi bir politika var. Ama seçim sonrası önceki seçimde olduğu gibi bir sıçrama olacak ve 55 60 ı görebilecek. Enflasyona karşı samimi önlem alarak herşeyin düzeltileceği ihtimalini ne yazık ki ihmal ediyorum, şu ana kadar bu sinyali almadım.
Bu arada ev fiyatları daha da artacak denile denile ev fiyatının 1000 ayda amorti edeceği saçmalıklar çıkmaya başladı. Dünyanın hiç bir yerinde 360 aydan fazlasın mantıklı bulunmuyor çoğu yer 180-240 ayda amorti etmesi lazım. ve yine bazı yerlerde 120 -180 ay kira ile yatırımın geri alındığı yerler var. Neden Türkiye'de ev almak mutlaka gerekiyor tam olarak anlamadım. Devletin %25 artış olacak diye kiracıları korumak zorunda olduğu bir ülkede her ne kadar kiracı olarak sıkıntı çekilse de FİNANSAL OLARAK EV ALMAK YANLIŞ. (yorumumu yüksek oranda nakit vererek ev alınacağı varsayımına göre yapıyorum. 10 yıllık bir kredi çekilip 1 2 sene içinde yeniden finans edilerek bir avantaj sağlanabilir ve yüksek enflasyonda da alınan kredi enflasyona ezdirilebilir; ev fiyatlarının şişkinliği göz ardı edilirse bu ihtimal başka bir durumdur)
YTD

akilicaslan3 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam devlet yetkilileri iki 3 sene sonra dolar 40 bandında olacak diyor. Sence dolar 40 lirayken ev ne olur? Vakit kaybetmeyin

Webbilgim · Answer

Tugrabey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									6 yıl sonra kredi bitiyor. Yüzde 2.87 oran 		6 yıl ve 2.87 oran ile direkt almanızı tavsiye ederim.

Yeni evli iseniz, ileri de çok iyi yapmışız dersiniz.

İmkanınız var mı bilmiyorum ama kendinize ait bir odanız olursa iyi olur, çocuktan sonra çok gerekli oluyor.

Sanalgezgin57 · Answer

İmkan varsa kaçırmayın hocam. millet almayın der onlara bakmayınız devlette destek veriyor ne güzel. zaten 1 yıl sonra ödediğiniz tutar enflasyon karşısında düşecek ve evin değeride artacak.

fungan · Answer

Kesinlikle durumun varsa hemen ev sahibi ol.. arkana bile bakma.. bu devirde alan her zaman karlıdır.

FıratBey · Answer

akilicaslan3 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam devlet yetkilileri iki 3 sene sonra dolar 40 bandında olacak diyor. Sence dolar 40 lirayken ev ne olur? Vakit kaybetmeyin 		O da doğru hocam. Freni patlamış bu araba kendi ivmesiyle dursa bile durana kadar gideceği daha epey yol var gibi.

akilicaslan3 · Answer

Hocam devlet yetkilileri iki 3 sene sonra dolar 40 bandında olacak diyor. Sence dolar 40 lirayken ev ne olur? Vakit kaybetmeyin

FıratBey · Answer

WebToPay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu kriz oncesinde cekilen ev kredilerinde önceden faizler dustugunde yapilandirma yapiliyordu hocam.Yuksek faizden kredi cekenler o yilin guncel faizine esitleniyordu.Kredi cekerken yetkiliye bunuda bi sorun isterseniz.
Alacaginiz ev kesinlikle 1.kat veya son kat olmasin.Son katta cat akma problemi ve isi promlemi yasayabilirsiniz.1.kat cok gurultulu ve wc,lavabo tasma koku vs olabiliyor.
Ana cadde,trafigin yogun oldugu yer olmasin. Asiri korna,egzoz sesi vs gurultusu cok olur.Ha birde olursa garajli olsun istanbulda sokaga park etmek bile çile.Hakkinizda hayirlisi olsun. 		sağolun hocam not aldım.

şu an ciddi düşündüğümüz bir ev var. yarın eşimle görmeye gideceğiz, ama ev sahibi 600 binin üstünde kredi çekilsin istemiyormuş, bir vergi çıkıyormuş kendisine 40 bin tl gibi bir şey, onu ödeyeceklerse çekebilirler diyormuş. kabul ederiz gibi duruyor. ev 3 katlı binanın 2.katı, bina 3 yıllık, mahalleyi önden gittik gördük sessiz sakin mahalle, otobüs durağına 5 dakika yürüme mesafesinde falan. tek sorun evin baktığı yerde çok büyük boş bir arsa var. yarın bir gün oraya bir site falan gelirse ev tamamen kapanmış oluyor ve değeri düşer diye düşünüyoruz. yarın bu durumu emlakçıya da danışacağız.

WebToPay · Answer

Tugrabey adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Genel kanı al yönünde, teşekkür ediyorum herkese. Krediye bakacak olursak insanı itiyor, 100 bin artırdığımda geri ödemde 400 bin artıyor, ama sistem de mecbur buna itiyor.

Peki ev alırken nelere dikkat etmeli, ben şu an kat mülkiyetli olmasına ve içinde kiracı varsa çıkma durumuna dikkat ediyorum. semt mahalle araştırıyor, otobüs duraklarına yakınlığı önemsiyorum. cephe olarak güney ya da doğu bakıyorum. yıl olarak en azından 15i geçmeyen evler bakıyorum. bunların haricinde şuna da dikkat et biz dikkat etmedik ağızımız yandı vallahi dediğiniz bir durum var mı? 		Bu kriz oncesinde cekilen ev kredilerinde önceden faizler dustugunde yapilandirma yapiliyordu hocam.Yuksek faizden kredi cekenler o yilin guncel faizine esitleniyordu.Kredi cekerken yetkiliye bunuda bi sorun isterseniz.
Alacaginiz ev kesinlikle 1.kat veya son kat olmasin.Son katta cat akma problemi ve isi promlemi yasayabilirsiniz.1.kat cok gurultulu ve wc,lavabo tasma koku vs olabiliyor.
Ana cadde,trafigin yogun oldugu yer olmasin. Asiri korna,egzoz sesi vs gurultusu cok olur.Ha birde olursa garajli olsun istanbulda sokaga park etmek bile çile.Hakkinizda hayirlisi olsun.

delikanli53 · Answer

10 yıl önce evi aldığımızda 215 bine aldık (kredi hariç). sonra bir üst katımız 160 bine satıldı, zarar ettik olur böyle şeyler dedik kredi ödemeye devam ettik. şu anda 3 milyon.

Türkiyede emlak hiçbir zaman zarar ettirmedi.

FıratBey · Answer

Genel kanı al yönünde, teşekkür ediyorum herkese. Krediye bakacak olursak insanı itiyor, 100 bin artırdığımda geri ödemde 400 bin artıyor, ama sistem de mecbur buna itiyor.

Peki ev alırken nelere dikkat etmeli, ben şu an kat mülkiyetli olmasına ve içinde kiracı varsa çıkma durumuna dikkat ediyorum. semt mahalle araştırıyor, otobüs duraklarına yakınlığı önemsiyorum. cephe olarak güney ya da doğu bakıyorum. yıl olarak en azından 15i geçmeyen evler bakıyorum. bunların haricinde şuna da dikkat et biz dikkat etmedik ağızımız yandı vallahi dediğiniz bir durum var mı?

Feri · Answer

Krediyi ödeyebilecek imkanınız varsa alınır hocam.

phpkoder · Answer

Ev almak mantıklı değil diyenlerin hepsi şuan ev sahipleri ile kira yüzünden kavga ediyor alın o yüzden özellikle istanbul gibi bir şehirde ev zarar ettirmez ettiremez ülke nufusu kadar insan var bu şehirde her zaman satış yapılır her zaman prim yapar

tolgasen · Answer

Oturmak için ev almak her zaman mantıklı. Aklınıza gelen ilk gün almak daha mantıklı.
Devlet 1.20'den kredi verdiği an ev fiyatları direkt artacak. Hem de iyi oranda artacak. Çünkü uzun zamandır piyasa durgun. Müteahhitler bu beklediği zamanın parasını bir şekilde çıkarmak istiyor.
Uygun oranlı krediyle ev aldım derken çok pahalıya ev almış olacaksınız. İstisnasız bu her zaman böyle oldu.

cezasahasi · Answer

bu arada kredi kartı limitiniz kadar 50.000TL'e kadar %2.79 12 ay vadeli nakit ihtiyacı olanları karşılarım. özelden detay isteyebilirsiniz 50.001-150.000 arası %3.27

zeyrek34 · Answer

mantıklı bu ara piyasa durgun fiyatlar  biraz düşmüş

SinemBilisim · Answer

Ev al ama almadan önce sıkı araştırma yap.
Şu an piyasada yaprak kıpırdamıyor hem emlakçılar hem de evini satanlar çok yakınıyor ama fiyat kıran tayfa çok az.
Teker teker ara abartı pazarlıklar yap, en iyi fiyata kapatabildiğini kapat almaya çalış. Kafanda 1 milyon da pazarlık olmaz gibi düşünme, durduğu yerde 500 bin fiyat kıranlar var. 
İlk evim kredisi gibi kredilerde şöyle bir saçmalık var, almak istediğin evin rayici genelde 100 bin gibi bir şey olduğu için düşük fiyatlı evlerin neredeyse tamamına kredi çıkmıyor ama buna rağmen fiyatları yine artıyor.

myildirim43 · Answer

Hocam imkanınız varsa almanızı öneririm. Yatırımlık ev almak için doğru zaman değil bence ama oturmak için her zaman iyi zamandır. Evet bir kredi çalışması var ama ev fiyatlarının artacağını tahmin etmek hiç zor değil  İmkanınız var ise 1 gün bile beklemeden evinizi alın derim naçizane

laaps · Answer

Ev almak mantıklı da kredi işini bilemedim hocam geri ödemesi çok fazla

caangoktuurk · Answer

Uzun vade de oturmak veya yatırım ne için olursa olsun bence mantıklı. Her ay bir önceki ayı aratıyor. Karşınıza çıkan en uygun kredi oranlarından çekin pişman olmayın. Bakınız 1 sene önce kredi çekenlerin faiz tutarına birde bugünün faiz oranlarına. Biz evi yaptırmak için 7 ay önce 1.90'dan çektik. Sanırım şu an 4'den aşağıya kredi -ihtiyaç- yok. Yeni evlilik imkanı gerçeğe döner mi verilir mi bilemem ama verilirse şayet bence değerlendirin derim. Verilmezse de en uygun orandan çekin ki ileride rahat edin. Ayrıca ev veya araba şu an zaruri ihtiyaç oldu. Kiralar, evin normal fiyatını çok kısa sürede aşıyor, eskisi gibi değil. Elbette hesabını kitabını en uygun olacak şekilde yapıp kararınızı verebilirsiniz.

cezasahasi · Answer

ev almak her zaman mantıklı, imkanım olsa 2.yi alırdım

thehyades · Answer

Mantıken 1milyon tllik kredinin geri ödemessi aylık 35k misal veriyorum.
benim maaşımda 50k olsun yine misal veriyorum
6 sene içersiinde benim maaşım 100k yı geçecek zaten, ve ben sabit fiyatlı bir şey satın almış oluyorum. hem aldıgım ev 1milyondan fiyatı 2-3milyona çıkacak 6 sene içerisinde belki daha fazla hemde kolayca ödeme gücüne sahip olucam zaman geçtikçe.
ben ufakken annemler 15 senelik kredi çekmişlerdi büyüdüm o kredinin ücreti o kadar minik bir para haline gelmişi ki unutuyorduk öyle söyleyeyim.
yatırım tavsiyesi değildir.

mertzafer · Answer

Valla en son 2020döneminde elime 330bin tl geçmişti.. araştırmıştım 2+1 bir ev merkezi konumda. Birde o zamanlar hayalim olan pejo rcz alabiliyordum.  gittim yatırım yaptım şu an yatırım baya bir eridi hala içeride bekliyorum. Elde avuçta da ne ev var ne araba... O zaman evi ve arabayı alsaydım hayatımda ki bir çok sorunu çözmüş olabilirdim şu an.. Nasip  yerinizde olsam alırdım...

imdelibas · Answer

Devlet ne çıkarır bilmiyorum ama Türkiye'de imkanın varken alacaksın. Bu ister ev olur ister 1 teneke yağ. Bu devirde alan değil satan zarardadır. Eskiden TL'de beklemek parayı çöpe atmakla aynı şeydi, şimdilerde altın ve dolarda beklemek de mantıksız. Hatta ve hatta borcu olmayan da zararda. En kötü bir kredi borcunuz olacak. Şu anda kredi borcu olanlar olmayanlardan daha kârlı. Taşınmaz ya da arabada beklemek en mantıklısı.

Dolar 1 artıyorsa çimentocu 2 koyuyor, tuğlacı 2 koyuyor, emlakçı 2 koyuyor... Böyle uzayıp gidiyor. Yani dolarda bile beklemektense (veya başka bir birim hiç fark etmez) ev almak daha mantıklı.

kalitelihostorg · Answer

Eviniz yoksa ev almak elbette mantıklı. Sonuçta sizin ki bir tercih değil ihtiyaç
Ev almazsanız kirada devam edersiniz , kiraların halide malum.  Kirayı ödeyecek gücünüz olsa bile kendi evinizin verdiği rahatlığı vermez. Ne zaman çık derler , kiraya çok zam mı olur , ne olur hep bir muamma.  En azından benim düşüncem böyle.

FairyTales · Answer

Piyasa şuanda oturmadı belirsizlik mevcut şuan almanızı kişisel olarak tavsiye etmem.