Kredi Faiz Döngüsü ile Ev Almak ?

Merhaba Arkadaşlar,

Bir ev almak istiyorum ve elimde 2 Milyon nakit var. Aklıma şöyle bir fikir geldi.

Şimdi Almak istediğim ev 2 Milyon TL.

Bunun 1 Milyonunu nakit verip kalan 1 Milyonu için ilk kez ev sahibi olacaklara devletin vereceği düşük faiz oranı ile kredi almayı planlıyorum.

1 Milyon TL Kredi x 48 Ay x 1,20 Faiz Oran: 28.000 TL Aylık Kredi Taksiti

Kalan 1 Milyon TL paramı faize yatırmayı planlıyorum. En iyi oran %34 civarı faiz veriyor. Buda aylık 27-29 bin TL arasında aylık faiz getirisi demek.

Yani X Bankadan 1 Milyon Kredi Çekip - Z Bankasınada 1 Milyon TL'lik mevduat hesabı açarsam Z Bankasının aylık faiz getirisi X Bankasının borcunu ödüyor.

Bu durumda 48 Ay sonra hem evin borcu kapanmış hemde 1 Milyon TL hesabımda kalmış oluyor.

Sizce bu matematikte yanlış olan nedir ?

detayını anlamam ama bana mantıklı geldi

Mevcut faiz oranlarını düşünrüsek ve devletin düşük faizli kredi sunacağını düşünürsek evet mantıklı. Ancak hesap etmediğin bir şey var 2 milyonluk evler bu olay açıklanınca 3 milyon olacak tek hesap etmediğin konu bu.

Kesinlikle katiliyorum kasa her zaman kazanir hocam 😀

Bu dünyada yatacak yerinizi hazırlarken,öbür dünyadaki yatacak yerinizden olma ihtimali doğuyor bu şekilde,yoksa mantıklı..

1 milyonu elinizde tutmak için vade farkından doğan 6 - 7 milyondan olacaksınız ayrıca faiz oranları doları baskılamak, enflasyonu düşürmek vs. Vs şuan için yüksek oran düşünce alacağınız tutarda düşecek.

O oranda faiz ile kredi verirlerse eğer evler dedikleri gibi fiyat olarak yükselir ya da 2-3 ay evvele kadar yürürlülükte olan ( hala devam ediyor mu bilmiyorum) 0.99 oranla ilk evim kredisinde olduğu gibi 250.000 TL gibi sınır koyarlar.

Evin zamlanması önemli değil. Aslında 2 Milyon nakitim yok. 2 Milyon değerinde bir mülküm var onu satıp başka bölgede yeni bir ev almak istiyorum.

Yani ev fiyatları artarsa aynı oradan benim satacağım evde zamlanacağı için pek değişen bir şey olmayacak.

Faiz haram mevzusuna girmeyeceğim malesef. Günahsa bana günah.

6-7 Milyon olayını pek anlamadım. Ancak diğer durumu bende düşündüm. Olurda faizler tekrar düşerse bu sefer tekrar dovize dönmek gerecek. Doğal olarak dolar yükselecek ve para yine getiri sağlamış olacak. En kötü senaryoda vadeyi bozar krediyi erken kapatırım. Krediyi erken kapatırsam zaten faizin büyük bir kısmı silinmiş olacağı için yine aynı hesaba gelecek.


Evet 300-500 bin gibi bir limit koyuyabilir. O zaman verilen limit oranında işlem yaparım bende. Yani 1.5 Milyon nakit verip 500 bin kredi çekerim.