Site yöneticiliğinde iyi para varmış, doğru mu?

Maliyet analizi yapılmadan bu kararı vermek çok zor hocam

9 sene sanayi sitesi yöneticiliği yaptım, 3 sene de kendi apartmanımızda yönetici oldum. 370 dairelik bir sitede de yönetimde bulundum (büyük olduğu için tek kişiye teslim edilmez). 20 dairelik bir apartmanda hadi diyelim 500 lira topladınız (mümkün değil ama işte oldu diyelim). herkes aidatı zamanında asla vermez, çünkü bu iş angaryadır onların gözünde. diyelim ki verdi. siz aidat ödemezsiniz (tek kar oranınız budur, ama hiç bir zaman cepten para harcamadan geçmez aylar). asansör elektriği ortalama 500 lira (minimum) kaldı 18 daire, temizlik yapan kişiye ortalama aylık 3000 lira (tam ölücü fiyatı) kaldı size 12 daire. yönetmeliğe göre asansör bakımı yapılmak zorunda onun için aylık anlaşma yapmanız gerekir 1000 lirada ona diyelim (ortalama fiyatlar bunlar) kaldı size 10 daire. oooo yine iyisiniz 5000 cepte.

hadi devam edelim. temizlik malzemesi ortalama 500 lira, kaldı 9 daire. her ay mutlaka asansör bozulur aha kaldı size 8 daire, ışık parasıdır ampül parasıdır bahçe düzenlemesidir hadi çok iyimser olayım 1500 lira kaldı size 5 daire. sizden zengini yok yahu 2500 lira cepte.

biraz daha devam edelim. bodrumu su bastı, asansör için belediye ruhsat haracı kesti, asansör boşluğu çatısı sorun çıkardı, bunlar da yıllık ortalamaya vurursak aylık 1000 lira yazalım, 3 daire yine cepte. oooo iyisiniz iyiiii.

"alo ahmet bey 5 aydır aidat ödemediniz artık ödeyin" "nevin hanım lütfen birikmiş aidatlarınızı ödeyin" "ali bey rica ediyorum şu çocuklarınıza söyleyin bisikletleri düzgün bıraksınlar, ayrıca 10 aydır uğradığınız yok"

TOPLANTI GÜNÜ
Bu yönetici ne işe yarıyor Allah aşkına, herkes bir birinden şikayetçi.
bak masrafları çıkartınca kasada 1500 lira var, bundan sonra yönetici de aidat ödesin.

eee siz de kimse bir birine kırılmasın diye kimsenin aidat vermediğini söylemezsiniz.

bu masrafları net, ama aylık 500 lira verecek daire yok. alacağınız maksimum 300 lira o da en iyi ihtimalle, masrafları düşünce cebinizden çıkan ortalama 5000 lira.

hadi yine iyisiniz iyiiii..

Hocam maaş alan ve orda oturan site yöneticileri de var mesela bizim site 100 daire var ortalama 1500 tl aidat alınıyor her ay 550bin'i yıllık 4 personele gitse geriye kalıyor 1.3milyon TL elektrik su doğalgaz desen onları zaten kendimiz ödüyoruz adam bir liste çıkarmış kol gibi avukatlık ücreti bilmem ne diye ne işimiz olur sitede avukatla kendisi aidat ödemeyenleri 3 ay sonra mahkemeye veriyor diye onun parasını da biz aidatta ödüyoruz

20 daire üstü muhasebe (yanlış hatırlamıyorsam) 30 daire üstü de avukat tutma zorunluluğu vardı. yasada değişiklik var mı bilmiyorum ama aidat ödenmediğinde işlemleri avukat yürüyor.

bu tarz büyük sitelerde yönetici huzur hakkı alır. küçük dairelerde huzur hakkı kendi aidatıdır. avukat ve muhasebe zorunluluğu yok.

Üniversite yıllarından bir arkadaşım İstanbul Anadolu yakasında bu işi yapıyor. Sanırım 23 yıldır işin içinde. İstanbul'da bu işe başladığında 1-2 tane firma vardı sadece. Düşündüğünüz gibi bir iş değil... Müthiş bir ekibinizin olması gerek. Kat mülkiyeti vb. kanunlara hakim olmanız gerek. Personel maliyeti çok ciddi fazla. Daire başı gelir de sizin düşündüğünüz gibi 500 TL. değil... Böyle bir rakam mümkün değil...

Arkadaslar sitemde yoneticiyim. 60 daireyiz. Tek yonetici de benim. Aidat 450 tl. Aylik 27 bin topluyoruz. Bunun kapici maasi ve sigortasi 20 bin zaten. Kalan 7 bin ortak alanlarin, asansorlerin, bahçe sulamanin, kirik dokuklerin masrafina yetmiyor. Ki ben de aidat ödüyorum.

Bu arkadaş kapıcılar kral'ı filminde kalmış

valla hocam çok boş para veriyorum aidata 1500 tl aidat veriyoruz nerdeyse sadece 3 tane dönüşümlü yaşlı güvenlik var emekliler 1 tane de çöpleri toplayıp temizlik yapan bir abi var haricinde ne havuz ne spor salonu vs hiçbir şey yok

Valla bu işler o kadar kolay değil.

Alınan aidatlar genelde apartman giderlerini kıtı kıtına karşılar. Sürpriz bir şey çıkarsa babalara gelirsiniz. Mesela bizim sitede jeneratörün aküsü patladı çift akü 8 bin lira masraf çıktı. Asansör bozuldu şak 10 bin masraf. Bir anda kasa eksiye geçebilir. Ayrıca bir sürü insan ile uğraşacaksınız, aidat vermeyen bir sürü insan olacak onların peşinde koşacaksınız falan uğraşılacak işler değil yani. Site çok büyükse yöneticilerin maaşı falan oluyor ama hane sayısı arttıkça uğraşacağınız insan ve sorun sayısı da artıyor.

Geçen sene teklif ettiler yönetici ol diye aman aman dedim hiç bulaştırmayın beni.