Kira ve Kiracı hakkında yardımcı olabilecek var mı?

Question

Arkadaşlar merhaba,

Bu yıl başında evimizi kiraya verdik yurtdışında yaşama planımız vardı ama güzel bir teklif gelince dönme kararı aldık ve kiracıya evi temmuz sonu boşaltmasını Whatsapp üzerinden söyledik o da tamam dedi. Şimdi kendisinin ev aldığını ve aldığı evdeki kiracının çıkmasını beklediğini söyledi aslında 1-2 ay daha fazla kalması benim için sorun değil ama Eylül de kesin olarak çıkmış olması gerekiyor. Kira sözleşmesi ise yılbaşında bitecek.

Eğer dediği vakitte çıkmasa sözleşme olduğu için bir şey yapabiliyor muyuz?
Sözleşme vaktinde çıkması için ihtar çekmek gerekiyor mu gerekiyorsa kaç ay önceden yapılması gerekiyor?

CaginAv · Answer

1. Sözleşme süresi boyunca eğer kira ödemelerini 2.kez geciktirmedi ise hukuki olarak çıkaramazsınız.
2. Sözleşme süresi bittiğinde hukuki olarak sözleşme otomatik olarak yenilenir ve kiracı dilerse evi kullanmaya devam edebilir.
3. Ben kullanacağım diyerek tahliye edemezsiniz. Yasal olarak mümkün değil.

ZekiOzl · Answer

C0S4R adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer belirli süreli sözleşme ise sözleşme bitmeden en geç 1 ay içinde ithar çekilirse kiracının evden çıkması lazım. Belirsiz süreli sözleşme ise 6 ay diye hatırlıyorum. Tabi kiracının bu konuda direnme durumu da olabiliyor. Tahliye davası falan derken süreç uzayabilir. Ama kiracı bundan zararlı çıkar. Dava masrafı avukat masrafı derken hepsi kiracıya yüklenir. 		sözleşme 1 yıllık hocam.

C0S4R · Answer

ZekiOzl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme sonrasında kalmak çıkmamak gibi bir şansı yok değil mi? 		Eğer belirli süreli sözleşme ise sözleşme bitmeden en geç 1 ay içinde ithar çekilirse kiracının evden çıkması lazım. Belirsiz süreli sözleşme ise 6 ay diye hatırlıyorum. Tabi kiracının bu konuda direnme durumu da olabiliyor. Tahliye davası falan derken süreç uzayabilir. Ama kiracı bundan zararlı çıkar. Dava masrafı avukat masrafı derken hepsi kiracıya yüklenir.

fatihemre · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Iste surunmece o itiraz hakkinizi kullanirsaniz baslar. O zaman baya vakit kazanir kiracilar. 		Gerekçeli karar çıksın diye nöbet bekliyorum  Çünkü mahkemenin haklı bulduğu sebep bence haklı değil.

BONI · Answer

fatihemre adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bir hafta önce ev sahibim ile davam sonuçlandı. İlk celsede mahkeme ev sahibinin haklı sebebini kabul ederek, henüz sözleşmem yenileneli 4 ay olmasına rağmen tahliye kararı verdi (ikinci yılım). Yukarıda yazılan mesajların hepsine bir hafta öncesine kadar ben de katılıyordum. Avukatım da en az iki sene sürer dava diyordu. Bana gelen mahkeme celbinde bile tahmini süre 525 gün olarak yazıyordu. İlk celsede (ön inceleme) sonuçlandı ve itiraz yolu açık bir şekilde tahliye kararı verdi.

Bu sebeple eğer tek mülkünüz ise, mülke ihtiyacınız var ise, yurtdışından kesin dönüş yapacağınızı sunarsanız mahkeme zaten size de ilk duruşmada lehinize karar verecek. 		Iste surunmece o itiraz hakkinizi kullanirsaniz baslar. O zaman baya vakit kazanir kiracilar.

BONI · Answer

Su anda yapabileceginiz en akillica taktik suyundan gidip, eylule kadar musade etmenizdir. Cikmam derse de malesef yapacaginiz bir sey yok, Ocak ayina kadar kalma hakkina sahiptir. Ocaktan sonra cikmak istemezse de hakkinizi aramak isterseniz yine mahkeme 1-2 yil surer. O yuzden su anda halinizi anlatip hatta gerekirse tasinma masraflarini da karsilamayi teklif edip cikartin.

fatihemre · Answer

Bir hafta önce ev sahibim ile davam sonuçlandı. İlk celsede mahkeme ev sahibinin haklı sebebini kabul ederek, henüz sözleşmem yenileneli 4 ay olmasına rağmen tahliye kararı verdi (ikinci yılım). Yukarıda yazılan mesajların hepsine bir hafta öncesine kadar ben de katılıyordum. Avukatım da en az iki sene sürer dava diyordu. Bana gelen mahkeme celbinde bile tahmini süre 525 gün olarak yazıyordu. İlk celsede (ön inceleme) sonuçlandı ve itiraz yolu açık bir şekilde tahliye kararı verdi.

Bu sebeple eğer tek mülkünüz ise, mülke ihtiyacınız var ise, yurtdışından kesin dönüş yapacağınızı sunarsanız mahkeme zaten size de ilk duruşmada lehinize karar verecek.

Brkucnc · Answer

ZekiOzl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Nereden aliniyor hocam? 		Tahliye taahhüdünü kiracınız imzalayacak. Taahhüt ettiği tarihte tahliye etmezse koşulsuz dava açabilirsiniz.

wpgear · Answer

Ne mahkemesi ne kanunu böyle durumda kiracıyla konuşup yeni evine taşınmasını sağlayacak para vermektir.  Kiracının zararını fazlasıyla karşılarsın olur biter.

paollu · Answer

ZekiOzl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme sonrasında kalmak çıkmamak gibi bir şansı yok değil mi? 		var. İsterse mahkeme kararıyla kapısına zabıta ekipleri gelene kadar (2-3 yıl) kalır

Coin_Nakit · Answer

en erken 1 yıl suan dava açsan

nightwalker01 · Answer

1- Kiracıyla konuşun eylül ayında çıkacağına dair tahliye taahhüdü imzalatın. Eğer eylülde çıkmaz ise 1-2 ayda evi mahkeme kanalıyla boşalttırırsınız. Tahliye taahhüdü varsa tahliye davası 1-2 sene sürmez bu tamamen şehir efsanesidir ve kiracıların uydurduğu bir şeydir. 
2- Tahliye taahhüdü alamazsanız bir ihtarname çekerek aranızdaki sözleşmenin yılbaşında yenilenmeyeceğini (yani yeni kira döneminde evde oturamayacağını) bildiren ve kira süresi sonunda evi tahliye etmesini belirten bir ihtarname düzenleyerek gönderin. BU İHTARNAME KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTMESİNE EN AZ 15 GÜN KALA KİRACININ ELİNDE OLMASI GEREKMEKTEDİR. YOKSA HÜKÜM İFA ETMEZ. Bu ihtara rağmen yine boşaltmaz ise açacağınız tahliye davası ile en geç 1-2 ayda boşaltırsınız evi. 
Tüm bunları bulunduğunuz ilde bir avukat meslektaşımızdan profesyonel destek alarak yaparsanız daha net sonuçlar alırsınız. 
İyi forumlar...

Hasanh123 · Answer

İhtiyaç sebebi ile noterden ihtar çekin bence

emrecanyk · Answer

ZekiOzl adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmesi dolunca çık kendim taşınacağım dediğimde çıkmama gibi bir hakkı var mı? 		Ev size lazım olduğu için sözleşme dolduktan sonra çıkması lazım fakat çıkmazsa senin mesken ihtiyacı sebebi ile dava açman gerekiyor dava süreci büyük illerde 1-2 sene sürüyor bu süreçte kiracı oturmaya devam ediyor.

normalde sizin orayı kiraya verdiğiniz de kiracının en az 5 yıl oturma hakkı var ama mesken ihtiyacı farklı bi olay mesken ihtiyacını da kanıtlamanız gerek başka bir eviniz falan varda bilerek yapıyorsanız çıkaramazsınız

bi farklı konuda kiracı oraya taşınırken,eşya falan filan bir sürü masraf yapmıştır 5-6 ay sonra mesken ihtiyaçı için dava açılsa bile mahkeme farklı görüşlerde bulunanilir bence

ZekiOzl · Answer

C0S4R adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira sözleşmesinin sonuna kadar evde kalma hakkı var. İsterse kullanır. Siz şimdden ihtarname çekin de sonradan sorun yaşamayın 		Sözleşme sonrasında kalmak çıkmamak gibi bir şansı yok değil mi?

C0S4R · Answer

Kira sözleşmesinin sonuna kadar evde kalma hakkı var. İsterse kullanır. Siz şimdden ihtarname çekin de sonradan sorun yaşamayın

ZekiOzl · Answer

Brkucnc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhüdü alın. En sağlıklı yol bu olur. 		Nereden aliniyor hocam?

Brkucnc · Answer

Tahliye taahhüdü alın. En sağlıklı yol bu olur.

ZekiOzl · Answer

emrecanyk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Adam çıkmak istemezse mahkemeyle 1-2 senede zor çıkarırsınız evi kiraya verdin 3-5 ay sonra hop çık hadi olmaz ki 		Sözleşmesi dolunca çık kendim taşınacağım dediğimde çıkmama gibi bir hakkı var mı?

KadirKC · Answer

sözleşme bitmeden 3 ay öncesinde ihtar çekmen gerekiyor.
ama çıkmıyorum derse hocam uğraşırsın ben kiracım ile 2 yıldır uğraşıyorum kendim başka evde kiradayım  Nikah için aldığımız kağıdı bile avukata verdim ya benim avukat iş yapamadı ya da hukuk böyle

Fahrettin · Answer

Her ihtimale karşı noterden ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı çekin.
Aranızda geçen mesajlaşma kayıtları bu tip durumlarda ciddiye alınmıyor.
Kiracılarda oyalayabiliyor. İşi sağlama almak faydalı olur. 
Eğer kiracı çıkmazsa dava açmanız gerekir. Dava da 1 yıldan az sürmez

emrecanyk · Answer

Adam çıkmak istemezse mahkemeyle 1-2 senede zor çıkarırsınız evi kiraya verdin 3-5 ay sonra hop çık hadi olmaz ki