10 yıllık kiracı sorunsalı

Question

Selam herkese bugün can sıkıcı bir tebligat geldi ev sahibinden 13. Yıldayız 10 yıl dolalı 3 yıl oldu ve 12. Ayda sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve tahliyeye kadar kiranın 10.000&#8378; olduğunu tebliğ etmişler şu an 5.000 ödüyoruz. Ev eşimin ablasının eski oturduğu ev biz 2 senedir onun yerine burada oturuyoruz alt katta da eşimin annesi var onun 6. Yılı. Eşimin ablası ev sahibini aradığında bizden 15.000 anneden 10.000 istediğini söylemiş anne şu an 3.500 ödüyor . Biz doğal olarak çıkmak istemiyoruz eğer uzlaşamazsak tahliye davası mı açacak bu dava ne kadar sürer bu dava sonuçlanana kadar ben ne kadar ödeme yapayım bilgisi olan veya bu tarz bir olay yaşayan varsa yönlendirebilirse sevinirim .

bhyilmaz · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ama bir senelik sayılıyor dostum herhalde 10 yıldan sonraki 		hocam aynı durumdan mahkemelik olduk. 13. senemiz. 10 sene +1 sene +2 sene şeklinde ilerledi ödemeler. bir gelişme olursa size de aktarırım mahkemeden...

KKiper · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bak işte bu suç ama şu demek değil ki beni yinede evden çıkartamaz.

Bak dostum öncelikle şunu net olarak söyleyeyim sonra vay evsiz kaldım deme. 10 sene dolmuş zaten, takip eden her sene için sana sebep göstermeksizin 3 ay öncesinden haber vererek seni evden çıkartabilir. Muhtemelen emsal bölgedeki kiralara göre çok uygun oturduğun için sende bir çözüm arıyorsun. Senin için en iyi çözüm şu olur, 5bin veriyorsun 15 bin istiyor, emsal kiralara bak,araştır misal 13 bin, kalkıp ona 9-10 civarı bir teklif yapabilirsin orta yolu bulmaya çalış.

Diğer soruna gelince kira sözleşmesinde yazan rakam ile senin ödediğin rakam farklıysa bunun vergisel suçları olur ki o da yine senin evden çıkmaman için bir sebep değil, koz aramak,sistemde açık bulmak, yok dava 3-5 sene sürer vs diye olmaz işler arayacağına anlaşma yoluna gitmeye çalış.

Annenizin evi için ise 5 seneden sonra emsal kira bedeli davası açar, evet işte o zaman dava belki 1-2 sene sürer ama sonuca gelince yine istediğini alır. 		ben zaten herşeyin farkındayım gerekirse 15 de vericem ama işler düşündüğümüz
Gibi gitmezse hangi senaryolarla karşılaşabilirim nasıl davranmalıyım onu anlamak istiyorum. Yani uzlaşmadık diyelim her türlü çıkartacak beni o zaman tahliye davası sonuçlanana kadar şu an ki kirama yüzde 25 zam yapıp otururum çıkana kadar ama başka arkadaşta abukatlık ve dava masraflarını kiracıya yükledim yazmış bu davaya ve hakimin insiyatifine göre değişir diye biliyorum

MuhammedEksi · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yarısını elden yarısını bankadan alamaz. tamamı bankaya yatırılmak zorunda. Kira kontratına göre bu yıl ödenmesi gereken kira miktarı ne ise hesaplayın onu bankadan yatırın. elinizde güzel bir koz varmış. iyi bir Avukatınız var ise güzel sonuçlar elde edebilirsiniz 		Sözleşme 5.000&#8378;
3.000&#8378;'yi bankadan 2.000&#8378;'yi elden veriyorsa ev sahibi avantajlı konumda. Kirayı eksik yatırıyor der geçer karşıya.

Sözleşme 5.000&#8378; ama 6.000&#8378;
5.000&#8378;'yi bankadan 1.000&#8378;'yi elden verdiyse yine ev sahibini etkilemez. Kanıt var mı? Yok. Konu kapanır.

MehmetNk · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben zaten herşeyin farkındayım gerekirse 15 de vericem ama işler düşündüğümüz
Gibi gitmezse hangi senaryolarla karşılaşabilirim nasıl davranmalıyım onu anlamak istiyorum. Yani uzlaşmadık diyelim her türlü çıkartacak beni o zaman tahliye davası sonuçlanana kadar şu an ki kirama yüzde 25 zam yapıp otururum çıkana kadar ama başka arkadaşta abukatlık ve dava masraflarını kiracıya yükledim yazmış bu davaya ve hakimin insiyatifine göre değişir diye biliyorum 		Anlaşılmayan nokta şu, sana tahliye davası açmak ZORUNDA DEĞİL, ÇIK KARDEŞİM DEDİĞİ AN ÇIKTIN. Sen 3-4 yıllık kiracı değilsin, kirani geciktirsen 3-4 yıllık kiracı olsan,haksız zam yapsa o zaman dava var. Senin yapacağın en mantıklı iş anlaşıp orta yol bulmak,ha bulamadın mı o 15 istediğine göre emsal kiralar 10-15 arası, bulur daha temiz bir ev geçersin, üstüne sıfırdan kiracı olduğun için herhangi bir usülsüzlük yapmadığın sürece yeni evinde 10 sene paşa paşa oturursun.

CoderMaN · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ben zaten herşeyin farkındayım gerekirse 15 de vericem ama işler düşündüğümüz
Gibi gitmezse hangi senaryolarla karşılaşabilirim nasıl davranmalıyım onu anlamak istiyorum. Yani uzlaşmadık diyelim her türlü çıkartacak beni o zaman tahliye davası sonuçlanana kadar şu an ki kirama yüzde 25 zam yapıp otururum çıkana kadar ama başka arkadaşta abukatlık ve dava masraflarını kiracıya yükledim yazmış bu davaya ve hakimin insiyatifine göre değişir diye biliyorum 		Değişmez  davayı kaybeden taraf öder masrafları hocam. Hakim insiyatif kullanamaz hukuk da insiyatif diye bir şekil yok. %25 vererek oturmaya devam edebilirsin belki gecici süre ama diğer arkadaşın dediği gibi 10 yılı dolan kiracılara tahliye için davaya gerek yok. 1 ay içerisinde boşaltmanı talep edebilirler.

KKiper · Answer

MuhammedEksi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme 5.000&#8378;
3.000&#8378;'yi bankadan 2.000&#8378;'yi elden veriyorsa ev sahibi avantajlı konumda. Kirayı eksik yatırıyor der geçer karşıya.

Sözleşme 5.000&#8378; ama 6.000&#8378;
5.000&#8378;'yi bankadan 1.000&#8378;'yi elden verdiyse yine ev sahibini etkilemez. Kanıt var mı? Yok. Konu kapanır. 		Vergi verirken kirayı 2.500
Gösterir ve ben 5.000 ödediğimi kanıtlarsam ? Çünkü yazışmalar var yarısını bankadan yarısını elden istediğine dair

KKiper · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Değişmez davayı kaybeden taraf öder masrafları hocam. Hakim insiyatif kullanamaz hukuk da insiyatif diye bir şekil yok. %25 vererek oturmaya devam edebilirsin belki gecici süre ama diğer arkadaşın dediği gibi 10 yılı dolan kiracılara tahliye için davaya gerek yok. 1 ay içerisinde boşaltmanı talep edebilirler. 		benim ararştırmama göre de tahliye davası açılması gerekşyor diye biliyorum çıkmayan adamı paldır küldür çıkartamazsın herhalde polisde mahkeme hükmü olmadan bu işe karışmaz diye biliyorum

CoderMaN · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									benim ararştırmama göre de tahliye davası açılması gerekşyor diye biliyorum çıkmayan adamı paldır küldür çıkartamazsın herhalde polisde mahkeme hükmü olmadan bu işe karışmaz diye biliyorum 		Nereye bakıyorsun bilmiyorum ama Google a sorunca zaten dediklerimiz çıkıyor hocam Örnek link

Belirsiz süreli kira sözleşmesinde kiracı istediği zaman kiralananı tahliye edebilir. Ancak kiraya veren TBK md.347 gereği, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Kiraya verenin, kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarabilmesi için 10 yıllık sürenin geçmesi gerekir.

bhyilmaz · Answer

10 yili dolmuş mu dolmus. ev 10 yilin uzerine ayni kisiye tekrar kiraya vermis mi vermis. (ki 3 yildan bahsediyor adam artik sözleşme var kabul ediliyor.) hayırlı olsun cikarmak isteseydi basta cikartacakdi. bu saatten sonra ya uzlaşir ya da mahkemeye gider gelir. siz de 1 1.5 sene kirayi mahkemenin belirlediği hesaba yatirirsiniz.

KKiper · Answer

Valla arkadaşlar burada ev sahipleride var kiracılarda var benim şahsi görüşürüm şu ev sahibiysen bir kendi oturduğun evin olduğu için bir de kiraya verebildiğin evin olduğu için şükretmen gerekir pandemiden bu yana binlerce insanın düzeni bozuldu 3 sene önce 2.000 olan ev için şu an 15.000&#8378; kira isteniyor ben açıkcası bu halde olmamızdan hem utanıyorum hem de üzülüyorum.Bu aç gözlülük hiç hayra alamet değil söze kalsa mülk Allahın deriz ama mala mülke çok tapar olmuşuz.Manadan o kadar uzaklaşmışız ki madde için yapmayacağımız şey kalmamış.Ne hacılar ne hocalar gördüm kiracısını çıkarmak için imandan çıkmış.Allah herkesin gönlüne göre versin ne diyim .. Teşekkürler dönüşleriniz için .

KKiper · Answer

bhyilmaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10 yili dolmuş mu dolmus. ev 10 yilin uzerine ayni kisiye tekrar kiraya vermis mi vermis. (ki 3 yildan bahsediyor adam artik sözleşme var kabul ediliyor.) hayırlı olsun cikarmak isteseydi basta cikartacakdi. bu saatten sonra ya uzlaşir ya da mahkemeye gider gelir. siz de 1 1.5 sene kirayi mahkemenin belirlediği hesaba yatirirsiniz. 		ama bir senelik sayılıyor dostum herhalde 10 yıldan sonraki

MehmetNk · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki kiranın yarısını elden yarısını bankadan alıp vergi kaçıran ev sahibinin cezası ne kadar elimizde bi koz olsun bari uzlaşmaya yanaşmazsa 		bak işte bu suç ama şu demek değil ki beni yinede evden çıkartamaz.

Bak dostum öncelikle şunu net olarak söyleyeyim sonra vay evsiz kaldım deme. 10 sene dolmuş zaten, takip eden her sene için sana sebep göstermeksizin 3 ay öncesinden haber vererek seni evden çıkartabilir. Muhtemelen emsal bölgedeki kiralara göre çok uygun oturduğun için sende bir çözüm arıyorsun. Senin için en iyi çözüm şu olur, 5bin veriyorsun 15 bin istiyor, emsal kiralara bak,araştır misal 13 bin, kalkıp ona 9-10 civarı bir teklif yapabilirsin orta yolu bulmaya çalış.

Diğer soruna gelince kira sözleşmesinde yazan rakam ile senin ödediğin rakam farklıysa bunun vergisel suçları olur ki o da yine senin evden çıkmaman için bir sebep değil, koz aramak,sistemde açık bulmak, yok dava 3-5 sene sürer vs diye olmaz işler arayacağına anlaşma yoluna gitmeye çalış.

Annenizin evi için ise 5 seneden sonra emsal kira bedeli davası açar, evet işte o zaman dava belki 1-2 sene sürer ama sonuca gelince yine istediğini alır.

Ki ekstra bir durum var, kirayı elden verdiğini sen iddia ediyorsun, adam kalksa dese yok kardeşim ne eli ne parası var mı bir ispatın?

KKiper · Answer

bhyilmaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam aynı durumdan mahkemelik olduk. 13. senemiz. 10 sene +1 sene +2 sene şeklinde ilerledi ödemeler. bir gelişme olursa size de aktarırım mahkemeden... 		Tebligattan sonra dava mı açıldı hocam sizin süreç
Nasıl oldu gelişme oldukça bilgilendirebilirsen sevinirim tabiki

bhyilmaz · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tebligattan sonra dava mı açıldı hocam sizin süreç
Nasıl oldu gelişme oldukça bilgilendirebilirsen sevinirim tabiki 		hocam tebligat süresi hataliydi. zaten 1 yıl oradan kazanmıştık. ancak ev sahibine mevcut kiranin üzerine %30dan fazla zam yaparak onun da bizim de isimize gelecek bir fiyatla gittik fakat kendisi reddetti kendisi oturacağını söyledi. dava yoluna biz gittik, kendisi bizi taciz ediyordu sürekli. %25ten fazla artım yapıldığını, 10 yılı doldurmamiza rağmen izin verdigini ancak ekonomik koşullar değiştiği için şu an ev sahibinin art niyetli tutumunu vs içeren bir taleple başvuruda bulunduk. şimdi hesap açılmasını bekliyoruz. oturduğum yer ufak olduğu için sorun yok ancak büyük şehirde isler değişebilir durumunuzu bilmiyorum o nedenle. zaten Eylül Ekim gibi kira değerleme olayı başlayacak mahkeme onu bekleyecektir.

cleiner · Answer

Siz aslında 13 yıllık kiracı değilsiniz 2 yıllık kiracısınız. Ablanız 11 yıl kiracı kalmış siz yeni bir kiracı olarak başlamışsınız. 11 yıl boyunca kiraya ablanız verdi 2 yıldır da siz veriyorsanız ve bankadan veriyorsanız. İspat edebilirsiniz

REOREO · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar öncelikle Relax paniğe gerek yok. Kontrat üzerinden 13 yıl geçmiş olması yarın kapının önüne koyabileceği hakkını vermez. Yasal bir şekilde size ihtarname çekti ise Tahliye davası açabilir. Bulunduğunuz il ilçeye göre mahkeme yoğunluğu belli olmaz. hemen sonuçlanacağını sanmıyorum. Kontrat sonuna kadar artış yapamaz. yani kira artış zamanınız değil ise ilgili yasaya göre öyle bir artış yapmanız gerekmiyor.

6. yılı dolan kiracı için ise tahliye söz konusu olamaz. 10 yıl doldurması gerekir. 6. yıllık kiracı için Kira tespit davası çabilir Bilirkişinin ve hakimin insiyatifine göre bir rakam belirlenir.

Kira kanunda belirtilen miktardan fazla artırılamaz. Ödemelerinizi Banka üzerinden yapın. ve bir yıl içerisinde kiralarınızı iki kez geciktirmeyin. 		Bu sebeble evimiz bom boş duruyor kiraya vermiyoruz. Yarın kötü olacağıma boş kalsın. Burada suç ne ev sahibin de ne de kiracı da suç sadece bu hale getirenler de

MuhammedEksi · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Siz aslında 13 yıllık kiracı değilsiniz 2 yıllık kiracısınız. Ablanız 11 yıl kiracı kalmış siz yeni bir kiracı olarak başlamışsınız. 11 yıl boyunca kiraya ablanız verdi 2 yıldır da siz veriyorsanız ve bankadan veriyorsanız. İspat edebilirsiniz 		Öyle olmuyor tam olarak.
Tamamen farklı biri olsa zaten direkt çıkarma sebebi. Yılın da önemi kalmıyor.
Aynı soydan biri olduğu için sözleşme süresi geçerli yani 13 yıl.

laaps · Answer

DomainBRO adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aleyküm selam Anlasamazsaniz gidip küçük şehire yerleşin iki daire için ödeyeceğiniz kira 5000 k olur 25 k kira nedir yaw 12 ayda küçük bir şehir de ev sahibi olursunuz her ay 25 k koysanız bir köşeye. 		12 ay 25k biriktirince nasıl ev sahibi olunuyor hocam, ben tokat erbaada yaşıyorum evler ortalama 1.250.000

DomainBRO · Answer

laaps adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									12 ay 25k biriktirince nasıl ev sahibi olunuyor hocam, ben tokat erbaada yaşıyorum evler ortalama 1.250.000 		Sahibindenden bakarsan nerelerde var bulabilirsin 12x25 ee gelicek bir ev &#128522; senin konumunda yoksa başka şehirde muhakkak vardır

PPuNisHeRR · Answer

Hocam bence anlaşın elinizi vicdanınıza koyun maaşlar 5 kat arttı. Bu kiralar çok küçük rakamlar ev sahibi de haklı orta yolu bulun derim.

OKKODE · Answer

- yeni kiracıyım deme hakkınız var. (anlattığınız duruma göre)
- tahliye davası bulunduğunuz ile göre başladıktan sonra minumum 6 ay sürer itirazı vs. de girer işin içine (adliyeler şu an gün bile veremiyor kolay kolay ama hızlı bitecektir gün verilince.) max 2 duruşma.
- o süre içinde %25 artırıp kirayı yatırırsınız
- diğer anne için 5 yıl dolduğu için yeni bir kira belirlenecektir şu anki kiranın 2 katını geçer.
- allah kolaylık versin.

KKiper · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Siz aslında 13 yıllık kiracı değilsiniz 2 yıllık kiracısınız. Ablanız 11 yıl kiracı kalmış siz yeni bir kiracı olarak başlamışsınız. 11 yıl boyunca kiraya ablanız verdi 2 yıldır da siz veriyorsanız ve bankadan veriyorsanız. İspat edebilirsiniz

Öyle olmuyor tam olarak.
Tamamen farklı biri olsa zaten direkt çıkarma sebebi. Yılın da önemi kalmıyor.
Aynı soydan biri olduğu için sözleşme süresi geçerli yani 13 yıl.

MehmetNk · Answer

ichtyandr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10 yılın dolması kiraya verene istediği zaman sözleşmeyi sona erdirme hakkı vermez. 3 ay bilginiz doğru ama eksik. kiraya veren uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak zorundadır. Örneğin 1 temmuzda yapılmış bir sözleşme var elimizde, 10 mayıs'ta bildirimde bulunursanız sözleşmeye o yıl son verememiş olursunuz. 		Doğru ama adam yıl sonu demiş zaten, yani 4 aydan daha fazla süre var, anlattığı duruma göre en makul seçenek anlaşma yoluna gitmesi.

MuhammedEksi · Answer

Orta yolu bulun, sulh içinde çözün. 13 yıl olmuş sizin, diğeri 6 yıl olmuş. Emsal davasıyla bölgede emsal 20 ise onu bile yapabilir. Çıkmak istememeniz normal çünkü civarda benzer daireler daha yüksektir muhtemelen. Onu bilerek anlaşmaya gidin, itiraza değil.

++ 13 yıllık kiracıyı hiçbir sebep göstermeden ihtarname ile çıkartabilir.

MehmetNk · Answer

Siz 10 yılı doldurduğunuz için sizi çıkartabilir, annenizi 5 sene dolduğu için emsal kira örneğiyle istediği kirayı alabilir. Sizi anlıyorum muhtemelen emsal kiraların yarısının altında oturuyorsunuz ve doğal olarak çıkmak istemiyorsunuz ama 13 senedir oturulan bir ev olduğu göz önüne alınınca mal sahibinin malını sahiplenmeden anlaşmaya gitmeniz iyi olur, yoksa ev sahibi sizi çıkarır ve vermediğiniz zamdan daha pahalıya bir ev bulursunuz, bu birazda iki taraf için vicdani bir durum. Bir tarafta 13 yıllık kiracısı olan ev sahibi, bir tarafta 13 yıl oturmuş muhtemelen son 2 senesini emsalinin çok çok çok ultra altına oturmuş bir kiracı. Devlet öyle bir şey yaptı ki iki ucu..

DomainBRO · Answer

Aleyküm selam Anlasamazsaniz gidip küçük şehire yerleşin iki daire için ödeyeceğiniz kira 5000 k olur 25 k kira nedir yaw   12 ayda küçük bir şehir de ev sahibi olursunuz her ay 25 k koysanız bir köşeye.

dogaleczane · Answer

Merhabalar öncelikle Relax paniğe gerek yok.     Kontrat üzerinden 13 yıl geçmiş olması yarın kapının önüne koyabileceği hakkını vermez.   Yasal bir şekilde size ihtarname çekti ise Tahliye davası açabilir. Bulunduğunuz il ilçeye göre mahkeme yoğunluğu belli olmaz. hemen sonuçlanacağını sanmıyorum.      Kontrat sonuna kadar artış yapamaz.  yani  kira artış zamanınız değil ise ilgili yasaya göre öyle bir artış yapmanız gerekmiyor.

6. yılı dolan kiracı için ise tahliye söz konusu olamaz.  10 yıl doldurması gerekir.   6. yıllık kiracı için Kira tespit davası çabilir Bilirkişinin ve hakimin insiyatifine göre bir rakam belirlenir.

Kira kanunda belirtilen miktardan fazla artırılamaz.  Ödemelerinizi Banka üzerinden yapın. ve bir yıl içerisinde kiralarınızı iki kez geciktirmeyin.

MehmetNk · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar öncelikle Relax paniğe gerek yok. Kontrat üzerinden 13 yıl geçmiş olması yarın kapının önüne koyabileceği hakkını vermez. Yasal bir şekilde size ihtarname çekti ise Tahliye davası açabilir. Bulunduğunuz il ilçeye göre mahkeme yoğunluğu belli olmaz. hemen sonuçlanacağını sanmıyorum. Kontrat sonuna kadar artış yapamaz. yani kira artış zamanınız değil ise ilgili yasaya göre öyle bir artış yapmanız gerekmiyor.

6. yılı dolan kiracı için ise tahliye söz konusu olamaz. 10 yıl doldurması gerekir. 6. yıllık kiracı için Kira tespit davası çabilir Bilirkişinin ve hakimin insiyatifine göre bir rakam belirlenir.

Kira kanunda belirtilen miktardan fazla artırılamaz. Ödemelerinizi Banka üzerinden yapın. ve bir yıl içerisinde kiralarınızı iki kez geciktirmeyin. 		çok yanlış bilgi, 10 sene dolar 3 ay önceden boşalt evimi der ve iş biter.

KKiper · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çok yanlış bilgi, 10 sene dolar 3 ay önceden boşalt evimi der ve iş biter. 		Tahliye davası oluyor malesef öyle bitmiyor

MehmetNk · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye davası oluyor malesef öyle bitmiyor 		10 yılı dolmuş kiracıının tahliye davası açması gerekmez,sebep dahi göstermesi gerekmez. 3 ay önceden sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiracısına bildirir ve iş biter.

ZINKKK · Answer

Öncelikle anladığım kadarı ile eşinizin ablasının evine o çıkınca siz geçmişsiniz, umarım kendi adınıza sözleşme yapmışsınızdır. Yoksa bu tahliye davası 2-3 yıl sürer muhabbetlerinin hiç biri geçerli olmaz bilginiz olsun, sözleşme yapan kişiden başkası oturuyor dediğinde olayın rengi çok değişiyor. Onun dışında 5 yıldan sonra emsallere göre artış yapabilir biraz sıkıntılı bir durum sizin için umarım çözersiniz.

ichtyandr · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									10 yılı dolmuş kiracıının tahliye davası açması gerekmez,sebep dahi göstermesi gerekmez. 3 ay önceden sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiracısına bildirir ve iş biter. 		10 yılın dolması kiraya verene istediği zaman sözleşmeyi sona erdirme hakkı vermez. 3 ay bilginiz doğru ama eksik. kiraya veren uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak zorundadır. Örneğin 1 temmuzda yapılmış bir sözleşme var elimizde, 10 mayıs'ta bildirimde bulunursanız sözleşmeye o yıl son verememiş olursunuz.

CoderMaN · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar öncelikle Relax paniğe gerek yok. Kontrat üzerinden 13 yıl geçmiş olması yarın kapının önüne koyabileceği hakkını vermez. Yasal bir şekilde size ihtarname çekti ise Tahliye davası açabilir. Bulunduğunuz il ilçeye göre mahkeme yoğunluğu belli olmaz. hemen sonuçlanacağını sanmıyorum. Kontrat sonuna kadar artış yapamaz. yani kira artış zamanınız değil ise ilgili yasaya göre öyle bir artış yapmanız gerekmiyor.

6. yılı dolan kiracı için ise tahliye söz konusu olamaz. 10 yıl doldurması gerekir. 6. yıllık kiracı için Kira tespit davası çabilir Bilirkişinin ve hakimin insiyatifine göre bir rakam belirlenir.

Kira kanunda belirtilen miktardan fazla artırılamaz. Ödemelerinizi Banka üzerinden yapın. ve bir yıl içerisinde kiralarınızı iki kez geciktirmeyin. 		Gerçekten yanlış bilgi, 1 yıllık kiracıyı da çıkarttım tahliye taahhütnamesi ile 6 ay sürdü. 2 yıllık kiracıyı da aynı sürede çıkarttım. Tüm avukat ve dosya masrafları da kiracıya kaldı.

dogaleczane · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çok yanlış bilgi, 10 sene dolar 3 ay önceden boşalt evimi der ve iş biter. 		Kiracının tahliyeye itiraz etme hakkı mevcuttur. Kiralanan taşınmazın tahliye şartlarına Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde açıkça yer veriliyor. Yanlış bilgi hangi kanunda ?

dogaleczane · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Gerçekten yanlış bilgi, 1 yıllık kiracıyı da çıkarttım tahliye taahhütnamesi ile 6 ay sürdü. 2 yıllık kiracıyı da aynı sürede çıkarttım. Tüm avukat ve dosya masrafları da kiracıya kaldı. 		iki yıllık kiracıyı ancak kirayı ödemez ise çıkarabilirsiniz.

MehmetNk · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracının tahliyeye itiraz etme hakkı mevcuttur. Kiralanan taşınmazın tahliye şartlarına Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde açıkça yer veriliyor. Yanlış bilgi hangi kanunda ? 		Buna göre; kiraya veren 10 yıllık uzama yılından sonra bu süreyi takip eden her uzama yılının sonunda en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak şartıyla kiraya veren kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarabilir.
Yazılı bildirimin 3 ay öncesinden kişiye tebliğ edildiğine mutlaka emin olunmak gerekir. Dikkat edilirse gönderilme değil kiracıya tebliğ tarihi önemlidir.

Herşeye gelince avukat oluyorsunuzda, 5 bin lira işte 5 bin 13 sene önce 500e girilmiş olsa dahi 5 bini geçecek zaten o zam işte, konuyu açan arkadaşta biliyor olacakları sadece sizin gibilerden bi tık içini ferahlatacak yazıları görmek için gelmiş. Evinin sahibi o adamı 3 ay önceden çık dedimi bitti, ama annesi için o geçerli değil sadece yapabileceği tek şey 5 sene dolduğu için emsal kira davası açar istediği 10bini de alır. Evlere çökmek yerine biraz daha mantıklı işler yapmak gerekli.

CoderMaN · Answer

dogaleczane adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									iki yıllık kiracıyı ancak kirayı ödemez ise çıkarabilirsiniz. 		Tahliye taahhütnamesi ile çıkarttım hocam neyin kafasındasın. Kirayı da gününde ödüyordu. Hatta 4 yıllık olan kiracıyı da aynı şekilde çıkarttık. Haberlere çok inanmayın yasa herkes için yasa.

MehmetNk · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi ile çıkarttım hocam neyin kafasındasın. Kirayı da gününde ödüyordu. Hatta 4 yıllık olan kiracıyı da aynı şekilde çıkarttık. Haberlere çok inanmayın yasa herkes için yasa. 		ya sen kendi evini ve kiracını adamdan iyi mi bilecen?

CoderMaN · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ya sen kendi evini ve kiracını adamdan iyi mi bilecen?  		Piyasa da bir algı var, kirayı yatırdığın sürece çıkmasın vb gibi. Adamın gayrimenkulüne mi çökeceksin yok öyle bir şey sağlam iş yapılırsa patır patır çıkacak ve çıkıyor da zaten başka yolu yok.

KKiper · Answer

Peki kiranın yarısını elden yarısını bankadan alıp vergi kaçıran ev sahibinin cezası ne kadar elimizde bi koz olsun bari uzlaşmaya yanaşmazsa

dogaleczane · Answer

CoderMaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahliye taahhütnamesi ile çıkarttım hocam neyin kafasındasın. Kirayı da gününde ödüyordu. Hatta 4 yıllık olan kiracıyı da aynı şekilde çıkarttık. Haberlere çok inanmayın yasa herkes için yasa. 		Neyin kafasında olduğumu yan yana olsak gösterirdim ancak klavye başında olduğun için şimdilik mümkün değil.    Kiracı kanuni hakkını aramamış ise çıkmıştır.  Evi satmadıkça  kendin oturacağını garanti etmedikçe çıkaramazsın.  O kadar kolay değil o işler. Hayal dünyanı gerçek gibi yansıtma boşuna

dogaleczane · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki kiranın yarısını elden yarısını bankadan alıp vergi kaçıran ev sahibinin cezası ne kadar elimizde bi koz olsun bari uzlaşmaya yanaşmazsa 		yarısını elden yarısını bankadan alamaz.  tamamı bankaya yatırılmak zorunda.  Kira kontratına göre bu yıl ödenmesi gereken kira miktarı ne ise hesaplayın onu bankadan yatırın.  elinizde güzel bir koz varmış. iyi bir Avukatınız var ise güzel sonuçlar elde edebilirsiniz

CoderMaN · Answer

KKiper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki kiranın yarısını elden yarısını bankadan alıp vergi kaçıran ev sahibinin cezası ne kadar elimizde bi koz olsun bari uzlaşmaya yanaşmazsa 		Ev sahibi kirayı elden alsa bile vergisini senin aylık kira giderin olarak tam gösterip yatırıyorsa yine bir şey olmaz. aksi durumsa ise senin lehine işler bu durum.