Avukat var mı? Kiracı davası ile ilgili bir soru

Merhaba;

Normalde 2 farklı avukata danıştım ama ikisi de farklı cevap verdiği için kafam karıştır. Dükkan istanbulda. Kısaca Kiracı davamız şöyle;

- İşyeri kiracımız var. 5 yıl önce 1.000 liradan başladık. 2 yıl pandemi de artırmadık ki etkilenmediği halde. Geçen yılda kanunun dediği %25 i yaptık ama sonradan öğrendik ki işyerleri için geçerli değilmiş. Sadece konutu kapsıyormuş.
- 5. yıl doldu şuanki kirası 1.700 tl.
- 5 yıl dolduğu için 6. yıla başlarken kanunen yeniden değerlendirme istedik ama kiracı hiç oralı bile olmuyor.
- Dükkanın emsal değeri şuan 15-16 bin tl minimum.. Adam 2.5 - 3 gibi bişeyden devam etmek istiyor. (Kiraların çoğunu elden verdi. Son 2 yıldır bankaya yatırıyor bunlarda epey eksik var). Beni kimse çıkaramaz çıkmam için şu kadar para vermeniz lazım gibisinden de konuşuyor. İstediği para şuan ki kirasının 60-70 katı bir para.

Kira sözleşmesini kaybettik. Kiranın başladığı gün kiracı elektriği üzerine almıştı. Yasal olarak başlangıcımız kanıtlanabilir elektrik faturası üzerinden.

Sorum şu: Kira sözleşmesini kaybettiğimiz halde Mahkemeye 5 yıl dolduğu için kira yeniden değerlendirme davası açabilir miyiz? Sorduğum 2 avukattan biri açabilirsiniz diğer açamazsınız dedi. Adam toptancı enflasyon ortamında en çok kazanan esnaflardan biri. Depo olarak kullanıyor.

NOT: Ben istanbulda değilim, başka şehirdeyim. Dava açılabilir ve davayı takip etmek isteyen avukat arkadaş olursa davayıda verebiliriz. Anlaştığım bi avukat yok.

Merhaba üstat. Dükkanlarda %25 zam sınırı geçerli değil. Kira tespit davası açılabilir. Selamlar.

Mahkemeye başvurun, kanıtlarsanız bilirkişi gönderirler ortalama kira değerini ölçerler. Kabul etmezse çıkar ederse bilirkişinin hesapladığı değerden devam edilir.

Öncelikle avukat olmadığımı belirteyim. Sorunuzu yanlış anlamadıysam kira sözleşmesini kaybettiniz, 5 yılın dolduğunu ispat etmek için de sözleşmeye ihtiyacınız var. Kural olarak ispat yükü sizin üzerinizde olduğu için de sözleşmenin varlığını sizin ispat etmeniz lazım. Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü yapılabilir, siz yazılı yapsanız da elinizde olmadığı için sözlü yapılmış gibi davranacaksınız dolayısıyla ispatı zorlaşacak. Kira ilişkisinin başlangıcını elektrik faturasıyla ispat edebilirsiniz ama bunu kimden isteyeceğinizi bilmiyorum yani siz mi gidip isteyeceksiniz yoksa mahkemeden talep mi edeceksiniz. Ama bu abonelik ile sözleşmenin başlangıç tarihini ispat edebilirsiniz.

Mahkeme elektrik dağıtım şirketinden talep edebilir. Elektrik dağıtım şirketi 3. şahıs olduğumuz için bize vermiyor. Ayrıca elektrik faturasını üzerine alması için kiracı kira sözleşmesinin bir fotokopisini elektrik dağıtım şirketine de verdi. Aslında kira sözleşmesi orada da var ama biz 3. şahıs olduğumuz için bize vermiyor. Mahkeme talep ederse kira sözleşmesini de alabilir elektrik dağıtımdan.