Bir Ev sahibi Klasiği

Question

Merhabalar
Bir ev sahibi klasiğide benden.
Pandeminin ortasından fazlada olsa eski ev sahibimizin (çok iyi bir insan) evi satmasıyla 10 Temmuz 2020 de şimdiki evime 1900TL taşındım. İlk sene aramızın iyi olması gerek komşularla herhangi bir sorunum olmamasından dolayı 100 TL zam yaptı ve 2021 kiramız 2000 tl oldu ondan geçen sene devletin getirdiği bir %25 zam artışı vardı ancak karşı taraf mağdur olmasın diye 3000 TL yapalım dedim ve o şekilde anlaştık.
2023 ocak ayına geldiğimizde acı acı çalan telefonu açtım.(zam yapalı daha 6 ay olmadan) ve ev sahibimiz durumların kötüye gittigini bu şartlarda bu kirada oturmamın doğru olmadığını ve kiramın zam dönemi gelmemsine rağmen 5000 TL çıkartmak istediğini belirtti. Bende 5500 tl olan askeri ücretle bunun mümkün olmayacağını, ondan ziyade daha kira artış dönemine gelmediğimizi geldiğimizde görüşürüz diyip telefonu kapattım. En son buluşmamız yine zam dönemi gelmeden bundan 1.5 ay önce oturduk birer çay içtik çayıda o ısmarladı  Bana yine şartları biliyorsun. biliyorum abi dedim ancak benimde durumum pek iyi değil ama sana bunu hiç yansıtmadım. Günü günü kiranı ödedim. O bana sordu ne yapalım ben ona sordum sen ne yapmak istiyorsun. Ben dedim 6-7-8-9-10 bin veremem. Ancak 4.5-5 bin uygunsa anlaşabiliriz. Ancak ev sahibi 10 bin kira isteyince benim şarteller arttı. Dedim ki 8500 tl olan asgari ücret ben daha oturalı 2 yıl olmuş 3 yıldayız. bu mantıklı bir kira artışı değil. Benimle düzgün olmayan üslüpla konuşmaya başlayınca ( ev benim böyle olmaz kendine yeni ev bak ozaman vs )
Bunun üzerine o ev benim kirasına ben veriyorum dedim. Ancak şunuda söyledim mahkeme yolun açık istediğin gibi şikayetde bulunabilirsin. Ben 5 bine eazıyken o razı gelmedi. Şu saatten sonrada benim max yapabileceğim kira artışı %25 hakkımızda hayırlısı olsun biraz uzatmış olabilirim. Kusuruma bakmayın.

Sizce ben nasıl tavır almalıyım ?

SunucuCenter · Answer

Her şeye 4 5 katı zam gelmişken devletin uyguladığı %25 oran her ne kadar sönük olsa da Adaletin kestiği parmak acımaz diye bir söz var. %25 orandan devam etmenizi öneririm.

yasinssmn · Answer

serhat1972 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2021 yılında 2000 TL kira veriyormuşsun asgari ücret 2825 lira
asgari ücret 5500 iken 5000 lira kiraya hayır demişsin.
yeni asgari ücret 11402 tl istenilen kira 10.000 tl

eğer konu asgari ücrete endeksli bir kira ise 2825 lira asgari ücret alırken 2000 lira kirayı nasıl verdin?
ki 2020 yılındaki kiran 1900 lira imiş asgari ücret 2300 lira.

asgari ücreti refere ediyorsan 2020'den bu zamana asgari ücrete yapılan artışları koy 1900 liranın üzerine. 		
Sence ne kadar zam gelmiştir. asgari ücrete 3 yılda hey yıl 30-40 seviyesinde doğru mu ?

serhat1972 · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sence ne kadar zam gelmiştir. asgari ücrete 3 yılda hey yıl 30-40 seviyesinde doğru mu ? 		%30 ?? ))
3 yılda 2300 olan asgari ücret 11.400 oldu hesap yüzde otuz mu sence? senin hesabında asgari ücretin şu an 6300 olması lazım.

kalitelihostorg · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben ikince tefe tüfeye göre zam yaptım. Ben demedim kiseye kiralara yükseltin diye 11 bin lira olan asgeri ücretde kira 10 bin olmaz bence. 		Hocam devletin verdiği tefe tüfe gerçeği yansıtmıyor.   
2 yıl ucuza oturur ev sahibini süründürürüm sonra çıkarım gibi bir düşünceniz varsa , o her ev sahibine işlemiyor .

Karşınızdaki kişinin olayı ne kadar kişiselleştirdiği ve ciddiye almasına göre değişir.

Ekonomik olarak zorlanması gereken sizsiniz , ev sahibiniz değil , ev onun çünkü. Konu maddiyatdan çıkar inada binerse eğer siz zararlı çıkarsınız ben söyleyeyim.

Tüm alt yapıyı sökebilir ( elektrik , su , tesisatları vs ) ,  evi satabilir , sizi 7/24 rahatsız edebilir. Arkası sağlam birine sizi havale edebilir.

Asgari ücret son 2 senede %100 üstünde zam yedi. Sizde kiraya en azından %80 zam yapmalısınız. Ki onuda kabul ederse , + evlerin kira değeri asgari ücretin üstünde arttı bunu'da biliyorsunuzdur.

Eygun · Answer

bunun bir üst versiyonu vardı bende.

ben iyilik olsun diye fazla kira artışı fln yapmadım kendisi ne dediyse kabul ettim. 
sonradan baktık ki adam başka bir yerden ev almış onu kiraya veriyormuş bizede %25 ayağı yapıyor.

ortalık çakal dolu. böyle olunca insanlara karşı olan duygularım git gide azalıyor hatta insanları sevmiyor pek

yasinssmn · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam devletin verdiği tefe tüfe gerçeği yansıtmıyor.
2 yıl ucuza oturur ev sahibini süründürürüm sonra çıkarım gibi bir düşünceniz varsa , o her ev sahibine işlemiyor .

Karşınızdaki kişinin olayı ne kadar kişiselleştirdiği ve ciddiye almasına göre değişir.

Ekonomik olarak zorlanması gereken sizsiniz , ev sahibiniz değil , ev onun çünkü. Konu maddiyatdan çıkar inada binerse eğer siz zararlı çıkarsınız ben söyleyeyim.

Tüm alt yapıyı sökebilir ( elektrik , su , tesisatları vs ) , evi satabilir , sizi 7/24 rahatsız edebilir. Arkası sağlam birine sizi havale edebilir.

Asgari ücret son 2 senede %100 üstünde zam yedi. Sizde kiraya en azından %80 zam yapmalısınız. Ki onuda kabul ederse , + evlerin kira değeri asgari ücretin üstünde arttı bunu'da biliyorsunuzdur. 		Konuyu tam okumadınız herhade yüzde 100 yakın zam yapılması istendi ancak ev sahibi direk olarak 10 bin diyip kestirip atması can sıkıcı zaten. Ayrıca herkesin kendisine göre bir ağırlığı var. Kİmse kisenin elektriğini suyunu kesemez. Yanlış anlaşılmasın ama yemez.

kalitelihostorg · Answer

Eygun adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bunun bir üst versiyonu vardı bende.

ben iyilik olsun diye fazla kira artışı fln yapmadım kendisi ne dediyse kabul ettim. 
sonradan baktık ki adam başka bir yerden ev almış onu kiraya veriyormuş bizede %25 ayağı yapıyor.

ortalık çakal dolu. böyle olunca insanlara karşı olan duygularım git gide azalıyor hatta insanları sevmiyor pek  		Hocam onun bir üst versiyonu bizim komşuda var.
Kirayı hem ödemiyor ( davalık şuanda ama mahkeme devletten ihtiyacı var diye maddi destek aldığı için uzatıyor )  Avukat bile çıkaramadı. 

Hemde biriktirdiği para ile çocuğunun üstüne ev alıp fahiş rakama kiraya vermiş

BONI · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şunu söylemek istiyorum aslında benden aldığı kira 10 yılda aynı evden bir tanede daha alabilir eğer 10 bin kirayı kabul edersem. 		O zaman sen de 10 yillik krediye gir kendin ev al! 
Alla alla, milletin hesabini yapmak ne kadar kolay olmus.

Sozlesme bitiyorsa ve yeni sozlesme imzalanmiyorsa ve size ihtar cekerse pasa pasa o evden cikacaksin. Milletin malina el koyma hakkina sahip degilsin. Orasi onun evi, ister baskasina 10.000 tlye kiraya verir isterse bos birakir. 

Sadece o "sarter atti" olayini bir gozden gecirin, Hep haberlerde goruyoruz, sarter atanlar hep zararli cikiyor. Mantikli konusun gorusun.

Son zamanlarda trend oldu herhalde, kiracilar eve el koyuyor, nasilsa devlet arkamda diye. Ama ortda oturmamaniz icin elden geleni yapabilir ev sahibi, size burnundan getirebilir eger sarterin atar ve is inada binerse. O yuzden ya tatli tatli anlasin ya da tatli tatli sure isteyip baska ev bakin.

Akbas · Answer

Burada sorun temel barınma ihtiyacı olan bir kiracının düşmüş olduğu sıkıntı.

Burada kiracı arkadaşı suçlayanda var ev sahibini suçlayanda var.Ancak herkes iyi biliyorki suç bu iki tarafta değil. Suçun kimde olduğu bariz belli.

Kiracı haklı. asgari ücret 11400 oldu ev shaibi 10k istiyor. BU adam ne yesin içsin ? Faturalar , giyim , hepsini geç temel gıda ihtiyacını almak imkansızzzzzzzzzzzzzzzzzzz.

Ev sahibi haklı. Milyonluk evi var 1-2 bin lira veya 3-5 binlira almak istemiyor. Ama haklılığı bu kadar.

Ben ev sahibi olsam ya kendim otururum yada kiraya vereceksem elimi vicdanıma götürür bu adam ne kadar alıyor ne kadar verebilir diye kendi iç muhasebemi yaparım.

Millet kiracıları artık para makinesi olarak görmeye başladı sanırım. Eti ne budu ne bu insanların.

Devlet çıkarıyor %25 zam oranı.iyii tamam şimdi ne olacak ? Aranızda çözün banane diyor.

E arkadaş ekonomiyi batıran sen , alım gücünü düşüren sen, ev ve araç fiyatlarını milyonluk rakamlara çıkaran sen, kiracı ile ev sahiplerini birbirine düşüren sen.
Ama sen %25 zam oranı belirledin ya herşeyi çözdün dimi.........

Allah kiracıya ve ev sahibine sabır versin. Yakında göreceğiz birbirine sıkan , döven dayak atan , tehtid eden haberleri.

Sözleşmen varsa kardeşim çıkma.
Bir insanda adil olmalı. 11400 alan bir kişiye 10k kira ver demek vizdansızlıktır. Çıkma versin mahkemeye. Devlet uğraşsın bu sorunla.Nede olsa bu sorunu çıkaran hükümet.

hsndvlc · Answer

Size bir tavsiyem var, ev sahibinden oturduğunuz evi satın alıp sembolik bir rakama kiraya verin ev sahibinize insanlık görsün. Ayrıca Asgari ücretle çalışan bir insandan ne hakla yüksek kira bedeli isteyebilir. Evinin değeri ne olursa olsun, Evinin kira bedelini kiracısının maddi durumuna göre ayarlamalı, sizin refahınızdan çalmaya ne hakkı var, kul hakkına girer bu yaptığı. Unutmasın Mülk ALLAH' ındır.

d3nnis · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konuya çok yanlış yerden bakıyorsun, peki ben sana birebir yaşadığım şöyle bir örnek vereyim.

Biz iki kardeşiz bir kendi oturduğumuz ve bir tanede kirada evimiz vardı ben gençken. Evde bir tek babam çalışıyor, aylık eğitim ıvır zıvır masrafımız 10.000 TL, babamın geliri 5.000 TL kiradaki evdende 5.000 TL alıyoruz kafa kafaya çıkıyor. (Rakamlar tamamen temsili) Hayat pahalılığı olmuş her şeye tepeden tırnağa zam gelmiş bizim masrafımız 20.000 TL olmuş babamın maaşı oldu 10.000TL, kiracı diyor ki ben en fazla 6.000 TL verebilirim. Ama çevrede kiralar hep 10.000 TL olmuş emsal bu. Nasıl olacak ? Kiracını mağdur olmasın diye ben her ay borç mu yazacağım kendime, ben bu evi birileri rahat yaşasın diye mi aldım yoksa kendi giderlerime katkı olsun diyemi. 		kiraci evi tutarken ev sahibimi gecindireyim diye mi tutuyor? 
sizin masraflar artarken kiraciniz 2013'te mi yasiyor?

bu nasil bir bakis acisi ya. sozlesme yapiyorsunuz, isinize gelmeyince sozlesmeye aykiri zamlar, sozlesmeyi feshetme cabalari icin kurnazliklar. 
ekonomik durumun gidisatini ongorup, sozlesmenizi ona gore yapsaydiniz o zaman.( belirli sureli, kira artis orani belirtilen vs.)

konuda biri de "%25 derse mecbur cikaracagiz" diye yorum atmis. 1200 tl olan kirayi 6000tl yapmak istiyor.

Umarim siz ve sizin gibilerin kiracilari disli, haktan hukuktan haberdar ve hakkini sonuna kadar savunan kisilerdir de soylemlerinizi agziniza tikarlar.

chalap · Answer

Sizin durum biraz yanlış olmuş. Dönemi gelmeden ne olursa olsun zam yapılmamalı.
Bir de şu var ki her zaman kiracılar mağdurmuş gibi bir ortam oluşuyor. Burada mağdur olan bir sürü de ev sahibi var. 
Kimse evi "kiracım uygun fiyata otursun, sevap işleyeyim" diye kiraya vermiyor!

LETRX · Answer

Sakın çıkma.

Ment · Answer

%25 yap geç. Evsahibi devletten arasın hakkını

yasinssmn · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Güzelce konuşursanız orta yol bulunabilir bence.
Emsal kiralar kaç ise %60 civarına anlaşın eski kiracı olduğunuz için. Emsal 10k ise siz 6k yani.

Bizim kiracılar emsal kiranın %30'u gibi bir rakama oturuyorlar . Komşular falanda öyle. Koyu akpli olan , %25 zamıda destekleyen kendi evleri olan çevremizdeki komşular dahi %25 üstü zam yapmaya başladılar. Ev sahipleri bunu 1 sefer yer. 2 Sene üst üste %25 zam kimse uygulamaz. uygularsa aldığı kira ile anca evin masrafı ve vergisini öder.

Emsal kira 10k olmuş , senin kiracı hala 1500 ödüyor. Şaka falan olmadı bu çünkü. Bu adama 6k ver diyince %400 zam mı olur diyip çıldırıyor. 6k verse yine piyasadan %40 ucuza oturacak. Sonra ev sahibi kendini enayi gibi hissediyor ve Ev sahibi-kiracı kavgası başlıyor. 		Ben ikince tefe tüfeye göre zam yaptım. Ben demedim kiseye kiralara yükseltin diye 11 bin lira olan asgeri ücretde kira 10 bin olmaz bence.

yasinssmn · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O zaman sen de 10 yillik krediye gir kendin ev al!
Alla alla, milletin hesabini yapmak ne kadar kolay olmus.

Sozlesme bitiyorsa ve yeni sozlesme imzalanmiyorsa ve size ihtar cekerse pasa pasa o evden cikacaksin. Milletin malina el koyma hakkina sahip degilsin. Orasi onun evi, ister baskasina 10.000 tlye kiraya verir isterse bos birakir.

Sadece o "sarter atti" olayini bir gozden gecirin, Hep haberlerde goruyoruz, sarter atanlar hep zararli cikiyor. Mantikli konusun gorusun.

Son zamanlarda trend oldu herhalde, kiracilar eve el koyuyor, nasilsa devlet arkamda diye. Ama ortda oturmamaniz icin elden geleni yapabilir ev sahibi, size burnundan getirebilir eger sarterin atar ve is inada binerse. O yuzden ya tatli tatli anlasin ya da tatli tatli sure isteyip baska ev bakin. 		Hocam ben evde 2 yıldır oturuyorum

Dijitalex · Answer

Hayat burada artık tam bir Survivor.

TheLek · Answer

genelde ev sahipleri 1500 2000 tl olan kirasının 5 bin civarı olmasını ister ve haklıdırda ancak siz çok makul davranmışsınız o aç gözlü davranmış burada. bu tiplere %25 yapmak gerek.

yasinssmn · Answer

TheLek adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									genelde ev sahipleri 1500 2000 tl olan kirasının 5 bin civarı olmasını ister ve haklıdırda ancak siz çok makul davranmışsınız o aç gözlü davranmış burada. bu tiplere %25 yapmak gerek. 		İnanın bende o düşüncedeyim. Ben kirama %100 %200 %300 neyse zam yapamam yapmamda. ama imzalanan sözleşme üzerinde tefe-tüfe oranı üzerinden zam yapacağımı hatta 5000 tl olarak güncelleyebileceğimi iletmeme rağmen 10 binden aşağı olmaz dedi. Tamam dedim bende masadan kalktım. Sanki gelişi 9.900 neyse 
Bende son gelen cevaplardan sonra %25 yapıp arabulucuya gitmesini sağlıyacağım. Sonrasınada sonra bakarız artık.

zeq · Answer

Takip

Protex · Answer

Siz iyi niyet göstermişiniz ama anlamamış.  iyi yapmışınız ve haklısınız. Adam ev alıyor, size 1800 tl kredisini ödeyim yeter derken şimdi, o  evin hem kredisini size ödetiyor + birde geçiminide sizden sağlamaya çalışıyor. Yamyam zihniyetinden başka bişe değil.  vırvır ötüyolar. Millet zaten zor geçiniyor, bide bunlarla uğraşıyor.  Kanun belli yasa belli kardeşim, işine gelmiyorsa ev alıp kiraya vermesin.  Bu gibilerine %25 yatırın geçin.

yasinssmn · Answer

Protex adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Siz iyi niyet göstermişiniz ama anlamamış. iyi yapmışınız ve haklısınız. Adam ev alıyor, size 1800 tl kredisini ödeyim yeter derken şimdi, o evin hem kredisini size ödetiyor + birde geçiminide sizden sağlamaya çalışıyor. Yamyam zihniyetinden başka bişe değil. vırvır ötüyolar. Millet zaten zor geçiniyor, bide bunlarla uğraşıyor. Kanun belli yasa belli kardeşim, işine gelmiyorsa ev alıp kiraya vermesin. Bu gibilerine %25 yatırın geçin. 		Valla hakka girmek istemiyorum ama orta yolda bulamıyorum. Dediğim gibi taliye davası açmasını beklicem arabulucuyla herhalde orta yolu buluruz. 5 yıl doluncada yüksek ihitimalle anlaşamayız zaten bende çıkar giderim.

Protex · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Valla hakka girmek istemiyorum ama orta yolda bulamıyorum. Dediğim gibi taliye davası açmasını beklicem arabulucuyla herhalde orta yolu buluruz. 5 yıl doluncada yüksek ihitimalle anlaşamayız zaten bende çıkar giderim. 		Ne arabulucusu hocam. Kanun varsa, arabulucu yoktur. öyle bişe yok.
O eve kendi veya 1. derece yakını geçmediği sürece seni çıkartamaz.  Kendim oturacam diye yalan söyleyip seni çıkartip başkasını oturtursada 2 sene evini mühürlüyolar. Bu işin şakası yok yani. 5 yıl dolmadanda kira düzenlemesi yapamaz. Alttan alma sakın. polemiğede girme..
 iyi niyet gösterdim ama anlamadınız, %25 yatıracağım, dilerseniz mahkemeye başvurabilirsiniz...
Dersin.. Mahkemeye falanda başvuramaz, bi avukatla görüşürse zaten kendisi mor turp gibi kala kalacaktır.

WpPro · Answer

Tahliye tahaddutu imzalamadiysan 5 senenindoldurmadan cikaramaz %25 i kim verdi hükümet,bunuda kararname ile yasalastirdi mi? Evet
Bu saatten sonra ev sahibinin muhattapi devlettir.
Herkes işine gelince kanunlarla konusuyor,işine gelmeyince iyi jiyetler vsler havada uçuşuyor.Kanun neyse o kimse kusura bakmasın. Ev sahibi mutlu değilse hükümeti protesto edebilir,kiracisini değil muhattabi devlet.Ayni şey kiracı içinde geçerli.Marketten aldığınız ürünlere kadar o halde kira veren esnaflarda birleşsin peynire vs herşeye %100 zam vs koysun bu kiralarında biz karsilasamiyoruz diye herkes birbiriyle cekissin sonuç? Suanki gibi olur kira ev sahibine yine yetmez.Ev sahipleri ülkedeki enflasyona göre haklı ama muhattabi devlet.
Ben ne kiracıyı nede ev sahibini kötülemek için yazmadım,realist baktım.Lutfen yanlış yönlere çekip kırıcı cümleler kullanmiyalim birbirimize sağlıcakla.

WebKey · Answer

Öncelikle, temel ihtiyaç olan konut hakkının ülkemizde bu denli çürümüş olmasına çok üzülüyorum.
Herkesin kolaylıkla ev alabileceği, kendi evinde oturabileceği sağlıklı günler diliyorum.

Kiracı-Ev Sahibi sorunları bu düzen bu şekilde gittikçe her gün artmaya devam edecek maalesef. 2 Tarafın da haklı, 2 tarafın haksız olduğu binlerce konu var. Haklılık pek bir çare oluşturmuyor maalesef. Bugün haklı olsanız da, değişen düzende yarın bu haklılığınız size daha çok şey kaybettiriyor.

Örneğin; Siz ev sahibi ile inatlaşabilirsiniz, haklı olduğunuzu savunabilirsiniz, yasayı uygulamak için çabalayabilirsiniz ama aynı şekilde ev sahibi de tam tersi savunmalar ve uygulamalar ile sizi belki bugün değil ama 1 sene içinde tahliye ettirebilir.

Şöyle kabaca bir hesap edelim.
Burada oturursanız ev sahibi sizi türlü bahaneler, gerekirse satış göstererek vs 1 sene içerisinde sizi tahliye edebilir. Çünkü arada anlaşmazlık var sonuçta. Siz yasada yöntem bulurken, o da aynı şekilde yöntemlerini bulacak.
Kiranız 5.000TL olsa, 12 Ay 5.000TL'den otursanız, 60.000TL ödeyeceksiniz. 1 Sene sonra tahliye edildiğinizde iyi ihtimal 20.000TL'ye belki yer bulursunuz. 12 Ay da orada oturdunuz, 20.000TL x 12Ay = 240.000TL Cebinizden 2 yılda 300.000TL çıktı.

Peki bugün taşınsanız;
10.000TL Ev Buldunuz. (-ki 10.000TLye bulabilir misiniz aynı emsalde bilmiyorum)  10.000TL X 12Ay = 120.000TL Seneye de %25 zam yapıldı (Bu %25'i uzun seneler yasalaştıracaklarını düşünüyorum mecburen) 12.500TL oldu kiranız, 12 Ay X 12.5000TL = 150.000TL ödeyeceksiniz. Cebinizden 2 yılda 270.000TL çıktı. %25 yasasını korumasalar bile %50 olarak değerlendirelim, 15.000TL olan kiranız ile 150.000TL değil de 180.000TL ödeyeceksiniz. Bu durumda da 2 yıl için toplam 300.000TL ödemiş olacaksınız.
Ne oldu? Bakın bugün alternatif yere çıksanız daha kârdasınız, %25 zam yasası devam etmese de %50 kira artışı yapsanız bile burada oturduğunuz ile aynı ücret 2 yılda cebinizden çıkacak.

Aslında işin özü şu;
Belki 10.000TL olması zorunuza gidiyor ama tüm herşeyi unutup sadece 10 dakika kendinizi ev sahibinin yerine koyun.
5.000TL olması da onun zoruna gidiyor, devlet 1 saniyede yasayı yayınlıyor ama ev sahibinin bu kira gelirinin hayatındaki yerini araştırmıyor ki. O da aynı şekilde 10 dakika kendini sizin yerinize koyacak ve;
10.000 değil ama 5.000 de değil, 7.500-8.000 yapacaksınız ve orta yolu bulmuş olacaksınız. Yoksa yasalar sizin için olduğu kadar onun için de var. Bir tek %25 yasası işlemiyor mahkemede. Almanya'dan oğlum geliyor der çıkarır. Yani mahkemenin sonucu iki tarafı da üzecektir. O masraf yapacak, siz de gecikmiş olarak daha zamlı bir eve taşınmak zorunda kalacaksınız. Taşınma masraflarının 1.000TL'den 10.000TL'ye çıktığını falan hesaplamıyorum bile.

Umarım durumu anlatabilmişimdir.

Buraya kadar okuduysanız, helal valla. Çok uzatmışım durumu.

Mesajımın ilk 2 cümlesi ile bitiriyorum.

yasinssmn · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle, temel ihtiyaç olan konut hakkının ülkemizde bu denli çürümüş olmasına çok üzülüyorum.
Herkesin kolaylıkla ev alabileceği, kendi evinde oturabileceği sağlıklı günler diliyorum.

Kiracı-Ev Sahibi sorunları bu düzen bu şekilde gittikçe her gün artmaya devam edecek maalesef. 2 Tarafın da haklı, 2 tarafın haksız olduğu binlerce konu var. Haklılık pek bir çare oluşturmuyor maalesef. Bugün haklı olsanız da, değişen düzende yarın bu haklılığınız size daha çok şey kaybettiriyor.

Örneğin; Siz ev sahibi ile inatlaşabilirsiniz, haklı olduğunuzu savunabilirsiniz, yasayı uygulamak için çabalayabilirsiniz ama aynı şekilde ev sahibi de tam tersi savunmalar ve uygulamalar ile sizi belki bugün değil ama 1 sene içinde tahliye ettirebilir.

Şöyle kabaca bir hesap edelim.
Burada oturursanız ev sahibi sizi türlü bahaneler, gerekirse satış göstererek vs 1 sene içerisinde sizi tahliye edebilir. Çünkü arada anlaşmazlık var sonuçta. Siz yasada yöntem bulurken, o da aynı şekilde yöntemlerini bulacak.
Kiranız 5.000TL olsa, 12 Ay 5.000TL'den otursanız, 60.000TL ödeyeceksiniz. 1 Sene sonra tahliye edildiğinizde iyi ihtimal 20.000TL'ye belki yer bulursunuz. 12 Ay da orada oturdunuz, 20.000TL x 12Ay = 240.000TL Cebinizden 2 yılda 300.000TL çıktı.

Peki bugün taşınsanız;
10.000TL Ev Buldunuz. (-ki 10.000TLye bulabilir misiniz aynı emsalde bilmiyorum) 10.000TL X 12Ay = 120.000TL Seneye de %25 zam yapıldı (Bu %25'i uzun seneler yasalaştıracaklarını düşünüyorum mecburen) 12.500TL oldu kiranız, 12 Ay X 12.5000TL = 150.000TL ödeyeceksiniz. Cebinizden 2 yılda 270.000TL çıktı. %25 yasasını korumasalar bile %50 olarak değerlendirelim, 15.000TL olan kiranız ile 150.000TL değil de 180.000TL ödeyeceksiniz. Bu durumda da 2 yıl için toplam 300.000TL ödemiş olacaksınız.
Ne oldu? Bakın bugün alternatif yere çıksanız daha kârdasınız, %25 zam yasası devam etmese de %50 kira artışı yapsanız bile burada oturduğunuz ile aynı ücret 2 yılda cebinizden çıkacak.

Aslında işin özü şu;
Belki 10.000TL olması zorunuza gidiyor ama tüm herşeyi unutup sadece 10 dakika kendinizi ev sahibinin yerine koyun.
5.000TL olması da onun zoruna gidiyor, devlet 1 saniyede yasayı yayınlıyor ama ev sahibinin bu kira gelirinin hayatındaki yerini araştırmıyor ki. O da aynı şekilde 10 dakika kendini sizin yerinize koyacak ve;
10.000 değil ama 5.000 de değil, 7.500-8.000 yapacaksınız ve orta yolu bulmuş olacaksınız. Yoksa yasalar sizin için olduğu kadar onun için de var. Bir tek %25 yasası işlemiyor mahkemede. Almanya'dan oğlum geliyor der çıkarır. Yani mahkemenin sonucu iki tarafı da üzecektir. O masraf yapacak, siz de gecikmiş olarak daha zamlı bir eve taşınmak zorunda kalacaksınız. Taşınma masraflarının 1.000TL'den 10.000TL'ye çıktığını falan hesaplamıyorum bile.

Umarım durumu anlatabilmişimdir.

Buraya kadar okuduysanız, helal valla. Çok uzatmışım durumu.

Mesajımın ilk 2 cümlesi ile bitiriyorum. 		
Diyelim ki boyun eğdi taşındım 6 ay sonra yeni ev sahibi aynisini yapacak  Durumlar çok zor gerçekten zor evi sattım çık demekteokadar kolay değil suan adliyeler bu davalarla dolu ben 2 yıl daha oturayım kendime düze çıkartayım çıkıp gideyim insanlarla hiç ugrasilmiyor gercekten.
Hak hukuk kalmadı anlaşmada kalmadı ben sizin yazınızı baştan sona okudum sizde  benim yazdıklarımı okuduysaniz bana hak vereceksiniz.

WebKey · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Diyelim ki boyun eğdi taşındım 6 ay sonra yeni ev sahibi aynisini yapacak  Durumlar çok zor gerçekten zor evi sattım çık demekteokadar kolay değil suan adliyeler bu davalarla dolu ben 2 yıl daha oturayım kendime düze çıkartayım çıkıp gideyim insanlarla hiç ugrasilmiyor gercekten.
Hak hukuk kalmadı anlaşmada kalmadı ben sizin yazınızı baştan sona okudum sizde benim yazdıklarımı okuduysaniz bana hak vereceksiniz. 		Öncelikle, yazdığınız tüm mesajları okuduktan sonra cevap vermiştim aslında 
Size hak vermiyorum demedim ki, sadece orta yolu bulmaktan ve aslında toplamda hiç bir şey değişmeyeceğinden bahsettim. Ben 2 tarafa da eşit şekilde hak veriyorum zaten.

"Çıksam da 6 ay sonra yeni ev sahibi aynısını yapacak" demenize katılmıyorum. Çünkü siz şu anda o enflasyon patlamasının olduğu dönemden kiracı olarak kaldığınız için sorun yaşıyorsunuz, yeni kiracılarda o olaylar kalmadı artık. Davalık olanlar pandemi ve bitişine yakın dönemde kiracılıkları başlayanlar ve sonrasında orta yolu bulamayanlar.

Evi sattım çık demek o kadar kolay değil diyorsunuz da 6 ay içerisinde sizi tahliye edebiliyor. Satış gösterdiğinde yapacağı tapu masraflarını da yeni kiracıya vereceği emsal ücretten zaten birkaç ay içerisinde çıkarmış olacak. Bunları hem bir ev sahibi, hem boş bir evi olan, hem dediğiniz dönemde kiracı olmuş hem de kiracısı olan birisinin harmanlanmış düşünceleri ile yazıyorum, yanlış anlaşılma olmasın

Eğer ev sahibi ile orta yolu bulamazsanız ve sizi çıkarmayı kafaya koyduysa bir önceki mesajımda yazdığım ekonomi ile ilerleyeceksiniz maalesef. Çünkü "ben 2 yıl daha oturayım kendimi düze çıkartayım" dediğiniz de aynısını ev sahibiniz de "ben 2 yıl daha emsal tutarlardan kiraya vereyim, borçlarımı bitireyim, sonra boş dursun, kiraya vermeyeceğim. İnsanlarla hiç uğraşılmıyor gerçeketen" diyebilir.

Herkesin en doğal hakkı olan; 4 duvar, 1 çatı sahibi olması dileklerimle...

yasinssmn · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle, yazdığınız tüm mesajları okuduktan sonra cevap vermiştim aslında 
Size hak vermiyorum demedim ki, sadece orta yolu bulmaktan ve aslında toplamda hiç bir şey değişmeyeceğinden bahsettim. Ben 2 tarafa da eşit şekilde hak veriyorum zaten.

"Çıksam da 6 ay sonra yeni ev sahibi aynısını yapacak" demenize katılmıyorum. Çünkü siz şu anda o enflasyon patlamasının olduğu dönemden kiracı olarak kaldığınız için sorun yaşıyorsunuz, yeni kiracılarda o olaylar kalmadı artık. Davalık olanlar pandemi ve bitişine yakın dönemde kiracılıkları başlayanlar ve sonrasında orta yolu bulamayanlar.

Evi sattım çık demek o kadar kolay değil diyorsunuz da 6 ay içerisinde sizi tahliye edebiliyor. Satış gösterdiğinde yapacağı tapu masraflarını da yeni kiracıya vereceği emsal ücretten zaten birkaç ay içerisinde çıkarmış olacak. Bunları hem bir ev sahibi, hem boş bir evi olan, hem dediğiniz dönemde kiracı olmuş hem de kiracısı olan birisinin harmanlanmış düşünceleri ile yazıyorum, yanlış anlaşılma olmasın

Eğer ev sahibi ile orta yolu bulamazsanız ve sizi çıkarmayı kafaya koyduysa bir önceki mesajımda yazdığım ekonomi ile ilerleyeceksiniz maalesef. Çünkü "ben 2 yıl daha oturayım kendimi düze çıkartayım" dediğiniz de aynısını ev sahibiniz de "ben 2 yıl daha emsal tutarlardan kiraya vereyim, borçlarımı bitireyim, sonra boş dursun, kiraya vermeyeceğim. İnsanlarla hiç uğraşılmıyor gerçeketen" diyebilir.

Herkesin en doğal hakkı olan; 4 duvar, 1 çatı sahibi olması dileklerimle... 		Amin inşallah diyip konuyu bitireyim bende.

WMaster · Answer

depremde tv e bakarken enkazın başında ev sahibi ve kiracı ateş yakmış oturuyolardı bi garip geldi bana. belki de onlarda kira yüzünden tartışıyolardı ama ortada tartışacak ev bile kalmadı.

delikanli53 · Answer

Lütfen yazacaklarımı yanlış anlamasın kimse. Bende 9 yıl önce ev aldım. şimdi kiraya verdiğimde 1 yılda ortalama 70 bin lira para kazanmış olacağım. kiracının eve vereceği zarar (tabi olmayabilir de sonuçta amortisman olarak alıyorsun kiranı) ve "ben taşınacağım çıkabilir misin" dediğimde yaşayacağım olası tartışma, ayrıca kira artışlarında yumuşak davranmamdan kaynaklı az kira alabileceğim düşüncesiyle, evimi kesinlikle kiraya vermem.

royalenes · Answer

Babamların da memlekette merkezde 0 dairesi var, 2 senedir 0 olduğundan beri aynı kişiler kalıyor fakat şuan kirası 1200 &#8378;

Biz bile artık mecburen 4 üstü düşünüyoruz.

Sizinki biraz abes olmuş ama şehir konum vs değişiyor, adam yüzde 25 derse mecburen çıkaracağız

ZINKKK · Answer

Forumda çok gördüğüm bir konu ben ev sahibine de kiracıya da hak veriyorum. 5 - 10 dairesi olanlardan bahsetmiyorum ama gerçekten zar zor kendine destek olsun diye 1 daire satın almış onu kiraya veren insanı çok iyi anlıyorum. Cidden aile bütçesine oradan gelen paranın etkisi olabiliyor o nedenle ev sahibiniz böyle bir insansa onunla anlaşmanızı öneririm bir şekilde.

Kiracılar kendini hep haklı görüyor ama bence bu durum yanlış, devlet böyle dedi böyle yapılsın. Bazı konulara görüyorum devletin her söylediğini eleştiren tipler sırf kiracı oldukları için bu noktada bir devlet böyle yapılacak dedi bağımlısı oluyor. Açıkçası benim boşta tuttuğum bir evim var kiraya vermiyorum sırf bu gibi sorunlarla uğraşmamak için, muhtemelen herşey rayına oturana kadardavermeyeceğim.

MevLut · Answer

Lokasyonu bilmiyorum ama R10 kadar ev sahiplerini gömen bir platform görmedim. Ben artık bu tarz konularda iki taraf içinde üzülüyorum. Ülkenin bulunduğu ekonomik durumu ev sahibine yüklemek doğru değil. Diğer taraftan ülkenin bulunduğu durumu kiracıya yüklemekte doğru değil.

yasinssmn · Answer

Yorumları gördüm yazanlar gerçekten ev sahibi olduğunu görüyorum ama bu konuda kesinlikle yargılama yapmıyorum. Ben eve girdiğimde yeni adlığım evin kredisi var 1800 lira onu ödesem yeter diyen Ev sahibi bugün kiranın 10 bin lira olması isitiyor. Ben evliyim 3 yaşında kızım var ve ben tek evi geçindirmeye çalışıyorum. Sizce ben bu kirayı ödeyebilirmiyim.

Dublinmerkez · Answer

İnsanların temel ihtiyacı olan şeyler bir yatırım aracı olmamalı. Barınma sorununu çözemeyen bir devlet temel görevini yerine getiremiyor demektir.

yasinssmn · Answer

Şunu söylemek istiyorum aslında benden aldığı kira 10 yılda aynı evden bir tanede daha alabilir eğer 10 bin kirayı kabul edersem.

ESSA · Answer

Gayet normal at 25 geç. İki tarafı da düşünmek lazım lakin yüz verdikçe büyük bir kısmı b.. çıkarıyor artık.

ZINKKK · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yorumları gördüm yazanlar gerçekten ev sahibi olduğunu görüyorum ama bu konuda kesinlikle yargılama yapmıyorum. Ben eve girdiğimde yeni adlığım evin kredisi var 1800 lira onu ödesem yeter diyen Ev sahibi bugün kiranın 10 bin lira olması isitiyor. Ben evliyim 3 yaşında kızım var ve ben tek evi geçindirmeye çalışıyorum. Sizce ben bu kirayı ödeyebilirmiyim. 		Konuya çok yanlış yerden bakıyorsun, peki ben sana birebir yaşadığım şöyle bir örnek vereyim.

Biz iki kardeşiz bir kendi oturduğumuz ve bir tanede kirada evimiz vardı ben gençken. Evde bir tek babam çalışıyor, aylık eğitim ıvır zıvır masrafımız 10.000 TL, babamın geliri 5.000 TL kiradaki evdende 5.000 TL alıyoruz kafa kafaya çıkıyor. (Rakamlar tamamen temsili) Hayat pahalılığı olmuş her şeye tepeden tırnağa zam gelmiş bizim masrafımız 20.000 TL olmuş babamın maaşı oldu 10.000TL, kiracı diyor ki ben en fazla 6.000 TL verebilirim. Ama çevrede kiralar hep 10.000 TL olmuş emsal bu. Nasıl olacak ? Kiracını mağdur olmasın diye ben her ay borç mu yazacağım kendime, ben bu evi birileri rahat yaşasın diye mi aldım yoksa kendi giderlerime katkı olsun diyemi.

emre255 · Answer

Amerikalıların bir sözü var bildin mi ? " fuck you system"  . Bizim halkımız devletinden ne beklediğini bilmediği sürece hergün böyle bir konu altında toplaşıp yorum yaparız.

cleiner · Answer

Kendi eviniz olsa o paraya kiraya veririmsiniz? İstanbul'da artık 4-5 bin kiralar kalmadı.. Eski kiracıların da bu durumu anlayarak ona göre haraket etmesi lazım..

Marketler günlük zam yapıyor ev sahiplerine çirkefleştiğiniz kadar marketlere ve diğer şeylere çirkefleşseniz ülke biraz raya girebilir..

yasinssmn · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konuya çok yanlış yerden bakıyorsun, peki ben sana birebir yaşadığım şöyle bir örnek vereyim.

Biz iki kardeşiz bir kendi oturduğumuz ve bir tanede kirada evimiz vardı ben gençken. Evde bir tek babam çalışıyor, aylık eğitim ıvır zıvır masrafımız 10.000 TL, babamın geliri 5.000 TL kiradaki evdende 5.000 TL alıyoruz kafa kafaya çıkıyor. (Rakamlar tamamen temsili) Hayat pahalılığı olmuş her şeye tepeden tırnağa zam gelmiş bizim masrafımız 20.000 TL olmuş babamın maaşı oldu 10.000TL, kiracı diyor ki ben en fazla 6.000 TL verebilirim. Ama çevrede kiralar hep 10.000 TL olmuş emsal bu. Nasıl olacak ? Kiracını mağdur olmasın diye ben her ay borç mu yazacağım kendime, ben bu evi birileri rahat yaşasın diye mi aldım yoksa kendi giderlerime katkı olsun diyemi. 		Sende haklısın ama benim açtığım konuyu tam anlamıyla okumadın herhalde 2 senede ben yapabileceğim maksimum zammı yapmışım zaten bana bune %350 zam yapmamı istiyor sizce mantıklı mı ?

yasinssmn · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kendi eviniz olsa o paraya kiraya veririmsiniz? İstanbul'da artık 4-5 bin kiralar kalmadı.. Eski kiracıların da bu durumu anlayarak ona göre haraket etmesi lazım..

Marketler günlük zam yapıyor ev sahiplerine çirkefleştiğiniz kadar marketlere ve diğer şeylere çirkefleşseniz ülke biraz raya girebilir.. 		Haklısın. o marketler kiracılara zamlı değil mi ?

ZINKKK · Answer

yasinssmn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sende haklısın ama benim açtığım konuyu tam anlamıyla okumadın herhalde 2 senede ben yapabileceğim maksimum zammı yapmışım zaten bana bune %350 zam yapmamı istiyor sizce mantıklı mı ? 		Dediğim gibi ben çok ortadayım, kiracıda oldum ev sahibide ondan iki tarafıda çok iyi anlıyorum. Verdiğim sadece bir örnekti forumda ev sahibiysen büyük karaktersizsin izlenimi yaratılıyor sürekli

Senin için temennimde orta yol bulmanız, çünkü bu şekilde çekişmeyle mahkeme vs. 2 sene daha oturursun en fazla sonrasında çıktığında bulacağın evde yine o kabul etmediğin rakamlar olacak. Umarım ev sahibin ılımlı bir insandır ikinizde halden anlar bir ortasını bulursunuz bu işin.

yasinssmn · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Her ilçenin hatta mahallenin ortalama bir fiyat skalası vardır, sidik yarıştırma olayı farklı ondan bahsetmiyorum.
Ortalama kiralar 10 ise hadi diyelim evin eski seninkide 8dir, 5 değildir.

Senin için temennimde orta yol bulmanız, çünkü bu şekilde çekişmeyle mahkeme vs. 2 sene daha oturursun en fazla sonrasında çıktığında bulacağın evde yine o kabul etmediğin rakamlar olacak. Umarım ev sahibin ılımlı bir insandır ikinizde halden anlar bir ortasını bulursunuz bu işin. 		Bende o temenideyim 2 sene daha oturup. Anadoluda biryerlere yerleşmek mantıklı gelmiyor istanbulda yaşamak

jabbcreative · Answer

1 adet evim var 2 kiracılı çatı piyesli,  o evi almak için gençliğimi yaktım çok dirsek çürüttüm.  Yine insanlık namına sembolik rakamlar aldım bu seneye kadar, eşini kaybetmiş birisi, diğeri tek başına 2 çocuk bakıyor.   Eğer itiraz eder sembolik kiraya %25'e diretirse yaptığım güzellikleri unutup, çok ters düşeceğim malesef. 4 senedir idare ediyorum ufak tefek zamlarla. İstanbul beylikdüzünde 2 kiramın toplamı 5.000'i geçmiyor düşün ne kadar az aldım bu seneye kadar.  Ben gidip kira başına 5'er bin zam yapmayıda düşünmüyorum. Ama %25 bazı ev sahiplerinin aldığı kiraları  gerçekten karşılamıyor.  Devlet %25 diyip, hiç bir sosyal konut projesi yapmadan, arkada bir çalışma yapmadan bütün yükü ev sahiplerine yüklüyor malesef. Ben bi fiyat belirlicem, yüz ifadesinden anlarım ne kadar yapacağımı. Duruma göre yine üzmeden bende üzülmeden bi zam yapmak mecburiyetindeyim.

Kizilay · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konuya çok yanlış yerden bakıyorsun, peki ben sana birebir yaşadığım şöyle bir örnek vereyim.

Biz iki kardeşiz bir kendi oturduğumuz ve bir tanede kirada evimiz vardı ben gençken. Evde bir tek babam çalışıyor, aylık eğitim ıvır zıvır masrafımız 10.000 TL, babamın geliri 5.000 TL kiradaki evdende 5.000 TL alıyoruz kafa kafaya çıkıyor. (Rakamlar tamamen temsili) Hayat pahalılığı olmuş her şeye tepeden tırnağa zam gelmiş bizim masrafımız 20.000 TL olmuş babamın maaşı oldu 10.000TL, kiracı diyor ki ben en fazla 6.000 TL verebilirim. Ama çevrede kiralar hep 10.000 TL olmuş emsal bu. Nasıl olacak ? Kiracını mağdur olmasın diye ben her ay borç mu yazacağım kendime, ben bu evi birileri rahat yaşasın diye mi aldım yoksa kendi giderlerime katkı olsun diyemi. 		Burada bir sorun var. Çevredeki kiralar x olmuş söylemi de çok yanlış bence. Bu dayanak sidik yarışmaktan başka bir şey değil.  Normalde hep ev sahiplerini haklı görürüm yorumlarıma da bakabilirsiniz. Kimse kimsenin evini gasp edemez. Barınma haktır diyen, insanların özel mülküne çökmeye kalkmasın gitsin devletten istesin ancak Ev piyasası gibi araba piyasası da böyle. Herkes birbiriyle sidik yarıştırıyor. Söylediğiniz şey asla ama asla kriter değil. Yandaki bina yenidir, asansörlüdür vs vs bir sürü örnek var.  Bu işlerde yandaki bu fiyat demek yerine ortak bi uzlaşma yoluna gidilmesi doğru olandır.

T3NGRi · Answer

Evin yatırım aracı olmaktan çıkması lazım yoksa bu şekilde daha çok kavga ve mahkemelik olay yaşanacak. Ülkede ev sahibi de kiracı da hayatta kalma savaşı veriyor. Ama kiracı için durum daha zor. Orta yolu bulmaya çalış, olmuyorsa %30 yap geç. 2 yıl mahkemeye uğraşır seni çıkarmak için. Bazı ev sahipleri ekonomik durum sebebiyle haklı olarak insaflı zamlar istese de bazıları aşırı fırsatçı. Bu fırsatçı kesime ortam yaratılmaması lazım. Devlet ciddi anlamda bu duruma el atmalı...

yasinssmn · Answer

jabbcreative adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 adet evim var 2 kiracılı çatı piyesli, o evi almak için gençliğimi yaktım çok dirsek çürüttüm. Yine insanlık namına sembolik rakamlar aldım bu seneye kadar, eşini kaybetmiş birisi, diğeri tek başına 2 çocuk bakıyor. Eğer itiraz eder sembolik kiraya %25'e diretirse yaptığım güzellikleri unutup, çok ters düşeceğim malesef. 4 senedir idare ediyorum ufak tefek zamlarla. İstanbul beylikdüzünde 2 kiramın toplamı 5.000'i geçmiyor düşün ne kadar az aldım bu seneye kadar. Ben gidip kira başına 5'er bin zam yapmayıda düşünmüyorum. Ama %25 bazı ev sahiplerinin aldığı kiraları gerçekten karşılamıyor. Devlet %25 diyip, hiç bir sosyal konut projesi yapmadan, arkada bir çalışma yapmadan bütün yükü ev sahiplerine yüklüyor malesef. Ben bi fiyat belirlicem, yüz ifadesinden anlarım ne kadar yapacağımı. Duruma göre yine üzmeden bende üzülmeden bi zam yapmak mecburiyetindeyim. 		
Ben tefe ye göre zam yapmayı kabul ettim zaten ev sahibi kabul etmiyor. Kardeşim ben kira sözleşmemi tefeye göre imzaladım. ama insanında dayanak noktası var sen gelir bana çemkirir %350 zam yaparsan ozaman da işler değişir bende hakkım neyse onu kullanırım.

yasinssmn · Answer

Kizilay adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Burada bir sorun var. Çevredeki kiralar x olmuş söylemi de çok yanlış bence. Bu dayanak sidik yarışmaktan başka bir şey değil. Normalde hep ev sahiplerini haklı görürüm yorumlarıma da bakabilirsiniz. Kimse kimsenin evini gasp edemez. Barınma haktır diyen, insanların özel mülküne çökmeye kalkmasın gitsin devletten istesin ancak Ev piyasası gibi araba piyasası da böyle. Herkes birbiriyle sidik yarıştırıyor. Söylediğiniz şey asla ama asla kriter değil. Yandaki bina yenidir, asansörlüdür vs vs bir sürü örnek var. Bu işlerde yandaki bu fiyat demek yerine ortak bi uzlaşma yoluna gidilmesi doğru olandır.

Her ilçenin hatta mahallenin ortalama bir fiyat skalası vardır, sidik yarıştırma olayı farklı ondan bahsetmiyorum.
Ortalama kiralar 10 ise hadi diyelim evin eski seninkide 8dir, 5 değildir.

ZINKKK · Answer

Kizilay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burada bir sorun var. Çevredeki kiralar x olmuş söylemi de çok yanlış bence. Bu dayanak sidik yarışmaktan başka bir şey değil. Normalde hep ev sahiplerini haklı görürüm yorumlarıma da bakabilirsiniz. Kimse kimsenin evini gasp edemez. Barınma haktır diyen, insanların özel mülküne çökmeye kalkmasın gitsin devletten istesin ancak Ev piyasası gibi araba piyasası da böyle. Herkes birbiriyle sidik yarıştırıyor. Söylediğiniz şey asla ama asla kriter değil. Yandaki bina yenidir, asansörlüdür vs vs bir sürü örnek var. Bu işlerde yandaki bu fiyat demek yerine ortak bi uzlaşma yoluna gidilmesi doğru olandır. 		Her ilçenin hatta mahallenin ortalama bir fiyat skalası vardır, sidik yarıştırma olayı farklı ondan bahsetmiyorum.
Ortalama kiralar 10 ise hadi diyelim evin eski seninkide 8dir, 5 değildir.

CodeS · Answer

%25'in biraz üstü ya pgeç versin davaya uğraşsın orta yola gelmeyen ticaretten nasibini almamış aç özlü insanlara bu hareket yakışır.
Ev kiralamak bir ticaret sözleşmede anlaşmadır.
Evi ilk kiraya verildiği zaman piyasa fiyatından mülk sahibi kiraya verebilir fakat sonrasında iki tarafda sözleşmeye sadık kalmalıdır.
Devlet yasal olarak zaten 5. yılı doldurduğunda emsal kira artışı mümkün kılıyor. Yok enflasyon oldu yok hayat pahalandı öyle bir şey var mı? Ticaret bu herkez belirli riskleri alıyor alamayan vermesin kiraya.

Normal şartlarda %25 kesinlikle kabul edilecek oran değil tabiki fakat mülk sahibi en başında bu riski alarak bu ticaretin tarafı oluyor. Çoğu kiracı zaten iyi niyet göstergesi olarak ortayolu bulmaya çalışıyor fakat bazıları oyunu kuralına göre oynamamak için diretiyor.
Böylelerinede %25 yakışır zaten tahliyesi 1-2 yıl sürer bu süreçte az kira ödeyip yeni geçilecek eve hazırlık olur çünki yenigeçilecek evin kirasıda yüksek olacak en azından dava sürecinde ödenen az ücret yeni geçilecek evde ödenecek yüksek ücreti dengelemiş olur.

kalitelihostorg · Answer

Güzelce konuşursanız orta yol bulunabilir bence.
Emsal kiralar kaç ise %60 civarına anlaşın eski kiracı olduğunuz için.  Emsal 10k ise siz 6k yani.

Bizim kiracılar emsal kiranın %30'u gibi bir rakama oturuyorlar . Komşular falanda öyle. Koyu akpli olan , %25 zamıda destekleyen kendi evleri olan çevremizdeki komşular dahi %25 üstü zam yapmaya başladılar.  Ev sahipleri bunu 1 sefer yer. 2 Sene üst üste %25 zam kimse uygulamaz. uygularsa aldığı kira ile anca evin masrafı ve vergisini öder. 

Emsal kira 10k olmuş , senin kiracı hala 1500 ödüyor. Şaka falan olmadı bu çünkü. Bu adama 6k ver diyince %400 zam mı olur diyip çıldırıyor.  6k verse yine piyasadan %40 ucuza oturacak. Sonra ev sahibi kendini enayi gibi hissediyor ve Ev sahibi-kiracı kavgası başlıyor.

yasinssmn · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her ilçenin hatta mahallenin ortalama bir fiyat skalası vardır, sidik yarıştırma olayı farklı ondan bahsetmiyorum.
Ortalama kiralar 10 ise hadi diyelim evin eski seninkide 8dir, 5 değildir. 		Çok faktör var kardeşim ya ben eve 1 kuruş masraf ettirmedim ev sahibine girdiğimde davlumbazı bile yoktu. Kapıları kırıktı. şimdi bu şekilde davranması beni üzdü ve senin dediğin gbi 3000 olan kiraya ben 8000 çıkartamam çıkartmam.

serhat1972 · Answer

2021 yılında 2000 TL kira veriyormuşsun asgari ücret 2825 lira
asgari ücret 5500 iken 5000 lira kiraya hayır demişsin.
yeni asgari ücret 11402 tl istenilen kira 10.000 tl

eğer konu asgari ücrete endeksli bir kira ise 2825 lira asgari ücret alırken 2000 lira kirayı nasıl verdin?
ki 2020 yılındaki kiran 1900 lira imiş asgari ücret 2300 lira.

asgari ücreti refere ediyorsan 2020'den bu zamana asgari ücrete yapılan artışları koy 1900 liranın üzerine.