Konut kredisi ve tapu masrafları hakkında

Question

konu edit

dew1912 · Answer

Müstakil ev Örnek hesaplama dairede daha farklı

ahmeettsn · Answer

CodeS adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kullanacağınız kredi paketine göre göstereceğiniz minimum tutarı tapuda bedel olarak gösterme kzorundasınız.
bunu bankacınızdan daha net öğrenirsiniz
örneğin size sundukları oranlı kredi paketi evin en fazla %60 kadarı krediye tabidir diyorsa evi tapuda en az 583335tl gösterebilirsiniz.
örneğin size sundukları oranlı kredi paketi evin en fazla %90 kadarı krediye tabidir diyorsa evi tapuda en az 389000tl gösterebilirsiniz.
örneğin siz evi tapuda 350000tl gösterirseniz ve ev %60 tepe kredi kullanım limitindeyse banka size sadece 210tl verir

vergi ve harç ise sizin tapuda gösterdiğiniz rakama göre hesaplanır %2 alıcı %2 satıcı olmak üzere %4 vergi çıkar.

ev alamadım ama geçen sene çok dolaştım çok çabaladım nasip olmadı bana.  		Bugün emlakçım ile görüştüm, deprem sigortasıdır vs zaten banka kredi verirken evin üzerine bu tarz işlemleri yapıp benden parasını talep ediyormuş kredinin içerisinde. Onun dışında tapuda evi göstereceğimiz tutarı emlakçıma sorduğumda kredi miktarı kadar gösterilecek denildi. Bir sorun yaşar mıyız gibisinden sorduğumda hiçbir sorun olmayacak şekilde emin konuştu.

CodeS · Answer

kullanacağınız kredi paketine göre göstereceğiniz minimum tutarı tapuda bedel olarak gösterme kzorundasınız.
bunu bankacınızdan daha net öğrenirsiniz 
örneğin size sundukları oranlı kredi paketi evin en fazla %60 kadarı krediye tabidir diyorsa evi tapuda en az 583335tl gösterebilirsiniz.
örneğin size sundukları oranlı kredi paketi evin en fazla %90 kadarı krediye tabidir diyorsa evi tapuda en az 389000tl gösterebilirsiniz.
örneğin siz evi tapuda 350000tl gösterirseniz ve ev %60 tepe kredi kullanım limitindeyse banka size sadece 210tl verir

vergi ve harç ise sizin tapuda gösterdiğiniz rakama göre hesaplanır %2 alıcı %2 satıcı olmak üzere %4 vergi çıkar.

ev alamadım ama geçen sene çok dolaştım çok çabaladım nasip olmadı bana.

RewuLatioN · Answer

kredili alana satışa şahit olmuştum hocam 
belediyeden rayiç aldınız diyelim 400 çıktı tapuda 400 yazdırmanız lazım 100de olsa krediniz rayiç in altına yazdırmak sonradan yüklü ceza getirir . Ayrıca banka zaten eksper gönderip evi ölçüp tartacak krediye uygunluğu değeri hakkında ,banka da olumlu demesi lazım .
Rayiç 350nin altında çıkarsa bankaya danışın muhtemelen rayiçi 350 göstermeniz gerekebilir 
hayırlı olsun

GizoBaskan · Answer

Biraz masraf ödeyip rayiç bedelini yüksek tutmakta fayda var. Satarken komple kredili satabilmek için.

WebToPay · Answer

Gunumuz de sifir bir daireyi 350k gostermek denetim ve binadaki benzer dairelerin fiyat ortalamasinin altinda kaldiginda sizi sıkıntıya sokabilir bilginiz olsun.Bugun 350k ya 1+1 daire dahi yok.

erkancan_87 · Answer

Kredi evin %100 une çıkmadığı icin 350 kredi cekerken tapuyu 350 zaten gösteremezsin. Evi atıyorum 1m ye aliyorsan 350 bin ceksen de tapuda en az 650 700 bin goster. Bedeli düşük gostermek tapu masrafini düşürür ama Malatya da orta hasar lı ev sahibi olarak evin degerinin fazla gorunmesi olasi bir afet de alacagin meblagı yukseltir. Dask bedeli o turara gore çıkıyor cunku.

ahmeettsn · Answer

amiral79 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									anladığım kadarıyla siz 350 bin TL lik bi kredi başvurusunda bulundunuz ve tapuda da doğal olarak en dşük rakamı gösterip tapu harçlarını cüzi ödemek istiyorsunuz?

sıfır bir konut almadığınızı ikinci el bir konut aldığınızı düşünüyorum. Bu durumda da yanılmıyorsam evinizin değerinin %60'ı na kadar kredi çıkabilir,
yani siz bankaya bu evi 600 Bin TL gibi bir rakama aldığınızı söylemelisiniz ki bu krediyi versin.

(banakaya 350 bin kredi isteyip konutun ederini de 350 bin gösteremezsiniz)

tapuda 600 Bin TL göstermekle de bitmiyor, Devlet de tapu masrafları ve diğer masrafları kontrolünde tutabilmek için rayiç bedel hesabını takip ediyor.
muhtemelen bu rakamlar da 600 bin TL altı rakam çıkacaktır.

Bir soru sorabilir miyim?
alacak olduğunuz daireyi satan kişi o dairenin ne kadardır sahibi?
Eğer son 5 sene içinde o daireyi aldı ise
sizin tapuya söyleyeceğiniz rakam onu da sıkıntıya düşürebilir. 		Alacağımız bina sıfır yeni bir bina. Benimde kafa çok karıştı da, yarın net bir şekilde emlakçıdan haber alıp kafamdaki soru işaretlerini gidereceğim.

amiral79 · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

Kısa bir süre önce satın alacağımız ev için 350Bin TL'lik konut kredisi başvurusu yaptık. Bu konutu alırken tapuda göstereceğimiz ev bedeli 350BinTL 'mi olmalı? evi satmak için değil oturmak için alıyoruz. Tapuda fazla harç bedeli ödememek için nasıl bir ilerleyiş sağlamam gerekiyor?

Bu konu hakkında deneyimi olan beni aydınlatabilir mi? Örneğin evin değeri 1.500m TL ancak biz sadece 350bin TL'si için konut kredisi aldık. Bunu tapu müdürlüğünde kredi çektiğimiz miktar kadar gösterebiliyor muyuz? 		anladığım kadarıyla siz 350 bin TL lik bi kredi başvurusunda bulundunuz ve tapuda da doğal olarak en dşük rakamı gösterip tapu harçlarını cüzi ödemek istiyorsunuz?

sıfır bir konut almadığınızı ikinci el bir konut aldığınızı düşünüyorum. Bu durumda da yanılmıyorsam evinizin değerinin %60'ı na kadar kredi çıkabilir,
yani siz bankaya bu evi 600 Bin TL gibi bir rakama aldığınızı söylemelisiniz ki bu krediyi versin.

(banakaya 350 bin kredi isteyip konutun ederini de 350 bin gösteremezsiniz)

tapuda 600 Bin TL göstermekle de bitmiyor, Devlet de tapu masrafları ve diğer masrafları kontrolünde tutabilmek için rayiç bedel hesabını takip ediyor.
muhtemelen bu rakamlar da 600 bin TL altı rakam çıkacaktır.

Bir soru sorabilir miyim?
alacak olduğunuz daireyi satan kişi o dairenin ne kadardır sahibi?
Eğer son 5 sene içinde o daireyi aldı ise
sizin tapuya söyleyeceğiniz rakam onu da sıkıntıya düşürebilir.

ahmeettsn · Answer

dew1912 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet öyle komik ramaklar cıkıyor dediğim gibi ev 38 bin lira gözüküyordu bizde şaşırmıştık 38 bine ev mi olur diye  		Bende çok şaşırdım, içime sinmediği için forumda konu açmak istedim de. Öğlen daha detaylı emlakçı ile görüşeceğim, bu şekilde bedeller çıkıyorsa evet komik rakamlar. Satış yaparken de, sanırım 350Bin TL göstermem zorunlu çünkü bankadan çektiğim tutar o şekilde.

dew1912 · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belediye sitesinden baktığımda, arsanın olduğu yerde 201,83TL Rayiç bedeli çıkıyor. Bu değer ne kadar doğru olabilir sizce.

Evet öyle komik ramaklar cıkıyor dediğim gibi ev 38 bin lira gözüküyordu bizde şaşırmıştık 38 bine ev mi olur diye

ahmeettsn · Answer

konu edit

dew1912 · Answer

İlgili Belediyelerin sitesine girin orada arsa degerleri var ona göre belirleniyor bir yakınım ev aldıgında belediye rayic bedeli 38 bin lira gözüküyordu bizde ozaman ögrendik satıcı demiştiki 38 bini bankadan havale yapın kalanı elden verin biz satıcıdan şüphelenmiştik dolandırıcımı diye yakınım dediki hepsini bankadan ödeyecegiz  satıcıya vergi cıkıyormuş vs tapuda sordugunuzda 5 yıl gecmeden satışlarda vergi  olayını oradan ögrendik bizde demiştik vergi kacırma başımız agrır neyse değeri göster diye bende oradan dolayı biliyorum

fatihodaci · Answer

Neye göre belirleniyor bilmiyorum m2 olması lazım. 350k göstermen sanki biraz zor gibi. Belediye belirlediği için yarın sabah ara istersen ya da tapuyu ara sor. 350k üzerine çıkarsa o minimum tutarı tapuya bildiriyorsun. Rayiç bedelin altında zaten satış olmuyor. Yüzde 2 sen yüzde 2 satıcı ödüyorsunuz. Ev 400k ise; 8bin sen 8 bin de satıcı ödüyor.

ahmeettsn · Answer

fatihodaci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Rayiç bedeli, belediye tarafından belirlenir. Minimum tutardır. Onun altında belirleyemiyorsunuz. Rayiç bedelinin yüzde 2sini siz, yüzde 2sini de satıcı öder. Tapu masrafı da bulunur genelde alıcı öder (öyle biliyorum emlakçılar daha iyi cevaplayacaktır) 								dew1912 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Örnek verecek olursam belediye rayic bedeli 40 bin lira diyelim siz 100 bin lira göstermek istediniz satıcı 5 yıl dolmadan satıyorsa satıcıya ekstra vergi cıkıyor onun adı var tam hatırlamıyorum şuan kazanc saglamış oldugundan ekstra vergi cıkıyor satıcıya ve sizin tapu masrafıda satın aldıgınız ücret kadar artıyor ve belediye vergilerinizde artıyor uyanık satıcılar bu durumları bildikleri için konuk kredi kullanamazsınız diyor banka kredi tutarı kadar göstermenizi isteyecektir. 		Bu bedel belediye tarafından neye göre hesaplanmakta. Evin fiyatına göre mi? ben evi 350bin olarak göstermek istiyorum, rayiç bedeli 350binin üzerinde çıkarsa ne yapmam gerekiyor. Ekspertiz eve bakmaya geldiğinde emlakçı ile birlikte gittiler.

dew1912 · Answer

Örnek verecek olursam belediye rayic bedeli 40 bin lira diyelim siz 100 bin lira göstermek istediniz satıcı 5 yıl dolmadan satıyorsa satıcıya ekstra vergi cıkıyor onun adı var tam hatırlamıyorum şuan  kazanc saglamış oldugundan ekstra vergi cıkıyor satıcıya ve sizin tapu masrafıda satın aldıgınız ücret kadar artıyor ve belediye vergilerinizde artıyor uyanık satıcılar bu durumları bildikleri için konuk kredi kullanamazsınız diyor banka kredi tutarı kadar göstermenizi isteyecektir.

fatihodaci · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konut kredisi olarak 350bin TL kullandık. Rayiç bedelini 350bin olarak mı göstereceğiz. Bu şekilde olursa, tapuda ne kadar göstermemiz gerekiyor. 		Rayiç bedeli, belediye tarafından belirlenir. Minimum tutardır. Onun altında belirleyemiyorsunuz. Rayiç bedelinin yüzde 2sini siz, yüzde 2sini de satıcı öder. Tapu masrafı da bulunur genelde alıcı öder (öyle biliyorum emlakçılar daha iyi cevaplayacaktır)

ahmeettsn · Answer

seosel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belediyeden rayiç bedel belgesi alacaksınız. O tutarın altında gösteremiyorsunuz diye biliyorum. 		Konut kredisi olarak 350bin TL kullandık. Rayiç bedelini 350bin olarak mı göstereceğiz. Bu şekilde olursa, tapuda ne kadar göstermemiz gerekiyor.

seosel · Answer

Belediyeden rayiç bedel belgesi alacaksınız. O tutarın altında gösteremiyorsunuz diye biliyorum.