Ev alırken neye dikkat etmeli

Question

Arkadaşlar merhaba.
Yarın bir eve bakmaya gideceğim. Avcılarda metrobüse yakın. 2+1 arakat bir daire, 800'e bitiririm diye düşünüyorum.
Evi görmeye gidince neye dikkat etmeliyim özellikle bilgisi olan var mı?
Teşekkürler.

ShinigamiRyuk · Accepted Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar merhaba.
Yarın bir eve bakmaya gideceğim. Avcılarda metrobüse yakın. 2+1 arakat bir daire, 800'e bitiririm diye düşünüyorum.
Evi görmeye gidince neye dikkat etmeliyim özellikle bilgisi olan var mı?
Teşekkürler. 		Yakın zamanda deprem dayanıklılık durumu ile ilgili bir gelişme olmuş olabilir. Binanın sağlamlık durumuna bakın belediyeden de bu durumu sordurabilirsiniz.
İskan durumuna bakın Kat mülkiyeti mi? Kat irtifakı mı?
Hisseli satış mı olacak tek tapu mu?
O bölgenin piyasasını bilmiyorum ama fiyat çok uygun geldi bu sebepten evin üzerinde fiyat düşürücü etkenler olabilir mesela ipotek olabilir önce ipotek borcu kapatılıp sonra devretmek isteyebilirler vs gibi. İpotek ve haciz kaydını sorun.
Rubutet, su kaçağı gibi durumlar açısından duvarları nemlenmeyi kontrol edin.
Bina mantolamasını sorun.
Evin cephesi önemlidir buna dikkat edin. Genel kanıyla sıralamak gerekirse 1-Güney doğu cephe / 2- Güney batı cephe / 3-Kuzey Doğu / 4-Kuzey batı
Size masraf çıkartacak kalemleri dikkatli inceleyin. Sonuçta ev alıyorsunuz birkaç masraftan bişey olmaz ancak çok olması durumunda tek tek maliyet hesaplaması yapın. Örneğin çelik kapı, iç oda kapıları, pvcler, parkeler, banyo seramikler, duşakabin, kombi sağlamlığını gözden geçirin evi satın alınca değiştirip değiştirmeyeceğinize bakın.
Mutlaka üst, alt ve aynı kattaki komşu adaylarınız hakkında  birilerinden bilgi almaya çalışın.
Bu işlerden anlayan birisi varsa yanınızda götürmenizde fayda var.
Kaparo verirken makul miktarları geçmeyin karşılığında mutlaka bir belge alın karşı tarafın kimlik fotokopisini alın ve işlemler sizin yanınızda yapılsın.
Tapuda yazan daire numarası ile evin kapısında yazan daire numarasını karşılaştırın. M2 değerleri içinde aynı şey geçerli. Tapuda 50 m2 yazar ev 100 m2 olur bu iyi değil. Değerler tutarlı olmalı.
Evi almaya karar verirseniz ev sahibide içerde oturuyorsa örneğin 2 ay sonra çıkıyım evden derse mutlaka tahliye taahhütnamesi alın satıcıdan.
Elimden geldiğince bilgilendirmeye çalıştım umarım faydalı olur iyi alışverişler.

ShinigamiRyuk · Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar google sağ olsun beni boş yere emlakçıya falan gitmekten kurtardı. Fotoğrafları biraz araştırınca Mersin'deki bir evin ilanına ait olduğunu buldum. Neyse yol yapmaktan kurtulmuş olduk. Böyle pis bir oyunu 8 küsür yıllık emlakçının da yapıyor olması piyasanın pisliğini gösteriyor.
 		Farklı fotoğraf olması sizi yanıltmasın tabi sağlıklı bir durum değil ama bazen bunu emlakçılar yapar. Evde kiracı vardır fotoğraf çektirmiyordur. Ortak ilan vermiştir başka emlakçıyla aynı fotoğraf olsun istemez vs ama siz yinede bakın muhtemlen icra, ipotek gibi sorunlar vardır ancak belki buda çözülür ve siz kazançlı bir alışveriş yaparsınız. Bu işi bilenlerle hareket ederseniz bu gibi durumlarda asıl kazançlı alıçverişi yaparsınız zaten. Yoksa bu devirde kelepir fiyatlı ev bulamazsınız zaten

KOCABAL · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yaşina bak yeter. 		İnsanları yanlış yönlendirmeyin. İstanbul'da sadece yaşına bakarak bina alırsan mutlaka kazık yersin.

Bir çok şey yazılmış zaten. Yıkılıp yeniden yapıldığında kaç kata izin var, ona bakın.

tekcarem · Answer

avcılar beylikdüzü esenyurt küçükçekmece ilanlarının %90 oranı fake ayşe hanım filiz hanım reşat bey gibi  emlakcı degil sahibinden gibi gözüken binlerce ilan var dikkat edin.

MONSAVLE · Answer

hocam avcılarda oturuyorum 22 yıldır yani 800e yeni bina olduğunu asla düşünmüyorum aklınız varsa gerçekten almayın kredi falan çekin 2 yıl ödeyin başka yerden alın alt tarafı full su balçık herhangi bir depremde gerçekten hayatınız kayar ucuza buldum diye lütfen atlamayın

sacilannurlar · Answer

sio adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aydın nazilli taraflarında 5 ay önce 250/300 bin TL bandındaki 1+1 daireler şimdi 700-1m arasında oynuyor. Yani demem o ki nazilli gibi ufak ilçenin daireleri bu şekilde olmuşken avcılar bölgesinde lux gosterilen daireler tamamen asılsızdır. Dediğiniz gibi, kalabalık gidin böyle bir işlem yapacaksanız çünkü ben nazilli gibi ufacık ilçe de hangi emlakciyla gorustuysem hepsi dandirik işler peşindeydi. 		Hocam aslında yok değil. Avcılar'ı bırakın Kağıthane de gene Metrobüse yakın rezidans baksanız 1+1 var 2,5-3 milyona. Avcılarda 1+1'e 1,5-2 milyon vereceksem kağıthanede 2-2,5 milyon veririm. Arada çok çok fark var. İstanbulun içi dışı bir olmuş diyordum sizin demenize göre türkiyenin içi dışı bir olmuş. Her yerde fiyat yüksek.

sio · Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sağ olun hocam artık her şeyden şüphe eder olduğumuz için önce fotoğrafları araştırdık olay bitti zaten. Bir gün 3-5 arkadaşı toplayıp öyle gideceğim bunların ofise. O kalemi bir uzatıp imza istesinler ben ne yapacağımı biliyorum... 		Aydın nazilli taraflarında 5 ay önce 250/300 bin TL bandındaki 1+1 daireler şimdi 700-1m arasında oynuyor. Yani demem o ki nazilli gibi ufak ilçenin daireleri bu şekilde olmuşken avcılar bölgesinde lux gosterilen daireler tamamen asılsızdır. Dediğiniz gibi, kalabalık gidin böyle bir işlem yapacaksanız çünkü ben nazilli gibi ufacık ilçe de hangi emlakciyla gorustuysem hepsi dandirik işler peşindeydi.

sacilannurlar · Answer

sio adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu avcılar da şöyle bir olay duydum ama ne kadar doğru ne kadar yanlış. Sizi ofislere çağırıyorlarmis. O evde şöyle sorun var diyip başka daireye yönlendiriyormuslar. O dairenin fiyatı da yüksekmiş vs. Birde ofiste ev göstermek için imzalama yaptırıyorlarmis oda aslında o değil, borçlanırma gibi bir evrakmis. Bunu şikayet var sitelerinde okumuştum. Zaten daire fotoğrafları da orijinal değil demişsiniz. Geçmiş olsun. 		Sağ olun hocam artık her şeyden şüphe eder olduğumuz için önce fotoğrafları araştırdık olay bitti zaten. Bir gün 3-5 arkadaşı toplayıp öyle gideceğim bunların ofise. O kalemi bir uzatıp imza istesinler ben ne yapacağımı biliyorum...

sio · Answer

Bu avcılar da şöyle bir olay duydum ama ne kadar doğru ne kadar yanlış. Sizi ofislere çağırıyorlarmis. O evde şöyle sorun var diyip başka daireye yönlendiriyormuslar. O dairenin fiyatı da yüksekmiş vs. Birde ofiste ev göstermek için imzalama yaptırıyorlarmis oda aslında o değil, borçlanırma gibi bir evrakmis. Bunu şikayet var sitelerinde okumuştum. Zaten daire fotoğrafları da orijinal değil demişsiniz. Geçmiş olsun.

redneksi · Answer

hocam mutlaka komşularına bak öyle evi al.

Moonlife · Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ödemeyi tapu kimin adına ise onun hesabına yapıyoruz fakat devirden önce mi yapıyoruz sonra mı yapıyoruz? Devirden sonra yapmak istersek mal sahibi sıkıntı çıkarabilir, önce yaparsak bize sıkıntı olmaz mı? Açıklamasına ev ödemesi falan diye mi yazmalıyız? 		Tapu memuru soruyor paranizi aldiniz mi diye o anda yaparsin, açıklamaya evin adresini daire numarasini tapu sahibinin ismini birde tkgm sitesinden parsel numarasini girmen yeterli

sacilannurlar · Answer

Moonlife adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Depremden 1 ay önce ev almıştım detaylica aktarım sana.

Önce alacaginiz dairenin tapusunu alın fotokopisini sonra onunla belediyegidin sorgulatin yıkım filan varmi diye.
iskan cok önemli degil olsada olur olmasada olur elektrik aboneliginormal alınıyor artik.

Tapu işlemlerini satici baslatacsk e devletten senin bilgileride alip sonra tapu dairesi size randevu vericek.

Randevu günü Adanada kuralmiş o nasil kural ise Alıcı 2 tarafin devir parasini ödemek zorundaymis.

evin gercek satis bedelini gösterirsen 32.000 tapu ücreti çıkar.
Parayi hesaptan gönder sadece ev sahibine başkasına gönderme eldende verme.

Dolandirma ihtimali olmaz hesaptan gönderirse parani geri alırsın ama elden verirsen sıkıntı. 		Hocam ödemeyi tapu kimin adına ise onun hesabına yapıyoruz fakat devirden önce mi yapıyoruz sonra mı yapıyoruz? Devirden sonra yapmak istersek mal sahibi sıkıntı çıkarabilir, önce yaparsak bize sıkıntı olmaz mı? Açıklamasına ev ödemesi falan diye mi yazmalıyız?

RewuLatioN · Answer

Piyasaya göre uygunsa hisseli ,noterden sözleşmeli satış vb olursa tehlikeli olabilir , onun dışında ev satılması için Altın 3 element:
Kiracı çıkartılamıyordur doyumsuz ev sahibi çareyi satmakta bulmuştur .
Komşular çok cana yakındır öyle ki artık bezmiştir.
Sitedeyse her gün vukuat olabilir süreklilik gösteren su tesisatı arızaları boy gösteriyor olabilir .

Moonlife · Answer

Depremden 1 ay önce ev almıştım detaylica aktarım sana.

Önce alacaginiz dairenin tapusunu alın fotokopisini sonra onunla belediyegidin sorgulatin yıkım filan varmi diye.
iskan cok önemli degil olsada olur olmasada olur elektrik aboneliginormal alınıyor artik.

Tapu işlemlerini satici baslatacsk e devletten senin bilgileride alip sonra tapu dairesi size randevu vericek.

Randevu günü Adanada kuralmiş o nasil kural ise Alıcı 2 tarafin devir parasini ödemek zorundaymis.

evin gercek satis bedelini gösterirsen 32.000 tapu ücreti çıkar.
Parayi hesaptan gönder sadece ev sahibine başkasına gönderme eldende verme.

Dolandirma ihtimali olmaz hesaptan gönderirse parani geri alırsın ama elden verirsen sıkıntı.

ShinigamiRyuk · Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam karşıdaki insana fotoğraflar daireye mi ait diye sorduğunuzda Al Pacino'yu şaşırtacak bir oyunculukla "evet daireye ait orjinal" diyorsa ben korkarım oraya gitmeye. 		 öyleyse tabi selam bile verilmez ona

sacilannurlar · Answer

UmutUysal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Farklı fotoğraf olması sizi yanıltmasın tabi sağlıklı bir durum değil ama bazen bunu emlakçılar yapar. Evde kiracı vardır fotoğraf çektirmiyordur. Ortak ilan vermiştir başka emlakçıyla aynı fotoğraf olsun istemez vs ama siz yinede bakın muhtemlen icra, ipotek gibi sorunlar vardır ancak belki buda çözülür ve siz kazançlı bir alışveriş yaparsınız. Bu işi bilenlerle hareket ederseniz bu gibi durumlarda asıl kazançlı alıçverişi yaparsınız zaten. Yoksa bu devirde kelepir fiyatlı ev bulamazsınız zaten 		Hocam karşıdaki insana fotoğraflar daireye mi ait diye sorduğunuzda Al Pacino'yu şaşırtacak bir oyunculukla "evet daireye ait orjinal" diyorsa ben korkarım oraya gitmeye.

bycida · Answer

Yaşına
İskan durumuna
Birde belediye yönetmeliğine uygun mu yapıldı daire 
Çünkü bazıları belediye baktıktan sonra projeyi değiştiriyor ilerde sorun olur size

sacilannurlar · Answer

UmutUysal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yakın zamanda deprem dayanıklılık durumu ile ilgili bir gelişme olmuş olabilir. Binanın sağlamlık durumuna bakın belediyeden de bu durumu sordurabilirsiniz.
İskan durumuna bakın Kat mülkiyeti mi? Kat irtifakı mı?
Hisseli satış mı olacak tek tapu mu?
O bölgenin piyasasını bilmiyorum ama fiyat çok uygun geldi bu sebepten evin üzerinde fiyat düşürücü etkenler olabilir mesela ipotek olabilir önce ipotek borcu kapatılıp sonra devretmek isteyebilirler vs gibi. İpotek ve haciz kaydını sorun.
Rubutet, su kaçağı gibi durumlar açısından duvarları nemlenmeyi kontrol edin.
Bina mantolamasını sorun.
Evin cephesi önemlidir buna dikkat edin. Genel kanıyla sıralamak gerekirse 1-Güney doğu cephe / 2- Güney batı cephe / 3-Kuzey Doğu / 4-Kuzey batı
Size masraf çıkartacak kalemleri dikkatli inceleyin. Sonuçta ev alıyorsunuz birkaç masraftan bişey olmaz ancak çok olması durumunda tek tek maliyet hesaplaması yapın. Örneğin çelik kapı, iç oda kapıları, pvcler, parkeler, banyo seramikler, duşakabin, kombi sağlamlığını gözden geçirin evi satın alınca değiştirip değiştirmeyeceğinize bakın.
Mutlaka üst, alt ve aynı kattaki komşu adaylarınız hakkında  birilerinden bilgi almaya çalışın.
Bu işlerden anlayan birisi varsa yanınızda götürmenizde fayda var.
Kaparo verirken makul miktarları geçmeyin karşılığında mutlaka bir belge alın karşı tarafın kimlik fotokopisini alın ve işlemler sizin yanınızda yapılsın.
Tapuda yazan daire numarası ile evin kapısında yazan daire numarasını karşılaştırın. M2 değerleri içinde aynı şey geçerli. Tapuda 50 m2 yazar ev 100 m2 olur bu iyi değil. Değerler tutarlı olmalı.
Evi almaya karar verirseniz ev sahibide içerde oturuyorsa örneğin 2 ay sonra çıkıyım evden derse mutlaka tahliye taahhütnamesi alın satıcıdan.
Elimden geldiğince bilgilendirmeye çalıştım umarım faydalı olur iyi alışverişler. 		Çok teşekkür ediyorum emek vermişsiniz elinize sağlık.

MaliMusavir · Answer

Geçmiş olsun.

chnyrdkl · Answer

Oralar hep suriyeli mı?

sacilannurlar · Answer

Arkadaşlar google sağ olsun beni boş yere emlakçıya falan gitmekten kurtardı. Fotoğrafları biraz araştırınca Mersin'deki bir evin ilanına ait olduğunu buldum. Neyse yol yapmaktan kurtulmuş olduk. Böyle pis bir oyunu 8 küsür yıllık emlakçının da yapıyor olması piyasanın pisliğini gösteriyor.

MaliMusavir · Answer

sacilannurlar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Büyük ihtimal hacizli daire çıkacak ama gene de bir şansımı deneyeceğim  		
Ne olursa olsun o rakam çok inanılacak bir rakam değil. Bende Küçükçekmece atakentteyim.   Dolandırıcıların türlü türlü numaraları var Tapuya gitmeden ödeme yapma. 
Lütfen bizi bilgilendir.

sacilannurlar · Answer

MaliMusavir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba  800K metrobüse yakın çok ama çok harika bir rakam. Aman dikkat et dolandırılma. 		Büyük ihtimal hacizli daire çıkacak ama gene de bir şansımı deneyeceğim

HiTLy · Answer

Avcıları çok iyi biliyorum naçizane önerim eğer bina yaşı 20 üzeri ise zemin/otopark katına bakmanız ve kolonları kontrol etmeniz , hayırlı olmasını dilerim

ALBAYRAKTECH · Answer

yaşina bak yeter.

MaliMusavir · Answer

Merhaba  800K metrobüse yakın çok ama çok harika bir rakam. Aman dikkat et dolandırılma.

sacilannurlar · Answer

ZINKKK adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									800'e 2+1 daire kaldıysa hiçbir şeyine dikkat etme direk bitir hocam. Eksikleri zamanla tamamlarsın  		1m yazmışlar hocam. peşin ödemede %15 indirim yazmışlar. eski bir emlakçı ol(ma)sa asla bulaşmam.

UretimAjansi · Answer

Beton sınfı,
Zemin durumu,
Temelde kullanılan demir miktarı,
Evin Yaşı,
Deprem risk faktörü,
Yalıtım durumu

Bunlar ev alınırken mutlaka dikkat edinilmesi gereken maddeler hocam

Ek olarak da ev sahibinin bir icra durumu varmı ona bakmalısınız yanılmıyorsam icra durumunda ev satışı olabiliyordu daha sonra bir anda icra mahkemeleri ile karşı karşıya kalabilme durumunuz olabilir. 800 bin bu dönemde çok uygun bir fiyat altında mutlaka bir şeyler arayın ve kontrol edin

ZINKKK · Answer

800'e 2+1 daire kaldıysa hiçbir şeyine dikkat etme direk bitir hocam. Eksikleri zamanla tamamlarsın

AnaBayin · Answer

800 mü ?