Ev sahibim benden fazla kira istiyor

Question

Hocalarım merhaba ben 26.01.2022 tarihinde bahsettiğim eve 4000 TL karşılığında çıktım sözleşme süresi 1 yıl sözleşme başlangıç tarihi 26.01.2022 olarak kağıtta yazıyor, ev sahibim bu ay benden 7000 TL ödeme istedi fakat bu fiyat öbür ay yürürlüğü girmesi gerekmiyor mu çünkü sözleşme tarihi 26.01.2022 süreside 1 yıl, ben bunu belirtsem bile karşı taraf kabul etmiyor nasıl bir şekilde açıklayabilirim

Lecter41 · Answer

Açıklarsınız ama onlar anlamaz. Bizden de fazla kira istedi kabul etmedik. evden de çıkmadık 1 ay önce icraya verdi. İtiraz ettik sonuçlanmasını bekliyoruz. Yasal haklarınızı söyleyin.
Kira sözleşmesinin tarihi esas alınır. Biz evi tuttuğumuzda ilk kirayı peşin vermiştik. 01.09.21 tarihinde tuttuk aynı gün ilk kirayı peşin verdik.

RakipsizHizmet · Answer

En fazla %25 arttıramıyor mu? Bu fiyat nedir?

joNeX · Answer

O anlıyordur ama işine gelmiyor, çaresiniz ne yazık ki

cabiliyet · Answer

Sen ocak ayında hangi kirayı ödedin  Orada ocak ayı yanlış. Kira öderken 26.01 den sonraki oturacağın günün kirasını ödersin.   26.01.2023 tarihi itabari ile yeni kira bedelini ödemen gerekiyor. Çünkü oturacağın ayın kirasını ödüyorsun.

hsaat06 · Answer

Hocam girerken 1 aylık parayı peşin ödüyorsunuz. Yani maaş gibi değil. 12 kere ödeme yaptıysanız zaten 13. Sü zamlı olacak.

neto · Answer

Bence fırsatınız veya müsaitlik durumunuz varsa başka yere taşının. Böyle insan evlatları olduğu sürece ne adama rahat verir ne huzur verir. 4000 den 7000 e çıkartması ayrı sorun fazladan paraya tamah etmesi ayrı sorun.

jacktheripper34 · Answer

İlk geldiğinde seni ocağı ödedi olarak saymış karaktersiz, oysa sen o ay şubatı ödedin. Bırak konuşsun işine geliyorsa alırsın de

DartkGandalf · Answer

Tam emin değilim ama adam haklı gibi hocam. 12 ay kirayı ödediyseniz yani 12 kere ödeme yaptıysanız otomatik olarak bir yıl dolmuş oluyor, sonraki ay için ödeyeceğiniz ücret 13. ayın kirası olacak o da zamlı olmuş olacak. Zam miktarını eleştirebilirsiniz bu durumda ama diğer konuda ev sahibi haklı gibi.

dEaTh · Answer

kira :  öde kal
maaş : çalış al

kısaca peşin ödersin 1 ay kalırsın evde 
1 ay çalışırsın sonra maaş alırsın.

sizden şubat ayının kirasını istiyor.  burada ( ocak ayının 1 de 5'de 30'da sözleşme yapmaniz önemli değil. ) bu ayın 26'sinda sizin 12 aylık ödemeniz tamamlaniyor 27'sinde zamlı olarak ödeme yapabilirsiniz diyor.

Feri · Answer

Kira kontratı 1 yıllık olsa da oturmaya devam ettiğiniz sürece belirsiz süreli yani süresiz hale gelir. Bu sözleşme 1 yıllıktı bitti, oturmaya devam edeceksen yeni sözleşme yapacağız diye bir durum yok. (Tahliye taahhütnamesi imzalanmamış ise.)
Bu şekilde bir uygulama yok, yeni sözleşme yapması için evden çıkmanız ve yeni birinin taşınması lazım. Hal böyle oluncada kira artış oranı en fazla %25 olabilir. Yani sizden 5.000 TL'den fazla kira isteyemez.

Gelelim diğer hususa, otur öde sistemiyle mi öde otur sistemiyle mi anlaştınız? Girerken daha girdiğiniz gibi peşin verdiyseniz oturacağınız 30 günün parasını ödemiş oluyorsunuz.
Yani 26/01/2022 - 26/02/2022 arası 4.000 TL, 26/02/2022 - 26/03/2022 arası 4.000 TL, ... şeklinde ödediğinizi varsaydığımızda 26/12/2022'de ödediğiniz kira bedeli 26/01/2023'e kadar oturacağınıza dair ödediğiniz kira bedelidir.
26/01/2023'te yeni kira bedelini ödemek durumundasınız.

Seyit25 · Answer

RakipsizHizmet adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En fazla %25 arttıramıyor mu? Bu fiyat nedir? 		Dinleyen kim, benim ev sahibi %300 den fazla zam yaptı. Ya vereceksin diyor ya da çık diyor.
Diyorum %25, boş ver sen onu kim dinliyor ki diyor.
1400 olan kirayı 4500 yapmak nedir Allah aşkına. Hani nerede Türk insanı şöyledir, böyledir diye anlatılan...

RakipsizHizmet · Answer

Seyit25 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dinleyen kim, benim ev sahibi %300 den fazla zam yaptı. Ya vereceksin diyor ya da çık diyor.
Diyorum %25, boş ver sen onu kim dinliyor ki diyor.
1400 olan kirayı 4500 yapmak nedir Allah aşkına. Hani nerede Türk insanı şöyledir, böyledir diye anlatılan... 		Bir yorum yazacağım ama yüksek ihtimalle kaldırılıp uyarı alacağım...

rowCount · Answer

Girerken peşin olarak giriyoruz. 26 ocak 2023 tarihinde ödeyeceğin kira zaten zamlı olması gerekiyor çıkmak isteseydin kira ödemeyecektin cıkacaktın ama oturmaya devam edeceğin için zaten zamlı olarak kirayı ödemen gerekiyor.

Biraz karıştırmışsınız gibi hocam ev sahibi haklı yani sen 26 ocak 2023 tarihinde yeni zamlı ücreti ödeyeceksin

Feri · Answer

Seyit25 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dinleyen kim, benim ev sahibi %300 den fazla zam yaptı. Ya vereceksin diyor ya da çık diyor.
Diyorum %25, boş ver sen onu kim dinliyor ki diyor.
1400 olan kirayı 4500 yapmak nedir Allah aşkına. Hani nerede Türk insanı şöyledir, böyledir diye anlatılan... 		Elden mi veriyorsunuz bankadan mı yatırıyorsunuz? Eğer elden vermiyorsanız, bu güne kadar kanıtlı bir şekilde ödeme yaptıysanız yeni kontrat dönemiyle beraber hesaplayıp %25 ilave yapıp ödemeye devam edebilirsiniz.
Kiranızı düzgün ödediğiniz zaman nereye başvurursa başvursun, sizi evden çıkarması çok zor.
Siz yine de bulunduğunuz yerde bir avukatada danışın ama durum bu şekilde.

Elden alıyor ise zaten büyük koz sizin elinizde, kira gelirini beyan etmediği için şikayetiniz doğrultusunda yükümlülük altına girecektir, bunu öne sürerek orta yolu bulabilirsiniz.

Seyit25 · Answer

Feri adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Elden mi veriyorsunuz bankadan mı yatırıyorsunuz? Eğer elden vermiyorsanız, bu güne kadar kanıtlı bir şekilde ödeme yaptıysanız yeni kontrat dönemiyle beraber hesaplayıp %25 ilave yapıp ödemeye devam edebilirsiniz.
Kiranızı düzgün ödediğiniz zaman nereye başvurursa başvursun, sizi evden çıkarması çok zor.
Siz yine de bulunduğunuz yerde bir avukatada danışın ama durum bu şekilde.

Elden alıyor ise zaten büyük koz sizin elinizde, kira gelirini beyan etmediği için şikayetiniz doğrultusunda yükümlülük altına girecektir, bunu öne sürerek orta yolu bulabilirsiniz. 		Hocam elden alıyor,  çoğunluk ev sahipleri gibi   kuruş vergi vermiyor.
Kimseyle huzursuz olmak istemiyorum. Yoksa dediğiniz gibi yaparım da. lanet gelsin evine diyorum...

Lareda · Answer

7000 TL nedir nasıl veriyor insanlar anlamıyorum ben 6.5 ile belimi dogrultamiyorum ev arıyorum çıkmak için allah kolaylık versin kiracılara.

GreenLight · Answer

Allah yardımcınız olsun, tez zamanda evi olmayan herkese nasip etsin inşallah.

ntka · Answer

Çıldırmış ev sahipleri yemin ediyorum.
Benim ki henüz çıldırmadı insaflı çıktı piyasaya bakarak oturduğum ev semt merkezinde en düşük kirayı verdiğimi düşünüyorum şimdilik.
Allah yardımcınız olsun ne diyelim.
Çıkarken evi yakmanızı tavsiye ederim  şaka yaptım yakmayın ama ev sahibini dövebilirsiniz.

SinemBilisim · Answer

1 26 ocak 26 şubat
2 26 şubat 26 mart
3 26 mart  26 nisan
4 26 nisan 26 mayıs
5 26 mayıs 26 haziran
6 26 haziran 26 temmuz
7 26 temmuz  ağustos
8 26 ağustos 26 eylül
9 26 eylül 26 ekim
10 26 ekim 26 kasım
11 26 kasım 26 aralık
12 26 aralık  26 ocak
13 26 ocak 26 şubat

Bana yanlış bir hesap gibi gelmedi... 26 ocak 13. kira ödemene denk geliyor ve zamlı ödenmesi gerekir.

helperman · Answer

13. kiranızı yeni bedel üzerinden ödersiniz kural budur.

demirkurt94 · Answer

jacktheripper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İlk geldiğinde seni ocağı ödedi olarak saymış karaktersiz, oysa sen o ay şubatı ödedin. Bırak konuşsun işine geliyorsa alırsın de 		Velev ki sizin dediğiniz gibi ne zaman zamlı talep edebilir o karaktersiz! Kiracı ne zaman zamlı ödemeli?

tolgi · Answer

demirkurt94 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Velev ki sizin dediğiniz gibi ne zaman zamlı talep edebilir o karaktersiz! Kiracı ne zaman zamlı ödemeli? 		Ev sahipleri her yıl %25 zam talep edebilir ama bu çok etkisiz kalıyor ve sorun çıkıyor, 5 yıl dolunca çevre kiralara göz önünde bulundurularak tekrar bir tespit yapılabilir. 10 yıllık kiracıysa nedensiz çıkması da istenebilir.

Bu arada ev sahibinin hesabı doğru, girilen tarih ile bu ayın 26 sı arasında tam 1 yıl oturulmuş olacak. Bu ay zamlı ödenmesi lazım.
Zaten bu ay zamlı ödenen de Şubat 26 ya kadar oturmak için. Önce 1 aylık öde sonra otur şeklinde oluyor.

medyamio · Answer

Bu ayın 26. sında Zamlı kirayı yatırman gerekiyor fakat neden ev sahibine göz yumuyorsun.

Eve taşınalı 1 yıl olmuş. Seni mahkemeye verebilmesi için bile en az 4 yıl süren var. 5 yılı doldurduğunda kira artışı için mahkemeye başvurabilir. Banka hesaplarına transfer yoluyla kiranı ödediyseniz bu ay yüzde 25 zam yapıp ev sahibine yatırın. Açıklamaya da yazın 4000 olan kiranın yüzde 25 artışı diye. 

Kanun önünde yüzde yüz haklısın bu kadar artış yapamaz. 7 bine artış yaparsa da sen şikayet ettiğin anda o aradaki farkı sana ödemek zorunda.

Ha diyorsan ki ben aylık 25 bin para kazanıyorum ev sahibiyle muhattap olmayım orasını sen bilirsin.

AldagBilisim · Answer

Tahliye taahhütnamesi imzalamadıysanız temmuz ayına kadar maksimum %25 zam yapabilir.

tiptu · Answer

Hocam tarihler kısmında bir sorun yok ama %25 kuralına uymasını isteyin, olmuyorsa da uzatın süreci uzadığı kadar.

vBDesTabe · Answer

12 Defa kira ödediyseniz 13. zamlı olur
İlk girdiğin gibi kira ödediysen çıktığın zaman kira ödemeyeceksin.

Vanq · Answer

Aslında adam çok güzel açıklamış. Bunu anlamaman beni ürküttü.

erroy · Answer

Asıl curcuna temmuz ayında olacak. %25 şartı bitiyor.

Fsolitary · Answer

12 yıldır aynı evde oturuyorum , ev sahibimle geçmiş kira 2.000TL idi , yeni yılda 5.500TL istedi , 4.500e anlaştık , sonuçta vicdanlı insanlarız , %25 zam yapmasını beklemek aptallik olur , civarda kiralar +10k , kendisi durumumuzu da bildiği için , yüz yüze bakmak daha önemli diye 4.500 olsun dediğinde direk kabul ettim.Ev sahibiyle anlşmak her zaman daha iyidir , terbiyesizlik cingenlik yapmak bana göre değil , kendisine durumu anlatınca zaten kabul etti.

Bayyn · Answer

Takılman gereken şey bu mu hocam ? arkadaş kirana %75 zam yapmış, asıl ona itiraz etmelisin. %25 halen devam ediyor.