Ev sahibi kirayı 1500'den 3000'e çıkardı ama max %25 zamn yapabilir kiraya...

17
●
1.026

Question

Herekse merhabalar, sorum şu;
Öncelikle şuan kirada olduğumuz evi 1 senelik sözleşmeyle kiraladık, önümüzdeki ay sözleşme son buluyor. Bugun ev sahibi bana bidahaki ay kira 3000 olcak bilginiz olsun dedi. Sözleşmeyi nasıl 1500 veya 1800 tl üzerinden imzalayabiliriz, yasal durumu nedir, neler yapabiliriz?
Yardımcı olan olursa çok sevinirim...

emresural · Answer

sawjour adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yasal olarak haklısınız ama dava süreçleri vs. can sıkıcı olabilir. 
Emsal daireler 4-5k bandında ise ufak bir pazarlık ile çok zorlamadan kabul edebilirsiniz teklifi.
 %25'e bakmaksızın emsal dairelere göre uygun fiyata oturacaksanız bence kabul edebelirsiniz 		Hocam ev o kadar da iyi değil, yoksa 3000&#8378; şuan ev için iyi bir fiyat ama dediğim gibi, aydın'da yaşıyorum yaşadığım mahallenin kiraları ortalama böyle

CLOUDNET · Answer

karagul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilgi için teşekkür ederim hocam kiracı tarafından olan kısmı atlamışım doğru diyorsunuz bu durumda konu sahibi arkadaşın yasal zam uygulayarak oturma hakkı var. Yanlış bildiğim bir durumun doğrusunu öğrenmeme vesile olduğunuz için tekrar teşekkür ederim 		 Bilgi paylaştıkça güzel nezaketinizden dolayı ben teşekkür ederim iyi çalışmalar.

karagul · Answer

CLOUDNET adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									TBK m.347'de kiraya verenin kira sözleşmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirme imkânı, zaman bakımından sınırlandırılmıştır. Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşme kiracı tarafından sona erdirilmedikçe birer yıllık süreler ile kendiliğinden uzamaktadır. (10 yıl uzar)

Kiracı Kirasını Zamanında ödediği sürece bir problem yaşamayacaktır. Standart sözleşme veya süreli sözleşme farketmeksizin. 		Bilgi için teşekkür ederim hocam kiracı tarafından olan kısmı atlamışım doğru diyorsunuz  bu durumda konu sahibi arkadaşın yasal zam uygulayarak oturma hakkı var.  Yanlış bildiğim bir durumun doğrusunu öğrenmeme vesile olduğunuz için tekrar teşekkür ederim

CLOUDNET · Answer

karagul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Belirli süreli kira sözleşme kapsamına giriyorsa evi boşaltmak zorundasınız hocam yani sözleşmenizde kira sözleşmesi başlangıç 22-11-2021 bitiş 22-11-2022 yazıyorsa anlaşmazlık durumunda boşaltmanız gerekiyor ama normal standart sözleşme yaptı iseniz yani bitiş tarihi olmayan o zaman durum değişmekte yasal zam yaparak oturabilirsiniz. 		TBK m.347'de kiraya verenin kira sözleşmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirme imkânı, zaman bakımından sınırlandırılmıştır. Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşme kiracı tarafından sona erdirilmedikçe birer yıllık süreler ile kendiliğinden uzamaktadır. (10 yıl uzar)

Kiracı Kirasını Zamanında ödediği sürece bir problem yaşamayacaktır. Standart sözleşme veya süreli sözleşme farketmeksizin.

karagul · Answer

Belirli süreli kira sözleşme kapsamına giriyorsa  evi boşaltmak zorundasınız hocam yani sözleşmenizde  kira sözleşmesi başlangıç 22-11-2021  bitiş 22-11-2022 yazıyorsa anlaşmazlık durumunda boşaltmanız gerekiyor ama normal standart sözleşme yaptı iseniz yani bitiş tarihi olmayan o zaman durum değişmekte yasal zam yaparak oturabilirsiniz.

CLOUDNET · Answer

Öncelikle geçmiş olsun..

*Kiranızı %25 fazlasını kira kontratından sonra hesaplayıp gönderebilirsiniz eksik  yatırmayınız.
*Hukuki bir işlem yapmaz/yapamazlar.

Hakkınız olan bu çevredeki evlerin fiyatlarıyla sizin hiç bir alakanız yok binadaki herkes sizin iki katınızda ödeyebilir ama siz kontratınızı önceden yaptığınız için mülkün kullanım hakkı kontrat haklarınız dahilinde ilerleyecektir.

Elma · Answer

Abdullah07 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Örnek 5 yıl üzeri kiracılara kafalarına göre yapabiliyorlar mı ?
Bilmediğimden soruyorum. 		Ev sahibi 5 yıl üzeri oturan kiracıyı isterse mahkemeye verip kira tespit davası açar civardaki dairelerin kira değeri neyse o kadar artış sağlanır

Abdullah07 · Answer

Elma adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yılı doldurmadıysan,kirayı kafasına göre arttıramaz. 		Örnek 5 yıl üzeri kiracılara kafalarına göre yapabiliyorlar mı ? 
Bilmediğimden soruyorum.

tolgi · Answer

Şu an dünyada en mutlu kesim Türkiye deki kiracılar olurdu ama eğer herkes yasalara göre hareket etseydi.
Bu zam oranları etkisiz, ben de kiracıydım, çıkarıldım ev sahibi böyle zam yapsa hep kiracı kalırdım. Ülkede para o kadar hızlı değer kaybediyor ki süre geçtikte kira bedavaya doğru gidiyor..
Aslında yine kiracı şanslı, yasal oranı aşan zam istedi diye ver mahkeme yıllarca otur. Arada çıkabilecek kavga dövüşü hesaba katmıyorum.

chnyrdkl · Answer

Ev sahibine ters gideceksen gözün kara ise ters git.
Yok ben ters gidemem diyorsan o ayrı mevzu.
Ters gittigin zaman hakkını mahkeme vs vs arayabilirsin. 
Ama adam tutar da kendim oturacağım vs vs derse uğraş yine.
Garip bir ülke
Herkes tansiyon hastası olup çıkacak bu gidişle.

sawjour · Answer

Hocam yasal olarak haklısınız ama dava süreçleri vs. can sıkıcı olabilir. 
Emsal daireler 4-5k bandında ise ufak bir pazarlık ile çok zorlamadan kabul edebilirsiniz teklifi.
 %25'e bakmaksızın emsal dairelere göre uygun fiyata oturacaksanız bence kabul edebelirsiniz

UzmanTarih · Answer

%25 yapabilir. Yeni kontrat imzalamanıza gerek yok siz %25 hesaplayıp yollayın sakın aksatmayın. Sizi çıkarmak için hiçbir şey yapamaz. Tüm kanun ve hukuk kiracılardan yana. Sizi yasal yollara çıkarmak için bile yıllarca uğraşır.

emresural · Answer

Elma adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5 yılı doldurmadıysan,kirayı kafasına göre arttıramaz. 								limitajans adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam, uğraşırsan haklısın, kontrat ın nüshası duruyorsa sende ev sahibine rahatça söyleyebilirsin gerekeni yapacağını. 1.875&#8378; den fazla yapamaz yasal olarak. Çıkartmak için de sadece satıyor olması lazım. İki taraf da uğraşmasın 2.000&#8378; ye bağlayın bence.

Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemiş ve kiraya veren yeni dönemde fahiş bir kira artış oranı talep ediyorsa bu durumda kiracı, Türk Borçlar Kanunu ilgili maddesi gereği kira tespit davası açabilir. Bu durumda kira artış oranı hakim tarafından belirlenecektir.Bu noktada hakim de TÜFE değerleri, emsal kira bedelleri ve kiralananın durumunu dikkate alarak artış oranı belirleyecektir. 								WebHost adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En fazla %25 zam yapabilir girsin Google'a baksın.. 								Cooper34 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yasal olarak sınır %25.

Şayet oturduğunuz yerde kiralar 3000 liradan çok daha yüksek ise orta yolu bulabilirsiniz. Orta yolu bulmak istemezseniz ev sahibine %25 yasal sınır olduğunu belirtip o şekilde arttırarak kirayı ödemeye devam edin.

İlk sözleşme otomatik olarak yenilenir, ekstra sözleşme imzalamaya gerek olmaz.

Ne yazık ki öyle diye de birden 2 katına arttıramaz ev sahibi. Hani 4-5 yıllık kiracı olsa neyse. 		Herkese çook teşekkürler arkadaşlar

Cooper34 · Answer

Yasal olarak sınır %25.

Şayet oturduğunuz yerde kiralar 3000 liradan çok daha yüksek ise orta yolu bulabilirsiniz. Orta yolu bulmak istemezseniz ev sahibine %25 yasal sınır olduğunu belirtip o şekilde arttırarak kirayı ödemeye devam edin.

İlk sözleşme otomatik olarak yenilenir, ekstra sözleşme imzalamaya gerek olmaz.

nurettin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şu anda ne yazıkki böyle kiralar. 		Ne yazık ki öyle diye de birden 2 katına arttıramaz ev sahibi. Hani 4-5 yıllık kiracı olsa neyse.

WebHost · Answer

En fazla %25 zam yapabilir girsin Google'a baksın..

limitajans · Answer

Hocam, uğraşırsan haklısın, kontrat ın nüshası duruyorsa sende ev sahibine rahatça söyleyebilirsin gerekeni yapacağını. 1.875&#8378; den fazla yapamaz yasal olarak. Çıkartmak için de sadece satıyor olması lazım. İki taraf da uğraşmasın 2.000&#8378; ye bağlayın bence.

Kira sözleşmesinde artış oranı belirlenmemiş ve kiraya veren  yeni dönemde fahiş bir kira artış oranı talep ediyorsa bu durumda kiracı, Türk Borçlar Kanunu ilgili maddesi gereği kira tespit davası açabilir. Bu durumda kira artış oranı hakim tarafından belirlenecektir.Bu noktada hakim de TÜFE değerleri, emsal kira bedelleri ve kiralananın durumunu dikkate alarak artış oranı belirleyecektir.

Elma · Answer

5 yılı doldurmadıysan,kirayı kafasına göre arttıramaz.

nurettin · Answer

Şu anda ne yazıkki böyle kiralar.