Kiracı Evden Çıkmıyor

Hayır, alım satım sözleşmeyi geçersiz kılamaz.

6098 numaralı Türk Borçlar Kanununun 350. maddesine göre gayrimenkul sahibinin konut ya da iş yeri olarak kullanma ihtiyacı olduğu ya da gayrimenkulün yeniden imarı ve tamiri durumlarında dava açılarak kira sözleşmesi feshedilebilmektedir.
Gayrimenkulü başka bir kişi satın aldığı zaman evi kullanma ihtiyacı doğarsa da kira sözleşmesini feshedebilir.

Satın almada sözleşme fesholur diyorsun, yazdığın maddede dava açman gerektiği yazıyor. Sözleşme direk olarak feshedilemez.

Kalın olarak yazdığın da zaten 1 ay içinde ihtarname yapman gerektiğini ve en az da 6 ay süre vermen gerektiğini bilmen gerek.

Aynı sorun kuzenimin başına geldi. Yeni satın aldığı evden kiracısı çıkmayınca 1 yıl eve geçemedi. Krediyi kendi cebinden ödemeye devam etti avukatlarla vs herkesle uğraştı olmadı. En son gitti sattı başkasına zaten 1 yılda aldığı ev 2 katına falan çıktı. Yani çıkartmak normal yollarla kolay değil muhtemelen size evi satanda çıkartamamıştır o yüzden satmıştır.

Satın almada sözleşme fesholur diyorsun, yazdığın maddede dava açman gerektiği yazıyor. Sözleşme direk olarak feshedilemez.

Kalın olarak yazdığın da zaten 1 ay içinde ihtarname yapman gerektiğini ve en az da 6 ay süre vermen gerektiğini bilmen gerek.

Öncelikle oturan kişinin Suriyeli olmasını bir kenara bırakıyorum. Mevzuata göre, yeni bir mülk aldığınızda; eski mülk sahibi ile yapılan sözleşme hükümleri sizin adınıza devam eder. Ev ile birlikte sözleşmeyi de satın alırsınız.
Sözleşme bitiş tarihi hususunda;



Buradaki maddeye göre kiracı 10 yıldır orada oturmuyorsa, sözleşme aynı koşullarla uzatılır. Burada şöyle bir kıstas var. 5 yılı geçtiği zaman kiraya veren dava açıp, kira tutarını piyasa koşullarına göre yeniden belirleyebilir. Eğer kiracı kirasını gününde yatırmaz ise de çıkartma hakkı doğacaktır. Diyebilirsiniz ki ben yeni ev sahibiyim o zaman kirayı yeniden belirlerim, belirleyemezsiniz.



Siz konutu alırken, kiracısıyla ve sözleşmeleriyle birlikte alıyorsunuz. Eğer kiracı kira ödemesini banka hesaplarına yaptıysa ve düzenli yaptıysa, o sebepten işlem de yapamazsınız. Banka hesaplarına yapmadıysa, elden ödediyse ve karşılığında imzalı bir kağıt almadıysa o zaman kirayı vermediğini iddaa ederek ihtar çekip, çıkartma yoluna götürebilirsiniz.

Ancak burada da kanun, sizin istediğinizden uzun bir süre tanıyacaktır, kiracıya, yeni ev bulması ve taşınması için. 3 - 6 ay gibi bir süre ki davanın ne kadar süreceği vs. de ayrı konu.

Kanunlar kiracıdan yana. Kanun maddelerine dayalı yanıt vermeye çalıştım. Bir çok arkadaş, bilmediği konularda net yargılara varmış, sözleşmeyi yenilemezseniz şöyle olur böyle olur gibi, o işler öyle değil. Kanun sözleşmeyi de yeni ev sahibinin devraldığını ve devam ettiğini söylüyor.

Siz yine de, benim de uzmanlık alanım olmadığı için iyi bir avukata danışın. Buradan edineceğiniz fikirlerin size bir yardımı dokunmaz.