cebri satışın geri dönüşü olmaz fakat ihaleye fesat karıştırılırsa dava açılıp ihale iptal olur. fesat olmasa bile süreci uzatmak ve başka hileler için dava açılabiliyor. bu durumda yatırdığınız teminat davalar bitene kadar bloke olur.
her gün döviz ve enflasyonun agresif değişimi olduğu düşünüldüğünde ihale fesih olursa gerçek değerinde olur mu olmaz mı dava açılırsa olacak belirsizlik sıkıntı oluyor.
hele ki şartname ilgililerden birine tebliğ edilmez ise 1 yıl kadar dava zaman aşımı var ki çok dikkat edilmesi gerekir.
İcralık mal alan oldumu ? Avukatlar bakabilir mi?
17
●706
- 18-07-2022, 13:06:12Ağlayanın malı gülene yar olmuyor..
Hiç bulaşma derim, mutluluk getirmiyor.. - 18-07-2022, 13:13:41herkes böyle yazdığına göre almayayım benimde içim bakarken bile huzursuz oluyor
- 19-07-2022, 01:59:29Bu cevap, konu sahibi tarafından kabul edilebilir bir cevap olarak işaretlendi.Sen o ihaleye girmezsen emin ol "borçlu" satmak durumunda olan kişi daha çok ağlayacak. Çünkü malı ucuza gidecek.LaynThemes adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Adamın borcu 400 bin tl diyelim , gayrimenkul u hacizlenmiş 1.000.000 bin tl değer biçmişler.
İlk satış %60 dan başlar 600.000 tl (girmedin satılmadı.)
İkinci satış %40 ile başlar 400.000 tl
Açık artırmaya çıktı alıcıda yok doğru düzgün 2-3 kişi ve sürekli ihaleye giren tipler olur bunlar genelde.
İhale sırasında konuşur bak arkadaş siz çekilin mal bana kalsın sizede 5-10 sallarım der , adam 550-600 e kapatır 1 milyonluk yeri.
Ancak sizin gibi düşünmeyip gerçekten ihtiyacı olduğu içinde ihaleyi kovalayan 4-5 kişi daha olsaydı o gayrimenkul 850-900 bin tl civarına satılırdı.
Borçlu hem borcunu ödemiş üstünede cebine para kalmış olur. Malınıda çakallara ucuzdan kaptırmazdı.
Kısacası "ağlayanın malı gülene yar olmaz" çok yanlış bir düşünce. Bu tarz bi gelişmede o kişi daha çok üzülecek.. Piyasa değerine yakın gitse adamın içine koymayacak en azından. - 19-07-2022, 09:39:10yazdıklarınız için çok teşekkür ederim çok bilgilendiriciCagdasER adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
anca 250 k ise yer 125k dan açılıyor tarla bakıyorum ben tek korkum başıma birşey gelmesi gittik aldık belayla davayla uğraşmak istemiyorum - 20-07-2022, 00:07:16dediğim gibi hocam normalde o gayrimenkul 300-400 bin tl bandındır ancak bilirkişiler devlet kayıtlarında rayiç üzeri hesapladığından 250.000 bedel takdir etmiştir.LaynThemes adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Zaten ilk ihale %60 , satış gerçekleşmezse 2.ihale %40 ile başlar.
Çok talep olacak bi yerdeyse ilk ihalede satılma ihtimali yüksektir. Siz gerçek piyasa değerine göre yorumlayıp kendinizce bir bedel belirleyin.
125 ile açıldıysa ve katılımcı varsa genelde normal piyasa değerinden %20-25 daha aşağı gider. 170-190 bin tl bandına kadar alıcısı çıkar o tarlanın.
Dediğim gibi ama yer , konum ihaleye çıkacağı şehir bile önemli. O yüzden genelde şehir merkezi yerine bu tarz ilçe ihalelerden kovalarlar, katılan sayısı az olduğu için. - 09-08-2022, 21:37:12İcradan malı aldınız, bir itiraz süresi var. (ihale fesi davası) borçlu malın değerinden altında satıldı ihale şahibeli vs. diye itiraz edebilir para bankaya çekiliyor. Yasal faiz işleniyor. (fazla bişey değil) Eğer adam haklı bulunursa size faizi ile paranızı devlet iade ediyor. (mahkeme 6 ay 1 yıl sürme ihtimali öz önünde bulundurun)
İtiraz süresi bitti, siz tapuyu aldınız. Artık mal sizin herhangi biri dava açarak alamazlar. (Hisseli ise hisse sahipleri ortaklığı bitirme davası açabilir.)
Tarlayı7evi aldınız, eski sahibi kişiliğine kalmış bir şey (ev satıldığı zaman evi boşaltmıyorlar tahliye vs uğraşıyoruz)
@CagdasER; dediği gibi 1 ihalede %60 , satış gerçekleşmezse 2.ihale %40 ile başlar. olayı yoktur artık 2. ihalede %60 başlıyor.
bu arada avukat değilim ama icra personelim
