1.400 TL'den 4.000 TL'ye kira arttırmak normal mi?

Question

Merhaba R10 ahalisi. Oturduğumuz binaya 5 yıl önce taşındık, sıfır bina ilk kiracısı bizdik. İlk sene kontratımız yaptık (tabi düşük kira bedeli gösterdik). Sonraki seneler ne ben nede ev sahibi (işine geldiği için tabi) sözleşme vs. yapmadık, 5 yıldır da oturuyoruz. Çok şükür ev sahipleri ile hiç sorun yaşamadık, kiramızı geciktirmedik. Kiramızı ödemek dışında kendilerinin kapısını çalmışlığımız yok. Bu ay kiramıza zam ayıydı. Az önce kendisi ile görüştüm, normalde bu civarlarda 4.500 TL istiyorlar ama ben siz yabancı olmadığınız için 4.000 TL istiyorum dedi.

Tamam 1.400 TL şu şartlarda çok uygun bir kira ama 5 yıldır oturuyoruz, enflasyonun sebebi ben değilim  Ev sahibine kızmıyorum o da kendince haklı belki ama ben arada ki farka, beklentisine şaşırdım. Kafamda zaten 2.000, 2.500, 3.000 TL kadar düşünüyordum (eski kiracı olduğum için) ama 4.000 gerçekten beklemiyordum. Sözleşmem olmasa bile, kiracı olarak, zam konusunda yasal haklarım var mı? 1.400 TL'den tek seferde 4.000 TL istemesi yasal mı? Kendisine eşimle görüşüp dönüş yapacağımı söyledim, sizce nasıl bir yol izlemem gerekiyor?

BarisSa · Answer

6 ayda 2.300 olan asgari ücret 5.500 olursa... Artık hiçbir şeye şaşırmıyorum.
Rahmetli Kemal Sunal'ın filmindeki doktor gibi bugün zam yok diye zil takıp oynamaya başlayacağız.

wyrus27 · Answer

Kontrat maddenizde tefe/tüfe oranında bir madde yazıyorsa şayet her yıl sözleşme yapmanıza gerek kalmaz. Fakat yıldan sonra kiracı ya da ev sahibi yeniden değerleme isteyebilir. Lakin kiracı tarafından yeniden değerleme istendiği çok nadirdir. Çoğu zaman ev sahiplerinin lehine sonuçlanır bu süreç. 1400ten 4000 yapması şuanki kanuna göre uygun değil lakin kira tespit davası açıp oturduğunuz semtteki ortalama kira bedeline çıkarabilmesi kanunen uygun.

Padre · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									gayet norman bence. ben şu an 1300 veriyorum 4 ay sonta sözleşme bitiyor ev saibi ben otuyacağım diyor ve çıkmamı istedi b en 2600 verdim kabul etmedi . işin ilginç yanı ben istanbul çekmeköydeyim ve kiralik ev yok bi kaç tane var 1+1 giriş kallar 4 den başlıyor. bu durum de ben 1300 kitayı 3000 yapmaya razıyım ama kabul edilmyor.
bu ülke bukadar yabancı uyruklu kişileri topladığı sürece erşey normal maaleseff. 		Hocam bende sizin hesabınızla %100 zammı gözden çıkarmıştım hatta daha fazlasını ama şuan ki durum arkadaşın da hesabıyla %185 civarında.

umityildrim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar. 1400 liranın % 25'i 2600 lira yapıyorsa (ki yapmıyor) normal. Çünkü 2600 lira artırmış. Tahminen ev sahibi kiranızı % 180 artırmış. Hatta bakalım ne kadar yaklaşmışım o miktara:

1400 + 1400.x/100 = 4000
1400.x/100 = 2600
14x = 2600
7x = 1300
x = 185.71

Kiranızı (yaklaşık) % 185.71 artırmış hocam. &#128578;&#129309; 		Hocam yorgundum zaten şimdi bu hesabınız iyice yordu beni  işlem için teşekkürler &#128591;

AndroiDeveloper adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hem kanun %25 diyor fazlasını isteyemez diyip hem de maaşımız yetmiyor diyenlere çok gülüyorum &#128515;
hükümet oy aldığı kesimi korumak için ev sahibini eziyor ve bunu kanunla yapıyor
bir şeyin kanuni olması onun doğru ve ya haklı olduğu anlamına gelmiyor
eğer önemli olan kanunilik ise hiçbir şeye itiraz etmeyin,ama ediyoruz . çünkü yetmiyor
bu ekonomide kanunların da insanları çaresiz bırakmasıyla daha çok ev sahibi - kiracı kavgası görürüz.
ya da en iyisi sözleşmeyi yumurta va ğzerinden yapmak. geçen yıl 100 yumurta parası veriyorsun bu yıl 125 yumurta parası ver demek.
ekonomimiz malesef batık . ne kiracı ne de ev sahibi şamar oğlanı değildir
not: yazdıklarım konu sahibi için değil. geneldir 		Hocam dediğim gibi ev sahibine de bir şey demiyorum ama eski kiracısıyız ve kayınpederle filan da ayrı hukukları var. 2-3 zaten hazırlamıştım kendimi 4 de sorun değil ama direkt söylemesi bi şok etkisi yarattı bende  yoksa, kiracılarda ev sahipleri de (fırsatçılar hariç) haklı zaten, ekonomimiz can çekişmese zaten bunları tartışıyor olmazdık sanırım.

AndroiDeveloper · Answer

hem kanun %25 diyor fazlasını isteyemez diyip hem de maaşımız yetmiyor diyenlere çok gülüyorum &#128515;
hükümet oy aldığı kesimi korumak için ev sahibini eziyor ve bunu kanunla yapıyor
bir şeyin kanuni olması onun doğru ve ya haklı olduğu anlamına gelmiyor
eğer önemli olan kanunilik ise hiçbir şeye itiraz etmeyin,ama ediyoruz . çünkü yetmiyor
bu ekonomide kanunların da insanları çaresiz bırakmasıyla daha çok ev sahibi - kiracı kavgası görürüz.
ya da en iyisi sözleşmeyi yumurta va ğzerinden yapmak. geçen yıl 100 yumurta parası veriyorsun bu yıl 125 yumurta parası ver demek.
ekonomimiz malesef batık . ne kiracı ne de ev sahibi şamar oğlanı değildir
not: yazdıklarım konu sahibi için değil. geneldir

umityildrim · Answer

Merhabalar. 1400 liranın % 25'i 2600 lira yapıyorsa (ki yapmıyor) normal. Çünkü 2600 lira artırmış. Tahminen ev sahibi kiranızı % 180 artırmış. Hatta bakalım ne kadar yaklaşmışım o miktara:

1400 + 1400.x/100 = 4000
1400.x/100 = 2600
14x = 2600
7x = 1300
x = 185.71

Kiranızı (yaklaşık) % 185.71 artırmış hocam. &#128578;&#129309;

CafeGenclik · Answer

gayet norman bence. ben şu an 1300  veriyorum  4 ay sonta sözleşme bitiyor ev saibi ben otuyacağım diyor ve çıkmamı istedi b en 2600 verdim kabul etmedi . işin ilginç yanı ben istanbul çekmeköydeyim ve kiralik ev yok bi kaç tane var 1+1 giriş kallar 4 den başlıyor. bu durum de ben 1300   kitayı 3000 yapmaya razıyım  ama kabul edilmyor.
bu ülke bukadar yabancı uyruklu kişileri topladığı sürece erşey normal  maaleseff.

Padre · Answer

YasinReal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konyanın küçük bir ilçesinde 1000Tl ödüyordum 3+1e fakat ev sahibi 1000Tl den 2500e çıkardı. Normalde verirdim fakat evin edeceği max 2000Tl, odalar küçük, mutfaktan balkona geçiş yok ve bu daireye ilk biz oturduk 0 daire fakat yapan mühendis kör oldu denilebilecek bir daire örneği.
Bayramdan sonra 4+1 bir eve geçiş yapacağız inşallah 3000Tl ye. 		Keşke burada 4+1 ev bulabilsem de 10.000 versem  İstanbul gibi bir yerde bunlar hayal oldu artık.

Aslında, kira oranlarına vs. bakıldığında 4.000 TL çok değil fakat, ilk mesajlarda da bahsettiğim gibi bulunduğumuz bölge eskiden çok iyiydi şimdi gürültüsü, kavgası, çoluk çocuğu, arabası, motoru eksik olmuyor. Alternatif bakıyoruz, bulursak çıkacağız ama o zamana kadar sanırım 4.000 TL ödemek durumunda kalacağız gibi görünüyor. Belki pazarlıkla 3.500 indiririm (pazarlıktan hiç anlamam)

YasinReal · Answer

Konyanın küçük bir ilçesinde 1000Tl ödüyordum 3+1e fakat ev sahibi 1000Tl den 2500e çıkardı. Normalde verirdim fakat evin edeceği max 2000Tl, odalar küçük, mutfaktan balkona geçiş yok ve bu daireye ilk biz oturduk 0 daire fakat yapan mühendis kör oldu denilebilecek bir daire örneği.
Bayramdan sonra 4+1 bir eve geçiş yapacağız inşallah 3000Tl ye.

FrknYLMZ · Answer

Bu şekilde bir artık elbette hiç normal değil. Ancak ülkenin içinde bulunduğu durumda da herhangi bir normallik yok zaten. Şahsen kendim de kiracıyım ancak her iki tarafı da anlamak gerekiyor. Evinizin durumu, konumu vb. herhangi bir bilgim olmamasına rağmen şu anda İstanbul şartlarında 4.000 TL ev kirası gayet makul görünüyor.

KoyuBirAdam · Answer

Kira fiyatı normal tabi size kıyak olarak 3k filan yapabilir neden normal dersek genel olarak baktığımızda 5 sene önce asgari ücret 1647 &#8378; idi ozaman sizin kiranız 1400 &#8378; oran orantıyla ilerleyecek olursak asgari ücret 3.3 kat artmış. Dolaylı yoldan kiranızda 3.3 kat artarsa 4600 olacak. Hatrınızdan dolayı 4000 e indirmiş bide bu açıdan bakın   ( 4k kira normal değil tabikide ama ülkecek normal şartlarda değiliz ne yazık ki )

erkancan_87 · Answer

Omer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									en fazla %25 artırabilir , kanun çıktı. 		Yok arttirabilir. Ortada bir oncesi senenin sozlesmesi yok.

Type · Answer

Padre adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bu yeniden değerlendirme olayını, biz mi talep ediyoruz yoksa ev sahibi mi? Birde nereden yapılmakta? 		Ev sahibi yapıyor hocam. Örneğin siz 5 sene önce 1000 liradan girdiniz 5 senenin sonunda enflasyonla kiranız 2000 oldu ancak emsalleri 5000 ise ev sahibi 5 sene sonunda 5000 isteyebiliyor.

KingCoder · Answer

Bizim bir tanıdığımızın ev kirası 1500 tl den 5500 tl ye çıkardı,

d3nnis · Answer

soruyu sormaniz bile normal degil de hocam oyle bi hale dustuk ki...

Kontrattan sonraki her yil icin artis miktarini hesaplayin. Sozlesmenizde bir oran belirtilmemis ise her yil icin aciklanan tufe'ye bakmaniz lazim. muhtemelen 4000 TL ustunde bir rakam cikacaktir zaten ama cikan bedel 4000 TL'den az ise oturup ortak bi zeminde bulusup anlasmak icin konusun.

bu arada girerken yaptiginiz kontrat hala gecerli. suresiz kiralamalarda her yil yenilenmesini gerekmiyor.

sizin icin olumsuzluk olabilecek bir durum ise; 5 yildan uzun suredir oturdugunuz icin, olasi bir anlasmazlik durumunda kiraya veren kira tespit davasi acabilir.

Padre · Answer

Type adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sanırım yeniden değerlendirme denen şeyden haberiniz yok. 5 seneden sonra dava açılıp emsallere göre fiyat belirleyebilir. Emsaller 4500-5000 ise o fiyatları söyleyebilir. Ev sahibinin hakkıdır. 		Hocam bu yeniden değerlendirme olayını, biz mi talep ediyoruz yoksa ev sahibi mi? Birde nereden yapılmakta?

SinemBilisim · Answer

İlk seneki sözleşmen diğer yıllarda da otomatik yenilenir fakat 5 yılın dolduysa ev sahibi yeniden değerlendirme isteyebilir ve dediği gibi kiralar 4.500 civarıysa eş değer evlerde, büyük ihtimal 4.000 tl alabilir. Asgari ücretin güncellenmesiyle beraber zaten çevre kiralar daha da artacaktır...

Type · Answer

Omer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									en fazla %25 artırabilir , kanun çıktı. 		Sanırım yeniden değerlendirme denen şeyden haberiniz yok. 5 seneden sonra dava açılıp emsallere göre fiyat belirleyebilir. Emsaller 4500-5000 ise o fiyatları söyleyebilir. Ev sahibinin hakkıdır.

@Padre; hocam sözleşmeniz de yokmuş sanırım, bu sebepten yapacağınız bişey yok gibi görünüyor. 3000 e ikna etmeye çalışın derim.

Biz hem ev sahibiyiz hem kiracıyız, biz 4+1 site içerisinde 3 yıllık bina 200 m2 1100Tl ödüyorduk. %25 i katınca en fazla 1400 e çıkar ancak zam tarihinin daha gelmesine 5 ay var daha gelmeden biz 2000 TL göndermeye başladık. Zam tarihi gelince de 2500-3000 e çıkar sesimizi çıkartmayı düşünmüyoruz. Enflasyonu hala halka yıkmaya çalışmak malesef çözüm değil. Suçlu ne ev sahibi ne kiracı ancak tek suçlu her zaman halk...

Padre · Answer

Omer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									en fazla %25 artırabilir , kanun çıktı. 		Evet o kanunu biliyorum fakat sözleşmemiz olmadığı için bizi kapsıyor mu kapsamıyor mu emin olamadım!

Cooper34 · Answer

İlk sözleşme tarihi neyse otomatik olarak o tarihten sonra yıl yıl yenilenir. Yani ilk sözleşmeniz geçerli sayılır. Bankada düzenli 1400 TL ödeme yaptığınız için direkt 4000 TL yapması hukuken geçerli değil fakat sözleşme bitimi tarihinden önce ihtar vs gönderip haklı gerekçe göstererek bir şekilde evden çıkartabilir. Civardaki evler 4500 TL civarı ise en azından 3000-3500 TL civarına zorlayın derim. Malesef ülkeyi berbat ettiler.

ladinmedya · Answer

Omer adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									en fazla %25 artırabilir , kanun çıktı. 		mesajımı kontrol edin isterseniz  son döneme ait sözleşme üstünden ilerler 4 yıl öncesinden değil )

Padre · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ülke de normal giden birşey söyleyin.  		Haklısınız hocam  Aslında 4.000 TL dert de etmem ama birden o fiyatı söylemesi şaşırttı beni. Birde bulunduğumuz lokasyon artık eskisi gibi değil. Çok gürültü, ses, araç, çocuk olmaya başladı, eskiden böyle değildi. Zaten memnun değildik bu anlamda birde üstüne bu zammı duyunca memnuniyetsizliğimiz iki katına çıktı

ladinmedya · Answer

sözleşmeniz olmadığı için pek bir şey yapabileceğinizi sanmıyorum. bizim de bulunduğumuz bina 3 katlı 2 katı ofisimiz her sene sözleşmeyi yeniler %25 üstü zammı da kabul etmeyiz. yasal sınır %25 fakat sizin elinizde olan son sözleşme 4 yıl önceye ait. ufak bir hesap yaparsak ilk dönemden son döneme kadar her yıl %25 arttırıp kontrol edin fiyatı teklifini de ona göre ev sahibine iletin.

Omer · Answer

en fazla %25 artırabilir , kanun çıktı.

Fekeli · Answer

Ülke de normal giden birşey söyleyin.