Merhaba, x bir inşaat firması ile kat karşılığı sözleşme yaptık. 18 uygulaması için tapuları diğer hissedarlarla birleştirdik ve tek tapu haline getirdik. Yüklenici firma belirtlilen sürede inşaatı tamamlayamadı, hiç başlamadı. Yüklenici firmayı mahkemeye verdik bu süre zarfında yüklenici firma inşaatı tamamlamadığı için belirli bir miktar tazminat ödemeyi kabul edip ve İnşaat ruhsatının iptal olmaması için başka bir firmaya devir yapmak istediğini söyledi. Devretmek istenen yeni inşaat şirketi ile neredeyse bütün hissedarlar anlaşmaya vardı biz hariç. Bu durumda sorularım;
1- X inşaat firması ile devam eden mahkeme sürecimiz var bu mahkeme süreci tamamlanmadan yeni bir inşaat firmasına devir edilebilir mi?
2- Eğer devir edilebiliyorsa yeni inşaat firması ile anlaşma sağlayamadığımız için bizi devre dışı bırakıp diğer hissedarlarla inşaata devam edebilir mi?
3 - Tek tapu yapılan arazide bize ait olan arsamızı tek tapu olmadan önceki haline nasıl getirebiliriz?
İnşaat hukukundan anlayan var mı?
6
●204
- 28-05-2022, 02:12:34hisseli tapuda toplu muvafakatname gerekir sizi devre dışı bırakamazlar.
iskan durumunda eğer bloklar ayrıysa topu hareket dikkate alınmaz çoğunluğa veya blok halinde işlem yapılır.
kentsel dönüşümde sadece belediyenin yıkım kararı yeterlidir kimsenin sözüne bakılmaz. - 28-05-2022, 02:18:29Avukata sorun hocam buradan edindiğiniz yarım yamalak bilgi ile iş yapılmaz.
- 28-05-2022, 02:40:44yani bizim iznimiz olmadan x inşaat firması yeni bir firmaya devredemez ve inşaata başlanamaz. İskan alınma durumu söz konusu değil hocam çünkü inşaat çalışmalarına hiç başlanmadı. Arazi tek tapu yapıldı ve kentsel dönüşüm uygulandı bu durumda biz arsamızı tek tapu yapılmadan önceki haline getirebilir miyiz?delikanli53 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Tecrübeli arkadaşlardan bilgi almak için açtım hocam konuyu, önerin için teşekkür ederim.ismailcavus adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle - 28-05-2022, 08:25:55"Insaat hukuku" diyerek siz yazincaNetvork adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
"İşte tam benim yapabileceğim bir konu" diye düşündüm 😀
Üniversitede doktora alanim
Insaat Yönetimi ve Hukuku 😀
Dr. İnşaat Mühendisiyim
Sizin bu konunuz daha çok gayrimenkul hakları ile ilgili
Alanım dışında konuları da içeriyor ama yardımcı olmaya çalışayım
Öncelikle şunu söyleyebilirim önceki yüklenici ile aranızdaki sözleşmeyi incelemek gerekir
Yuklenicinin isten vazgecmesi hakkinda nasil bir yol izlenecegi orada yazmali
1. Hem yüklenici hem de arsa sahipleri karşılıklı anlaşarak eski yüklenicinin isi bırakmasını kabul edebilir ki zaten eski yüklenici de bir tazminat ödeyerek ruhsatin yanmaması için iyi niyet gösterip kazanmış olduğu tüm haklardan feragat edip yeni bir yükleniciye verilmesini kabul etmiş ilaveten ruhsat tadilatı yapılarak eski yüklenicinin sorumluluklarını yerine getiremeyeceği ve yeni bir yüklenici ile devam etmek istediğinizi belediyeye bildirerek yeni bir yüklenici kapsamında yola devam edebilirsiniz
2. Bu konuda eskiden bütün hissedarlarin oybirligi gerekli iken son düzenlemeler ile oy çokluğu terli olduğunu bilmekteyim (tekrardan sormak lazım son hali nedir) yani devam edebilirler ama bir süreç alir
3. "Tek tapu hali" dediginiz eski binanın yıkımı ile menkul arsa tapusuna dönüştürülmüş olmali, kendi payınizi ayrı bir tapu haline donusturebileceginizden emin değilim bu imkan dahilinde olmayabilir.
Cevaplarım verdiğiniz özet bilgiler dahilinde olup
Kesin ve net cevap ve tavsiye almanız için elinizdeki tüm dokümanlarla bir uzmana bire bir yüz yüze danışmanızi tavsiye ederim. - 28-05-2022, 21:00:06vakit ayırıp sorularımı cevapladığınız için teşekkür ederim hocam.amiral79 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
- 28-05-2022, 21:46:18Rica ederim ne demekNetvork adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Naçizane tavsiyem her koşulda tüm ortakların ortak yolu bulup hep beraber en hızlı çözüme gidilmesidir.
En hızlı ortak çözüm tüm paydaşlar için en karlı durum olmaktadır.
Aksi halde sürecin uzaması ve paydaşların birbirini yorması hem isbirlikteligine zarar verir hem de paydaşların enerjisini boşa harcamasına sebep olur.
Sizlere hakkınızda hayırlısı olmasını dilerim.
