Avukat birine sorum var Ev hk.

Question

Sabahın köründe ev sahibi gelip zam yapcam vs dedi iki öğrenciyiz sözleşmemiz var sözleşme bitene kdr zam yapamazsınız sözleşme bittiğinde devletin söylediği kdr zam yaparsın sorun yok dedik. Ev sahibide sözleşme bitince çıkartırım dedi.

Gereksiz yere sözleşme bitince bizi evden çıkarma gibi bir hakkı varmı ?

Gereksiz yere sözleşme bitince bizi evden çıkarma gibi bir hakkı varmı ?

ayesoft · Answer

Hayır çıkartamaz, 60 gün önceden ihtar çekerek, sadece kendisinin oturması veya 1. derece bakmakla yükümlü olduğu birinin oturması şartı ile çıkartabilir. 5 sene oturmanızın ardından kiranın yeniden değerlendirmesi için dava açabilir. Bunun haricinde sizi çıkartabileceği bir yol bulunmuyor.

Not: Avukat değilim, deneyimli kiracıyım

Siz yinede bi avukatla görüşün.

Not: Avukat değilim, deneyimli kiracıyım  Siz yinede bi avukatla görüşün.

UzmanTarih · Answer

Avukat olmaya gerek yok, 5 yıldan önce kira arttırım davası açamaz 10 yıldan önce de sizi çıkartamaz oturmaya devam edin devletin belirlemiş olduğu zam oranı kadar arttırırsınız banka hesabına yollarsınız yeni sözleşme yapmaya gerek yok sözleşmeniz otomatik uzuyor ev sahibi de avcunu yalar.

YolaDus · Answer

Sözlemeyi yenilemek istemeyebilir. Bu durumda evden çıkmak durumundasınız diye biliyorum.

AnaBayin · Answer

Sözleşme bitince var tabii ki yasal olarak hakkınız doluyor

Kei · Answer

Kontrat süresince yapamaz kontrat gününüz dolunca sözleşme yenilemez süreniz doğal olarak dolar

MaSTeK1 · Answer

Geçmişte bir sohbet esnasında. Bir avukat abimizden duydum.

Kira Kontratının günü dolduktan sonra. Yenilenmezse bile. Kiracı da mal sahibi de. Geçerli koşullarda sözleşmeyi kabul etmiş ve yenilemiş sayılıyorlarmış.

O yüzden kulağının üzerine yat. Kirayı banka hesabından Kira Ödemesi açıklaması işe gönder. 
Yeni dönemde de zammı hesapla. O şekilde artış yapılı gönder.

ismailcavus · Answer

Sözleşmenin bitiş tarihinden önceki 1 ay içerisinde evi boşaltmanızı isteyebilir. Eğer 1 gün dahi geçirirse sözleşme kendiliğinden aynı şartlar altında yenilenir.
Edit: yukarıda arkadaşların yazdıklarının %60ı bilgisizce yazılmış şeyler itibar etmeyin

Wixir · Answer

Bazı arkadaşlar yanlış ve bilgisiz yorum yapmış.
Eşim avukat olduğundan bu tarz süreci çok iyi biliyorum.

Öncelikle kontrat yaptığınız tarihi 01.01.2022 olarak baz alalım 
Her kim gelirse gelsin 01.01.2023 den önce zam yapamaz bu tarihten sonra yapılacak zam ise tefe tüfeye göredir. Tefe tüfe oranının üstünde 1&#8378; yapamaz. Ödemeleri her daim banka hesabına yapın.

Kontrat süresi 1 yıl olsa dahil hiç bir şekilde fesh edemez tek başına 1 yılın sonunda otomatik yenilenir.

5. yılınızdan itibaren kira artışı için bir mahkeme süreci olur, bilir kişi bölge kira fiyatını verir o fiyat aralığında mahkeme belirler kiranın fiyatını.

10. yıldan itibaren ise çıkartabilir.

Birde şu şekilde çıkartılabilirsiniz,
Kendisinin başka bir kalacak evi, zor durumda olması durumunda tahliye davası açarak çıkartabilir, yine mahkemece kanıtlaması gerekmektedir.

Deephunter · Answer

Larousse adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sabahın köründe ev sahibi gelip zam yapcam vs dedi iki öğrenciyiz sözleşmemiz var sözleşme bitene kdr zam yapamazsınız sözleşme bittiğinde devletin söylediği kdr zam yaparsın sorun yok dedik. Ev sahibide sözleşme bitince çıkartırım dedi.

Gereksiz yere sözleşme bitince bizi evden çıkarma gibi bir hakkı varmı ? 		Eşim avukat ve onun yorumu; Sözleşme süresi bitmeden zam yapamaz, kira zammı TÜFE yıllık ortalamasına göre yapabilir, ev sahibi sözleşme bitimine 1 ay kala ihtar çekip tahliye talep edebilir, en iyi yol ise ev sahibi ve kiracının ortak bir yol bularak bu durumu güzellikle, anlaşarak atlatması olacaktır.

Wixir · Answer

Deephunter adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eşim avukat ve onun yorumu; Sözleşme süresi bitmeden zam yapamaz, kira zammı TÜFE yıllık ortalamasına göre yapabilir, ev sahibi sözleşme bitimine 1 ay kala ihtar çekip tahliye talep edebilir, en iyi yol ise ev sahibi ve kiracının ortak bir yol bularak bu durumu güzellikle, anlaşarak atlatması olacaktır.

Eşinize tekrar iletir misiniz, bu bahsettiği 10 yılın sonunda olmakta onun haricinde malesef 1. Yıldan çıkartamaz.

Deephunter · Answer

wixir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bazı arkadaşlar yanlış ve bilgisiz yorum yapmış.
Eşim avukat olduğundan bu tarz süreci çok iyi biliyorum.

öncelikle kontrat yaptığınız tarihi 01.01.2022 olarak baz alalım
her kim gelirse gelsin 01.01.2023 den önce zam yapamaz bu tarihten sonra yapılacak zam ise tefe tüfeye göredir. Tefe tüfe oranının üstünde 1&#8378; yapamaz. ödemeleri her daim banka hesabına yapın.

Kontrat süresi 1 yıl olsa dahil hiç bir şekilde fesh edemez tek başına 1 yılın sonunda otomatik yenilenir.

5. Yılınızdan itibaren kira artışı için bir mahkeme süreci olur, bilir kişi bölge kira fiyatını verir o fiyat aralığında mahkeme belirler kiranın fiyatını.

10. Yıldan itibaren ise çıkartabilir.

Birde şu şekilde çıkartılabilirsiniz,
kendisinin başka bir kalacak evi, zor durumda olması durumunda tahliye davası açarak çıkartabilir, yine mahkemece kanıtlaması gerekmektedir. 		+++1

Deephunter · Answer

Wixir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eşinize tekrar iletir misiniz, bu bahsettiği 10 yılın sonunda olmakta onun haricinde malesef 1. Yıldan çıkartamaz. 		10 yıl süre ile kira kontratı tamamlananların çıkarılması tabi ki daha kolay oluyor muş. (Allah kimseye yaşattamasın)

saitelmas37 · Answer

Evler İş yerleri gibi değil. Ev sahibi ön planda diye biliyorum. Ancak sözleşme öncesi çıkaramaz 1 ay öncesinden ihtar çekerek çıkarma hakkı olabilir. Avukat ile görüşmeniz daha sağlıklı olacaktır.