Ev kiralama hakkında bilgili avukat varmı? (kiraciyim)

Question

Selam dostlarım başıma ilk defa böyle bir durum geliyor. Fırsatçılıkmı vicdansızlıkmı adını ne desem bilemedim.

Yaklaşık 6 ay oldu şuanki oturduğumuz eve taşınalı. Oturduğum ev 3+1 dolayısı ile evin tüm eşyalarını çıkmayı düşünmediğim için değiştirdim. Hem doğacak çocuğuma hemde evin kapasitesine göre yeni eşyalar cocuk odası vesaire göre masraflar yaptım

Eşim hamile olduğu için artık bu evde kalıcı olmayı düşünürken, bir kaç gün önce ev sahibim beni aradı ve sözleşme bittikten sonra eve kendinin geçeceğini söyledi.

Bende yeni ev eşyaları çocuk odası vb. bir çok masraf yaptığımı ve şuanda ev kiralarının çok çok yüksek olduğunu dolayısı ile yeni masraflara bütcemin uygun olmadığını güzel bir dil ile aktardım. Kendiside daha sonra tekrar konusalım diyerek telefonu kapattı.

Daha sözleşmemin bitmesine 6 ay var ama ne yeni eve geçip ikinci kez masraf yapmak nede bu zor günlerde nakliyesidir ev bulma ve taşıma derdidir gibi masraflarla uraşmak istemiyorum. keza cocuğum doğacak bu meşakatli süreçle uraşma durumu zor. bana bu konularda tecrübeli akıl fikri verebilecek birileri varmıdır. 1 yıl için ev tutup masraf ettiğime cidden deymicek.

Araştırdğım kadarı ile kendisi oturursa falan geçebiliyormuş ama bu durumda benim mağduriyetimi masraflarımı kim karşılıcak 1 yıl içinde aşırı derecede zarar edicem ve yeni tutacağım evlerde 3 bin tlden başlıcak 3x bana zarar olcak. Bilgi ve tecrübelerinizi bekliyorum.

Not: kirami bir gün bile geciktirmeden ödüyorum. ayın 27'si kira günüm ben genelde 21'inde ödeme yapıyorum hiç aksatmadan.

Maharaja · Answer

Biraz vicdansızlık yapmış açıkçası. Madem evine geçeceksin ne diye kiraya veriyorsun. Bunun altında başka bir şey olabilir.

cemg · Answer

Kira ve iş sözleşmesi gibi sözleşmelerde İşçi veya Kiracı lehine olan şartlar geçerli olur.
Şablon şartlar zaten itiraz halinde geçersiz olur.
Sözleşmeye canım istediğinde çıkartırım anlamında bir madde eklenemez zaten yani her şekilde ev sahibi avucunu yalar.

Kaldı ki kirayı ödeyip davayı uzatmak gibi bir seçenek var ve çok karlı olur

Davayı kazanmama  şansınız çok düşük iki şekilde olur 1) Kira zamanında ödenemez  2 ) Avukat malın önde gidenidir veya davayı satmıştır.  Dava 6-7 ay hele bu dönemde sürmez  Ve zaten 1 yıllık sözleşme  olmaz

bycaos · Answer

yoktrcom adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Avukat teorik bilgiye göre mi bunu demiş yoksa genel değerlendirme olarak mı demiş? Kira sözleşmenizi okudu mu?
Kira sözleşmesi ile oturduğunuzdan bence alın tekrar bir okuyun, ana şablonu değiştirmeyip ek hükümler filan koymadıysanız, ev sahibi size bir ay kala yazılı bildirim yapıp her şekilde çıkmanızı sağlar. O yüzden bunu bu açıdan, şu şöyle söylüyor bu böyle söylüyor olarak değerlendirmeyin. 1 yıl dolunca çıkmazsınız belki ama yasal işlemler sonucunda kolluk kuvvetleri zoruyla çıkmak durumunda kalırsınız diye düşünüyorum.
O yüzden bence ılımlı görüşmeler yapıp, araya hatırı sayılır insanlar koyarak orta yolu bulmanız en sağlıklı yol olur. Bu durumda da sözleşmeyi yenileyerek yazılı hale getirin ki sözde tamam ama uygulamada farklı birşeyle karşılaşmayın.
Sizi 6 ay önce arayıp bilgilendirdiği için şuan işler ev sahibi lehine ilerliyor, 1 aydan daha önce de tebligatı da gönderirse (oldu da 3-4 ay kala geldi) o zaman mücbir sebep vs. zor bir süreç yine sizi bekler. 		sağlam bir avukatla çalışıyorum şuanda. yapılacak olan belli tahliye kağıdı gelince avukatla birlikte mücbir sebeplerimizi belirtip itiraz edicez. dolayısı ile davalık olucaz. dava sonuçlanması 6 ile 7 ay arası sürüyor bu süre zarfına kadar evden çıkaramaz beni. 6 7 ay gibi bir süre benim için yeterli. daha fazla detaya girmicem ama anlamışsınızdır iyi günler.

not: davayı kazanma oranımın cok kucuk oldugunu biliyorum. maksat bana yapılan haksızlık karşısında sessiz kalmamak. tahliye süresini uzatmak. empati kurarsanız neden böyle yapıtğımı anlayabilirsiniz. saygılarımla.

yoktrcom · Answer

bycaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									evet hocam dün avukatla görüştüm hem cocugun doğmasından kaynaklı hemde aynı fiyata ev bulamayıp bu kadar masrafı karşılayamıcağımdan dolayı mücbir sebepten red edebilme hakkımız varmış. 		Avukat teorik bilgiye göre mi bunu demiş yoksa genel değerlendirme olarak mı demiş? Kira sözleşmenizi okudu mu?
Kira sözleşmesi ile oturduğunuzdan bence alın tekrar bir okuyun, ana şablonu değiştirmeyip ek hükümler filan koymadıysanız, ev sahibi size bir ay kala yazılı bildirim yapıp her şekilde çıkmanızı sağlar. O yüzden bunu bu açıdan, şu şöyle söylüyor bu böyle söylüyor olarak değerlendirmeyin. 1 yıl dolunca çıkmazsınız belki ama yasal işlemler sonucunda kolluk kuvvetleri zoruyla çıkmak durumunda kalırsınız diye düşünüyorum.
O yüzden bence ılımlı görüşmeler yapıp, araya hatırı sayılır insanlar koyarak orta yolu bulmanız en sağlıklı yol olur. Bu durumda da sözleşmeyi yenileyerek yazılı hale getirin ki sözde tamam ama uygulamada farklı birşeyle karşılaşmayın.
Sizi 6 ay önce arayıp bilgilendirdiği için şuan işler ev sahibi lehine ilerliyor, 1 aydan daha önce de tebligatı da gönderirse (oldu da 3-4 ay kala geldi) o zaman mücbir sebep vs. zor bir süreç yine sizi bekler.

bycaos · Answer

cemg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Burada 2. bir evleri var ayrıca yapılmış masraflar var Çıkarsa bile tazminat ödenir ve tahliye davası zaman alır. 		evet hocam dün avukatla görüştüm hem cocugun doğmasından kaynaklı hemde aynı fiyata ev bulamayıp bu kadar masrafı karşılayamıcağımdan dolayı mücbir sebepten red edebilme hakkımız varmış.

cemg · Answer

Burada 2. bir evleri var ayrıca yapılmış masraflar var Çıkarsa bile tazminat ödenir ve tahliye davası zaman alır.

bycaos · Answer

cemg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme 1 yıllık yapılmış galiba ? 1 Yıllık sözleşme otomatik uzar ( Yargıtay kararı )

İşi bilen bir avukat fazla fazla tazminat alır ve davayı yıllarca uzatır.

Önce Sağlam bir avukat bulun resmi tebligat gelince itiraz edin bırakın o uğraşsın. 		araştırıcam hocam tsk ederim bilgilendirme için

Aytechin · Answer

cemg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme 1 yıllık yapılmış galiba ?  1 Yıllık sözleşme otomatik uzar ( Yargıtay kararı )

İşi bilen bir avukat fazla fazla tazminat alır ve davayı yıllarca uzatır.

Önce Sağlam bir avukat bulun resmi tebligat gelince itiraz edin bırakın o uğraşsın. 		İhtiyaç halinde talep bulunulursa sonlandırma hakları var. Ancak 3 yıl kiraya veremezler sizden başka birisine.

NaksYazilim · Answer

adamı dava vs diyip kinlendireceğinize tatlı dille durumu anlatmaya çalışmanız daha iyi olur. Kiranızı bölgedeki emsallere yakın seviyelere çekmeyi teklif edin, çocuk durumunu taşınmanın ek maliyetlerini yüz yüze yumuşak bir dille anlatın, insaf edecektir. Siz zıt giderseniiz adamın oturacağı yoksa da evden çık diyecek

cemg · Answer

Sözleşme 1 yıllık yapılmış galiba ?  1 Yıllık sözleşme otomatik uzar ( Yargıtay kararı )

İşi bilen bir avukat fazla fazla tazminat alır ve davayı yıllarca uzatır.

Önce Sağlam bir avukat bulun resmi tebligat gelince itiraz edin bırakın o uğraşsın.

Feri · Answer

Maalesef bu konuda yapılacak bir şey yok, şu şartlarda ev sahibi sözleşme bitiminde yenisini yapmama hakkına sahip ve sizin sözleşme bitiminde evi tahliye etmeniz gerekiyor. Her ne kadar yaptığı vicdansızlık olarak değerlendirilse de yine bir bakıma şanslısınız ki 6 ay önceden haber vermiş.

bycaos · Answer

RobotikAntalya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracı olarak bir gün illa ki evi boşaltacağınızı düşünürsek ev sahibi yapması gerekeni yaparak 6 ay gibi uzun bir süre önce bildirim yapmış. Kusura bakmayın kiradaki eve göre yatırım yapılmaz. 		şimdi mantık çerçevesinde düşünürsek evet bir gün evimizi boşaltıcaz ama ben zannetmiyorumki 1 yıldada ev değiştirildiğini. en az 2 3 yıl oturur bi kiraci cunku nakliye emlakcı deposito bunlar ağır masraflar hocam. her yıl değiştirirsek evi para falan hiç bişey dayanmaz.

RobotikAntalya · Answer

Kiracı olarak bir gün illa ki evi boşaltacağınızı düşünürsek ev sahibi yapması gerekeni yaparak 6 ay gibi uzun bir süre önce bildirim yapmış. Kusura bakmayın kiradaki eve göre yatırım yapılmaz.

SEOPro · Answer

6 ay kala haber vermiş adam da suc aramamak gerek 
Size tavsiyem cocuk doğunca 2-3 ay sonra adamı arayın rica edin 1 yıllık daha sozleşme yapalım çocuk yeni doğdu kirayı %50 artırın diye zor durumdayım diye belirtin

Aytechin · Answer

bittikten sonra 6 ay daha süreniz var hocam tahliye için.
eğer yanlış hatırlamıyorsam 3 yıl içersinde başkasına kiraya verirse sizden sonra en az 12 aylık kira bedeli değerinde tazminat açabilirsiniz.

Type · Answer

bycaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									doğal hakkıda bizde 1 yıl için tutmadık evi bize bunu en basında söyleyebilirdi o zaman bizde gidip başka bir ev bakardık. bence bu bu kadar kolay olmamalı . 		o zaman uzun sözleşme yapacaktınız hocam malesef
1 yıllık değil 2-3 senelik sözleşme yapacaktınız
hukuki olarak yapacağınız hiçbişey yok, 6 ay önceden haber vermesi güzel. Ama tatlı dille ikna etmeye çalışın derim.

tolgi · Answer

Yanlış bir şey bence, hatta yaptığı kötülük, ev kiralarken insanlar bir düzen kuruyor, yıpranıyor vb. ama "çıkın" demiş ve ok yaydan çıkmış. "Ben umursamam, mahkemeye versin, yasalar benden yana" deseniz bile eninde sonunda çıkmanız gerekiyorsa şoku atlatınca bunu kabullenip ev bakmaya başlarsınız. Adamın evinde oturduğunuz her gün huzursuz oturursunuz, "ev bulalım da çıkalım, kurtulalım şundan" dersiniz. ne yapayım derseniz, ılımlı olabilirsiniz, planlarını bir süre ertelemesini isteyebilirsiniz, 6 ay değil de daha uzun bir süre isteyip, çıkmayı kabul edebilirsiniz..

NaksYazilim · Answer

bence 6 ay önceden haber vermesi güzel bir şey

bycaos · Answer

BFOlmaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme içerisinde birşey yapamaz ki gördüğüm kadarıyla sözleşme bitince demiş zaten.

Sözleşme bitince kendi evine geçebilir maalesef bu konuda yapıcak birşey yok ki onunda en doğal hakkı. 		doğal hakkıda bizde 1 yıl için tutmadık evi bize bunu en basında söyleyebilirdi o zaman bizde gidip başka bir ev bakardık. bence bu bu kadar kolay olmamalı .

BFOlmaz · Answer

Sözleşme içerisinde birşey yapamaz ki gördüğüm kadarıyla sözleşme bitince demiş zaten.

Sözleşme bitince kendi evine geçebilir maalesef bu konuda yapıcak birşey yok ki onunda en doğal hakkı.

SpeedTroller · Answer

bycaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle birşey okumuştum. aynı semtte 2. bir evi varsa hangi koşul olursa olsun evden sizi kendim oturacağım diye çıkamaraz diyor. 2. evleride bu evin 500 600 metre yakınında. Bu konuda bilginiz varmı hocam? 		Diğer evde ailesi kalıyor ise bu madde geçersiz kalabilir. Bu dediğinizle ilgili net bir bilgim yok yanlış yönlendirmek istemem.

bycaos · Answer

SpeedTroller adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kira sözleşmesi bitmeden çıkartamaz fakat sözleşmenin bitmesine 1 ay kala sana bir ihtarname yollarsa çıkartma hakkı doğuyor. Buna ek olarak ev sahibinin kendi kalacağı başka bir evi yok ise çıkartabiliyor.
Diyelim ki sizi çıkarttı ve başkasını kiracı olarak aldı. Bu durumda ise ev sahibine mağdur olduğunuz için dava açma hakkınız var.

SpeedTroller · Answer

bycaos adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 adet evleri var hocam 1 tanesinde anne ve babası oturuyor. diğeri ise benim şuanda oturduğum ev. 		Kendi oturacaksa çıkartabilir. Sebebi ise sizin yakındığınız kiraları bahane edip geçme hakkı doğuyor.

bycaos · Answer

SpeedTroller adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira sözleşmesi bitmeden çıkartamaz fakat sözleşmenin bitmesine 1 ay kala sana bir ihtarname yollarsa çıkartma hakkı doğuyor. Buna ek olarak ev sahibinin kendi kalacağı başka bir evi yok ise çıkartabiliyor.
Diyelim ki sizi çıkarttı ve başkasını kiracı olarak aldı. Bu durumda ise ev sahibine mağdur olduğunuz için dava açma hakkınız var. 		2 adet evleri var hocam 1 tanesinde anne ve babası oturuyor. diğeri ise benim şuanda oturduğum ev.

SpeedTroller · Answer

Kira sözleşmesi bitmeden çıkartamaz fakat sözleşmenin bitmesine 1 ay kala sana bir ihtarname yollarsa çıkartma hakkı doğuyor. Buna ek olarak ev sahibinin kendi kalacağı başka bir evi yok ise çıkartabiliyor.
Diyelim ki sizi çıkarttı ve başkasını kiracı olarak aldı. Bu durumda ise ev sahibine mağdur olduğunuz için dava açma hakkınız var.