Miras kalan evin satılması hakkında

Arkadaşlar merhaba belki aramızdan birilerinin bu konuda tecrübesi ya da bilgisi vardır diye sizlere sormak isteğim bir konu var.

İstanbulda bir evimiz var şuan benim kaldığım bu evin tapusu babannemin üzerine kendisi 91 yaşında ve artık adli dengesi yerinde değil. Evin kat mülkiyet tapusu yakın zamanda çıkacağından dolayı ve bilirsiniz işin içine para girince kimse kimseyi tanımaz akrabalıkta. Babannemin 1 oğlu (babam) ve 1 kızı var. Babam vefat ettiğinden dolayı onun %50 olan hakkı bana ait olacak. Ancak halam benden habersiz evin satışını v.s işlemlerini yapabilir mi ? ya da yarın öbürgün bana evi 200'e sattık sana 100 veriyorum diyebilir mi ? Şuan için ortalık sessiz ben zaten satılması taraftarıyım oradan gelen rakam ile evlilik ve üstüne ekleyeceğim rakamla da ev almayı planlıyorum. Dedem hayatta değil. Babam 2002'de vefat etti. Evin tapusunu babannemin üzerine almıştık. Babannemin halama vekalet v.s vermediğini biliyorum çünkü 2 sene öncesine kadar beraber yaşıyorduk artık bakıma muhtaç olduğundan dolayı ben de hastanede gece-gündüz vardiyalı bir işte çalıştığımdan dolayı yeğenim evli onlar aldı yanına.

Sormak istediğim yarın öbürgün evin kat tapusu çıkınca (şuan toprak tapulu ancak tüm işlemleri yapıldı belediyeden onay bekliyoruz) halam benden habersiz tek başına sahiplebilir mi ? ya da benim iznim olmadan satış yapabilir mi ? Evet en doğrusu bir avukata sormak ancak bazı yerler bunu sormak için bile randevu onun için de görüşme ücreti talep ediyor. Henüz daha vakit varken böyle bir masraf etmek istemiyorum. İllaki ilerleyen zamanlarda bir avukata danışmam gerekebilir. Ama belki aranızda bu tarz miras durumlarıyla karşılaşan arkadaşlarım vardır diye sizlerden de bilgi almak istedim.

Hayır, sizden habersiz satış yapamaz.
Miras kalan gayrimenkulün satışını gerçekleştirmeden önce miras intikalinin yapılması gerekmektedir. Mirasın intikali, miras kalan mülk ve borçların varislere geçişi işlemidir. Bu işlem için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden veraset belgesi alınmalıdır.

Peki hocam ben olmadan gidip veraset belgesi alabilir mi ? Çünkü yeğenimin söylediğine göre daha önce 1 kere gitmiş onda da beni sormuşlar. O da o zaman farklı bir belge almış sadece belediyeye verebilmek için.

Annem gittiği zaman tüm mirasçıları istemişlerdi yani isterler sanırım

Halan senden habersiz sen halandan habersiz bir işlem yapamazsın. Sen yasal olarak o evin varisisin evi halan satması için babannene sağlık raporu alması lazım daha sonra o sağlık raporu ile tapuyu kendi üzerine alması lazım ki ancak öyle satış yapabilir aksi takdir de satış yapamaz bir diğer ihtimal ise gene babannen evin satışını verebilir gene sağlık raporu şartıyla sağlık raporu dediğim akli dengesi yerinde raporu bu rapor artık bildiğin el altında düşmüş özel hastaneler parasını verince veriyorlar maalesef. Benim bildiğim bu şekilde daha önce aynı durumlarla karşılaştım ancak yasa değişmiştir yada farklı bir yöntemi vardır bunu da daha detaylı bilen arkadaş açıklayacaktır.

Çok teşekkür ederim hocam. Bu durumu yaşayanlar daha iyi bilir. İş maddiyat olunca herkes çok farklı bir insan oluyor halamdan ziyade eşi baskı yapıyor ona kalsa şuan kaldığım ev için benden kira alacaklar. Benim parada pulda pek gözüm yok ama evlenebilmem, yuva kurabilmem için buradan elime geçecek miktar gerekli o sebeple ben de kandırılmak ya da benden habersiz bir işin yapılabilmesini önlemek istiyorum.

O durumlar ilgili belediyeye izin (onay) verebilmek için rapor alması gerekti ancak hem yaşından hem de artık konuşamadığından dolayı çoğu yer vermedi. Benim çalıştığım hastaneye getirip durumu izah edecektik ama halam bir yerden rapor almış aynı gün veraseti de almış belediyeye verebilmek için. Vekalet aldığını sanmıyorum çünkü yeğenim gittiğinde beni sorduklarını o da veraset aldığını söyledi. Hem de babannemin e-devlet şifresi ile baktığımda halama bir vekalet verdiği gözükmemekte. Az çok anladığım kadarı ile bunlar beni kandırıp yüksekten satıp bana az rakam söyleyecekler ee benim de sesim çıkmayınca kabul edecekmişim sanıyorlar. Şöyle diyeyim ev istanbul m.köy profilo yan sokağında 6 katlı bir apartmanda asansörlü v.s bana dedikleri emlakçılar 200.000 230.000 veriyormuş ben de o zaman tapu çıksın krediye uygun olsun o zaman satılsın dedim. Şuan onu bekliyoruz bakalım

İşte belirttiğim gibi halan aynı gün aldı dedin bu işler artık biraz da paraya bakıyorum 5 - 6 sene önce şahit oldum notere iş yapıyordum 80 yaşlarında bir dedemiz bilinçi doğru düzgün yerinde değil karşıdan bakan adam bile anlar ama sağlık raporu vermişler ne hikmetse noter çalışanlarına sorduğumda parayı sende ver sana da verirler adam zaten kaç yaşına gelmiş itiraz edecek bir durumu kalmamış diyor

babanneniz şuan sağ. veraset alamazsınız. Kısıtlı değil ise babanneniz olmadan hiçbir işlem yapamazlar. Akli dengesi yerinde olmadığı içinde işlem yapmazlar.
Bu yüzden önce kısıtlanıp vasi atanması gerekiyor. Sonrasında satış yapılacak ise yine mahkeme izni ile yapılması gerekiyor.
net bilgi için bir avukata danışmanızı tavsiye ederim.