Eğitim danışmanlığını yaptığım eğitim kurumlarından birinin sahibi,pandemi dönemindeki biriken ve sonraki normalleşme sürecindeki kiraları sebebiyle ödeme konusunda anlaşamamaktadırlar.
2020 Mayıs-2021 Eylül dahil kira bedeli+faizi vs 135 bin TL gibi bir rakam söz konusu.Mal sahibi 100 bin peşin geri kalan 35 bini ise kiralara yaymak istiyor.Okul sahibi ise Kasım ve Aralık aylarında 50 şer bin ödemeyi geri kalanı da kiraya yaymayı kabul etti.
Lakin mal sahibin avukatları,bu teklifi kabul etmeyip okulu boşalttırmak istiyorlar.Kontrat 2021 mayıs ayında bitti ve yenilenmedi.
Hemen tahliye kararı çıkartabilirler mi?Öğrenmek istediğim kiracı anaokulu boşaltma kararına karşı ne yapabilir? Pandemi gerekçesiyle kiracı lehine geçerli bir mevzuat var mı?
Bu konuda yönlendirebileceğiniz bir avukat var mı?
Kiracı-Mal Sahibi Çekişmesi
4
●122
- 18-10-2021, 19:59:15Bu konuda her avukat yardımcı olur. Sıkıntı yok hiç bişey yapamaz çıkaramaz da. Arkadaşımın babası da hemen çıkartacağım diyordu. Hakim dedi ki aynı sartlarda ayni lokasyonda tüm kira borcunu silersen ve taşınmasina yardımcı olursan çıkarabilirim dedi 2020 Mayıs ayında. O zaman pandeminin doruklarındaydik o zama ama şuan nasıl bilememsosyolog adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
- 18-10-2021, 20:01:43Borçlar kanuna göre, kira ödenmezse mal sahibinin tahliye hakkı doğar.
Mal sahibinin avukatı devredeyse ve teklifinizi kabul etmiyorsa, avukat muhtemelen 2 yoldan birini tercih edecek.
Ya tahliye talepli icra takibi başlatacak ya da temerrüt nedeni ile tahliye davası açacak.
Her iki koşulda da kiracıya bildirim gidecek, bir süre verilecek. Muhtemelen temerrüt nedeniyle tahliye yoluna başvuracaklar, 30 gün içinde ödeme yapılması için ihtar gelecek ve ödeme yapılmazsa sözleşme fesh edilecek diyecekler.
Tüm bu durumları ortadan kaldırabilecek bir yargıtay kararı var mı bakmak lazım. Borçlar kanunu 138'e göre kira borcunun %50 düşüşü yargıtaydan geçmişti bildiğim bu var, bunun dışında tahliye için bir karar var mı bilmiyorum.
Ekleme: Tabi bu davalardan mal sahibi lehine bir sonuç da çıkmayabilir. - 18-10-2021, 20:02:21Elinde tahliye sözleşmesi de vardır büyük ihtimal, tarihi atılmamış ancak imzalatılmış tahliye sözleşmesi mevcut olabilir ev sahibinin. Olumsuz bir durum olunca tahliye sözleşmesiyle çıkartılabilir.
Ancak sizin dediğiniz durumda kontratta yenilenmemiş, dolayısıyla 15 gün önceden haber vermek koşuluyla her türlü çıkartabilir.
