Arsa ve Hisseli Tapunun Bölünmesi

Question

Arkadaşlar merhabalar. Tarla statüsündeki bir arazinin durumu belediye de, emlak servisinde arsa olarak geçildi ve vergisi ödendi. Şimdi bu arazi arsa statüsüne mi geçti? Ayrıyeten bu tapu artık bölünebiliyor mu? Tarla statüsündeki araziler bölünmüyor normalde ama arsa bölünebiliyor

PANDAA · Answer

Tarım arazilerini korumak için bölünmesine izin verilmiyor o tarz tapuların. Tam olarak buradan cevap alabileceğinizi düşünmüyorum bu kadar bilgiyle hatalı bilgi alırsınız. O bölgeye imar fln çıkmış olabilir, tapuya gidip detaylı öğrenmeniz daha sağlıklı olacaktır.

kalitelihostorg · Answer

Arsada bölünür , Hisseli tarlada bölünür. Ama kafana göre bölemezsin. Basit bir şey değil bu.

Fakat tarla kendi kendine arsa olarak nasıl geçti bu dediğini anlamadım.
İmar falan mı açıldı bölge'de ?
Tarla olan bölgede belediye çalışma yapıp yol , park gibi alanları belirledikten sonra arsa statüsüne geçtiyse eğer. 

Misal elinde 5000 M2 arsa var ben bunu bölüyorum diyemezsin. Kafasına göre kimse arsa bölemez. Tarla yada arsa fark etmiyor yani.

Bölmen demek arsa yada tarlana yeni bir tapu daha çıkarman demektir. Yani böldükten sonra başkasına satabilirsin.

Yanlış bilmiyorsam baya masraflı bir iş arsa yada tarla bölmek. 

Hisseli bir yeri bölme konusunda tam bilgim yok çünkü 1 kişi üzerinde aynı yerde yan yana 2 hisseli tarla olursa tapu birleşip tek 1 tapuya dönüyor. Tabi bu alış işleminde geçerli , Bölme işleminde durum farklı olabilir.

Fakat arsada aynı değil. Belediye dışında kim ne dese yalan olur.

ouzfrkn · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arsada bölünür , Hisseli tarlada bölünür. Ama kafana göre bölemezsin. Basit bir şey değil bu.

Fakat tarla kendi kendine arsa olarak nasıl geçti bu dediğini anlamadım.
İmar falan mı açıldı bölge'de ?
Tarla olan bölgede belediye çalışma yapıp yol , park gibi alanları belirledikten sonra arsa statüsüne geçtiyse eğer.

Misal elinde 5000 M2 arsa var ben bunu bölüyorum diyemezsin. Kafasına göre kimse arsa bölemez. Tarla yada arsa fark etmiyor yani.

Bölmen demek arsa yada tarlana yeni bir tapu daha çıkarman demektir. Yani böldükten sonra başkasına satabilirsin.

Yanlış bilmiyorsam baya masraflı bir iş arsa yada tarla bölmek.

Hisseli bir yeri bölme konusunda tam bilgim yok çünkü 1 kişi üzerinde aynı yerde yan yana 2 hisseli tarla olursa tapu birleşip tek 1 tapuya dönüyor. Tabi bu alış işleminde geçerli , Bölme işleminde durum farklı olabilir.

Fakat arsada aynı değil. Belediye dışında kim ne dese yalan olur. 		Hocam 1/4 ve 1/4 tapu var. Burası tarlaydı normalde. Belediyeye gittik ve 2014 yılından itibaren burası belediyeye bağlanmış ve rahiç bedelini arsa statüsü üzerinden çıkartmak durumundalarmış. İmara kapalı alan. İmarın geleceğinin haberi bu ama arsa durumunun vergisini de ödedik biz. Bu 1/4 tapulardan birisini üzerimize alacağız biz. Acaba oluyor mu bu şekilde?

kalitelihostorg · Answer

ouzfrkn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 1/4 ve 1/4 tapu var. Burası tarlaydı normalde. Belediyeye gittik ve 2014 yılından itibaren burası belediyeye bağlanmış ve rahiç bedelini arsa statüsü üzerinden çıkartmak durumundalarmış. İmara kapalı alan. İmarın geleceğinin haberi bu ama arsa durumunun vergisini de ödedik biz. Bu 1/4 tapulardan birisini üzerimize alacağız biz. Acaba oluyor mu bu şekilde? 		Hocam siz e-devlete girin tapunun durumu orada zaten yazar, Hisse mi yoksa normal arsa mı anlaşılır.

Niteliği Kısmında tarla yazıyorsa , Orada hisse bilgilerine tıklayın Hisse Pay/Payda kısmı çıkar. Hisseli olup olmadığı oradan belli olur.  Misal : 15.000 / 60.000  gibi. 

Eğer arsa ise Pay/Payda kısmı tamdır yani 1.000/1.000   gibi gözükür.  Tek hak sahibi sizsinizdir. 

1/4 tapu derken tarlanın 4'de 1 ini almak istiyorsanız alırsınız ama aldığınız bu kısmı tekrar bölemezsiniz. Zaten hisseli yer tekrar bölünmez.

ouzfrkn · Answer

kalitelihostorg adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam siz e-devlete girin tapunun durumu orada zaten yazar, Hisse mi yoksa normal arsa mı anlaşılır.

Niteliği Kısmında tarla yazıyorsa , Orada hisse bilgilerine tıklayın Hisse Pay/Payda kısmı çıkar. Hisseli olup olmadığı oradan belli olur. Misal : 15.000 / 60.000 gibi.

Eğer arsa ise Pay/Payda kısmı tamdır yani 1.000/1.000 gibi gözükür. Tek hak sahibi sizsinizdir.

1/4 tapu derken tarlanın 4'de 1 ini almak istiyorsanız alırsınız ama aldığınız bu kısmı tekrar bölemezsiniz. Zaten hisseli yer tekrar bölünmez. 		Hocam teşekkürler. Tapu da tarla olarak görünüyor ama hisse bilgisine ulaşamadım nedense

FOX · Answer

karışık iş. elbirliği ise tapular hayatta bölemez satamazsınız. izale-i şuyu davası filan açmanız gerekir. tapuya gidin öğrenin durumu, illa satmak ya da bölmek istiyorsanız da bir avukatla görüşün.

ouzfrkn · Answer

HyperFt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									karışık iş. elbirliği ise tapular hayatta bölemez satamazsınız. izale-i şuyu davası filan açmanız gerekir. tapuya gidin öğrenin durumu, illa satmak ya da bölmek istiyorsanız da bir avukatla görüşün. 		Hocam burası daha önce mirasçılara kalmış ve mirasçıların hepsi satmış. Sanırım mirasçılardan birisi var sadece hisse sahibi olarak. Bu bilgi doğrultusunda elbirliği mevcut mudur değil midir bir yorum yapabilir misiniz?

FOX · Answer

ouzfrkn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam burası daha önce mirasçılara kalmış ve mirasçıların hepsi satmış. Sanırım mirasçılardan birisi var sadece hisse sahibi olarak. Bu bilgi doğrultusunda elbirliği mevcut mudur değil midir bir yorum yapabilir misiniz? 		tapuda yazar. ama daha önce onlar sattıysa sizden feragat almadan muhtemelen yoktur.

Gkhn355 · Answer

Tarla statüsünde ki arsanın bölünebilmesi şu an için sadece bir yolu var o yol haricinde tarım arazileri bölünemez. Tarlanız arsa statüsüne geçtiyse şayet belirli şartları taşıdıktan ifraz edilebilir parseller arası geçiş cephe büyüklükleri vs gibi şartları yerine getirdiği takdirde istediğiniz kadar ifraz edebilirsiniz. Tarım arazisi ise mahkeme yoluyla istediğiniz m2 lerde hisse tapu olarak bölebilirsiniz ancak biraz zor.