Kentsel dönüşüm hk.

Question

Arkadaşlar bir sorum olacaktı oturduğum apartman kentsel dönüşüm kapsamında fakat biz illaki bir müteahhite yaptırmak zorundamıyız yoksa devlet belediyenin yani resmi kamu kuruluşlarında böyle bir hizmet var mı yada toki vs ? nerelere başvurabiliriz buradaki müteahhitler o kadar kazıkçı ki anlatamam.

Emirr_ · Answer

Toki, emlak konut bu tarz firmalar geldiğinde bütün mahalleyi dönüştürür yani tek bir binayı yapmaz.

anlaksy · Answer

Kentsel dönüşümde siz neden muhattap oluyorsunuz ki? Devlet taraflı bir işlem değil mi bu? Devlet gelir yıkar yenisi yapar genelde de daire başına 100-150 bin ister sana yeni evi teslim eder. Devlet gelip size, kardeş bu apartman çok eski ben kentsel dönüşüm kararı veriyorum deyip kaçıp gitti mi? Belkide benim cahilliğimden, konuya tam olarak vâkıf değilim ama söylediğiniz şekilde olması çok ilginç geldi kulağıma.

PetitJoueur · Answer

anlaksy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kentsel dönüşümde siz neden muhattap oluyorsunuz ki? Devlet taraflı bir işlem değil mi bu? Devlet gelir yıkar yenisi yapar genelde de daire başına 100-150 bin ister sana yeni evi teslim eder. Devlet gelip size, kardeş bu apartman çok eski ben kentsel dönüşüm kararı veriyorum deyip kaçıp gitti mi? Belkide benim cahilliğimden, konuya tam olarak vâkıf değilim ama söylediğiniz şekilde olması çok ilginç geldi kulağıma. 		hocam devlet nasıl yaklaşıyor bilmiyorum da sanırım sadece karar aşamasında devlet devreye giriyor. yani "bu mahal kentsel dönüşüm kapsamındadır" gibi bir yazı yayınlıyorlar. sonrası mütehhaitlerde. çünkü hangi yeni yapılaşmayı görsem özel inşaat firmaları çalışıyor.

anlaksy · Answer

Galiba konuyla ilgili burda hemfikir olamayacağız. Konu sahibi üstad, siz en iyisi belediyeye giderek bir bilgi alın. En sağlıklı yol bu gibi

BiiiN · Answer

anlaksy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kentsel dönüşümde siz neden muhattap oluyorsunuz ki? Devlet taraflı bir işlem değil mi bu? Devlet gelir yıkar yenisi yapar genelde de daire başına 100-150 bin ister sana yeni evi teslim eder. Devlet gelip size, kardeş bu apartman çok eski ben kentsel dönüşüm kararı veriyorum deyip kaçıp gitti mi? Belkide benim cahilliğimden, konuya tam olarak vâkıf değilim ama söylediğiniz şekilde olması çok ilginç geldi kulağıma. 		Sadece kentsel dönüşüm kapsamındadır yazısı veriyor. Devlete yada belediyeye bağlı kurum ve kuruluşlar listesi olsa tek tek arayacağım.

cemvrs · Answer

ah şu kentsel dönüşüm... 2012 veya 2013 yılında kentsel dönüşüme teslim ettiğimiz evimiz hala tamamlanmış değil. İnşaata inanır mısınız bilmem ama geçen sene başladılar. Yaklaşık 8 senedir kirada oturuyoruz. Bu hem bize hem devlete zarar veriyor. Üstüne daire başına 20.000TL aldılar (5 daire) 2+1 olarak teslim alacağız. Eğer vermeseydik 1+1 olacaktı. (evleri verdiğimiz dönem 3+1 idi).

BiiiN · Answer

elian adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ah şu kentsel dönüşüm... 2012 veya 2013 yılında kentsel dönüşüme teslim ettiğimiz evimiz hala tamamlanmış değil. İnşaata inanır mısınız bilmem ama geçen sene başladılar. Yaklaşık 8 senedir kirada oturuyoruz. Bu hem bize hem devlete zarar veriyor. Üstüne daire başına 20.000TL aldılar (5 daire) 2+1 olarak teslim alacağız. Eğer vermeseydik 1+1 olacaktı. (evleri verdiğimiz dönem 3+1 idi). 		Bizde böyle bir durumdan korkuyoruz hocam o zamanlar birde 20bin imiş şu anda daire başı 300bin tl para istiyorlar böyle saçmalık görmedim aşağıya sıralıyorum saçmalıkları;

1- 300bin tl civarı para ödenecek
2- daireler 3+1 den 2+1e düşecek 130m2 den 90m2 ye düşecek
3- oradan müteahhit kendinede 10 daire alacak

oldu kulak arkasınıda verelim.

sametsert · Answer

Kentsel dönüşümde eğer ki ilçe belediyesi, büyükşehir belediyesi vb tarafından alınmış bölgesel bir dönüşüm projesi yoksa devlet size sadece riskli yapı olduğuna dair belgeyi verir ve inşaat işlemlerinde harç muafiyeti sağlar. Binanın yeniden yapılması, yaptırılması sizin tarafınızdan yapılması gereken bir işlem. Bu arada müteahhit ile yapacağınız sözleşmede şunlara çok ama çok dikkat edin;
1) Mutlaka inşaatın ne kadar sürede bitirileceğine yer verilsin.
2) Mutlaka ama mutlaka inşaatın en geç başlayacağı tarihe yer verilsin (İnsanların en çok mağdur olduğu konulardandır. İnşaatın ne kadar sürede biteceği yazar ama başlangıç tarihi yazmazsa müteahhit inşaata 10 yıl başlamasa birşey yapamazsınız)

cemvrs · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bizde böyle bir durumdan korkuyoruz hocam o zamanlar birde 20bin imiş şu anda daire başı 300bin tl para istiyorlar böyle saçmalık görmedim aşağıya sıralıyorum saçmalıkları;

1- 300bin tl civarı para ödenecek
2- daireler 3+1 den 2+1e düşecek 130m2 den 90m2 ye düşecek
3- oradan müteahhit kendinede 10 daire alacak

oldu kulak arkasınıda verelim. 		Vallahi işiniz çok yaş hocam. Tek bir bina ise yapımı 1 yılda tamamlanır genelde tek binayı müteahhitler alıyor devlet değil maalesef. Yaklaşık 3-4 sene önce 20.000 TL vermiştik evlerin 2+1 olması için ama eğer bu para 300.000 seviyelerine kadar geldiyse bir şey diyemiyorum. (Kirada oturduğumuz evin yanında bir apartman tek bina olarak yerinde dönüşüme girdi. Müteahhitle anlaştılar. Müteahhit o binaya ek olarak 3 daire daha yapacak ve kendisine alacak 3 daireyi anlaşmayı bu şekilde sağladılar sanırım size de aynı durum olur.)

caliph · Answer

Kentsel dönüşüm ile riskli yapı kavramını ayırmak lazım. Sizin durumunuz binanın riskli yapı olarak ilan edilmesi durumu. Dolayısıyla devlet değil, arsa sahipleri veya arsa sahiplerinin anlaşacakları müteahhit firma yapılaşma yapar. Ama müteahhit firma ile anlaşmak yerine apartman sakinleri kendileri de yapılaşabilir. Bu durumda devletin düşük faizli kredi desteği vs. de var bildiğim kadarıyla. 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanununun uygulama yönetmeliğine bir göz atmanızı öneririm.  Ama kendinizin yapılaşmasını önermem. Müteahhite verin.

Bölgedeki müteahhitlerin kazıkçı olduğunu düşünmüşsünüz. Birkaç müteahhit firmadan daha teklif almanızı öneririm tabi ama unutmayın; ucuza yaptırdığınızı düşündüğünüz şey daha pahalıya mal olabilir. Ülke evini teslim alamayan, yıllarca iskansız binalarda oturan insanlarla dolu. Bu nedenle bir ekspertiz ile anlaşıp, öncelikle arsanın hangi koşullarla müteahhit firmaya verilmesi gerektiğini tespit ettirmelisiniz. Belki kazıkçı değillerdir ve binanın yeniden yapılaşması, o tutarları talep etmesini gerektiriyordur. Belki de müteahhit firma sizi kandırmaya çalışıyordur. Bunu tespit etmenin en iyi yolu, ekspertiz ile çalışmak.

Son olarak da, sözleşmenizi mutlaka bir avukat eşliğinde yapmanızı öneririm.