izaley-i şuyu davası açmış olan bilgisi olan var mı bakabilir mi?

Question

Arkadaşlar merhaba, izaley-i şuyu davası açmış olan varmı aranızda? 5 Hisseli bir dairenin 3 hissesini satın alacağım. 5 Hissede aile içinden ancak diğer 2 kişi hisselerini satmak istemiyor dolayısıyla izaley-i şuyu davası açacağım.
Önemli olan soru şu, şimdi ortaklar ortak karar verirse ihale dışarıya açılmıyor içeriden alan varsa satılıyor. Eğer diğer 2 hissedar ihaleye açmak isterse talepleri onaylanırmı?

babil · Answer

Benim bildiğim kadarıyla hiç bir şekilde anlaşma olmazsa en son iş devlete kalıyor. Devlette açık artırma da satıp parayı hisse sahiplerine bölüştürüyor. EKSİK VEYA YANLIŞ BİR BİLGİ VERDİYESEM UYARINIZ.

Limonat · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Benim bildiğim kadarıyla hiç bir şekilde anlaşma olmazsa en son iş devlete kalıyor. Devlette açık artırma da satıp parayı hisse sahiplerine bölüştürüyor. EKSİK VEYA YANLIŞ BİR BİLGİ VERDİYESEM UYARINIZ. 		Açık arttırmaya dışarıdan müdahele edilmesini istemiyorum. Zaten ben alacağım evi hak sahiplerinede mahkemenin belirlediği tutar üzerinden paylarını vereceğim. Önemli olan olay maddede ortakların anlaşması durumunda ihale kendi içinde yapılır yazıyor. Ortaklığın %60'ı bende olduğu için bu talebim onay görürmü soru bu aslında.

tlga_kurt · Answer

Hakim önce soruyor hocam kimse almazsa dışarı çıkar

babil · Answer

Limonat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Açık arttırmaya dışarıdan müdahele edilmesini istemiyorum. Zaten ben alacağım evi hak sahiplerinede mahkemenin belirlediği tutar üzerinden paylarını vereceğim. Önemli olan olay maddede ortakların anlaşması durumunda ihale kendi içinde yapılır yazıyor. Ortaklığın %60'ı bende olduğu için bu talebim onay görürmü soru bu aslında. 		Ortaklar anlaşıyorsa açık artırmaya kalmaz zaten verirsiniz parasını alırsınız. Ben anlaşma olmama durumundan bahsettim.

nokie · Answer

ihale herkese açık olur. hakimler son yıllarda bütün hissedarlar istese bile kapalı artırmaya izin vermiyor, nedeni ise herkesin ekonomik şartlarının aynı olmaması ve mağduriyetler olması.

babil · Answer

tlga_kurt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hakim önce soruyor hocam kimse almazsa dışarı çıkar 		Aynen önce soruyor yine anlaşamazsanız falan filan devlete kalıyor iş anlaşmazlığın sonunda.

babil · Answer

Limonat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Açık arttırmaya dışarıdan müdahele edilmesini istemiyorum. Zaten ben alacağım evi hak sahiplerinede mahkemenin belirlediği tutar üzerinden paylarını vereceğim. Önemli olan olay maddede ortakların anlaşması durumunda ihale kendi içinde yapılır yazıyor. Ortaklığın %60'ı bende olduğu için bu talebim onay görürmü soru bu aslında. 		Hocam ayrıca dikkat edin de size mahkemenin belirlediği tutar üzerinden  ödeme yapmasınlar. Açık artırma bu belli olmaz.

Ataguc · Answer

Hocam elbette bir hukukçu en doğru cevabı verecektir size. Yardımcı olmak amacıyla yazıyorum.
Davanız önce sulh mahkemesinde görülecek. Taşınmazın taksimi mümkün mü ona bakılacak. Sizde daire olduğu için mümkün değil. Anlaşmazlıktan dolayı taşınmazınız icra müdürlüğü yoluyla satışa çıkarılacak. Sizin belirttiğiniz gibi özel olarak başka bir paydaşa doğrudan satılması veya başka özel bir durum uygulanması paydaşların oybirliği ile mümkün. Zaten anlasabiliyor olsaydınız mahkeme yolunu tutmazdiniz diye düşünüyorum. Karar vermeden önce uzlaşma yollarınızı zorlamanızda fayda var. Mahkeme ücretlerinin harici satıştan doğan KDV vb vergilendirilmesi de tabi tutulacaksiniz eğer  alabilirsiniz. Sıkıntılı bir durum sabır diliyorum....

Limonat · Answer

Ataguc adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam elbette bir hukukçu en doğru cevabı verecektir size. Yardımcı olmak amacıyla yazıyorum.
Davanız önce sulh mahkemesinde görülecek. Taşınmazın taksimi mümkün mü ona bakılacak. Sizde daire olduğu için mümkün değil. Anlaşmazlıktan dolayı taşınmazınız icra müdürlüğü yoluyla satışa çıkarılacak. Sizin belirttiğiniz gibi özel olarak başka bir paydaşa doğrudan satılması veya başka özel bir durum uygulanması paydaşların oybirliği ile mümkün. Zaten anlasabiliyor olsaydınız mahkeme yolunu tutmazdiniz diye düşünüyorum. Karar vermeden önce uzlaşma yollarınızı zorlamanızda fayda var. Mahkeme ücretlerinin harici satıştan doğan KDV vb vergilendirilmesi de tabi tutulacaksiniz eğer alabilirsiniz. Sıkıntılı bir durum sabır diliyorum.... 		Öncelikle teşekkürler.
 Konutlarda Net kullanım alanı 150m² altındaki meskenlerde kdv oranı %1 kdv ödenir. 
Kdv sorun değil, diğer hisseleri de makul bir fiyata satın alacağım. İhale açık ihale olmadan almaya çalışacağım bakalım. Başkaları katılırsa yine kârlıyım ama evde oturmak istiyorum sebep bu

ikare · Answer

Limonat adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Öncelikle teşekkürler.
Konutlarda Net kullanım alanı 150m² altındaki meskenlerde kdv oranı %1 kdv ödenir.
Kdv sorun değil, diğer hisseleri de makul bir fiyata satın alacağım. İhale açık ihale olmadan almaya çalışacağım bakalım. Başkaları katılırsa yine kârlıyım ama evde oturmak istiyorum sebep bu 		Şöyle bir sorun var. Diğer ortaklarla anlaşşanız bile ihale ile taşınmaszın tamamı satılır. sonra parası hisse oranında dağıtılır.
Yani siz de bir yabancı ile aynı şartlarda ihaleye girip almak durumunda kalıyorsunuz by durumda.

Limonat · Answer

ikare adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle bir sorun var. Diğer ortaklarla anlaşşanız bile ihale ile taşınmaszın tamamı satılır. sonra parası hisse oranında dağıtılır.
Yani siz de bir yabancı ile aynı şartlarda ihaleye girip almak durumunda kalıyorsunuz by durumda. 		Avukatımla görüştüğümde kanunen öncelik hakkım varmış. İhaleye bu gibi durumlarda çok fazla dışarıdan kimse katılmaz kendi aranızda karar alırsınız genelde böyle olur dedi.
Dışarıdan biri katılsa bile ben alacağım sanırım.

FOX · Answer

ekstrem bi durum olmazsa sana kalır. çok giren olmaz ama bana sorarsan anlaşmaya çalış gerekirse biraz fazla vererek.

Limonat · Answer

HyperFt adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ekstrem bi durum olmazsa sana kalır. çok giren olmaz ama bana sorarsan anlaşmaya çalış gerekirse biraz fazla vererek. 		İhale exper bedelinin %50'si üzerinden açılıyormuş, 250 binlik ev 125 binden gibi. 5 de 3 hisse bende olduğu için 125 bin TL yada en son rakam kaç ise o rakamın 5 de 2 sini ödeyip alacağım.

KinayeNET · Answer

Hocam ben de ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili bi süreç yaşıyorum ve öğrendiğim kadarıyla ihale sürecinde talep edilirse öncelik paydaşlar arası ihale şeklinde işliyor. Fakat son senelerde çıkan kanunla paydaşlardan birinin itirazı durumunda halka açık ihaleye gidiliyor. Burada genelde paydaşlar arası istemeyen kişinin davacı olduğu durumlarda davacının itirazıyla halka açık ihaleye geçiş söz konusu. Fakat davayı siz açıp talebiniz paydaşlar arası ihale olması hususundaysa ve itiraz eden yoksa talebiniz gerçekleşecektir diye düşünüyorum. Davalıların itirazına dair net bilgiyi avukatınızdan almanızı öneririm.